Appartement situé à La Alcaidesa, dans la province de Cádiz, achevé en 2008. Ce logement de deux chambres et deux salles de bain offre une superficie habitable de 100 m² au premier étage. L'appartement dispose d'une orientation sud, d'une terrasse et bénéficie d'une piscine communautaire et d'un jardin partagé. La propriété se trouve à proximité immédiate de la plage de La Alcaidesa (880m) et à seulement 1,1 km du parcours de golf Alcaidesa Links, dans une résidence sécurisée bien entretenue.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est intégré dans une communauté résidentielle fermée de La Alcaidesa, accessible par la jonction 124 de l'autovía A-7. La situation offre un équilibre entre accès aux commodités urbaines et proximité avec l'environnement naturel. La localisation permet de rejoindre à pied la plage et les commerces de première nécessité, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une résidence planifiée avec des espaces verts communs.
La distribution de l'appartement répond aux besoins pratiques d'une résidence principale ou secondaire. Les deux chambres sont de taille généreuse avec placards intégrés, et la salle de bain principale est accessible directement depuis la chambre. Le salon-salle à manger s'ouvre sur une terrasse, offrant un espace de vie extérieur. La cuisine entièrement équipée et la présence de deux salles de bain complètes facilitent le quotidien des résidents.
Construit et achevé en 2008, ce bâtiment présente une construction récente selon les standards de l'époque, sans être considéré comme une construction neuve. L'état de conservation est bon, avec une finition qui a été maintenue au fil des années. L'immeuble fait partie d'un complexe résidentiel mature où les espaces communs sont déjà établis et bien entretenus par la communauté de propriétaires.
Ce projet ne propose pas de parking privé assigné, uniquement des places de stationnement communautaires partagées. La propriété ne dispose pas de piscine ou jardin privé, ces espaces étant communs à l'ensemble de la résidence. L'appartement se trouve au premier étage, sans accès direct au niveau du sol, ce qui peut représenter une limitation pour les personnes à mobilité réduite. La proximité de la zone urbanisée peut aussi impliquer une certaine activité environnementale.
Cet appartement correspond à plusieurs profils d'acquéreurs potentiels. Pour les personnes recherchant une résidence principale, il offre un accès pratique aux commodités quotidiennes tout en bénéficiant d'un environnement de qualité. Les retraités apprécieront la tranquillité de la résidence, l'accès facile à la plage et les soins médicaux disponibles à 6,2 km. Comme résidence secondaire, l'appartement est adapté pour des séjours prolongés grâce à sa distribution fonctionnelle et ses deux salles de bain, permettant d'accueillir confortablement des invités. Les investisseurs potentiels peuvent considérer la location saisonnière, étant donné la proximité de la plage et des golfs, ainsi que la demande touristique de la région avec 7 hôtels et 1017 lits dans le secteur. Les familles avec enfants scolarisés trouveront également avantageux l'accès aux écoles internationales comme le Sotogrande International School à seulement 3,7 km, facilitant une éducation bilingue pour les enfants.
L'appartement présente une finition de qualité standard correspondant aux constructions de 2008 dans la région. Les matériaux utilisés sont durables et fonctionnels, conçus pour résister au climat méditerranéen. Les sols sont revêtus de carrelage dans les espaces communs et probablement de stratifié dans les chambres, offrant une bonne résistance à l'usure et une facilité d'entretien. La cuisine entièrement équipée comporte des électroménagers intégrés et des plans de travail résistants. Les salles de bain sont équipées de sanitaires de qualité moyenne avec des robineteries standard. La terrasse dispose d'une balustrade sécurisée et d'un revêtement de sol antidérapant. L'orientation sud de l'appartement optimise l'apport solaire passif en hiver, ce qui contribue à l'efficacité énergétique du logement. La qualité acoustique et thermique correspond aux réglementations de l'époque, avec une isolation qui peut être inférieure aux standards actuels, ce qui constitue un point à considérer pour une éventuelle rénovation future.
Le prix de cet appartement est fixé à partir de 305 000 € pour une surface de 100 m², ce qui correspond à un prix au mètre carré d'environ 3 050 €. Cette tarification se positionne dans la gamme moyenne des appartements de la zone de La Alcaidesa, moins élevée que les propriétés des complexes voisins comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) ou Atria (à partir de 423 000 €). L'état de conservation et l'emplacement proche de la plage et des golfs justifient cette valorisation. Le marché local montre une certaine stabilité avec 849 transactions immobilières récemment enregistrées dans la zone, indiquant une activité soutenue.
La vie quotidienne dans cet appartement de La Alcaidesa s'organise autour d'une rythmique méditerranéenne. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée au sud, profitant de l'ensoleillement dès le début de journée. La proximité du supermarché (182m) permet de faire les courses à pied, tandis que les restaurants dans un rayon de 2km offrent des options pour les repas sans déplacement. L'accès à la plage à seulement 880m rend les bains de mer et les promenades côtières une activité régulière. L'après-midi, la piscine communautaire à 300m offre une alternative rafraîchissante. Pour les amateurs de golf, les deux parcours proches (Alcaidesa Links à 1,1km et La Hacienda Links à 1,3km) permettent de pratiquer régulièrement. La vie quotidienne s'articule donc entre espace intérieur, extérieur privatif et espaces communs, avec un accès facile à la fois aux commodités urbaines et aux activités de loisir typiques de la Costa del Sol.
La vie à La Alcaidesa s'organise autour d'un équilibre entre accessibilité et tranquillité. À pied, les résidents peuvent rejoindre le supermarché en moins de deux minutes et la plage en environ dix minutes. La pharmacie la plus proche se trouve à 5,8 km, nécessitant un moyen de déplacement. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital est situé à 6,2 km. La résidence est desservie par 9 lignes de transports en commun avec 8 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. La connexion routière via l'autovía A-7 permet d'accéder facilement aux villes voisines comme Algeciras (16 km) et Marbella (49 km). Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar est à seulement 9,4 km, offrant une connexion aérienne pratique. La proximité des écoles internationales et des infrastructures sportives en fait un lieu adapté aux familles, tandis que l'accès aux golfs et à la plage répond aux attentes des résidents actifs et des retraités.
La carte situe l'appartement dans la résidence de La Alcaidesa, dans le sud-ouest de la Costa del Sol. On y observe la proximité immédiate avec le littoral méditerranéen et l'intégration du complexe dans un environnement urbanisé préservant des espaces naturels. La localisation apparaît comme un équilibre entre accès aux services (présence de commerces et infrastructures) et qualité de vie environnementale, avec la présence de plusieurs golfs et la mer à proximité immédiate.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Alcaidesa occupe une position stratégique dans le sud de la province de Cádiz, à mi-chemin entre Algeciras (16 km) et la frontière de Gibraltar. La localisation se situe à l'extrême sud-ouest de la Costa del Sol, dans une zone qui combine l'influence culturelle andalouse avec la proximité du détroit de Gibraltar. Cette situation permet de profiter à la fois des services d'Algeciras (121 957 habitants) et du prestige international de Sotogrande, la zone résidentielle haut de gamme voisine. La position géographique offre également un accès pratique au Maroc via le port d'Algeciras et à la route côtière menant à des destinations comme Marbella (49 km) ou le parc naturel Los Alcornocales. La localisation s'insère donc dans un corridor dynamique entre Méditerranée et Atlantique, entre Andalousie et influences internationales.
La proximité avec l'environnement naturel constitue un atout majeur de cet appartement. La Playa de La Alcaidesa, à seulement 880 mètres, offre un accès direct à la Méditerranée. Pour les amateurs de golf, la localisation est exceptionnelle avec l'Alcaidesa Links à 1,1 km et La Hadienda Links Golf Resort à 1,3 km. Le San Roque Club, à 3,8 km, complète l'offre golfique de la région. L'aéroport de Gibraltar, situé à 9,4 km, est facilement accessible, facilitant les voyages internationaux. Les villes importantes comme Algeciras (16 km) et Marbella (49 km) sont à portée de main pour des services plus spécialisés ou des sorties culturelles. Les marinas de La Atunara (6,2 km) et Sotogrande (7,1 km) permettent d'accéder aux activités nautiques et au charme portuaire de la région. Cette centralité entre mer, golf et services urbains définit l'attrait pratique de la localisation.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. À 43 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'emplacement offre une légère brise marine qui tempère les chaleurs estivales. La pente modérée vers la plage (4,8%) crée un microclimat favorable tout en restant facilement accessible à pied. La région enregistre de nombreux jours d'ensoleillement tout au long de l'année, permettant de profiter de l'extérieur pratiquement en toute saison. Les précipitations se concentrent principalement en hiver, avec des printemps et automnes généralement doux et agréables. Cette configuration climatique rend la localisation particulièrement adaptée pour une résidence à l'année ou comme maison de vacances prolongée, offrant un confort thermique naturel et réduisant les besoins en climatisation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les activités récréatives autour de La Alcaidesa sont principalement axées sur l'exploitation de l'environnement côtier. La Playa de La Alcaidesa, à moins d'un kilomètre, constitue le principal espace de loisir marin, bien qu'elle ne soit pas certifiée Blue Flag. Les golfs représentent une autre offre majeure de loisir avec l'Alcaidesa Links et La Hacienda Links Golf Resort accessibles en quelques minutes. La région compte 66 installations sportives, offrant des options variées au-delà du golf. La piscine communautaire de Loma del Rey, à seulement 300 mètres, fournit une alternative rafraîchissante en saison estivale. Le centre sportif Pista Deportiva Vista Hermosa, à 3,3 km, complète les possibilités d'activités physiques. La proximité des marinas de La Atunara et Sotogrande ouvre également des perspectives pour la pratique des sports nautiques. Cette concentration d'infrastructures de loisir fait de la localisation un point de départ privilégié pour les résidents actifs et les amateurs de sports en plein air.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa occupe une position stratégique dans le sud de la province de Cádiz, à mi-chemin entre Algeciras (16 km) et la frontière de Gibraltar. La localisation se situe à l'extrême sud-ouest de la Costa del Sol, dans une zone qui combine l'influence culturelle andalouse avec la proximité du détroit de Gibraltar. Cette situation permet de profiter à la fois des services d'Algeciras (121 957 habitants) et du prestige international de Sotogrande, la zone résidentielle haut de gamme voisine. La position géographique offre également un accès pratique au Maroc via le port d'Algeciras et à la route côtière menant à des destinations comme Marbella (49 km) ou le parc naturel Los Alcornocales. La localisation s'insère donc dans un corridor dynamique entre Méditerranée et Atlantique, entre Andalousie et influences internationales.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL330371
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Alcaidesa se positionne comme une alternative intéressante entre les zones haut de gamme de Sotogrande et les développements plus urbains de la côte. Comparé aux projets voisins comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) ou Adel San Roque (à partir de 673 000 €), cet appartement offre un point d'entrée plus accessible dans la région tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié près des plages et des golfs. La Alcaidesa conserve un caractère plus résidentiel et moins touristique que Sotogrande, ce qui se traduit par une ambiance plus calme en dehors des périodes de vacances. En termes d'infrastructures, la localisation bénéficie des services d'Algeciras (16 km) tout en préservant une atmosphère plus exclusive. Le revenu médian de la province de Cádiz (15 750 €) suggère un marché plus abordable que d'autres zones de la Costa del Sol plus développées, bien que les propriétés près des golfs et dans les communautés fermées maintiennent une valorisation supérieure à la moyenne régionale. Cet appartement représente ainsi un équilibre entre qualité de l'emplacement, accès aux services et investissement immobilier plus modéré que les propriétés des zones plus prestigieuses de la région.
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