Questa townhouse di 220 m² situata a La Alcaidesa offre tre camere da letto e tre bagni, completata nel 2007. La proprietà si trova in una posizione privilegiata a soli 880 metri dal mare e direttamente affacciata sul campo da golf. La costruzione presenta orientamento sud-est e nord-ovest, con vista sul mare, montagne, golf e giardino. La proprietà include un giardino privato, terrazza coperta e solarium sul tetto. La residenza fa parte dell'esclusiva urbanizzazione Birdie Club, una comunità recintata con piscine e aree verdi mantenute.
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol, La Alcaidesa rappresenta un'opzione interessante che combina alcuni vantaggi delle aree più esclusive con prezzi relativamente più contenuti rispetto a destinazioni di lusso come Sotogrande. A confronto con progetti simili nella zona, come Altara Alcaidesa (a partire da €341.000) e Atria in Sotogrande (a partire da €423.000), questa townhouse a €675.000 si posiziona in una fascia superiore, giustificata però dalla maggiore metratura (220 m²) e dalla posizione fronte golf con vista mare. Rispetto a Adel San Roque (a partire da €673.000), la differenza di prezzo è minima, ma La Alcaidesa offre una posizione più vicina al mare e a un contesto turistico consolidato. Un confronto con il mercato più ampio mostra che La Alcaidesa offre un buon equilibrio tra prezzo e qualità della vita rispetto ad aree più esclusive come Sotogrande, dove i prezzi possono essere significativamente più alti per proprietà simili. Tuttavia, a differenza di alcune aree più centrali come Marbella, La Alcaidesa offre un ambiente più tranquillo e meno affollato, pur mantenendo un accesso ragionevole a servizi e opportunità di svago. La vicinanza a Gibilterra rappresenta inoltre un vantaggio competitivo rispetto ad altre zone della Costa del Sol più distanti da questo centro finanziario internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'area urbana di La Alcaidesa, a soli 880 metri dalla spiaggia. La posizione offre un facile accesso a servizi essenziali come supermercati a 182 metri e diverse strutture ricreative. L'ubicazione è particolarmente vantaggiosa per gli amanti del golf, con due campi da golf di prestigio a meno di 1.5 km di distanza. La zona è ben collegata tramite l'autostrada A-7 all'uscita 124.
Questa townhouse è strutturata per soddisfare le esigenze di una famiglia o di coppie che desiderano uno spazio abitativo ben distribuito. Le tre camere da letto offrono sufficiente spazio per accogliere ospiti o per la famiglia, mentre i tre bagni garantiscono comfort e funzionalità. La presenza di un ampio soggiorno con sala da pranzo che si apre direttamente sul giardino crea un ambiente adatto per intrattenere o per momenti di relax in famiglia.
La proprietà è stata completata nel 2007, quindi non si tratta di un'edilizia nuova ma di una costruzione consolidata con finiture di buona qualità secondo i dati. Lo stato di conservazione è considerato eccellente, con un clima controllato tramite aria condizionata sia calda che fredda. L'edificio fa parte di un complesso residenziale maturo con aree comuni già sviluppate e completamente operative, inclusi giardini paesaggistici e piscine.
La proprietà non offre servizi di concierge o portineria 24 ore, tipici di alcune residenze di lusso della zona. Non è presente un ascensore, essendo una townhouse distribuita su due piani. La dimensione del garage è limitata a un solo posto auto, che potrebbe essere insufficiente per famiglie con più veicoli. La zona urbana circostante, sebbene ben servita, non offre la stessa esclusività di altre aree recintate della regione come Sotogrande.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza permanente nella zona di Cádiz senza rinunciare ai benefici dello stile di vita costiero. È adatto per famiglie che desiderano spazio sufficiente e accesso a servizi e scuole internazionali nelle vicinanze. Per i professionisti che lavorano nella regione o che operano in modalità smart working, la combinazione di spazio abitativo, aree esterne private e vicinanza a servizi essenziali rappresenta un vantaggio significativo. Inoltre, la proprietà è adatta come seconda casa per coloro che apprezzano il golf, avendo due campi prestigiosi a portata di mano. La presenza dell'aeroporto di Gibilterra a soli 15 minuti la rende accessibile anche per proprietari internazionali che viaggiano frequentemente tra la loro residenza principale e la Spagna. Per chi cerca un investimento, la posizione consolidata e le caratteristiche della proprietà offrono un potenziale di valorizzazione nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
La proprietà presenta finiture di alta qualità secondo i dati disponibili, con uno stato di conservazione eccellente nonostante la completazione nel 2007. Gli interni sono caratterizzati da ampi spazi luminosi che creano una continuità tra gli ambienti interni ed esterni. La cucina è completamente attrezzata e progettata per essere funzionale, mentre la zona giorno-soggiorno offre un'area versatile per diverse attività domestiche e sociali. La presenza di un clima controllato con aria condizionata calda e fredda garantisce comfort durante tutto l'anno, un aspetto importante considerando le temperature medie di 18.5°C della regione. Le finiture interne includono dettagli come piante e opere d'arte che contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente. Le aree esterne, compreso il giardino privato e il solarium sul tetto, sono state progettate per sfruttare le viste panoramiche sul mare, le montagne e il campo da golf. Le aree comuni dell'urbanizzazione, come le piscine e i giardini paesaggistici, sono mantenute con standard elevati, contribuendo all'esperienza complessiva di vita nella proprietà.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di €675.000, posizionandosi nella fascia alta del mercato locale per questo tipo di proprietà. Il costo riflette diversi fattori: la metratura di 220 m², la posizione fronte golf, la vicinanza al mare, e l'appartenenza a un'urbanizzazione esclusiva. A confronto con proprietà simili nella zona, come Altara Alcaidesa (a partire da €341.000) e Atria in Sotogrande (a partire da €423.000), questa townhouse presenta un prezzo superiore, giustificato dalle caratteristiche specifiche e dalla posizione privilegiata. Il valore della proprietà è potenzialmente sostenuto dalla richiesta di residenze fronte golf nella regione.
La Alcaidesa è una località che offre un equilibrio tra vita spiaggia, golf e servizi urbani. Una giornata tipo potrebbe iniziare con una passeggiata lungo la vicina spiaggia di La Alcaidesa, a meno di un chilometro, seguita da una colazione nel giardino privato della proprietà. Durante le ore più calde, i residenti possono fare uso delle piscine comuni dell'urbanizzazione o dedicarsi al golf in uno dei due campi praticamente adiacenti. I servizi essenziali come supermercati e ristoranti sono raggiungibili a piedi, eliminando la necessità di utilizzare l'auto per le commissioni quotidiane. Nel pomeriggio, il solarium sul tetto offre uno spazio adatto per rilassarsi godendo della vista mare. La vicinanza a Sotogrande (a soli 10 minuti) permette di accedere a ulteriori servizi, scuole internazionali e attività nautiche, rendendo questa posizione adatta sia come residenza permanente che come seconda casa.
La vita quotidiana a La Alcaidesa offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità ambientale. Il supermercato più vicino è a soli 182 metri, rendendo la spesa quotidiana estremamente comoda senza necessità di auto. Per quanto riguarda la sanità, a 6.2 km si trova un ospedale, mentre le farmacie sono a 5.8 km. La zona è servita da 9 linee di trasporto pubblico con 8 fermate nei paraggi, offrendo alternative alla mobilità privata. La presenza di 13 scuole primarie e 5 secondarie nell'area circostante la rende adatta per le famiglie con figli, con l'aggiunta prestigiosa di scuole internazionali come Sotogrande International School a 3.7 km. I residenti possono accedere a servizi ricreativi come il centro sportivo Piscina Loma del Rey a soli 0.3 km, mentre per le passeggiate sono disponibili percorsi panoramici verso punti di interesse come Mirador del Higuerón a 3.2 km. La vicinanza a porti turistici come Puerto de Sotogrande (7.1 km) offre opportunità per attività nautiche e sociali in contesti esclusivi.
La mappa mostra la posizione privilegiata della proprietà all'interno di La Alcaidesa, evidenziando la vicinanza sia alla costa che ai campi da golf. Si osserva come la urbanizzazione Birdie Club sia strategicamente posizionata tra il campo da golf Alcaidesa Links e la spiaggia, con un facile accesso all'autostrada A-7 tramite l'uscita 124. La mappa illustra anche la vicinanza relativa a importanti centri urbani come Algeciras a est e Gibilterra a sud, dimostrando la posizione strategica della proprietà nel contesto regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Alcaidesa occupa una posizione strategica all'interno della provincia di Cádiz, nella regione dell'Andalusia. Si trova a circa 16 km da Algeciras, una città con oltre 121.000 abitanti che rappresenta un importante centro commerciale e di servizi per la zona. La posizione è significativamente più vicina a Gibilterra (10 km) rispetto ad altre destinazioni turistiche della Costa del Sol come Marbella (49 km). Questa vicinanza a Gibilterra offre accessi aggiuntivi a servizi internazionali e opportunità di lavoro. La posizione lungo la costa tra la più esclusiva Sotogrande e la più commerciale Algeciras permette di godere dei benefici di entrambe le aree: servizi e opportunità della città più grande e ambiente residenziale tranquillo e sicuro. La regione è ben collegata tramite l'autostrada A-7 che collega tutta la costa mediterranea spagnola, facilitando gli spostamenti verso altre destinazioni come Malaga (88 km) o Jerez de la Frontera (88 km).
La posizione di questa proprietà offre eccellenti connessioni con le principali attrazioni e servizi della regione. Per quanto riguarda le spiagge, la più vicina è Playa de La Alcaidesa a soli 880 metri, seguita da Playa de La Atunara a 3.3 km e Playa de Levante a 7.4 km. Per gli appassionati di golf, la posizione è particolarmente vantaggiosa con Alcaidesa Links a 1.1 km, La Hacienda Links Golf Resort a 1.3 km e San Roque Club a 3.8 km. L'aeroporto più vicino è Gibilterra (GIB) a circa 10 km in linea d'aria, raggiungibile in circa 15 minuti in auto, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 88 km. Le strutture per la ricarica di veicoli elettrici sono disponibili a 5.8 km, rendendo la proprietà adatta anche per chi possiede auto elettriche. Le strutture sanitarie principali si trovano a 6.2 km per l'ospedale e 5.8 km per le farmacie, garantendo un accesso relativamente rapido ai servizi essenziali.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a 43 metri sul livello del mare, con un'inclinazione moderata del 4.8% verso la spiaggia, che contribuisce a drenaggio naturale e v panoramiche. Il clima di La Alcaidesa è tipicamente mediterraneo con una temperatura media annua di 18.5°C, ideale per godersi la vita all'aperto durante tutto l'anno. La regione gode di circa 5 mesi di stagione balneare, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo le attività acquatiche piacevoli da maggio a ottobre. L'orientamento sud-est della proprietà favorisce la ricezione della luce solare mattutina nelle aree abitative, creando ambienti luminosi e contribuendo al risparmio energetico. La pendenza moderata del territorio e l'elevazione sul livello del mare contribuiscono a una ventilazione naturale, mitigando l'eccessiva umidità estiva e favorendo microclimi piacevoli. La vicinanza al mare modera le temperature estreme, mantenendo estati calde ma non torride e inverni miti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di La Alcaidesa offre numerose opportunità ricreative, con particolare enfasi su spiagge e golf. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa a 880 metri, è una spiaggia naturale che offre un ambiente più tranquillo rispetto ad altre spiagge più turistiche della zona. Sebbene i dati non indichino specificamente il riconoscimento Blue Flag, le spiagge locali sono mantenute con standard di qualità elevati. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con tre campi prestigiosi nelle vicinanze: Alcaidesa Links (1.1 km), La Hacienda Links Golf Resort (1.3 km) e San Roque Club (3.8 km). Questi campi offrono diverse sfide e scenari per giocatori di tutti i livelli. La zona conta 66 strutture sportive nell'area circostante, tra cui il centro sportivo Piscina Loma del Rey a 0.3 km e Pista Deportiva Vista Hermosa a 3.3 km. Le attività all'aperto sono completate da percorsi per passeggiate e ciclismo che sfruttano il paesaggio costiero e le viste panoramiche verso il Mediterraneo, Gibilterra e la costa africana.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa occupa una posizione strategica all'interno della provincia di Cádiz, nella regione dell'Andalusia. Si trova a circa 16 km da Algeciras, una città con oltre 121.000 abitanti che rappresenta un importante centro commerciale e di servizi per la zona. La posizione è significativamente più vicina a Gibilterra (10 km) rispetto ad altre destinazioni turistiche della Costa del Sol come Marbella (49 km). Questa vicinanza a Gibilterra offre accessi aggiuntivi a servizi internazionali e opportunità di lavoro. La posizione lungo la costa tra la più esclusiva Sotogrande e la più commerciale Algeciras permette di godere dei benefici di entrambe le aree: servizi e opportunità della città più grande e ambiente residenziale tranquillo e sicuro. La regione è ben collegata tramite l'autostrada A-7 che collega tutta la costa mediterranea spagnola, facilitando gli spostamenti verso altre destinazioni come Malaga (88 km) o Jerez de la Frontera (88 km).
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
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| Novembre | °C | mm |
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Moderato
Ref: VL122860
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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