Резиденційна ділянка площею 115 м² у центральній частині Торремоліноса, на відстані 434 метрів від пляжу Playa del Bajondillo. На ділянці розташована стара будівля у стані руїни, яка підлягає повному знесенню або реконструкції. Згідно з даними реєстру, дозволене будівництво будівлі на чотири поверхи плюс підвал, що становить потенційну жилу площу, значно більшу за поточні 92 м². Проєктна документація та дозвіл на будівництво відсутні, їх отримання є обов'язком покупця. Ціна становить €340 000. Тренувальна станція Torremolinos знаходиться за 100 метрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в урбанізованій зоні Торремоліноса, у безпосередній близькості від комерційної інфраструктури. Відстань до узбережжя становить менше 500 метрів, однак перепад висот між ділянкою та пляжем сягає 10,8%, що означає значний схил. Орієнтація ділянки, південно-західна. Вигляд обмежується вуличною panorамою. У радіусі 2 км функціонує 190 ресторанів, 24 аптеки та 11 банків.
Цей об'єкт не відповідає стандартним житловим потребам у поточному стані. Це ділянка для девелоперського проєкту, а не готове житло. Покупцю необхідно мати чітке розуміння процесу проєктування та будівництва в Іспанії, а також фінансовий ресурс для реалізації повного циклу, від архітектурного проєкту до здачі об'єкта в експлуатацію. Фінальний продукт може включати до семи житлових одиниць.
Поточний статус об'єкта, руїна, що підлягає знесенню. Будівельний проєкт відсутній. Передбачається будівництво нової будівлі з нуля: чотири поверхи житлового призначення та підвал. Орієнтовні терміни реалізації залежать від швидкості отримання дозволів та тривалості будівельних робіт, що зазвичай становить від 18 до 30 місяців від моменту подання проєкту. Точні терміни неможливо встановити без попереднього технічного аналізу.
Об'єкт не пропонує готового житла, паркувальних місць, басейну, зелених зон чи видів на море. Відсутня проєктна документація та будівельний дозвіл. Ділянка не має власного саду чи рекреаційної зони. Вигляд обмежений вулицею. Схил 10,8% ускладнює будівництво та може вимагати додаткових інженерних рішень. Об'єкт не підходить для покупців, які шукають житло готове до проживання.
Цей об'єкт відповідає інтересам покупців з досвідом у девелопменті нерухомості або тих, хто готовий делегувати повний цикл будівництва професійній команді. Можливість побудувати до семи житлових одиниць на одній ділянці в центрі Торремоліноса створює потенціал для створення доходного активу через продаж або здачу в оренду. Також це варіант для сімей, які планують багатоквартирний будинок з окремими поверхами для різних поколінь. Не підходить для покупців, які шукають вторинне житло для негайного використання або сезонного відпочинку. Вимагає наявності капіталу, що значно перевищує ціну ділянки, а також готовності до тривалого адміністративного процесу в іспанській юрисдикції.
Поточний стан об'єкта не дозволяє оцінювати якість обробки, будівля є руїною. Фотографії фіксують білі стіни з черепичним дахом, балкон із рожевими дверима, внутрішній дворик з рослинами у горщиках, а також ділянку з трубами та сміттям, що підтверджує стан занедбаності. Будівля потребує повного знесення. Якість фінальної обробки визначатиметься вибором покупця при реалізації нового будівельного проєкту. Орієнтація на південний захід забезпечує природне освітлення у другій половині дня. Енергоефективність майбутньої будівлі залежатиме від проєктних рішень та обранних матеріалів і підлягає визначенню на етапі проєктування.
Ціна ділянки становить €340 000. Ця сума не включає витрати на проєктування, отримання дозволів, знесення існуючої будівлі та будівництво. Для порівняння: готові житлові об'єкти в Торремоліносі стартують від €270 000 (Residencial Living Gardens), тоді як новобудови Kosmos та Carlota Gardens пропонуються від €405 000 та €412 000 відповідно. Пряме порівняння цін неможливе, оскільки даний об'єкт є ділянкою для девелопменту, а не готовим житлом. Фінальна вартість квадратного метра побудованого житла залежатиме від витрат на будівництво та кількості створених одиниць.
Торремолінос, найбільш урбанізований муніципалітет Коста-дель-Соль із щільністю населення приблизно 3 566 осіб на км². Ділянка знаходиться в зоні з найвищою концентрацією комерційних об'єктів: 190 ресторанів, 37 кафе та 11 банків у радіусі 2 км. Пішохідна доступність супермаркету (102 м) та аптеки (46 м) формує формат центрального міського проживання. Торремолінос має 52 готелі на 20 808 ліжкомісць, що визначає високий рівень туристичного навантаження протягом всього року. Поблизу розташовані чотири пляжі з certifications Blue Flag: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos та Playamar. Річна кількість місцевих свят становить 34, що створює періодичне підвищення шумового фону та відвідуваності. Денний ритм у цій зоні визначається комерційною активністю та туристичним потоком, а не резидентським спокоєм. Вечірні прогулянки вздовж набережної та близькість до портової інфраструктури формують характерне середземноморське міське середовище.
Інфраструктура навколо ділянки відноситься до найбільш розвиненої зони Торремоліноса. Залізнична станція Torremolinos розташована за 100 метрів, що забезпечує прямий зв'язок з Малагою, аеропортом та Марбельєю. У радіусі 2 км працюють 2 центри здоров'я, 4 стоматологічні клініки, 13 базових та 9 середніх шкіл. Муніципальний басейн Virgen del Carmen знаходиться за 1 км, спортивний комплекс Los Manantiales, за 800 метрів. Наявність 92 зупинок громадського транспорту та 13 маршрутів забезпечує мобільність без автомобіля. Відстань до лікарні становить 2 км.
Ділянка позначена в урбанізованій зоні центрального Торремоліноса, між залізничною станцією та узбережжям. Синя лінія узбережжя з чотирма позначками Blue Flag розташована на південь. Жовті маркери гольф-полів видимі на північному заході. Точка аеропорту, на сході за 6,3 км.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Торремолінос займає позицію найсхіднішого курортного міста західної частини Коста-дель-Соль, безпосередньо прилягаючи до Малаги. Муніципалітет має площу 20 км² та є найменшим за територією серед приморських міст регіону, але найбільш щільнозаселеним, 71 329 жителів. Місце розташування ділянки у центральній частині міста означає максимальну включеність у міську інфраструктуру та відсутність резидентського спокою, характерного для периферійних зон Бенальмадени або Міхаса.
Пляж Playa del Bajondillo, 434 м по прямій, проте реальна відстань збільшується через схил 10,8%. Чотири пляжі Blue Flag розташовані в межах 1 км. Аеропорт Малаги, 6,3 км по прямій, що забезпечує швидкий трансфер. Гольф-клуб Miguel Ángel Jiménez, 1,6 км, Club de Golf Málaga Parador, 4,4 км, Golf Benalmadena Pitch&Putt, 5,6 км. Найближча станція зарядки електромобілів, 4,1 км. Порту марини Торремоліноса знаходиться в пішій доступності.
| Відстань до моря | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Середня річна температура становить 18,5°C. Ділянка розташована на висоті 57 метрів над рівнем моря. Період з температурою води 20°C та вище триває 4 місяці. Південно-західна орієнтація забезпечує максимальну сонячну експозицію після обіду. Схил 10,8% у напрямку до моря формує мікроклімат з підвищеною вентиляцією. Кількість сонячних годин відповідає середземноморському стандарту узбережжя Малаги. Висота 57 м знижує вплив морської вологи порівняно з об'єктами на першій лінії.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У межах 1 км від ділянки знаходяться чотири пляжі з сертифікатом Blue Flag: El Bajondillo (0,5 км), La Carihuela-Montemar, Los Álamos та Playamar. Пляж El Gato розташований за 488 м по прямій. Три гольф-поля функціонують у радіусі 6 км, найближче, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 1,6 км. У муніципалітеті зареєстровано 193 спортивні об'єкти, включаючи басейни, футбольні поля та орієнтувальні траси. Mуніципальний басейн Virgen del Carmen, за 1 км.
193 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Торремолінос займає позицію найсхіднішого курортного міста західної частини Коста-дель-Соль, безпосередньо прилягаючи до Малаги. Муніципалітет має площу 20 км² та є найменшим за територією серед приморських міст регіону, але найбільш щільнозаселеним, 71 329 жителів. Місце розташування ділянки у центральній частині міста означає максимальну включеність у міську інфраструктуру та відсутність резидентського спокою, характерного для периферійних зон Бенальмадени або Міхаса.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Дуже крутий
Ref: VL310002
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняння цієї ділянки з іншими об'єктами в Торремоліносі вимагає урахування різниці у типі продукту. Residencial Living Gardens пропонує готові квартири від €270 000, це нижча ціна входу, але без девелоперського потенціалу. Kosmos (від €405 000) та Carlota Gardens (від €412 000), це новобудови з готовою інфраструктурою та комерційними площами. Дана ділянка за €340 000 є сировинним активом: фінальна вартість включатиме витрати на проєктування, дозволи, знесення та будівництво, що суттєво перевищить початкову ціну. Проте потенціал створення до семи одиниць на одному майданчику в центрі міста відрізняє цей об'єкт від стандартних пропозицій квартир. Порівняно з периферійними ділянками в Бенальмадені або Міхасі, ця локація пропонує максимальну урбаністичну включеність, але без приватності та спокою. Торремолінос генерує 1 566 річних транзакцій з нерухомості, що свідчить про ліквідність ринку, проте щільність забудови та туристичне навантаження (52 готелі, 20 808 ліжкомісць) формують інший сегмент попиту порівняно з резидентними зонами на заході Коста-дель-Соль. Мединий дохід провінції €16 450 вказує на обмежену локальну купівельну спроможність, що орієнтує такі об'єкти переважно на міжнародного покупця.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
