Este exclusivo ático se sitúa en la prestigiosa urbanización Portofino, en La Alcaidesa, provincia de Cádiz. Ofrece una combinación de espacio interior de 123 m² y extensas áreas exteriores que suman 185 m², incluyendo una terraza de 112 m² y un solárium privado de 73 m². La propiedad, completamente terminada, está diseñada para quienes buscan amplitud, luminosidad y vistas panorámicas al mar y Gibraltar, con acceso directo a servicios y proximidad a la playa.
La Alcaidesa se distingue dentro de la Costa del Sol Occidental por su carácter residencial exclusivo y su proximidad a Gibraltar, ofreciendo una alternativa más tranquila a zonas como Marbella o Estepona. En comparación con proyectos en Sotogrande, como Adel San Roque (desde 536.000 €) o Serenity Golf Homes (desde 549.000 €), que ofrecen tipologías similares y también se benefician de la proximidad a campos de golf y marinas, este ático en Portofino se sitúa en un rango de precio superior (1.190.000 €), justificado por sus extensas áreas exteriores privadas y vistas panorámicas consolidadas. Proyectos como Sphere en Sotogrande (desde 1.619.000 €) representan un segmento de lujo aún mayor, con servicios y ubicaciones premium. La oferta de La Alcaidesa se posiciona como un punto intermedio, combinando la exclusividad de Sotogrande con una mayor accesibilidad a servicios básicos y una conexión directa con la naturaleza costera y el Estrecho de Gibraltar, diferenciándose por su enfoque en espacios al aire libre y vistas despejadas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicado en La Alcaidesa, este ático se encuentra a escasos 900 metros del mar, accesible a través de un camino adyacente al campo de golf. La zona, caracterizada por su entorno urbano residencial, dispone de servicios esenciales a poca distancia, facilitando la vida diaria sin necesidad de desplazamiento prolongado.
Diseñado para cubrir necesidades de espacio y confort, el ático cuenta con dos amplios dormitorios, dos baños y una zona de estar diáfana con cocina americana. Los generosos espacios exteriores, terraza y solárium privado, permiten disfrutar del clima y las vistas, adaptándose a un estilo de vida que valora el ocio al aire libre.
La propiedad se encuentra en estado de finalización, lista para ser ocupada. Al tratarse de una construcción terminada, los compradores pueden acceder a la vivienda sin tiempos de espera adicionales relacionados con la construcción, permitiendo una mudanza o utilización inmediata.
Este ático no ofrece vistas a la montaña ni a campos de golf desde todas las estancias; las vistas principales se centran en el mar y Gibraltar. Tampoco dispone de piscina privada, utilizando en su lugar las zonas comunes de la urbanización. El acceso a la propiedad se realiza mediante ascensor.
Este ático es adecuado para un comprador que valora la amplitud de espacios exteriores y vistas despejadas al mar y Gibraltar, buscando un lugar para residir de forma permanente o como segunda vivienda. Aquellos que disfrutan de un estilo de vida mediterráneo, con acceso cercano a la playa y la posibilidad de disfrutar de actividades al aire libre como golf o paseos marítimos, encontrarán aquí un entorno propicio. La propiedad también puede ser de interés para inversores que buscan activos inmobiliarios de alta gama en ubicaciones privilegiadas de la Costa del Sol Occidental, con potencial de revalorización. La disponibilidad inmediata lo hace idóneo para quienes desean realizar una adquisición sin demoras.
La propiedad destaca por sus calidades de construcción y acabados de primer nivel. Los interiores, con una superficie de 123 m², están diseñados para maximizar la luminosidad y la funcionalidad, incluyendo dormitorios con armarios empotrados y un salón diáfano con cocina estilo americano. Los exteriores son un punto fuerte, con una terraza principal de 112 m² y un solárium privado de 73 m², ambos concebidos para el disfrute del clima y las vistas panorámicas. Se incluyen dos plazas de garaje y un trastero, añadiendo valor práctico a la vivienda. La urbanización cuenta con ascensor y piscinas comunitarias, reforzando el nivel de confort y servicio de la propiedad.
El precio de salida para este ático es de 1.190.000 €, sin incluir los gastos asociados a la compraventa. La propiedad está completamente terminada y disponible para su ocupación inmediata. Dada la tipología de ático con amplias terrazas y vistas panorámicas, la oferta se posiciona en un segmento de mercado enfocado a compradores que buscan exclusividad y espacios exteriores significativos. La superficie total construida de 308 m², que incluye 123 m² interiores y 185 m² de terrazas y solárium, justifica su ubicación en la gama alta de precios del mercado inmobiliario de la zona.
La Alcaidesa, situada en la costa de Cádiz, se presenta como una comunidad residencial tranquila y cuidada, integrada en el entorno natural de la bahía de Algeciras. La vida aquí transcurre a un ritmo pausado, beneficiándose de la proximidad al mar y a campos de golf de renombre. El ático, dentro de la urbanización Portofino, ofrece un retiro sereno, ideal para quienes buscan desconectar del bullicio urbano sin renunciar a la comodidad de tener servicios a mano. La configuración de la urbanización fomenta un ambiente de vecindario seguro y agradable, con espacios comunes bien mantenidos. La presencia de equipamientos como piscinas comunitarias y la cercanía a zonas verdes y de paseo, como la playa de La Alcaidesa, enriquecen la experiencia residencial diaria.
La vida en La Alcaidesa ofrece un equilibrio entre tranquilidad residencial y acceso a servicios. A una distancia de 182 metros se encuentra un supermercado, facilitando las compras diarias. Para el ocio y la gastronomía, hay 5 restaurantes en un radio de 2 km. La atención sanitaria primaria está cubierta por dos centros de salud en un radio de 6.2 km, y una farmacia se sitúa a 5.8 km. La proximidad a campos de golf como Alcadeisa Links (1.1 km) y La Hacienda Links Golf Resort (1.3 km) es un atractivo para los aficionados a este deporte. El entorno urbano de La Alcaidesa se complementa con la cercanía a otras localidades de interés, aunque la movilidad dentro del núcleo residencial se puede realizar a pie o en bicicleta.
Este mapa muestra la ubicación privilegiada del ático en La Alcaidesa, provincia de Cádiz. Resalta su proximidad al mar Mediterráneo, la frontera con Gibraltar y reconocidos campos de golf. La red de carreteras adyacentes, incluyendo la A-7, ilustra la conectividad con aeropuertos y ciudades importantes de la región.
Este ático se encuentra en La Alcaidesa, una zona residencial de prestigio dentro del municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz. Su ubicación lo sitúa estratégicamente entre la costa de la Bahía de Algeciras y el Campo de Gibraltar, cerca de la frontera con Gibraltar, a la que se accede fácilmente. Está a 9.4 km del aeropuerto de Gibraltar y a unos 88 km del de Málaga. La urbanización está conectada a la red de autopistas de la A-7, lo que facilita el acceso a otras localidades de la Costa del Sol y la Costa de la Luz.
El ático goza de una excelente accesibilidad. Se encuentra a 880 metros de la playa de La Alcaidesa, permitiendo un acceso a pie. La red de transporte público se soporta en 8 paradas y 9 líneas, integrando la zona. El aeropuerto de Gibraltar se halla a aproximadamente 9.4 km, mientras que el de Málaga-Costa del Sol está a unos 88 km, ofreciendo conectividad internacional. Para los amantes del golf, existen tres campos de renombre a poca distancia: Alcadeisa Links (1.1 km), La Hacienda Links Golf Resort (1.3 km) y San Roque Club (3.8 km). Las principales ciudades de la zona, como La Línea de la Concepción o Algeciras, son accesibles por carretera, con distancias a hospitales de 6.2 km.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa disfruta de un clima mediterráneo templado, con una temperatura media anual de 18.3°C y un promedio de 3.821 horas de sol al año, lo que extiende el disfrute de actividades al aire libre. El período ideal para el baño en el mar abarca aproximadamente 4 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud de la zona, unos 43 metros sobre el nivel del mar, y una suave pendiente del 4.8% hacia la playa más cercana (Playa de La Alcaidesa, a 0.9 km), configuran un entorno agradable y accesible, sin extremos climáticos relevantes que dificulten la vida cotidiana.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a la playa de La Alcaidesa, a menos de 1 km, es un punto destacado para los residentes de este ático. Esta playa, junto con otras cercanas como Playa de La Atunara (3.3 km) y Playa de Levante (7.4 km), ofrece amplias zonas de costa para el disfrute. El entorno es también un paraíso para los golfistas, con campos como Alcadeisa Links y La Hacienda Links Golf Resort a poco más de 1 km. Para el esparcimiento activo, la zona cuenta con 66 instalaciones deportivas diversas, incluyendo piscinas comunitarias en la propia urbanización y centros deportivos cercanos como Piscina Loma del Rey (0.3 km).
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Este ático se encuentra en La Alcaidesa, una zona residencial de prestigio dentro del municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz. Su ubicación lo sitúa estratégicamente entre la costa de la Bahía de Algeciras y el Campo de Gibraltar, cerca de la frontera con Gibraltar, a la que se accede fácilmente. Está a 9.4 km del aeropuerto de Gibraltar y a unos 88 km del de Málaga. La urbanización está conectada a la red de autopistas de la A-7, lo que facilita el acceso a otras localidades de la Costa del Sol y la Costa de la Luz.
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 101 mm |
| Febrero | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.7°C | 42 mm |
| Junio | 21.4°C | 9 mm |
| Julio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octubre | 18.9°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Moderado
Ref: VL840390
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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