Land with Ruin in Tarifa

ملخص

أرض بمساحة 117,543 مترًا مربعًا مع أكثر من 400 متر من الشاطئ البكر.
تقع في محمية محيط حيوي ومتنزه طبيعي، مع أطلال تاريخية وإمكانات تطوير.
يوجد ترخيص عمراني صالح (Licencia de Urbanismo) لتسهيل المشاريع المستقبلية.
تبعد 8 كم عن مدينة طريف النابضة بالحياة، و 27 كم عن المطار.
مثالية لتطوير وجهات صديقة للبيئة، أو سكن خاص، أو مشاريع زراعية، أو ضيافة بوتيكية.

مقارنة إقليمية

مقارنةً بمشاريع مثل Adel San Roque أو Serenity Golf Homes في سوتاغراندي، والتي تبدأ أسعارها من حوالي 536,000 يورو إلى 549,000 يورو، فإن هذه الأرض في طريف بسعر 715,000 يورو تقدم قيمة مختلفة تمامًا. بينما تركز مشاريع سوتاغراندي غالبًا على المجمعات السكنية المتكاملة مع مرافق جاهزة، فإن أرض طريف تقدم مساحة شاسعة وإمكانات تطوير فريدة ضمن بيئة طبيعية محمية. إنها تختلف أيضًا عن مشروع Sphere في سوتاغراندي الذي يتجاوز سعره 1.6 مليون يورو. أرض طريف هي في المقام الأول فرصة للمستثمرين الذين يبحثون عن مشروع تطوير ضخم يدمج بين الطبيعة والتاريخ، بدلاً من شراء وحدة سكنية جاهزة. تقع طريف في منطقة قادس، وهي تتميز بطابع مختلف عن المناطق الأكثر تطوراً في سوتاغراندي، مما يوفر تجربة أكثر طبيعية وعزلة، مع الحفاظ على قرب معقول من المرافق الحضرية الرئيسية والمطار.

الأسئلة الشائعة

ما هي التحديات المحتملة لتطوير هذه الأرض؟

تقع الأرض ضمن منطقة طبيعية محمية، مما يعني أن أي تطوير مستقبلي سيخضع لرقابة بيئية وتنظيمية صارمة. قد تكون هناك قيود على حجم ونوع البناء المسموح به.

هل أحتاج إلى سيارة للعيش هنا؟

نعم، نظرًا للموقع الريفي للأرض وبعدها عن أقرب مرافق التسوق والخدمات (حوالي 18 كم)، فإن امتلاك سيارة ضروري للتنقل اليومي.

هل هناك بنية تحتية موجودة على الأرض؟

لا توجد معلومات متاحة حول البنية التحتية الحالية مثل الماء أو الكهرباء أو الصرف الصحي على الأرض نفسها. قد يتطلب التطوير المستقبلي توصيل هذه المرافق.

ما هو نوع المشاريع العقارية الشائعة في هذه المنطقة؟

تشتهر المنطقة بطبيعتها المحمية، مما يجعل المشاريع التي تركز على السياحة البيئية، والإقامة الفاخرة المنخفضة الكثافة، والمشاريع الزراعية المستدامة، والمشاريع الثقافية ذات الصلة بالتراث، هي الأكثر ملاءمة.

ما هي أقرب المرافق الأساسية؟

تقع أقرب سوبر ماركت وصيدلية على بعد حوالي 18 كم، ويقع المستشفى على بعد حوالي 20 كم. تقع أقرب الشواطئ على بعد 16-18 كم.

هل هناك تكاليف إضافية مرتبطة بشراء أرض ذات أطلال؟

بالإضافة إلى سعر الشراء، قد تشمل التكاليف الإضافية رسوم التسجيل والضرائب، وتكاليف أي دراسات بيئية أو هندسية مطلوبة، وتكاليف التطوير المستقبلية، ورسوم المحامين.

ما هي الخطوات المتضمنة في شراء مثل هذه الأرض؟

تشمل عملية الشراء عادةً تقديم عرض، وإجراء العناية الواجبة (بما في ذلك التحقق من التراخيص والقيود)، وتوقيع عقد خاص، ثم إتمام البيع أمام كاتب عدل وتسجيل العقار.

ما مدى قرب الموقع من المراكز الحضرية الرئيسية؟

تبعد الأرض حوالي 8 كم عن مدينة طريف. تقع مدن أكبر مثل قادس على بعد حوالي ساعة بالسيارة، ومطار جبل طارق على بعد 27 كم.

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

يقع المشروع على بعد 8 كيلومترات فقط من طريف، وهي بلدة ساحلية نابضة بالحياة تشتهر برياضات ركوب الأمواج والريف الأندلسي الخلاب. إن قربها من محمية المحيط الحيوي والمتنزه الطبيعي يضمن بيئة طبيعية محفوظة جيدًا، مما يعزز جاذبية الموقع.

المخططات

هذه الأرض مثالية لأولئك الذين يسعون إلى تطوير وجهة صديقة للبيئة، أو سكن خاص فاخر، أو مشروع زراعي مستدام، أو مفهوم ضيافة بوتيكي. إن المساحة الواسعة والإمكانيات القانونية القائمة توفر أساسًا متينًا لتصورات مختلفة.

حالة المشروع

لا يندرج هذا العقار ضمن فئة المباني الجديدة التقليدية، بل هو عبارة عن أرض ذات أطلال تاريخية. على الرغم من عدم وجود هيكل جديد قيد الإنشاء، إلا أن وجود ترخيص عمراني (Licencia de Urbanismo) صالح يفتح الباب أمام مشاريع تطوير مستقبلية.

نقاط هامة

نظرًا لطبيعة الأرض كقطعة أرض ذات أطلال وتقع ضمن منطقة محمية، قد تخضع عمليات التطوير المستقبلية لقيود بيئية وتنظيمية صارمة. لا يتضمن العقار أي مرافق جاهزة مثل غرف نوم أو حمامات.

نمط الحياة

هذه الفرصة العقارية تناسب بشكل مثالي المستثمرين الذين يمتلكون رؤية طويلة الأجل وقدرة على تطوير المشاريع. إنها مثالية للمطورين الذين يركزون على السياحة البيئية والمستدامة، أو لأولئك الذين يسعون إلى إنشاء ملاذ خاص وفاخر في بيئة طبيعية فريدة. قد تكون أيضًا جذابة للمستثمرين المهتمين بالمشاريع الزراعية أو الضيافة التي تستفيد من المناظر الطبيعية الساحلية المحمية. إن وجود أطلال تاريخية وترخيص عمراني قائم يعني أن هذا العقار يتطلب نهجًا مدروسًا للتطوير، مما يجعله مناسبًا للمشترين الذين يقدرون التاريخ والطبيعة ويسعون إلى بناء شيء ذي قيمة دائمة.

الجودة والتشطيبات

نظرًا لطبيعة المشروع كأرض ذات أطلال، لا توجد تفاصيل حول جودة التشطيبات الحالية المبنية. ومع ذلك، فإن وجود الأطلال الحجرية التي يعود تاريخها إلى حقبة الحرب يعطي فكرة عن الطبيعة التاريخية للموقع. يجب على أي مطور مستقبلي تقييم المواد والتقنيات اللازمة لأي ترميم أو بناء جديد، مع مراعاة القيود البيئية للمنطقة المحمية.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يُعرض هذا العقار بسعر 715,000 يورو، مما يعكس المساحة الكبيرة للأرض (117,543 مترًا مربعًا) والموقع المتميز في منطقة محمية. نظرًا لطبيعة المشروع كأرض مع أطلال، لا توجد وحدات متعددة متاحة، بل هو فرصة لامتلاك عقار واحد شامل. يعكس السعر إمكانات التطوير المستقبلية، والقرب من الشاطئ، والوضع القانوني الفريد مع ترخيص عمراني قائم.

€715,000

Prijs

€180

رسوم المجتمع/سنوياً

€24

ضريبة الأبنية/سنوياً

البيئة المحيطة

تمثل هذه الأرض في طريف فرصة استثنائية للمستثمرين والمطورين الذين يتطلعون إلى إنشاء مشروع فريد من نوعه في بيئة طبيعية خلابة. يقع العقار ضمن منطقة محمية، ويتميز بوجود شاطئ بكر بطول 400 متر وبعض الأطلال التاريخية من حقبة الحرب العالمية الثانية، مما يضيف قيمة ثقافية وتاريخية. يفتح ترخيص العمران الساري الباب أمام مجموعة واسعة من التطبيقات المحتملة، بما في ذلك المنتجعات البيئية، والإقامات الخاصة الفاخرة، والمشاريع الزراعية المستدامة، أو حتى مفهوم الضيافة البوتيكي. يضمن قرب الموقع من طريف سهولة الوصول إلى وسائل الراحة والمرافق الحضرية، بينما تحافظ الطبيعة المحيطة على شعور بالعزلة والهدوء.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Tarifa

البيئة والوصول

توفر هذه الأرض تجربة عيش فريدة تتسم بالهدوء والعزلة، وتقع في قلب منطقة طبيعية محمية. على الرغم من موقعها الريفي، إلا أنها قريبة نسبيًا من طريف (8 كم)، وهي بلدة نابضة بالحياة تقدم مجموعة متنوعة من المطاعم والمحلات التجارية والخدمات. يبعد أقرب سوبر ماركت ومستشفى وصيدلية حوالي 18 كم، مما يتطلب تخطيطًا للمشتريات والاحتياجات اليومية. سيحتاج السكان إلى سيارة للتنقل بسهولة بين العقار والبلدة والمناطق المحيطة.

الخريطة والموقع

يُظهر هذا الموقع موقع الأرض بالنسبة لطريف والمناطق المحيطة بها. تشير المسافات إلى القرب من الشواطئ والمعالم الطبيعية، مع التأكيد على الطبيعة الريفية والمعزولة للعقار.

Land with Ruin in Tarifa