Un terreno residenziale con possibilità di costruzione nel cuore di Torremolinos. Il lotto di 115 m² si trova in una zona urbana consolidata, a breve distanza dal mare e dai servizi essenziali. L'area attuale ospita una struttura esistente di 92 m² che richiede una completa ristrutturazione o ricostruzione. Con il permesso di costruire un edificio di quattro piani più seminterrato, questo progetto offre opportunità per sviluppare fino a sette unità abitative in una delle località più richieste della Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato in una zona centrale di Torremolinos, con accesso diretto alle infrastrutture urbane. La posizione offre vicinanza immediata a servizi commerciali, trasporti pubblici e attrazioni turistiche. La sua collocazione in un contesto urbano consolidato garantisce integrazione completa nella rete di servizi e strade esistenti della città.
La proprietà soddisfa esigenze abitative funzionali grazie alla possibilità di sviluppare multiple unità residenziali. La configurazione proposta permette di creare appartamenti con due camere da letto distribuiti su diversi livelli. La posizione centrale offre l'accesso quotidiano a negozi, servizi e aree ricreative senza necessità di utilizzare mezzi di trasporto privati.
Il progetto si trova nella fase iniziale, con una struttura esistente da demolire e ricostruire. Non esistono progetti preliminari approvati, pertanto l'acquirente dovrà sviluppare e presentare i progetti esecutivi necessari per ottenere le licenze di costruzione. Il terreno è pronto per iniziare il processo di sviluppo immobiliare secondo le normative urbanistiche vigenti.
Il progetto non include unità abitative già completate né mobili. Non sono disponibili spazi comuni finiti come piscine o aree verdi attrezzate. La proprietà richiede un completo sviluppo architettonico e non offre soluzioni abitative immediate. Non sono inclusi i progetti esecutivi necessari per la costruzione.
Questo progetto si adatta a investitori immobiliari che cercano un'opportunità di sviluppo in una posizione consolidata della Costa del Sol. È particolarmente adatto per costruttori o privati con esperienza nel settore edile che desiderano creare un portafoglio di unità abitative da affittare o vendere. La possibilità di sviluppare più unità in una zona ad alta richiesta turistica lo rende interessante anche per chi considera il mercato degli affitti vacanzieri. Le famiglie con risorse sufficienti per sostenere un progetto di costruzione potrebbero valutare questa opzione per creare unità abitative per diversi membri familiari. Gli acquirenti devono essere consapevoli della necessità di gestire l'intero processo di sviluppo, dall'elaborazione dei progetti alla realizzazione delle opere, con i relativi tempi e costi aggiuntivi da considerare oltre il prezzo di acquisto del terreno.
La qualità della futura costruzione dipenderà interamente dalle scelte dell'acquirente durante la fase di progettazione. Attualmente, la proprietà presenta una struttura esistente in stato di abbandono che richiede una completa demolizione. Non sono state specificate restrizioni qualitative per la nuova costruzione, lasciando libertà di scelta per materiali, finiture e tecnologie costruttive. La posizione privilegiata del terreno suggerisce che sarebbe appropriato considerare materiali resistenti alla salsedine per garantire la durabilità dell'edificio data la vicinanza al mare. L'orientamento a sud-ovest permette di progettare unità con ottima esposizione solare, riducendo i consumi energetici. La normativa vigente in Spagna richiede il rispetto degli standard di efficienza energetica, che dovranno essere incorporati nella progettazione delle nuove unità abitative.
Il prezzo di partenza per questo terreno residenziale è di 340.000€, che include il lotto di 115 m² con l'attuale struttura da ristrutturare. Il valore riflette il potenziale di sviluppo di un edificio di quattro piani più seminterrato. Considerando le possibilità di creare sette unità abitative (due appartamenti per piano dal primo al terzo, più un attico), il costo per unità risultante sarebbe competitivo rispetto alle proprietà esistenti nella stessa zona. Il mercato immobiliare di Torremolinos ha mostrato una crescita costante, con 1.566 transazioni registrate, indicando una buona domanda di proprietà nella zona centrale della città.
Vivere in questa posizione di Torremolinos significa immergersi in un ambiente urbano vibrante con l'energia tipica della Costa del Sol. La quotidianità si sviluppa tra strade animate, negozi accessibili a piedi e la vicinanza costante al mare. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino alla spiaggia del Bajondillo, a meno di cinque minuti a piedi, mentre le serate offrono l'opportunità di godere dei numerosi ristoranti e caffè della zona. La centralità permette di accedere facilmente ai servizi senza dipendere da un'auto, con supermercati, farmacie e altre necessità quotidiane a portata di mano. L'atmosfera è tipicamente mediterranea, con una mescolanza di residenti locali e turisti internazionali che creano un ambiente cosmopolita.
La vita quotidiana in questa posizione di Torremolinos è caratterizzata da un'eccellente connettività con i servizi e le infrastrutture urbane. La stazione ferroviaria di Torremolinos si trova a 1,5 km, offrendo collegamenti frequenti con Malaga e altre località della Costa del Sol. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è a soli 6,3 km di distanza, garantendo facile accesso per viaggi internazionali. La rete di trasporto pubblico locale comprende 13 linee di autobus con 92 fermate nell'area, fornendo copertura completa della città e delle zone limitrofe. Le principali arterie stradali consentono spostamenti agevoli verso Malaga (13 km) e altre destinazioni della regione. La vicinanza al porto e alle aree commerciali crea un ambiente dinamico, mentre la presenza di numerosi servizi tra cui 163 ristoranti, 23 farmacie e 10 banche entro 2 km assicura che tutte le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte.
La mappa mostra la posizione centrale del terreno nel contesto urbano di Torremolinos, evidenziando la prossimità al mare e alle principali vie di comunicazione. La zona si caratterizza per un tessuto urbano compatto con alta densità di servizi e infrastrutture. Le linee di trasporto pubblico e le principali arterie stradali attraversano l'area, garantendo un'eccellente connettività con il resto della città e con le località vicine come Malaga e Benalmádena.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torremolinos occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, a circa 13 km a ovest di Malaga, il capoluogo di provincia. La città funge da ponte tra l'area metropolitana di Malaga e i centri turistici più esclusivi come Marbella (37 km). Questa collocazione permette di godere sia della vivacità urbana di Malaga che delle attrazioni turistiche della Costa del Sol, con facile accesso in entrambe le direzioni. La presenza di oltre 71.000 residenti e 52 hotel con più di 20.000 posti letto testimonia l'importanza di Torremolinos come centro turistico e residenziale di primo piano nella regione. La sua consolidata infrastruttura e la completa gamma di servizi lo rendono un punto di riferimento per l'intera costa malagueña.
La proprietà gode di una posizione privilegiata per quanto riguarda l'accesso ai servizi e alle attrazioni principali. La spiaggia più vicina, Playa del Bajondillo, dista appena 434 metri, raggiungibile a piedi in circa 5 minuti. Il centro di Malaga, capoluogo di provincia, si trova a 13 km, facilmente raggiungibile in automobile o con i mezzi pubblici. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è a soli 6,3 km, circa 10-15 minuti in auto, rendendo gli spostamenti aerei particolarmente comodi. Per gli appassionati di golf, il campo più vicino è il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 1,6 km, seguito dal Club de Golf Málaga Parador a 4,4 km. Le strutture ospedaliere più importanti si trovano a 2 km di distanza, assicurando assistenza medica rapida in caso di necessità.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Torremolinos è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annuali di 18,5°C e una variazione stagionale compresa tra 11°C in inverno e 26°C in estate. La zona beneficia di circa 3.888 ore di sole all'anno, creando condizioni ideali per attività all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile nuotare da maggio a settembre. La posizione a 119 metri sul livello del mare offre un leggero rialzo rispetto alla costa, contribuendo a una migliore ventilazione e a viste panoramiche. La pendenza verso il mare del 6,4% indica un terreno moderatamente inclinato, che favorisce il drenaggio naturale e offre interessanti prospettive architettoniche per lo sviluppo futuro, permettendo di progettare unità con vues parzialmente ostruite.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Torremolinos vanta quattro spiagge con Bandiera Blu: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos e Playamar, che garantiscono standard elevati di qualità e servizi. La più vicina, Playa del Bajondillo, dista solo 434 metri e offre sabbia fina, acque tranquille e un completo assortimento di servizi balneari. La zona è particolarmente apprezzata per gli sport acquatici, con diverse scuole di vela, windsurf e paddleboard. Per gli appassionati di golf, l'area offre diverse opzioni, con il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a soli 1,6 km e il Club de Golf Málaga Parador a 4,4 km. Torremolinos presenta inoltre un'ampia rete di strutture sportive, con 193 impianti distribuiti sul territorio, tra cui la Piscina Municipal Virgen del Carmen a 400 metri e diversi centri sportivi e campi da calcio facilmente accessibili dalla proprietà.
193 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, a circa 13 km a ovest di Malaga, il capoluogo di provincia. La città funge da ponte tra l'area metropolitana di Malaga e i centri turistici più esclusivi come Marbella (37 km). Questa collocazione permette di godere sia della vivacità urbana di Malaga che delle attrazioni turistiche della Costa del Sol, con facile accesso in entrambe le direzioni. La presenza di oltre 71.000 residenti e 52 hotel con più di 20.000 posti letto testimonia l'importanza di Torremolinos come centro turistico e residenziale di primo piano nella regione. La sua consolidata infrastruttura e la completa gamma di servizi lo rendono un punto di riferimento per l'intera costa malagueña.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Molto ripido
Ref: VL310002
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare di Torremolinos, questo progetto si posiziona nella fascia media del mercato, con un prezzo di partenza di 340.000€. Rispetto ad altri progetti nella stessa zona come Residencial Living Gardens (a partire da 270.000€) e Kosmos (a partire da 405.000€), questa proprietà offre un diverso profilo di investimento, essendo un terreno da sviluppare piuttosto che unità abitative già completate. M的项目 come Carlota Gardens (a partire da 428.000€) si concentrano su finiture di lusso e servizi esclusivi, questo terreno rappresenta un'opportunità per personalizzare completamente lo sviluppo secondo le proprie preferenze. A differenza delle nuove costruzioni in periferia, la posizione centrale di questo terreno garantisce un accesso immediato ai servizi e una maggiore liquidità sul mercato a lungo termine. Il valore potenziale delle sette unità che potrebbero essere sviluppate rende questo progetto competitivo rispetto all'acquisto di proprietà già esistenti nella stessa zona, dove i prezzi per appartamenti con due camere da letto in buone condizioni superano spesso i 200.000€ per unità.
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