סטודיו בקומת קרקע במרכז טורמולינוס, במרחק הליכה מהחוף ומהנמל. הנכס, בשטח של 36 מ"ר, עבר שיפוץ לאחרונה ומציע גישה נוחה ללא מדרגות. המיקום האורבני מספק קרבה מיידית לתחבורה ציבורית, חנויות ומתקנים ציבוריים. זהו נכס קטן הממוקם בסמוך לפעילות העירונית, עם אפשרויות גישה נוחות לרכבל ולחופים המקומיים. הבניין נבנה בשנות ה-70 ומציע נוף עירוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב העיר טורמולינוס, באזור עם צפיפות בינונית. נגישות רגלית לשירותים גבוהה, אך קיים פתרון הגבהה משמעותי בדרך לחוף. התחנה המרכזית ורכבל העיר נמצאים בטווח הליכה קצר, מה שמאפשר תחבורה קלה למאלגה ולאזורים אחרים.
מתאים עבור אדם יחיד או זוג המחפש מקום מגורים קומפקטי. הגודל הקטן מצריך ארגון חלל יעיל. המטבח אינו מותקן, מה שמאפשר התאמה אישית לצרכי המשתמש. חסרות חדרי שינה נפרדים דורש שימוש במחיצות או פתרונות אחסון חכמים.
הבניין הוקם בשנת 1970, מה שמציב אותו בקטגוריית נכסים משופצים ולא פרויקט חדש. הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, כולל החלפת חלונות וצבע. אינסטלציה חשמלית קיימת דורשת בדיקה עדכנית. המצב מוגדר כטוב ללא צורך בעבודות מבניות משמעותיות בשלב זה.
הנכס לא כולל חניה פרטית או מרפסת גדולה. הגישה לחוף כרוכה בטיפוס במדרון תלול. אין שטח אחסון חיצוני או מרתף. גודל הנכס, 36 מ"ר, מגביל את האפשרות לארח אורחים רבים או משפחות. אין בריכה בשטח המתחם.
Ref: VL050429
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים שבהם יש צורך בבסיס קומפקטי ומרכזי. למשל, יחידים או זוגות צעירים המעוניינים בדירת גן בעיר ללא המאמץ התחזוקתי של וילה. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשקעה בשוק השכירות, בהתחשב בביקוש הגבוה ללינה במרכז טורמולינוס. כמו כן, זוהי אפשרות לאנשים שמבקרים באזור לעיתים קרובות באופן עסקי. הדירה אינה מתאימה למשפחות עם ילדים או לאנשים הזקוקים למרחב מחיה רחב ושקט.
איכות הגימור בנכס משקפת את השיפוץ האחרון שעבר. החלונות הוחלפו בחלונות כפולים, מה שמשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי ביחס למצב המקורי של הבניין. הרצפות הן עץ, דבר המוסיף חמימות חזותית לחלל הקטן. הקירות צבועים בצבע לבן, מה שיוצר תחושת ניקיון ואור. החדר הרטוב כולל מקלחת וכיור, ומצבו טוב. נקודת התשלום המשמעותית היא המטבח, שאינו מותקן. זה אומר שיש צורך ברכישה והתקנה של ארונות מטבח ומשטחי עבודה.
מחיר הנכס עומד על €179,000. זוהי נקודת כניסה יחסית לשוק הנדל"ן באזור טורמולינוס, בהתחשב במיקום המרכזי ובקרבה לחוף. הערך נקבע על פי הגודל הקטן של הנכס והעובדה שמדובר בדירה בקומת קרקע בבניין ישן. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר נמוך יותר, אך כולל את הצורך בהשקעה במטבח ואולי עדכונים נוספים על פי הטעם האישי.
חיי היומיום בנכס מתאפיינים בקרבה מידית לאנרגיה העירונית של טורמולינוס. מרבית הצרכים היומיומיים, כגון קניות בסופרמרקט, ביקור ברוקח או אכילה במסעדות, מתבצעים ברגל תוך מספר דקות. תחנת הרכבת הקרובה מאפשרת נסיעות מהירות למאלגה או לשדה התעופה, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי. ההגעה לחוף דורשת התמודדות עם מדרון תלול, דבר שעלול להיות מאתגר בימי קיץ חמים. השכונה היא עירונית, כך שצפוי רעש רקע מהרחוב, במיוחד בשעות הערב. הנוף הוא אורבני, על בניינים סמוכים ורחובות. החדר מתאים לאורח חיים פעיל שמבלה את מרבית הזמן מחוץ לבית.
הסביבה הקרובה לנכס היא אורבנית לחלוטין ועשירה בתשתיות. תחנת הרכבת טורמולינוס נמצאת במרחק של כ-100 מטרים בלבד, מה שמציע קישור ישיר לקו C-1 המוביל למאלגה. הנמל וטיילת הים נמצאים במרחק הליכה, אם כי דורשים טיפול במדרון. רשת האוטובוסים באזור צפופה, עם 13 קווים העוברים בסמוך, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. במרחק הליכה קצר נמצאים מרכזי קניות, בנקים ושירותים מוניציפליים.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לתחנת הרכבת ולטיילת הים. ניתן לראות את המדרון התלול היורד לכיוון החוף ואת הצפיפות הבנויה באזור. נקודות עניין מסומנות כוללות את הפארק העירוני ומגרשי הגולף הקרובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ומזרחית לבנלמדנה. היא משמשת כשכונת מגורים ותיירות עבור מאלגה הגדולה. בהשוואה למאלגה סיטי, טורמולינוס מציעה אורח חיים רגוע יותר וממוקד יותר בתיירות, אך עדיין אורבני וסואן. הנכס נמצא במרכז הגאוגרפי של העיר, מה שמאפשר גישה שווה לכל החלקים.
המרחק לחוף הקרוב ביותר, פלאיה דל בחונדילו, הוא כ-450 מטרים, אך יש לקחת בחשבון את הפרש הגבהים המשמעותי. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-6.3 ק"מ, נסיעה קצרה ברכבת או טנדר. העיר מאלגה נגישה בתוך 15 דקות נסיעה ברכבת. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף של מיגל אנחל חימנס (כ-1.6 ק"מ). סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-150 מטרים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור טורמולינוס הוא ים-תיכוני טיפוסי עם יותר מ-300 ימי שמש בשנה. טמפרטורת המים מאפשרת שחייה במשך כארבעה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה של כ-57 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טוב יחסית בחודשי הקיץ. הטופוגרפיה מאופיינת במדרונות תלולים היורדים אל הים, מה שיוצר נופות פנורמיים אך גם מציב אתגרים פיזיים בהליכה יומית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בטורמולינוס, ובפרט חוף אל בחונדילו הקרוב, מחזיקים בדגל הכחול של האיחוד האירופי, המעיד על איכות המים ושירותים סניטריים. החופים מציעים מגוון שירותים כגון מסעדות ומקלחות. פעילות ספורטיבית באזור כוללת את הגולף, עם מספר מגרשים בטווח של קילומטרים ספורים. בנוסף, ישנם מתקני ספורט רבים בעיר, כולל בריכת השחייה המוניציפלית.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ומזרחית לבנלמדנה. היא משמשת כשכונת מגורים ותיירות עבור מאלגה הגדולה. בהשוואה למאלגה סיטי, טורמולינוס מציעה אורח חיים רגוע יותר וממוקד יותר בתיירות, אך עדיין אורבני וסואן. הנכס נמצא במרכז הגאוגרפי של העיר, מה שמאפשר גישה שווה לכל החלקים.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיחאס החל מ-€205,000, נכס זה בטורמולינוס מציע נקודת כניסה נמוכה יותר מבחינת מחיר (€179,000). עם זאת, בעוד שהפרויקטים במיחאס ובאסטפונה (כמו Etherna Homes 2) מציעים בדרך כלל מתחמים סגורים עם בריכות וגימור חדש לגמרי, הנכס בטורמולינוס הוא חלק מבניין קיים בסביבה עירונית עמוסה. לעומת Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), שהוא גם פרויקט חדש יותר, הנכס הנוכחי מציע גודל קטן יותר ופחות שטחים משותפים. היתרון הברור של נכס זה הוא המיקום המרכזי והקרבה המוחלטת לתשתיות עירוניות ולרכבת, מה שחסר לעיתים קרובות בפרויקטים חדשים הממוקמים בפרברים יותר מרוחקים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID