Questo appartamento di 90 m² si trova nel cuore di San Luis de Sabinillas, Málaga. Offre 4 camere da letto e 2 bagni ed è una proprietà che necessita di ristrutturazione, con potenziale per un design personalizzato. La sua posizione in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi e la vicinanza alla spiaggia lo rendono un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano un'opportunità di adattamento in una consolidata regione costiera. L'immobile si trova al primo piano con ascensore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in posizione centrale a San Luis de Sabinillas, un'animata città costiera. Tutti i servizi essenziali, come negozi, ristoranti e il lungomare, sono facilmente raggiungibili a piedi. La spiaggia più vicina, Playa de Manilva, dista solo 178 metri, consentendo un accesso immediato al Mar Mediterraneo. L'ambiente urbano garantisce un buon collegamento ai servizi locali e un'atmosfera di quartiere vivace.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una soluzione abitativa con margine di personalizzazione. Con 4 camere da letto e 2 bagni, offre spazio per famiglie o la possibilità di utilizzare stanze aggiuntive come ufficio o camera degli ospiti. La cucina separata e il soggiorno con accesso alla terrazza possono essere ridisegnati secondo le vostre preferenze. La necessità di ristrutturazione offre la possibilità di creare una casa completamente personalizzata.
L'appartamento si trova in un edificio esistente ed è pronto per essere abitato ('Gereed'). Fa parte di un quartiere consolidato e richiede una ristrutturazione per soddisfare gli standard moderni e le preferenze personali. L'attenzione è qui sulla trasformazione e modernizzazione della struttura esistente, piuttosto che su una nuova costruzione.
Questo appartamento richiede importanti lavori di ristrutturazione per essere aggiornato. Va notato che si tratta di una proprietà esistente e non si applicano garanzie di nuova costruzione. L'appartamento potrebbe non offrire gli ultimi standard di efficienza energetica delle costruzioni moderne, e la disposizione delle stanze è fissa fino a quando non verranno eseguiti i lavori di ristrutturazione.
Questo appartamento è ideale per acquirenti che cercano una proprietà in una città costiera consolidata e vivace, e che sono disposti a investire in una ristrutturazione per creare la casa dei loro sogni. È un'opzione adatta per famiglie che necessitano di molto spazio (4 camere da letto), o per persone che desiderano un appartamento con una disposizione flessibile, ad esempio per un ufficio domestico o una camera per gli ospiti. Gli investitori potrebbero trovare attraente la posizione e il potenziale di rivalutazione dopo la ristrutturazione, soprattutto perché gli affitti per le vacanze sono consentiti. Gli acquirenti che preferiscono una posizione centrale con accesso diretto a tutti i servizi e alla spiaggia, senza dare priorità agli standard di nuova costruzione, si troveranno bene anche qui.
L'appartamento ha 90 m² di superficie abitabile e pavimenti in marmo, che aggiungono un tocco classico. Comprende una cucina separata e un soggiorno con accesso alla terrazza. Le quattro camere da letto e i due bagni offrono spazio per una famiglia o per un uso flessibile. Poiché la proprietà necessita di ristrutturazione, l'attenzione si concentra sul potenziale di personalizzazione delle finiture e delle attrezzature tecniche. L'infrastruttura esistente, come l'ascensore nell'edificio e i collegamenti per una terrazza, è presente ma richiederà modernizzazione o adattamento come parte della ristrutturazione.
L'appartamento con 4 camere da letto offerto a San Luis de Sabinillas è disponibile a partire da €315.000. Questo prezzo riflette la sua posizione centrale nella città, la sua superficie di 90 m² e il potenziale che offre la necessità di ristrutturazione. Rappresenta un'opportunità per acquisire una proprietà spaziosa in una ricercata regione costiera, con la possibilità di personalizzarla secondo i propri gusti. La disponibilità è attuale e, trattandosi di una proprietà esistente, il processo di acquisto è generalmente più diretto rispetto a quello di una nuova costruzione.
San Luis de Sabinillas, nota anche come 'Sabinillas', è un vivace centro urbano della Costa del Sol, che offre un mix di atmosfera locale e attrattiva turistica. L'appartamento si trova proprio nel cuore di questa comunità, dove la vita quotidiana è caratterizzata dalla vicinanza ai servizi. Supermercati, farmacie e una varietà di ristoranti si trovano a pochi passi. Il lungomare e le spiagge di Sabinillas sono anch'essi molto vicini, permettendo fughe spontanee in riva al mare. L'ambiente è caratterizzato da una densità urbana con un buon mix di edifici residenziali e attività commerciali. Ciò significa che c'è sempre qualcosa da fare, ma bisogna anche essere consapevoli che si tratta di una zona trafficata. Il collegamento con la rete di trasporto pubblico, con 34 fermate nel raggio, facilita gli spostamenti, anche senza veicolo proprio.
Vivere a San Luis de Sabinillas significa vivere nel centro di un'animata città costiera. Tutte le strutture necessarie, dai supermercati e farmacie a una vasta gamma di ristoranti e caffè, sono facilmente raggiungibili a piedi. Il lungomare e le spiagge di Sabinillas si trovano a pochi metri di distanza, invitando a passeggiate quotidiane e relax in riva al mare. La vicinanza a Puerto de la Duquesa (1,2 km) offre ulteriori opportunità di svago con il suo porto turistico, ristoranti e boutique. Il buon collegamento all'autostrada A-7 consente di raggiungere facilmente città più grandi come Estepona (circa 10 minuti di auto) o Marbella (circa 25 minuti di auto).
Questo appartamento si trova nel cuore di San Luis de Sabinillas, un'animata città costiera della Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza immediata a spiagge, al porto turistico di La Duquesa e a una moltitudine di servizi urbani come negozi e ristoranti. Il marcatore evidenzia la posizione centrale e la buona connettività con le aree circostanti.
San Luis de Sabinillas si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. È strategicamente posizionata tra le città più grandi di Estepona (circa 10 minuti di auto) e La Duquesa. La regione è nota per il suo paesaggio costiero, i campi da golf e la buona accessibilità. Sabinillas stessa offre un'atmosfera spagnola più autentica rispetto ad alcune località più turistiche, pur mantenendo i servizi e l'infrastruttura importanti per gli acquirenti internazionali. Il collegamento tramite la A-7 facilita l'accesso ad altre parti della Costa del Sol, come Marbella a est o la regione di Campo de Gibraltar a ovest.
L'appartamento offre un'eccellente accessibilità da vari punti importanti. La spiaggia più vicina, Playa de Manilva, è a soli 178 metri. La Duquesa è raggiungibile in 1,5 km e Playa de Casares in 2,2 km. Supermercati e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze (rispettivamente 246 m e 59 m). L'ospedale più vicino si trova a 5,7 km. Per i golfisti, campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (3,4 km) e l'Estepona Golf (5,4 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 74 km e Gibilterra a circa 26 km. Con 34 fermate e 7 linee, la rete di trasporto pubblico offre una buona alternativa all'auto.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di questa regione della Costa del Sol è mediterraneo, con temperature medie annue di 18,5°C e picchi che offrono temperature piacevoli in estate. Storicamente, ci sono circa 3.845 ore di sole all'anno, il che la rende una destinazione per tutto l'anno. Il mare è balneabile per circa 5 mesi all'anno, con una temperatura dell'acqua superiore a 20°C. L'appartamento si trova a un'altitudine di 11 metri sul livello del mare e beneficia della vicinanza al mare. La leggera pendenza dello 0,7% verso la spiaggia garantisce una linea costiera pianeggiante e facilmente accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione dell'appartamento consente un facile accesso a diverse spiagge. La Playa de Manilva si trova a soli 178 metri, La Duquesa con il suo porto turistico è a 1,5 km e Playa de Casares a 2,2 km. Per i golfisti, i campi vicini come il Finca Cortesín Golf Club (3,4 km) e l'Estepona Golf (5,4 km) sono di interesse. Le attività acquatiche e il relax in riva al mare sono in primo piano. La vicinanza a due accademie di golf e centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) amplia l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. È strategicamente posizionata tra le città più grandi di Estepona (circa 10 minuti di auto) e La Duquesa. La regione è nota per il suo paesaggio costiero, i campi da golf e la buona accessibilità. Sabinillas stessa offre un'atmosfera spagnola più autentica rispetto ad alcune località più turistiche, pur mantenendo i servizi e l'infrastruttura importanti per gli acquirenti internazionali. Il collegamento tramite la A-7 facilita l'accesso ad altre parti della Costa del Sol, come Marbella a est o la regione di Campo de Gibraltar a ovest.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.6°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 70 mm |
| Novembre | 15.5°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 109 mm |
Pianeggiante
Ref: VL085309
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte immobiliari sulla Costa del Sol, questo appartamento si distingue per la sua posizione centrale e la necessità di ristrutturazione. Progetti come 'Acqua Gardens' a Estepona (da €418.800) e 'Aby Upper' a Estepona (da €320.000) offrono tipicamente servizi più moderni o fasi di costruzione più recenti, spesso con prezzi di partenza più elevati, ma senza lo sforzo di ristrutturazione richiesto. 'Alba Benalmadena' (da €699.000) rappresenta una fascia di prezzo più alta e spesso un tipo di lusso o posizione diverso. L'appartamento qui offerto si rivolge ad acquirenti che apprezzano il valore di una posizione centrale e sono disposti ad aumentare il valore della proprietà attraverso lavoro proprio o investimento. L'opzione di affitto vacanze è popolare in molte località costiere, ma la combinazione specifica di posizione centrale, dimensioni e condizioni che richiedono ristrutturazione rende questa offerta unica.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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