يمثل هذا المشروع فرصة استثنائية لامتلاك قطعة أرض سكنية في قلب توريمولينوس، مالقة. تقع هذه الأرض، بمساحتها البالغة 668 مترًا مربعًا، في منطقة حضرية نابضة بالحياة، مما يوفر إمكانية الوصول المباشر إلى مجموعة واسعة من المرافق والخدمات. يكتمل المشروع بتصريح بناء جاهز، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لبناء فيلا مصممة خصيصًا لتلبية احتياجاتك المعيشية.
مقارنةً بمشاريع سكنية أخرى في توريمولينوس، مثل Residencial Living Gardens (تبدأ من 270,000 يورو) و Kosmos (تبدأ من 405,000 يورو) و Carlota Gardens (تبدأ من 428,000 يورو)، تقدم قطعة الأرض هذه بسعر 333,000 يورو فرصة فريدة. بينما تقدم المشاريع الأخرى عقارات مبنية مسبقًا، فإن هذه الأرض تسمح للمشتري ببناء منزل مخصص بالكامل، بما يتناسب مع احتياجاته. على الرغم من أن سعرها يقع ضمن النطاق، إلا أن ميزتها الرئيسية هي إمكانية التخصيص الكاملة، والتي غالبًا ما تكون أعلى تكلفة أو غير متوفرة في المشاريع المكتملة. تقع توريمولينوس بشكل استراتيجي على كوستا ديل سول، وتستفيد من قربها من مطار مالقة والبنية التحتية المتطورة، مما يميزها عن المناطق الأقل تطورًا. يوفر الجمع بين البيئة الحضرية والقرب من الشواطئ والمرافق الترفيهية، جنبًا إلى جنب مع إمكانية البناء المخصص، عرضًا ذا قيمة في سوق العقارات الإقليمي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في موقع استراتيجي في توريمولينوس، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المناطق الحضرية والمرافق. يتيح هذا القرب من وسائل الراحة الحضرية، جنبًا إلى جنب مع سهولة الوصول إلى الشواطئ، نمط حياة مريح ومتنوع. يضمن هذا الموقع توازنًا بين الحياة الحضرية والقرب من المناطق الساحلية.
هذا الموقع مثالي لأولئك الذين يسعون إلى بناء منزل مخصص. توفر الأرض، جنبًا إلى جنب مع تصريح البناء، منصة لتصميم فيلا تلبي متطلبات معينة. إنه يلبي رغبة إنشاء مساحة معيشة فريدة تتوافق مع تفضيلات نمط الحياة المحددة، بما في ذلك التصميم الداخلي وعدد الغرف.
تتميز هذه الأرض بأنها جاهزة للبناء، مع تصريح بناء قائم ومشروع جاهز. هذا يعني أن عملية التطوير يمكن أن تبدأ فورًا، مما يقلل من أوقات الانتظار النموذجية المرتبطة بتصاريح البناء والمراحل الأولية للمشروع. إنه يمثل فرصة للبناء السريع مقارنة بالمشاريع التي لا تزال في مراحل التخطيط.
لا يوفر هذا المشروع العقار نفسه، بل أرضًا سكنية. وبالتالي، لا يشمل أي مبانٍ قائمة أو مرافق مطورة مثل حمامات السباحة أو الحدائق. إن التركيز الأساسي لهذا العرض هو إمكانية البناء، وليس المسكن الجاهز. أي تكاليف مرتبطة بالبناء أو التطوير تقع على عاتق المشتري.
هذا العرض مناسب للأفراد أو العائلات الذين لديهم رؤية واضحة لبناء منزلهم الخاص ويتطلعون إلى الاستفادة من موقع حضري متميز. إنه مثالي للمشترين الذين يرغبون في تخصيص كل جانب من جوانب مسكنهم، من التصميم المعماري إلى التشطيبات الداخلية. يوفر الموقع في توريمولينوس، مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة والترفيه، أسلوب حياة نشط ومريح، مناسب لأولئك الذين يقدرون الحياة الحضرية والقرب من الساحل. يمكن أن يكون هذا استثمارًا في منزل دائم أو عقار لقضاء العطلات، خاصة لأولئك الذين يستفيدون من تصريح البناء الجاهز لتسريع عملية التطوير. إنه يلبي احتياجات أولئك الذين يبحثون عن بديل للعقارات المبنية مسبقًا، مما يسمح بالمرونة الكاملة في التصميم والتخطيط.
نظرًا لأن هذا العرض يتعلق بقطعة أرض، فإن تفاصيل جودة التشطيبات والمواد المحددة لا تزال قيد تحديدها من قبل المشتري الذي سيقوم بتطوير المشروع. ومع ذلك، فإن المشروع الحالي المرفق بتصريح البناء يقترح بناء منزل بمساحة 245 مترًا مربعًا، مع مساحات إضافية للتخزين (145 مترًا مربعًا) والجراج (92 مترًا مربعًا)، بالإضافة إلى حمام سباحة (32 مترًا مربعًا). يتضمن التصميم المقترح طابقًا سفليًا (207 مترًا مربعًا)، وطابق أرضي (145 مترًا مربعًا)، وطابق أول (138 مترًا مربعًا). سيتم تحديد معايير البناء والتشطيبات النهائية وفقًا لاختيارات المالك ورؤيته، مع الالتزام باللوائح المحلية. تعكس الأحياء المحيطة، التي غالبًا ما تضم فيلات حديثة، مستوى عالٍ من التوقعات الجمالية والوظيفية.
يتم تقديم قطعة الأرض هذه بسعر يبدأ من 333,000 يورو. نظرًا لأنها قطعة أرض سكنية جاهزة للبناء، فإن السعر يعكس قيمة الأرض نفسها وإمكانية تطوير مشروع بناء مخصص. لا تشمل هذه التكلفة الأولية رسوم الوكالة (5% + ضريبة القيمة المضافة) أو الضرائب الأخرى والنفقات القانونية مثل رسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل وضريبة نقل الملكية (ITP). نظرًا لطبيعة قطعة الأرض، قد يكون هناك تباين في التفاصيل النهائية للمشروع، مما يؤثر على التكاليف الإجمالية للبناء التي يتحملها المشتري.
تُعد توريمولينوس منطقة حيوية تتميز ببيئة حضرية نابضة بالحياة، وهي مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة مريح ومتصل. تضمن المساحة الكبيرة للأرض (668 مترًا مربعًا) والموقع الحضري سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من الأنشطة والمرافق. مع وجود 163 مطعمًا و 37 مقهى و 23 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، فإن الاحتياجات اليومية ووسائل الراحة الترفيهية في متناول اليد. توفر المدينة أيضًا 13 مدرسة ابتدائية و 9 مدارس ثانوية، مما يجعلها مناسبة للعائلات. يساهم القرب من الشواطئ مثل بلايا ديل باجونديو (على بعد 434 مترًا) في جاذبية أسلوب الحياة الساحلي، مع توفير بيئة حضرية ديناميكية.
توفر توريمولينوس، وهي منطقة حضرية نابضة بالحياة، بيئة معيشية مريحة مع سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من وسائل الراحة. تشير الكثافة العالية للمطاعم والمقاهي والصيدليات والبنوك إلى مجتمع نشط ومجهز جيدًا. يساهم وجود 13 مدرسة ابتدائية و 9 مدارس ثانوية في ملاءمة المنطقة للعائلات. يتيح القرب من الشواطئ، مثل بلايا ديل باجونديو على بعد 434 مترًا، الاستمتاع بأسلوب حياة ساحلي. يمكن الوصول إلى المرافق الرياضية مثل حمامات السباحة البلدية وملعب كرة القدم سيرًا على الأقدام، مما يعزز نمط الحياة النشط. يشير عدد الفنادق وأسرة الضيوف إلى أنها منطقة سياحية نشطة، مما يوفر بيئة ديناميكية ومتنوعة للمقيمين.
توضح الخريطة الموقع المركزي لقطعة الأرض داخل توريمولينوس، مع إبراز قربها من الشاطئ والمطار ووسائل الراحة الحضرية. يؤكد التصوير الجغرافي على سهولة الوصول إلى البحر والمناطق المحيطة، مما يجعله موقعًا مرغوبًا للسكن أو الاستثمار.
تقع توريمولينوس في مقاطعة مالقة، وتتمتع بموقع متميز على كوستا ديل سول. إنها جزء من منطقة حضرية مزدهرة، متصلة جيدًا بالمدن الرئيسية الأخرى على طول الساحل. على بعد 6.3 كم فقط من مطار مالقة الدولي، توفر سهولة الوصول إلى المسافرين الدوليين. يوفر قربها من مدن مثل بينالمادينا (من خلال ملاعب الجولف القريبة) وفجويرا (من خلال شبكة النقل) فرصًا لاستكشاف المنطقة الأوسع. إن طابعها الحضري، مع وجود العديد من الفنادق وخدمات السياحة، يجعلها مركزًا نابضًا بالحياة في المنطقة.
يتمتع هذا الموقع بمركزية ممتازة، حيث يبعد 6.3 كم فقط عن مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، مما يسهل السفر الدولي. تقع محطات القطار مثل إل بينيو (1.4 كم) وتوريمولينوس (1.5 كم) على مقربة، مما يوفر خيارات نقل إضافية. تدعم شبكة النقل العام، التي تتكون من 13 خطًا و 92 محطة، سهولة التنقل داخل المدينة والمناطق المحيطة بها. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة. يقع أقرب ملعب جولف، كامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيز، على بعد 1.6 كم فقط، مما يجعله في متناول عشاق الجولف.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 1.4 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع توريمولينوس بمناخ البحر الأبيض المتوسط المميز، مع متوسط درجات حرارة سنوية تتراوح بين 11-26 درجة مئوية، مما يوفر طقسًا لطيفًا على مدار العام. تشير الأرقام التاريخية لساعات الشمس إلى 3,888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يسمح بالاستمتاع بالأنشطة الخارجية لفترة طويلة. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر، حيث تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يجعله مثاليًا لعشاق البحر. يبلغ ارتفاع المنطقة 119 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية في بعض المواقع. تنحدر الأرض بنسبة 6.4% نحو أقرب شاطئ، بلايا ديل باجونديو، مما قد يتطلب اعتبارًا إضافيًا للتصميم والبناء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يستفيد الموقع من القرب من عدة شواطئ معتمدة بشهادة العلم الأزرق، بما في ذلك بلايا ديل باجونديو، ولا كاريويلا-مونتيمار، ولوس ألاموس، بلايمار، مما يوفر خيارات شاطئية ممتازة. تقع أقرب هذه الشواطئ، بلايا ديل باجونديو، على بعد 434 مترًا فقط. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المرافق الترفيهية المتاحة، بما في ذلك مراكز رياضية مثل Piscina Municipal Virgen del Carmen (0.4 كم) وملاعب جولف مثل Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (1.6 كم). تشير وفرة 193 مرفقًا رياضيًا في المنطقة إلى بيئة مواتية لأسلوب حياة نشط وصحي.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع توريمولينوس في مقاطعة مالقة، وتتمتع بموقع متميز على كوستا ديل سول. إنها جزء من منطقة حضرية مزدهرة، متصلة جيدًا بالمدن الرئيسية الأخرى على طول الساحل. على بعد 6.3 كم فقط من مطار مالقة الدولي، توفر سهولة الوصول إلى المسافرين الدوليين. يوفر قربها من مدن مثل بينالمادينا (من خلال ملاعب الجولف القريبة) وفجويرا (من خلال شبكة النقل) فرصًا لاستكشاف المنطقة الأوسع. إن طابعها الحضري، مع وجود العديد من الفنادق وخدمات السياحة، يجعلها مركزًا نابضًا بالحياة في المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 62 mm |
| فبراير | 11.8°C | 64 mm |
| مارس | 13.9°C | 53 mm |
| أبريل | 15.9°C | 36 mm |
| مايو | 18.2°C | 33 mm |
| يونيو | 22.4°C | 7 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL467903
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
