Parcela excepcional de 117.543 m² en Tarifa, Cádiz, que combina valor histórico y potencial de desarrollo. Ubicada en una zona protegida y rica en biodiversidad, esta propiedad se encuentra en una reserva de la biosfera y parque natural. Ofrece más de 400 metros de fachada marítima virgen y ruinas históricas de la era de la guerra, listas para ser restauradas. Con una licencia de urbanismo vigente, presenta una base sólida para diversos proyectos, desde retiros ecológicos hasta residencias privadas de lujo, integrándose en un entorno natural de vistas panorámicas al mar.
En comparación con otros desarrollos en la Costa del Sol o Costa Blanca, esta propiedad en Tarifa presenta un perfil marcadamente diferente. Mientras que las zonas más desarrolladas ofrecen parcelas urbanizables con infraestructuras listas, este terreno destaca por su gran extensión, su carácter natural protegido y su valor histórico latente. Proyectos como Adel San Roque o Serenity Golf Homes en Sotogrande, con precios iniciales inferiores pero en desarrollos residenciales consolidados, ofrecen un tipo de propiedad más convencional. Sphere, también en Sotogrande, se posiciona en un segmento de lujo con apartamentos de alta gama, muy distinto a la propuesta de desarrollo libre en Tarifa. La oferta de Tarifa se asemeja más a una inversión a gran escala en un entorno natural con potencial de crecimiento a largo plazo, enfocado en la sostenibilidad y el turismo de naturaleza, más que en la vivienda residencial inmediata o el golf como principal atractivo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Esta extensa parcela se sitúa en el interior de Tarifa, en un entorno rural tranquilo y protegido. A pesar de su serenidad, se encuentra a solo 8 km del vibrante centro de Tarifa, ofreciendo un equilibrio entre aislamiento y acceso a servicios urbanos. La proximidad a elementos naturales y la costa virgen definen su ubicación estratégica.
El terreno, con una edificación preexistente (ruina) y una licencia de urbanismo, se dirige a compradores con visión de futuro. Permite la materialización de proyectos de desarrollo personalizados, como ecoturismo, fincas privadas de alto standing o iniciativas agrícolas sostenibles, satisfaciendo así necesidades de expansión y creación de valor.
La propiedad se caracteriza por su estado actual de terreno rústico con ruinas. La licencia de urbanismo vigente proporciona la base legal para futuras construcciones o restauraciones, permitiendo al comprador iniciar el desarrollo de su proyecto de manera estructurada, aunque no se trata de una obra nueva terminada.
Este terreno no es una propiedad residencial lista para habitar. Las ruinas existentes requieren un proyecto de restauración o demolición y nueva construcción. La ubicación dentro de un parque natural y reserva de la biosfera implica regulaciones específicas para el desarrollo, lo que puede limitar ciertos tipos de construcción o uso intensivo.
Esta propiedad es adecuada para inversores o desarrolladores visionarios que buscan un proyecto de envergadura en un entorno natural de alto valor ecológico y paisajístico. Se alinea con aquellos interesados en crear un eco-resort, un complejo de villas privadas sostenibles, un proyecto agropecuario innovador, o incluso un centro de retiros que aproveche la tranquilidad y las vistas al mar. También es una opción para compradores con un interés particular en la restauración histórica y la conservación del patrimonio, siempre dentro del marco regulatorio de un parque natural. La necesidad de una inversión significativa y un plan de desarrollo a medida la descarta para quien busca una residencia inmediata o una propiedad de bajo mantenimiento.
Dado que se trata de un terreno con ruinas, la descripción de la calidad de acabados se centra en el potencial y el estado actual de las estructuras existentes. Las ruinas son de piedra, evocando un pasado militar, y su estado actual es de deterioro, requiriendo una intervención completa. La licencia de urbanismo permite al futuro propietario definir los materiales, técnicas constructivas y estándares de calidad para cualquier nueva edificación o restauración. Se espera que el desarrollo futuro se alinee con la protección del entorno natural, lo que podría implicar el uso de materiales sostenibles y técnicas de construcción respetuosas con el medio ambiente.
El precio de €715.000 corresponde a la totalidad de la parcela de 117.543 m², que incluye edificaciones preexistentes en estado de ruina. Actualmente, no hay disponibilidad de unidades separadas; se ofrece la totalidad del terreno. La estructura de precio se fundamenta en la gran extensión del suelo, su ubicación privilegiada en un entorno natural protegido y la posesión de una licencia urbanística que habilita para el desarrollo. Dada la naturaleza del bien (terreno con potencial de construcción y valor histórico), el precio es indicativo de un proyecto de inversión a largo plazo.
Este terreno en Tarifa se define por su extensa superficie y su entorno natural protegido, ideal para quienes buscan un proyecto de desarrollo con un fuerte componente de sostenibilidad y respeto por el paisaje. La presencia de ruinas históricas añade un carácter único, sugiriendo la posibilidad de integrar la historia en el diseño futuro. La proximidad a más de 400 metros de costa virgen y vistas panorámicas al mar potencia el atractivo para proyectos turísticos o residenciales de baja densidad. La vida aquí se proyecta en un ritmo pausado, marcado por la naturaleza circundante, el sonido del mar y la tranquilidad del campo, ideal para desconectar y crear un refugio personal o un negocio enfocado en la naturaleza y el bienestar.
El entorno de esta parcela en Tarifa se caracteriza por su tranquilidad rural y su proximidad a zonas naturales protegidas, como parques naturales y reservas de la biosfera. La vida diaria aquí está intrínsecamente ligada a la naturaleza, con oportunidades para actividades al aire libre. La movilidad se centra en el uso del vehículo privado, esencial para acceder a las poblaciones cercanas y sus servicios. A 8 km se encuentra Tarifa, ofreciendo un acceso relativamente rápido a comercios, restaurantes y otros servicios urbanos, mientras que las playas y otras atracciones naturales están a distancias manejables por carretera, facilitando un estilo de vida que combina la serenidad del campo con el acceso a las comodidades costeras.
El mapa ilustra la vasta extensión de esta parcela en Tarifa, destacando su ubicación dentro de un área protegida y su extensa fachada marítima. Permite visualizar la relación del terreno con la costa virgen, la proximidad a núcleos urbanos y la integración en un entorno natural de gran valor ecológico.
Situada en el término municipal de Tarifa, en la provincia de Cádiz, esta parcela se encuentra en el extremo suroeste de la península ibérica, una zona de gran valor paisajístico y ecológico. Su posición la sitúa cerca del Estrecho de Gibraltar, con vistas potenciales hacia África. Está relativamente aislada dentro de un parque natural, pero a una distancia manejable de centros urbanos como Tarifa (8 km) y Algeciras (aprox. 25 km). Esta ubicación ofrece un equilibrio entre la tranquilidad rural y el acceso a las infraestructuras y servicios de ciudades costeras andaluzas.
La parcela está situada a 11,75 km del centro de Tarifa. El acceso a playas como Playa de Bolonia está a 16 km, Playa de Getares a 17 km y Playa de El Chinarral a 18 km. La conectividad aérea se facilita por el aeropuerto a 27 km. Para las necesidades diarias, hay un supermercado y una estación de carga de vehículos eléctricos a 18 km, y una farmacia a 16 km. El acceso a servicios médicos se encuentra a unos 20 km. Para los aficionados al golf, los campos más cercanos (La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links, Montenmedio Golf & Country Club) se ubican a 36 km, requiriendo un desplazamiento considerable.
La ubicación en Tarifa, dentro de un parque natural y reserva de la biosfera, garantiza un entorno de excepcional riqueza natural y biodiversidad. El clima predominante es mediterráneo, con veranos cálidos y secos e inviernos suaves y húmedos. La zona es conocida por sus vientos, especialmente el poniente, que la hacen popular para deportes acuáticos. La altitud y la proximidad al mar influyen en las temperaturas, moderando los extremos. Las horas de sol son abundantes durante todo el año, y la temperatura del mar permite actividades acuáticas en los meses más cálidos, aunque la brisa marina puede refrescar las temperaturas costeras.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Este terreno ofrece acceso a más de 400 metros de fachada marítima propia y se encuentra a distancias accesibles de playas reconocidas como Playa de Bolonia (16 km), Playa de Getares (17 km) y Playa de El Chinarral (18 km). Si bien no se mencionan playas con bandera azul específicamente en la descripción directa del terreno, la costa de Cádiz es conocida por su calidad. Para los golfistas, los campos más cercanos se encuentran a 36 km, lo que indica que el golf no es una actividad principal en la inmediación directa. La principal oferta recreativa reside en el entorno natural, el disfrute de la playa y los deportes acuáticos asociados al viento característico de la zona.
Fuente: OpenStreetMap
Situada en el término municipal de Tarifa, en la provincia de Cádiz, esta parcela se encuentra en el extremo suroeste de la península ibérica, una zona de gran valor paisajístico y ecológico. Su posición la sitúa cerca del Estrecho de Gibraltar, con vistas potenciales hacia África. Está relativamente aislada dentro de un parque natural, pero a una distancia manejable de centros urbanos como Tarifa (8 km) y Algeciras (aprox. 25 km). Esta ubicación ofrece un equilibrio entre la tranquilidad rural y el acceso a las infraestructuras y servicios de ciudades costeras andaluzas.
Ref: VL153271
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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