עובדות אלה מתייחסות לעידן של פיתוח נדל"ן בטורמולינוס, מחוז מלאגה, המציעות הזדמנות ייחודית לרכישת חלקת קרקע המיועדת למגורים. הפרויקט ממוקם באזור Avenida Rocío Jurado, בסביבה עירונית צפופה, ומתהדר בקרבה למרכז הכנסים של טורמולינוס. זמינות המגרש, המשתרע על שטח של 668 מ"ר, מהווה בסיס לבניית בית פרטי, עם היתר בנייה ותוכניות קיימות להקמת מבנה מגורים.
החלקה בטורמולינוס מציעה הזדמנות ייחודית לבנייה עצמית בסביבה עירונית מבוקשת, הנבדלת ממתחמי דירות או וילות מוכנות. המחיר ההתחלתי של 333,000 אירו עבור חלקת קרקע עם היתר בנייה, ממקם אותה באותו טווח מחירים כמו פרויקטים אחרים בטורמולינוס, כגון Residencial Living Gardens (החל מ-270,000 אירו). לעומת זאת, היא זולה יותר מפרויקטים כמו Kosmos (החל מ-405,000 אירו) ו-Carlota Gardens (החל מ-428,000 אירו), המציעים ככל הנראה דירות או וילות בנויות. בהשוואה לאזורים פחות מפותחים או מרוחקים יותר בקוסטה דל סול, המחיר בטורמולינוס משקף את הנגישות הגבוהה לשירותים, לחוף ולתשתיות התחבורה, כולל הקרבה לשדה התעופה. פרויקט זה מתאים לקהל יעד המחפש שליטה מלאה על תכנון ובניית ביתו, בניגוד לרכישת נכס מוגמר, ומעדיף קרבה לעיר על פני בידוד או סביבה כפרית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בטורמולינוס, בסמוך למרכז הכנסים, ממקם את החלקה בתוך סביבה עירונית תוססת. קרבה זו מעידה על נגישות גבוהה למגוון שירותים ומתקנים, התורמים לנוחות יומיומית. הפרויקט נהנה ממיקום אסטרטגי, המשלב את חיי העיר עם אפשרויות פנאי, כמו קרבה לחוף ולמספר מתקני גולף.
החלקה המוצעת, בגודל 668 מ"ר, מיועדת לאלו השואפים לתכנן ולבנות בית מגורים פרטי בהתאם לצרכיהם. התוכניות הקיימות מצביעות על אפשרות לבניית בית עם 5 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, יחד עם שטחי אחסון, חניה וגינה פרטית עם בריכה. מבנה זה תוכנן כדי לספק מרחב מגורים נוח ופונקציונלי.
החלקה המוצעת במצב "מוכן", ומגיעה עם היתר בנייה ותוכניות בנייה מאושרות. הנתונים מציינים אפשרות לבניית בית בשטח כולל של 245 מ"ר, יחד עם 145 מ"ר נוספים לאחסון, 92 מ"ר לחניה ו-32 מ"ר לבריכה. סך השטחים המוצעים כוללים מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה, ומאפשרים התחלת בנייה מיידית.
המחיר המצוין אינו כולל דמי תיווך (5% + מע"מ), אגרות נוטריון, רישום, מס העברת נכס (ITP) והוצאות נוספות הכרוכות בעסקה. החלקת הקרקע עצמה מוצעת ללא מבנה קיים, ודורשת בנייה חדשה בהתאם לתוכניות המאושרות. האמור בתקנות המידע לצרכן (Decree 218/2005) מחייב את הגילוי שעלויות אלו אינן כלולות במחיר ההתחלתי.
מתאים לרוכשים המתכננים לבנות בית בהתאמה אישית, תוך ניצול היתר בנייה ותוכניות קיימות. אידיאלי עבור משקיעים או יחידים המעוניינים לפתח נכס נדל"ן יוקרתי באזור חוף מבוקש. מתאים לאלו המעריכים קרבה לשירותים עירוניים, כגון חנויות, מסעדות ובתי חולים, וכן גישה נוחה למתקני פנאי כמו חופי ים ומסלולי גולף. המגרש מתאים גם למי שמחפש לבנות בית עם פוטנציאל נוף פנורמי, בהתאם למיקומו. המרחק הקצר משדה התעופה (6.3 ק"מ) הופך אותו לנוח עבור דיירים בינלאומיים או כאלו הנוסעים לעיתים קרובות. המגרש אינו מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים או בית קיים, שכן הוא דורש תהליך בנייה.
כיוון שמדובר בחלקת קרקע, אין כרגע מידע זמין על איכות הגימור או החומרים. הפרויקט המוצע כולל תוכניות לבניית בית פרטי עם שטחי מגורים, אחסון, חניה ובריכה, כאשר סך השטחים המתוכננים מגיע ל-245 מ"ר למגורים, 145 מ"ר לאחסון, 92 מ"ר לחניה ו-32 מ"ר לבריכה. התוכניות מפרטות מבנה רב-קומתי הכולל מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה. איכות הגימור הסופית תלויה בבחירות הבנייה ובתקציב של הבעלים העתידיים, אך הפוטנציאל קיים לבניית בית מודרני ואיכותי בהתאם לדרישות.
החלקה מוצעת במחיר התחלתי של 333,000 אירו. מחיר זה מתייחס לרכישת הקרקע עצמה, ששטחה 668 מ"ר, והוא כולל היתר בנייה ותוכניות להקמת בית פרטי. יש לקחת בחשבון כי המחיר אינו כולל דמי תיווך, מסים והוצאות נלוות נוספות. זמינות החלקות במרכז עירוני זה עשויה להיות מוגבלת, במיוחד אלו עם היתרי בנייה קיימים. סביבת המחירים באזור, כפי שמשתקף בפרויקטים דומים כמו Residencial Living Gardens (החל מ-270,000 אירו) ו-Kosmos (החל מ-405,000 אירו), מצביעה על טווח מחירים משתנה בהתאם לגודל, מיקום ופוטנציאל בנייה.
המיקום בטורמולינוס, אזור מרוחק אך נגיש, מציע שילוב של סביבה עירונית עם קרבה לטבע ולחוף. העובדה שזוהי עיר עם אוכלוסייה מוערכת של 71,329 תושבים (2025) מצביעה על קיום שירותים עירוניים נרחבים, כגון 163 מסעדות, 37 בתי קפה, 23 בתי מרקחת ו-10 בנקים בטווח של 2 ק"מ. הקרבה ל-13 קווי תחבורה ציבורית ו-92 תחנות מעידה על ניידות טובה בתוך העיר ומחוצה לה. הנוכחות של 52 מלונות ו-20,808 מיטות תיירותיות מרמזת על אווירה תוססת, במיוחד בעונות התיירות. הגובה הממוצע של 119 מטר מעל פני הים תורם לאקלים מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.5 מעלות צלזיוס ושעות שמש רבות. הקרבה ל-4 חופי "הדגל הכחול" מוסיפה אטרקטיביות לאזור.
המיקום בטורמולינוס, מחוז מלאגה, מציע סביבת מגורים עירונית עם נגישות נוחה למגוון רחב של שירותים. בטווח של 2 ק"מ מהחלקה, קיימים 163 מסעדות, 37 בתי קפה, 23 בתי מרקחת, 10 בנקים ו-4 מרפאות שיניים. בנוסף, נמצאים באזור 13 בתי ספר יסודיים ו-9 בתי ספר תיכוניים, לצד 2 מרכזי בריאות. הקרבה למרכז הכנסים של טורמולינוס, יחד עם 13 קווי תחבורה ציבורית ו-92 תחנות, מבטיחה ניידות קלה ונגישות לשירותים חיוניים. האווירה העירונית מודגשת גם על ידי מספר התיירים והמלונות באזור.
המפה ממחישה את מיקומה של החלקה בתוך הסביבה העירונית של טורמולינוס. היא מדגישה את הקרבה של החלקה לשירותים עירוניים חיוניים, למתקני פנאי כמו חופי ים ומסלולי גולף, וכן לצירי תחבורה ראשיים, לרבות שדה התעופה. מיקום זה בתוך אזור מפותח תורם לנגישות גבוהה ולאפשרויות מגורים פונקציונליות.
טורמולינוס ממוקמת במחוז מלאגה, בדרום ספרד, כחלק מהקוסטה דל סול. היא שוכנת בסמוך למלאגה (כ-12 ק"מ מערבית לעיר עצמה) ומזרחית לערים כמו בנילמדנה (Benalmádena) ופואנגירולה (Fuengirola). המיקום האסטרטגי שלה, בסמוך לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP), הופך אותה לנקודת כניסה פופולרית לאזור. כעיר חוף עירונית, היא מציעה סביבה שוקקת חיים, השונה מערים קטנות יותר או אזורים כפריים באותו מחוז.
נגישות היא יתרון מרכזי של מיקום זה. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-6.3 ק"מ בקו אווירי, ומאפשר טיסות בינלאומיות תכופות. תחנות הרכבת הקרובות ביותר הן אל פינייו (1.4 ק"מ) וטורמולינוס (1.5 ק"מ), המקשרות את האזור עם ערים אחרות לאורך החוף. עבור נסיעות בכביש, ישנן 13 קווי אוטובוס ו-92 תחנות אוטובוס הפרוסות ברחבי העיר. המרחק לחוף הים, כמו Playa del Bajondillo, הוא כ-1.8 ק"מ. חובבי גולף ימצאו מספר מסלולים בקרבת מקום: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (1.6 ק"מ), Club de Golf Málaga Parador (4.4 ק"מ) ו-Golf Benalmadena Pitch& Putt (5.6 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 1.4 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנית מאקלים ים תיכוני אופייני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.5 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 11 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ, מה שמבטיח תנאי מזג אוויר נוחים לאורך רוב השנה. האזור מתאפיין בכ-3,888 שעות שמש בשנה, המאפשרות פעילויות חוץ רבות. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. החלקת הקרקע ממוקמת בגובה של 119 מטר מעל פני הים, אך המרחק לחוף, כ-1.8 ק"מ, כולל שיפוע של 6.4%, המוגדר כ"תלול", מה שעשוי להשפיע על הנגישות לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ונופש. ארבעה חופי "הדגל הכחול" זמינים בקרבת מקום: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos, ו-Playamar. החוף הקרוב ביותר, Playa del Bajondillo, נמצא במרחק של 1.8 ק"מ. בנוסף לים, קיימים מתקני ספורט רבים, כולל 193 מתקני ספורט ברחבי העיר, כגון מגרשי כדורגל, בריכות שחייה (Piscina Municipal Virgen del Carmen, Piscinas Virgen del Carmen III) ומרכזי ספורט. עבור חובבי הגולף, קיימים מספר מסלולים קרובים, ביניהם Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (1.6 ק"מ).
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת במחוז מלאגה, בדרום ספרד, כחלק מהקוסטה דל סול. היא שוכנת בסמוך למלאגה (כ-12 ק"מ מערבית לעיר עצמה) ומזרחית לערים כמו בנילמדנה (Benalmádena) ופואנגירולה (Fuengirola). המיקום האסטרטגי שלה, בסמוך לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP), הופך אותה לנקודת כניסה פופולרית לאזור. כעיר חוף עירונית, היא מציעה סביבה שוקקת חיים, השונה מערים קטנות יותר או אזורים כפריים באותו מחוז.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.8°C | 64 mm |
| מרץ | 13.9°C | 53 mm |
| אפריל | 15.9°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 7 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL467903
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
