Diese 90 m² große Wohnung befindet sich im Herzen von San Luis de Sabinillas, Málaga. Sie bietet 4 Schlafzimmer und 2 Bäder und ist eine renovierungsbedürftige Immobilie mit Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Lage in einer städtischen Umgebung mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung und die Nähe zum Strand machen sie zu einer interessanten Option für Käufer, die eine Anpassungsmöglichkeit in einer etablierten Küstenregion suchen. Die Immobilie liegt im ersten Stock und ist über einen Aufzug erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt zentral in San Luis de Sabinillas, einer belebten Küstenstadt. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und die Promenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Playa de Manilva, ist nur 178 Meter entfernt, was eine unmittelbare Nähe zum Mittelmeer ermöglicht. Die urbane Umgebung garantiert eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen und ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Wohnlösung mit Gestaltungsspielraum suchen. Mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet sie Platz für Familien oder die Möglichkeit, zusätzliche Räume als Büro oder Gästezimmer zu nutzen. Der separate Küchenbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse können nach eigenen Wünschen neu gestaltet werden. Der Bedarf an Renovierung bietet die Chance, ein individuell angepasstes Zuhause zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich in einem bereits bestehenden Gebäude und ist bezugsfertig ("Gereed"). Sie ist Teil einer etablierten Nachbarschaft und erfordert eine Renovierung, um modernen Standards und persönlichen Vorlieben zu entsprechen. Der Fokus liegt hier auf der Umgestaltung und Modernisierung der bestehenden Struktur, anstatt auf einem Neubau.
Diese Wohnung erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten, um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Es ist zu beachten, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt und keine Neubaugarantien gelten. Die Wohnung bietet möglicherweise nicht die neuesten energieeffizienten Standards moderner Bauten, und die Aufteilung der Räume ist fest vorgegeben, bis Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine Immobilie in einer etablierten und belebten Küstenstadt suchen und bereit sind, in eine Renovierung zu investieren, um ihr Traumhaus zu schaffen. Es ist eine geeignete Option für Familien, die viel Platz benötigen (4 Schlafzimmer), oder für Personen, die eine Wohnung mit flexiblem Grundriss wünschen, beispielsweise für ein Home-Office oder Gästezimmer. Investoren könnten die Lage und das Potenzial für eine Wertsteigerung nach der Renovierung attraktiv finden, insbesondere da Ferienvermietungen erlaubt sind. Auch Käufer, die eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten und dem Strand bevorzugen und keinen Wert auf Neubau-Standards legen, werden sich hier wohlfühlen.
Die Wohnung hat 90 m² Wohnfläche und verfügt über Marmorböden, die für einen klassischen Touch sorgen. Sie ist mit einer separaten Küche und einem Wohnzimmer ausgestattet, das Zugang zur Terrasse bietet. Die vier Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Raum für eine Familie oder flexible Nutzung. Da die Immobilie renovierungsbedürftig ist, liegt der Fokus auf dem Potenzial zur individuellen Gestaltung der Oberflächen und der technischen Ausstattung. Die vorhandene Infrastruktur wie Lift im Gebäude und die Anschlüsse für eine Terrasse sind gegeben, müssen aber im Rahmen der Renovierung modernisiert oder angepasst werden.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung in San Luis de Sabinillas wird ab einem Preis von €315.000 angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage im Zentrum der Stadt, die Größe der Wohnung von 90 m² und das Potenzial, das in der Notwendigkeit einer Renovierung liegt. Sie bietet eine Möglichkeit, eine geräumige Immobilie in einer begehrten Küstenregion zu erwerben, mit der Option, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Verfügbarkeit ist aktuell, und da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, ist der Kaufprozess im Vergleich zu Neubauten oft direkter.
San Luis de Sabinillas, auch bekannt als 'Sabinillas', ist ein lebendiges städtisches Zentrum an der Costa del Sol, das eine Mischung aus lokaler Atmosphäre und touristischer Anziehungskraft bietet. Die Wohnung liegt direkt im Herzen dieser Gemeinde, wo das tägliche Leben von der Nähe zu Annehmlichkeiten geprägt ist. Supermärkte, Apotheken und eine Vielzahl von Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Die Promenade und die Strände sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was spontane Ausflüge ans Meer ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Dichte mit einer guten Mischung aus Wohngebäuden und kommerziellen Einrichtungen. Dies bedeutet, dass immer etwas los ist, aber auch, dass man sich bewusst sein muss, dass es sich um eine belebte Gegend handelt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 34 Haltestellen im Umkreis erleichtert die Fortbewegung, auch ohne eigenes Fahrzeug.
Das Leben in San Luis de Sabinillas bedeutet, im Zentrum einer lebendigen Küstenstadt zu sein. Alle notwendigen Einrichtungen – von Supermärkten und Apotheken bis hin zu einer breiten Palette an Restaurants und Cafés – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Promenade und die Strände von Sabinillas sind nur wenige Meter entfernt und laden zu täglichen Spaziergängen und Erholung am Meer ein. Die Nähe zu Puerto de la Duquesa (1,2 km) bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten mit Yachthafen, Restaurants und Boutiquen. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglicht es, größere Städte wie Estepona (ca. 10 Autominuten) oder Marbella (ca. 25 Autominuten) einfach zu erreichen.
Diese Wohnung befindet sich im Herzen von San Luis de Sabinillas, einer lebendigen Küstenstadt an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu Stränden, dem Yachthafen von La Duquesa und einer Vielzahl von städtischen Annehmlichkeiten wie Geschäften und Restaurants. Die Markierung verdeutlicht die zentrale Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Gebiete.
San Luis de Sabinillas befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, in der Provinz Málaga. Es liegt strategisch günstig zwischen den größeren Städten Estepona (ca. 10 Autominuten) und La Duquesa. Die Region ist bekannt für ihre Küstenlandschaft, ihre Golfplätze und ihre gute Erreichbarkeit. Sabinillas selbst bietet eine authentischere spanische Atmosphäre im Vergleich zu manchen touristischeren Orten, behält aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur, die für internationale Käufer wichtig sind. Die Anbindung über die A-7 erleichtert den Zugang zu anderen Teilen der Costa del Sol, wie Marbella im Osten oder die Campo de Gibraltar Region im Westen.
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von verschiedenen wichtigen Punkten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Manilva, ist nur 178 Meter entfernt. La Duquesa ist in 1,5 km und Playa de Casares in 2,2 km erreichbar. Die Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe (246 m bzw. 59 m). Das nächstgelegene Krankenhaus ist 5,7 km entfernt. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Finca Cortesín Golf Club (3,4 km) und Estepona Golf (5,4 km) gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 74 km entfernt, Gibraltar erreicht man in etwa 26 km. Mit 34 Haltestellen und 7 Linien bietet das öffentliche Verkehrsnetz eine gute Alternative zum Auto.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,5°C und Spitzenwerten, die im Sommer angenehme Temperaturen bieten. Historisch gesehen gibt es jährlich etwa 3.845 Sonnenstunden, was die Region zu einem ganzjährigen Ziel macht. Das Meer ist mit einer Wassertemperatur von über 20°C für rund 5 Monate im Jahr zum Schwimmen geeignet. Die Wohnung liegt auf einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von der Nähe zum Meer. Die geringe Neigung von 0,7% zum Strand hin sorgt für eine flache und gut zugängliche Küstenlinie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage der Wohnung ermöglicht den einfachen Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Manilva ist nur 178 Meter entfernt, La Duquesa mit seinem Yachthafen erreicht man nach 1,5 km und Playa de Casares nach 2,2 km. Für Golfer sind die nahegelegenen Plätze wie Finca Cortesín Golf Club (3,4 km) und Estepona Golf (5,4 km) von Interesse. Wassersportmöglichkeiten und Entspannung am Meer stehen im Vordergrund. Die Nähe zu zwei Golfakademien und Sportzentren wie Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) erweitert das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, in der Provinz Málaga. Es liegt strategisch günstig zwischen den größeren Städten Estepona (ca. 10 Autominuten) und La Duquesa. Die Region ist bekannt für ihre Küstenlandschaft, ihre Golfplätze und ihre gute Erreichbarkeit. Sabinillas selbst bietet eine authentischere spanische Atmosphäre im Vergleich zu manchen touristischeren Orten, behält aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur, die für internationale Käufer wichtig sind. Die Anbindung über die A-7 erleichtert den Zugang zu anderen Teilen der Costa del Sol, wie Marbella im Osten oder die Campo de Gibraltar Region im Westen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 98 mm |
| Februar | 12.5°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juni | 21.6°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 70 mm |
| November | 15.5°C | 127 mm |
| Dezember | 13.0°C | 109 mm |
Flach
Ref: VL085309
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten an der Costa del Sol positioniert sich diese Wohnung durch ihre zentrale Lage und den Renovierungsbedarf. Projekte wie 'Acqua Gardens' in Estepona (ab €418.800) und 'Aby Upper' in Estepona (ab €320.000) bieten typischerweise modernere Ausstattungen oder neuere Bauphasen, oft mit höheren Einstiegspreisen, aber auch ohne den notwendigen Renovierungsaufwand. 'Alba Benalmadena' (ab €699.000) repräsentiert ein höheres Preissegment und oft eine andere Art von Luxus oder Lage. Die hier angebotene Wohnung spricht Käufer an, die den Wert einer zentralen Lage schätzen und bereit sind, durch Eigenleistung oder Investition den Wert der Immobilie zu steigern. Die Option zur Ferienvermietung ist in vielen Küstenorten beliebt, aber die spezifische Kombination aus zentraler Lage, Größe und renovierungsbedürftigem Zustand macht dieses Angebot eigenständig.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
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