Diese freistehende Villa in San Roque, Cádiz, bietet eine ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung, nahe der Küste. Mit einer Wohnfläche von 320 m² und 4 Bädern ist sie für komfortables Wohnen ausgelegt. Die Villa ist ab 850.000 € erhältlich und vereint moderne Annehmlichkeiten mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten der Costa del Sol.
Im Vergleich zu anderen Projekten in Sotogrande wie Adel San Roque (ab 536.000 €) und Serenity Golf Homes (ab 549.000 €) positioniert sich diese Villa mit einem Startpreis von 850.000 € im höheren Segment. Sphere in Sotogrande ist mit Preisen ab 1.619.000 € nochmals deutlich teurer. Während die günstigeren Optionen in Sotogrande möglicherweise kleinere Wohnflächen oder weniger Annehmlichkeiten bieten, zeichnet sich diese Villa durch ihre Größe und die ruhige, ländliche Lage aus, die eine höhere Exklusivität und Privatsphäre impliziert. Die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und Stränden ist ein gemeinsames Merkmal vieler Projekte in der Region, jedoch variieren die spezifischen Lagen und die damit verbundenen Ausblicke sowie die architektonischen Stile. Die hier beschriebene Villa spricht Käufer an, die eine geräumige Residenz in einer friedlichen Umgebung suchen, abseits des direkten Trubels, aber dennoch gut angebunden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend nahe der Küste von San Roque. Sie bietet eine friedliche Umgebung, die von Natur und Ruhe geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu Stränden und Golfplätzen wird durch die ländliche Lage ergänzt, die eine entspannte Atmosphäre schafft.
Für Käufer, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung suchen, ist diese Villa eine passende Wahl. Die Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und vier Bädern sowie die Wohnfläche von 320 m² eignen sich für Familien oder Personen, die Wert auf Platz und Komfort legen.
Die Beschreibung impliziert eine neuere oder renovierte Immobilie mit modernen Annehmlichkeiten. Details zur Bauphase, wie ein spezifisches Fertigstellungsdatum oder laufende Bauarbeiten, sind nicht angegeben, was auf eine bezugsfertige Immobilie hindeutet.
Die Villa bietet keinen direkten Meerblick, und die Lage erfordert ein Auto für tägliche Erledigungen und Besorgungen. Die Beschreibung erwähnt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen großen Garten oder einen direkten Zugang zu Restaurants oder Geschäften, was auf eine privatere und ruhigere Umgebung hindeutet.
Diese Villa ist eine Überlegung wert für Käufer, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zur Küste und zu Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen und Stränden wünschen. Sie eignet sich für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Paare, die ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen. Die Lage ist geeignet für Personen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Flughäfen legen, wie dem nahegelegenen Gibraltar (7,2 km). Auch für Golfer ist die Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen ein entscheidender Faktor. Wer eine Auszeit vom städtischen Trubel sucht und dennoch auf eine gute Infrastruktur wie Supermärkte (3,3 km), Apotheken (3,3 km) und medizinische Versorgung (4,8 km) nicht verzichten möchte, findet hier eine passende Option. Die Villa könnte ebenfalls für Käufer interessant sein, die eine langfristige Investition in einer etablierten Region Spaniens anstreben, die für ihre Lebensqualität bekannt ist.
Die Villa verfügt über 320 m² Wohnfläche und 4 Badezimmer, was auf eine geräumige und gut ausgestattete Immobilie schließen lässt. Die Beschreibung erwähnt moderne Annehmlichkeiten wie Gasheizung, Fußbodenheizung und Klimaanlage (warm und kalt), was auf einen hohen Komfortstandard und Ganzjahresnutzung hinweist. Obwohl spezifische Materialien oder Ausführungsdetails nicht detailliert aufgeführt sind, deuten diese Ausstattungen auf eine solide Bauqualität und eine moderne Ausstattung hin. Die Erwähnung einer privaten Grundstücksfläche von 90 m² deutet auf Außenbereiche hin, deren Qualität jedoch nicht spezifiziert ist. Die vorhandene Parkmöglichkeit und ein Abstellraum tragen zur Funktionalität bei. Die Bilder zeigen eine moderne Küche und einen Wohnbereich, was auf ein zeitgemäßes Design schließen lässt.
Die freistehende Villa in San Roque wird ab einem Preis von 850.000 € angeboten. Dieses Preisniveau positioniert die Immobilie im gehobenen Segment des lokalen Marktes. Die spezifische Aufschlüsselung der Preise für verschiedene Ausstattungen oder Größenvarianten ist nicht verfügbar, da es sich um eine einzelne Villa handelt. Der angegebene Preis dient als Ausgangspunkt für die Bewertung der Immobilie. Angesichts der Lage und der Größe der Villa spiegelt der Preis den Wert der Immobilie in dieser Region von Cádiz wider, die für ihre exklusiven Wohngebiete und Golfresorts bekannt ist. Detaillierte Informationen zu Nebenkosten, Steuern oder potenziellen Verhandlungsspielräumen sind nicht Teil dieser Angabe.
Das tägliche Leben in San Roque, Cádiz, wird durch die Nähe zur Küste und die ländliche Umgebung geprägt. Mit durchschnittlich 18,2°C und 3.821 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ein mediterranes Klima, das Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über fördert. Die Villa liegt 3,7 km vom nächsten Strand, Playa de Puente Mayorga-Campamento, entfernt und ist auch nahe weiterer Strände wie Playa de Los Roncalillo (4,1 km) und Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Für Golfspieler sind La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) und San Roque Club (7,8 km) leicht erreichbar. Die Nahversorgung ist gut organisiert: Ein Supermarkt und eine Apotheke sind nur 3,3 km entfernt, ein Krankenhaus erreicht man nach 4,8 km. Die Anbindung an den Flughafen Gibraltar (7,2 km) erleichtert internationale Reisen, während die Bahnhöfe San Roque - La Línea (4,2 km) zusätzliche Mobilitätsoptionen bieten. Die Villa selbst ist mit 320 m² Wohnfläche und 4 Bädern geräumig ausgelegt und bietet Komfort durch moderne Heiz- und Kühlsysteme.
Die Villa befindet sich in San Roque, einer Gemeinde in der Provinz Cádiz, die für ihre Golfplätze und ihre Nähe zur Küste bekannt ist. Die Markierung auf der Karte zeigt die Lage im ländlichen Hinterland, mit guter Anbindung an Strände und Golfresorts, sowie die relative Nähe zum Flughafen Gibraltar.
San Roque liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar. Diese strategische Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten der Costa del Sol sowie zu den Attraktionen Andalusiens. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 7 km) und die gute Anbindung an Málaga (ca. 94 km) erleichtern internationale Reisen. San Roque selbst ist bekannt für seine Golfresorts und seine ruhige, ländliche Umgebung, die im Kontrast zu den belebteren Küstenorten steht. Die Region bietet eine Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten, von Stränden bis hin zu historischen Stätten.
Die Villa ist gut erreichbar, mit dem Flughafen Gibraltar nur 7,2 km entfernt. Weitere wichtige Annehmlichkeiten sind leicht zugänglich: Supermärkte und Apotheken sind 3,3 km entfernt, das nächste Krankenhaus erreicht man nach 4,8 km. Die Strände wie Playa de Puente Mayorga-Campamento sind in 3,7 km Entfernung, Playa de Los Roncalillo in 4,1 km und Playa Príncipe Alfonso in 4,7 km. Für Golfer liegen die Plätze La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) und San Roque Club (7,8 km) in Reichweite. Die Mobilität wird durch 9 verfügbare ÖPNV-Linien und 8 Haltestellen unterstützt, wobei ein Auto für tägliche Wege als notwendig erachtet wird. Die Nähe zu den Bahnhöfen San Roque - La Línea (4,2 km) bietet zusätzliche Reisemöglichkeiten.
| Strandentfernung | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um San Roque zeichnet sich durch ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 18,2°C Jahrestemperatur und historisch 3.821 Sonnenstunden pro Jahr aus. Dies ermöglicht ein langes Schwimm-Saison von 4 Monaten, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Villa befindet sich auf einer Höhe von 99 Metern über dem Meeresspiegel und ist relativ flach zum Strand (2,7% Neigung zum Playa de Puente Mayorga-Campamento). Die Landschaft ist geprägt von einer ländlichen Umgebung nahe der Küste, die eine ruhige Atmosphäre schafft. Die nahen Strände und die gut gepflegten Golfplätze tragen zum Naturerlebnis bei. Die durchschnittliche Tagestemperatur variiert zwischen 12°C im Winter und 25°C im Sommer, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa bietet eine gute Nähe zu verschiedenen Erholungsangeboten. Die Strände Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) und Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) sind gut erreichbar. Zusätzlich sind vier Strände mit der Blauen Flagge in der Nähe: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande und Torreguadiaro. Für Golfbegeisterte liegen die renommierten Plätze La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) und San Roque Club (7,8 km) in Reichweite. Des Weiteren gibt es diverse Sportzentren wie das Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) und Club Tenis Gaviota (0,6 km) sowie Schwimmbäder wie die Piscina Municipal Socoservis (0,7 km) und Piscina del Chorro (1,0 km), die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar. Diese strategische Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten der Costa del Sol sowie zu den Attraktionen Andalusiens. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 7 km) und die gute Anbindung an Málaga (ca. 94 km) erleichtern internationale Reisen. San Roque selbst ist bekannt für seine Golfresorts und seine ruhige, ländliche Umgebung, die im Kontrast zu den belebteren Küstenorten steht. Die Region bietet eine Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten, von Stränden bis hin zu historischen Stätten.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| März | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL713201
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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