מגרש מגורים הממוקם בליבו של טורמולינוס, בסמוך לחוף הים. המגרש כולל מבנה ישן הנמצא במצב הריסות הדורש שיפוץ מלא או בנייה מחדש. בעל פוטנציאל בנייה של עד ארבע קומות ועוד מרתף. המיקום המרכזי מציע גישה קלה למתקנים עירוניים, חופים, ותשתיות תחבורה, מה שהופך אותו להזדמנות נדל"ן ייחודית באחד מאזורי החוף המבוקשים של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור עירוני צפוף של טורמולינוס, במרחק הליכה קצר מהחוף. המיקום מאפשר גישה מהירה למגוון רחב של שירותים ומתקנים עירוניים. בסביבה הקרובה נמצאים חנויות, מסעדות, בתי מרקחת ומתקני בילוי. הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (6.3 ק"מ) מספקת נגישות בינלאומית נוחה.
המגרש מתאים למי שמחפש הזדמנות לפתח נכס לפי דרישותיו האישיות. הפוטנציאל לבנות עד ארבע קומות ועוד מרתף מאפשר יצירת מספר דירות מגורים או יחידת מגורים אחת גדולה. המיקום המרכזי מתאים למי שמעוניין בחיים עירוניים תוססים עם גישה קלה לחוף ולמתקנים.
המבנה הקיים דורש בנייה מחדש מלאה או שיפוץ מקיף, כיוון שהוא נמצא במצב הריסות. על פי התכנית, ניתן לבנות בניין של ארבע קומות ועוד מרתף, עם שתי דירות בכל קומה ופנטהאוז בקומה העליונה. הקונה יצטרך להשיג את התכניות הנדרשות ואת רישיון הבנייה בעצמו.
המגרש אינו כולל תכניות בנייה מאושרות או רישיונות בנייה קיימים. המבנה הנוכחי אינו ראוי למגורים ודורש השקעה נוספת בתכנון וביצוע. אין חניה ייעודית או מתקנים משותפים כלולים במחיר המגרש. כל העלויות הנלוות לפיתוח והקמת המבנה על הקונה לבדו.
מגרש זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים הזדמנות לפתח נכס באחת הערים התיירותיות הפופולריות ביותר בקוסטה דל סול. גם מי שמתכנן לעבור לאזור לטווח ארוך ורוצה לבנות את בית החלומות שלו לפי הדרישות האישיות ימצא עניין במגרש זה. המיקום מתאים גם למפתחים המעוניינים ליצור יחידות דיור להשכרה באזור עם ביקוש תיירותי גבוה לאורך כל השנה. בעלי מקצוע כמו אדריכלים או קבלנים שמכירים את השוק המקומי יכולים לנצל את הידע שלהם כדי למקסם את הפוטנציאל של המגרש. כמו כן, המגרש מתאים למשפחות שרוצות להקים בניין רב-משפחתי עם דירות לחברי המשפחה השונים.
מכיוון שהמבנה הקיים דורש בנייה מחדש, הקונה יהיה חופשי לבחור את חומרי הבנייה והגימור לפי העדפותיו ותקציבו. בספרד, תקני הבנייה מחייבים שימוש בחומרים עמידים המתאימים לאקלים הים תיכוני. באזורים חופיים כמו טורמולינוס, מומלץ להשתמש בחומרים העמידים ללחות ולמליחות, כגון בטון מחוזק, חלונות אלומיניום באיכות גבוהה ומערכות בידוד תרמי יעילות. התקנות המקומיות דורשות גם פתרונות אנרגיה יעילים, כולל לוחות סולאריים לחימום מים ואולי אפילו מערכות פוטו-וולטאיות עבור ייצור חשמל. עלויות הגימור ישתנו באופן ניכר בהתאם לבחירות הקונה, מגימור בסיסי ועד פתרונות יוקרה.
המחיר המבוקש למגרש הוא €340,000, המייצג הזדמנות כניסה לנדל"ן במיקום מרכזי בטורמולינוס. יש לקחת בחשבון שהמחיר אינו כולל את עלויות הפיתוח, התכנון והבנייה שיידרשו להפוך את המגרש לנכס מגורים פעיל. בהשוואה למגרשים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בפוטנציאל הבנייה הגבוה והמיקום האטרקטיבי.
המיקום המרכזי בטורמולינוס מציע אורח חיים עירוני תוסס עם גישה מידית למגוון רחב של שירותים ובילויים. האזור ידוע באווירה הבינלאומית והתיירותית שלו, עם מסעדות, ברים וחנויות רבות בסביבה הקרובה. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בטרטוריה הקרובה ולרכוש מצרכים בסופרמרקט שנמצא במרחק 102 מטר בלבד. בצהריים, החופים הקרובים מציעים אפשרות לרחצה והנאה מהשמש הים תיכונית. בערב, האזור מתמלא בחיי לילה תוססים עם מגוון ברים ומסעדות. הקרבה לתחבורה הציבורית מקלה על הגעה ליעדים שונים באזור ללא צורך ברכב פרטי.
המיקום המרכזי בטורמולינוס מציע גישה קלה למגוון רחב של שירותים ותשתיות. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 13 קווים ו-92 תחנות בעיר, מה שמקל על תנועה באזור ללא צורך ברכב פרטי. התחנות הקרובות ביותר הן אל פיניו (1.4 ק"מ) וטורמולינוס (1.5 ק"מ), המספקות קישור נוח למאלגה ויעדים אחרים באזור. בסביבה הקרובה ישנם גם מרכזי בריאות, בתי ספר ומתקני ספורט רבים, מה שהופך את האזור למתאים למגורים לטווח ארוך. הקרבה לנמל התעופה (6.3 ק"מ) הופכת את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של המגרש במרכז טורמולינוס, בסמוך לאזור התיירותי המרכזי. ניתן לראות את הקרבה הישירה לחופים המפורסמים של העיר, את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים ואת המרחקים הקצרים לשירותים עירוניים חשובים. המגרש ממוקם באזור מפותח עם תשתיות מלאות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת באופן אידיאלי לאורך הקוסטה דל סול, במרחק 13 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז עם כ-579,076 תושבים. העיר מרבלה, הידועה ביוקרתה, נמצאת במרחק 37 ק"מ, ואילו גרנדה עם האלהמברה המפורסמת נמצאת במרחק 101 ק"מ. המיקום של טורמולינוס בין מאלגה למרבלה הופך אותה לבסיס מצוין לחקר האזור כולו, עם גישה נוחה לאטרקציות התיירותיות העיקריות של אנדלוסיה. כעיר חוף עם כ-71,329 תושבים, טורמולינוס מציעה איזון בין אופי עירוני תוסס לבין אווירת נופש קלאסית.
המגרש ממוקם במרחק הליכה קצר מהחופים המפורסמים של טורמולינוס. Playa del Bajondillo נמצא במרחק 434 מטר בלבד, ואילו El Gato Beach נמצא במרחק 488 מטר. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 6.3 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרש הגולף Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (1.6 ק"מ), Club de Golf Málaga Parador (4.4 ק"מ) ו-Golf Benalmadena Pitch&Putt (5.6 ק"מ). העיר מאלגה עצמה נמצאת במרחק 13 ק"מ, ומציעה גישה לתרבות, קניות ובידור עירוני.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנים מאקלים ים תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, עם טווח של 11-26°C במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המגרש ממוקם בגובה 119 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 6.4% לכיוון החוף, מה שמספק נוף חלקי לים ואוורור טבעי טוב. האקלים הנעים מאפשר פעילות בחוץ לאורך כל השנה, עם חורפים מתונים וקיצים חמימים אך לא לוהטים מדי בזכות הרוח הימית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המגרש ממוקם בסמוך לחופים המוכרים של טורמולינוס, כולל ארבעה חופים המחזיקים בדגל כחול: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos ו-Playamar. חופים אלה ידועים במים הצלולים, השירותים המצוינים והנגישות הטובה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף איכותיים, כולל Campo de Golf Miguel Ángel Jimé הממוקם במרחק 1.6 ק"מ בלבד. האזור מציע גם מגוון רחב של מתקני ספורט, עם 193 מתקנים רשומים בטורמולינוס, כולל בריכות ציבוריות כמו Piscinas Virgen del Carmen III (0.3 ק"מ) ומתקני ספורט נוספים הפזורים ברחבי העיר. בנוסף, ניתן למצוא באזור מגרשי טניס, מתקני כושר ושבילי הליכה וריצה לאורך החוף.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת באופן אידיאלי לאורך הקוסטה דל סול, במרחק 13 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז עם כ-579,076 תושבים. העיר מרבלה, הידועה ביוקרתה, נמצאת במרחק 37 ק"מ, ואילו גרנדה עם האלהמברה המפורסמת נמצאת במרחק 101 ק"מ. המיקום של טורמולינוס בין מאלגה למרבלה הופך אותה לבסיס מצוין לחקר האזור כולו, עם גישה נוחה לאטרקציות התיירותיות העיקריות של אנדלוסיה. כעיר חוף עם כ-71,329 תושבים, טורמולינוס מציעה איזון בין אופי עירוני תוסס לבין אווירת נופש קלאסית.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL310002
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בטורמולינוס, מגרש זה מציע ערך ייחודי בשל הפוטנציאל לבנייה לפי דרישות הקונה. לעומת זאת, פרויקטים כמו Residencial Living Gardens (החל מ-€270,000) או Kosmos (החל מ-€405,000) מציעים יחידות מגורים מוכנות אך עם פחות גמישות בעיצוב. המחיר המבוקש של €340,000 עבור המגרש תואם את השוק המקומי, במיוחד בהתחשב במיקום המרכזי והפוטנציאל הבנייה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, טורמולינוס מציעה ערך טוב יותר בהשוואה למרבלה או פוארטו בנוס, עם אופי עירוני תוסס יותר ומחירים נגישים יותר. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהעלויות הנלוות לפיתוח המגרש עשויות להגיע לסכומים משמעותיים, מה שיכול להפוך את ההשקעה הכוללת ליקרה יותר מרכישת דירה מוכנה בפרויקט אחר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
