Situato nella vasta area residenziale di Sotogrande, nella provincia di Cadice, Altara Alcaidesa è un nuovo sviluppo residenziale composto da 55 alloggi. Il progetto prevede appartamenti con 2 o 3 camere da letto, situati in una posizione elevata che offre viste sul campo da golf circostante. La costruzione è attualmente in corso, con una consegna prevista indicativamente per il secondo trimestre del 2028. La proprietà si trova a breve distanza in linea d'aria dalla costa, offrendo un ambiente residenziale strutturato vicino al confine con Gibilterra.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nel settore di La Alcaidesa, parte del comprensorio di Sotogrande. È posizionato adiacente al campo da golf La Alcaidesa Links, a circa 900 metri in linea d'aria. La località si trova a circa 15 km dal Rocca di Gibilterra e dalla sua baia, e a circa 87 km dall'aeroporto di Malaga. L'area è caratterizzata da un paesaggio collinare che scende verso il Mar Mediterraneo, fornendo una transizione tra l'ambiente costiero e l'entroterra andaluso.
Le unità abitative sono progettate per sfruttare la luce naturale con ampie terrazze. Ogni appartamento include un posto auto privato e una cantina nel seminterrato. Le proprietà dispongono di aria condizionata precablata e cucine attrezzate con elettrodomestici. La distribuzione interna prende in considerazione la privacy tra unità, con pareti divisorie che incorporano isolamento termico e acustico.
Il progetto è attualmente nella fase di costruzione. L'architettura prevede facciate con isolamento termico e carpenteria esterna con rottura del ponte termico per migliorare l'efficienza energetica. I lavori di costruzione sono gestiti per garantire la consegna indicativa nel Q2 2028. Gli acquirenti possono beneficiare delle garanzie legali e bancarie richieste per le nuove costruzioni in Spagna, inclusi i depositi cauzionali per gli anticipi.
È importante notare che La Alcaidesa è classificata come un'area 'car dependent'. Sebbene ci siano servizi essenziali come un supermercato a circa 1,2 km, la maggior parte degli spostamenti quotidiani, come recarsi al lavoro, alle spiagge o agli ospedali, richiede l'uso di un veicolo privato. Il complesso non offre servizi di trasporto pubblico integrato all'interno della struttura. Inoltre, l'accesso pedonale immediato a ristoranti o negozi è limitato rispetto a un centro urbano denso.
Ref: VL047793
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza secondaria in un ambiente controllato e sicuro, lontano dal caos delle città turistiche affollate. È ideale per gli appassionati di golf data la vicinanza immediata ai campi da pratica. Anche le famiglie che cercano una comunità con aree verdi attrezzate potrebbero trovarla adatta, a patto di accettare la dipendenza dall'auto per i bambini più grandi. Gli investitori interessati al mercato delle locazioni turistiche possono trovare qui un'opportunità, data la vicinanza a Sotogrande e alle sue strutture sportive. Non è adatto a chi cerca la vita urbana a piedi o accessi immediati alla vita notturna.
Il progetto utilizza materiali costruttivi conformi alle normative spagnole vigenti, con particolare attenzione all'isolamento termico. Le facciate sono rivestite in intonaco e pittura, con isolamento interno. Gli infissi esterni sono realizzati con profili metallici e vetro doppio per garantire prestazioni termiche e acustiche. Internamente, i pavimenti sono in gres porcellanato e le pareti dipinte con pittura plastica lissa. I bagni sono finiti con sanitari di colore bianco e rubinetteria termostatica nelle docce principali. La presenza di ascensore e_armadi a muro aumenta la funzionalità degli spazi.
I prezzi partono da 341.000 € per unità. Il valore di mercato delle proprietà in questa zona varia in base alla dimensione della terrazza e all'esposizione. Esiste una variazione di prezzo dovuta ai diversi metrati, che partono da circa 68 m² per le due camere da letto. Il costo include la proprietà immobiliare, ma è necessario considerare le spese accessorie come l'IVA o le tasse di trasferimento, che variano a seconda dello status di acquirente. I posti auto e le cantine sono inclusi nel prezzo base.
Vivere qui significa fare parte di una comunità pianificata attorno allo sport e al relax. La giornata type potrebbe iniziare con una passeggiata sul campo da golf visto dalla terrazza, seguita dalla gestione degli spostamenti in auto verso la spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, a circa 1,6 km. L'atmosfera è quella di un'enclave residenziale tranquilla, dove la privacy è enfatizzata dal recinto perimetrale del complesso. L'uso delle aree comuni, come la piscina e la 'gastroteca', favorisce la socializzazione tra residenti. La posizione elevata offre riparo dall'umidità costiera diretta, mantenendo comunque la brezza marina.
Il quartiere di La Alcaidesa è principalmente residenziale e turistico. La presenza di 5 ristoranti e 1 farmacia nel raggio di 2 km indica una copertura di base per i bisogni quotidiani, ma per una spesa completa o per emergenze mediche, potrebbe essere necessario spostarsi verso San Roque o La Línea. L'atmosfera è tranquilla, focalizzata sulle attività all'aperto e sullaprivacy. La vicinanza alla Scuola Internazionale di Sotogrande (0,5 km) è un fattore chiave per le famiglie internazionali, creando un ambiente abitato prevalentemente da espatriati e professionisti.
La mappa mostra la posizione strategica di Altara Alcaidesa all'interno del complesso più ampio di Sotogrande. Si evidenzia la vicinanza immediata al campo da golf e la distanza dalle principali vie di comunicazione come l'A-7, mostrando come la proprietà sia ben collegata nonostante la sua natura residenziale tranquilla.
La Alcaidesa funge da porta occidentale della Costa del Sol, appena prima dell'ingresso a Gibilterra. Questa posizione offre un vantaggio strategico per chi viaggia frequentemente verso il Marocco o il Regno Unito, data la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra. A livello regionale, si trova a metà strada tra il turismo urbano della costa occidentale e la tranquillità del Campo di Gibilterra, offrendo un isolamento relativo rispetto al trambusto di Marbella o Estepona, pur essendo raggiungibile.
Il trasporto pubblico è disponibile con 9 linee che servono l'area, ma le fermate sono distribuite su 8 punti di cambio, il che richiede spesso pianificazione. L'aeroporto di Gibilterra è il più vicino, a circa 15 km in linea d'aria, offrendo collegamenti con il Regno Unito. Per destinazioni internazionali più ampie, Malaga dista circa 87 km. L'accesso autostradale tramite l'A-7 e l'AP-7 collega efficientemente il complesso al resto della Costa del Sol e alla rete ferroviaria di Algeciras.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 114 metri sul livello del mare offre un clima mite, con una temperatura media annua di 18,2°C. Questo microclima riduce l'effetto "sottovuoto" tropicale delle zone costiere immediate. L'area gode di circa 3.811 ore di sole all'anno, facilitando l'uso della piscina comunitaria per almeno 4 mesi all'anno quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'esposizione sud-ovest delle terrasse ottimizza la luce pomeridiana e serale, ideale per chi ama godere degli spazi esterni dopo il tramonto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de La Alcaidesa a 1,6 km, accessibile in auto. La zona è un punto focale per il golf, con tre campi (La Hacienda Links, Alcaidesa Links e The Pine Trees) entro 3,7 km. Questo rende la località particolarmente adatta per chi pratica questo sport. Per altre attività sportive, il Complejo Deportivo Zona Norte si trova a 4,8 km. La vicinanza al Porto di Sotogrande (7,2 km) offre opportunità per sport nautici e passeggiate sul lungomare.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa funge da porta occidentale della Costa del Sol, appena prima dell'ingresso a Gibilterra. Questa posizione offre un vantaggio strategico per chi viaggia frequentemente verso il Marocco o il Regno Unito, data la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra. A livello regionale, si trova a metà strada tra il turismo urbano della costa occidentale e la tranquillità del Campo di Gibilterra, offrendo un isolamento relativo rispetto al trambusto di Marbella o Estepona, pur essendo raggiungibile.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Aprile | 15.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.7°C | 42 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Settembre | 22.4°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti a Sotogrande come 'Atria' (da €423.000) o 'Serenity Golf Homes' (da €549.000), Altara Alcaidesa offre un punto di ingresso più accessibile, pur rimanendo all'interno dello stesso prestigioso comprensorio. Mentre progetti come 'Sphere' (da €1.6M) si posizionano nel segmento di lusso ultra-esclusivo, Altara si rivolge a una fascia di mercato che cerca qualità e stile di vita di Sotogrande ma con un budget più contenuto. Tuttavia, offre meno servizi di lusso immediati rispetto ai complessi più vicini al porto di Sotogrande. Geograficamente, è più vicina a Gibilterra rispetto a Marbella, il che può essere un vantaggio per chi viaggia spesso per lavoro.
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