يقع استوديو الطابق الأرضي هذا في قلب توريملينوس، مالقة. يمتد العقار على مساحة 36 مترًا مربعًا وقد خضع لعملية تجديد حديثة. تم بناء المبنى الأصلي حوالي عام 1970 ويقع في بيئة حضرية مركزية. تتميز الوحدة بإطلالات حضرية وتقع على مسافة قريبة من Playa del Bajondillo. يوفر العقار إمكانية الوصول دون عقبات بفضل موقعه في الطابق الأرضي، مع توجه نحو الشمال الشرقي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار في منطقة حضرية مركزية داخل توريملينوس، بالقرب من مبنى البلدية والشوارع التجارية الرئيسية. المسافة إلى الساحل خطية ولكن عبر تضاريس منحدرة بشدة. تقع محطة القطار والمحلات التجارية في الجوار المباشر، مما يجعل الموقع متصلاً بشبكة النقل والخدمات المحلية.
هذا الاستوديو مصمم للأفراد أو الأزواج الذين يفضلون مساحة معيشة مدمجة وسهلة الإدارة. إنه مناسب للباحثين عن منزل للموسم أو كقاعدة لزيارات متكررة، حيث لا تتطلب صيانة كبيرة. الوصول في الطابق الأرضي يعزز سهولة الحركة، مما يجعله عمليًا لكبار السن أو ذوي القدرة الحركية المحدودة.
تم الانتهاء من البناء الأصلي في عام 1970، بينما تم تحديث الوحدة الداخلية مؤخرًا. يشمل التجديد الزجاج المزدوج لتحسين العزل الحراري والصوتي. الحالة الحالية للعقار جيدة وجاهزة للسكن، حيث تم الانتهاء من الأعمال الهيكلية والأساسية، مما يسمح بالاستخدام الفوري.
لا يحتوي العقار على غرفة نوم منفصلة، حيث يتم التخطيط كمساحة مفتوحة واحدة. المنحدر الجغرافي بنسبة 10.8% باتجاه الشاطئ قد يكون غير مناسب للجميع. المطالعة حضرية ولا تطل على البحر مباشرة، ولا تتضمن الوحدة مواقف سيارات خاصة أو مساحات تخزين إضافية.
Ref: VL050429
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن عقار للتأجير بفضل قربه من وسائل النقل والمرافق السياحية. إنه خيار منطقي للأفراد الذين يبحثون عن منزل ثانوي صغير لا يتطلب صيانة معقدة. أيضًا، يلبي احتياجات كبار السن الذين يفضلون العيش في مركز المدينة مع سهولة الوصول دون سلالم، بشرط أن تكون قدرتهم البدنية مناسبة للتعامل مع منحدرات الشوارع المحيطة.
يركز التجديد على الوظائف العملية مع تضمين النوافذ الزجاجية المزدوجة لتحسين العزل الحراري والصوتي في البيئة الحضرية. الأرضيات خشبية، مما يمنح دفئًا بصريًا، والجدران مطلية باللون الأبيض لتعزيز الإضاءة. الحمام مجهز بالكامل ومبني بمواد قياسية. المطبخ يُسلم فارغًا (غير مجهز)، مما يمنح المشتري الحرية الكاملة في اختيار مستوى الجودة والمواد وفقًا للميزانية الشخصية والتوقعات.
يتم تسعير العقار بدءًا من 179,000 يورو. هذه القيمة تعكس حجمه وموقعه في مبنى قديم، وهي أقل من متوسط أسعار الشقق الكبيرة أو المباني الجديدة في المنطقة. سعر العقار يمثل نقطة دخول لسوق توريملينوس، مع مراعاة الحاجة لاستثمار إضافي لتجهيز المطبخ. لا يوجد تباين في الأسعار داخل هذه الوحدة المعروضة.
يعكس هذا الجزء من توريملينوس بيئة حضرية كثيفة السكان تعتمد على المشي لتلبية الاحتياجات اليومية. تتوفر المتاجر والخدمات العامة بكثافة عالية في المحيط، مما يقلل الاعتماد على المركبات الخاصة. تقع المرافق الأساسية مثل الصيدليات والبنوك والمطاعم على مسافة قريبة جدًا. الارتفاع عن مستوى سطح البحر بـ 57 مترًا والقرب من المحطة الحضرية يسهل التنقل، لكن يجب مراعاة أن المنطقة نشطة وقد تحتوي على مستويات ضوضاء مرتبطة بالمدينة. وجود الحدائق مثل Parque de la Batería القريبة يوفر مساحات خضراء للتنزه، مما يعوض عن الطابع الحضري للحي.
تتسم المنطقة بكثافة عالية من الخدمات، حيث يوجد 190 مطعمًا و24 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. هذا المؤشر يدل على سهولة الوصول إلى جميع الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام. توجد مرافق صحية ومحلات بنوك في الجوار المباشر. شبكة النقل العام قوية، مع 13 خطًا و92 محطة توقف في المدينة، مما يجعل التنقل داخل توريملينوس وخارجها فعالاً ويعتمد أقل على السيارة الخاصة.
يوضح الخريطة العقار في كتلة حضرية كثيفة بالقرب من مبنى البلدية. يظهر التضاريس انحدارًا حادًا باتجاه الساحل الجنوبي، مع توضيح خطوط النقل العام الرئيسية التي تعبر المنطقة والطرق المؤدية إلى الشاطئ والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريملينوس غرب مالاغا مباشرة، وتعتبر جسرًا رئيسيًا بين العاصمة الإقليمية وباقي مناطق السياحة في الجنوب. موقعها يوفر اتصالاً ممتازًا بشبكة الطرق، حيث تبعد 13 كم عن مالاغا و37 كم عن ماربيا. هذه الموقعية المركزية تجعلها نقطة انطلاق لاستكشاف المنطقة الأوسع.
يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على مسافة خطية تبلغ 6.3 كم، مما يسهل الوصول إليه بالسيارة أو القطار. تقع ملاعب الغولف مثل Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 1.6 كم. أما الشواطئ، مثل Playa del Bajondillo، فتقع على بعد 0.5 كم، ولكن الوصول إليها يتطلب التغلب على منحدر شديد بدرجة 10.8%.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية قدرها 18.5 درجة مئوية، مع موسم سباحة يستمر أربعة أشهر. التوجه الشمالي الشرقي للوحدة يقلل من حرارة الشمس بعد الظهر، مما يحافظ على برودة داخلية في الصيف. الارتفاع البالغ 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر يساهم في دوران الهواء الطبيعي وتوفير إطلالات مفتوحة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ تحمل العلم الأزرق مثل El Bajondillo في القريب، مما يضمن جودة الخدمات والرمال. للتنوع، يوفر Parque de la Batería مساحات خضراء وبحيرات ومشاهد بانورامية على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متعددة، بما في ذلك مراكز رياضية وحمامات سباحة بلدية، مما يدعم نمط حياة نشط.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع توريملينوس غرب مالاغا مباشرة، وتعتبر جسرًا رئيسيًا بين العاصمة الإقليمية وباقي مناطق السياحة في الجنوب. موقعها يوفر اتصالاً ممتازًا بشبكة الطرق، حيث تبعد 13 كم عن مالاغا و37 كم عن ماربيا. هذه الموقعية المركزية تجعلها نقطة انطلاق لاستكشاف المنطقة الأوسع.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
مقارنة بالمشاريع الجديدة في ميخاس أو إيبونا التي تبدأ أسعارها من 205,000 يورو، يقدم هذا الاستوديو في توريملينوس خيارًا بأسعار أقل. ومع ذلك، فإن المباني في توريملينوس أقدم عادة وأكثر كثافة من المجمّعات السكنية المخصصة في تلك المدن. بينما تتميز المشاريع في المناطق الأخرى بالمرافق المشتركة والمساحات المشتركة الواسعة، يعتمد هذا العقار على البنية التحتية الحضرية المتاحة. الفرق الرئيسي يكمن في نوعية الحياة: توريملينوس توفر إحساسًا بالمدينة والنشاط المستمر، بينما المناطق الأخرى قد توفر المزيد من الخصوصية والهدوء. الشراء هنا يعطي أولوية للموقع والاتصال على مرافق المنتجع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID