قطعة أرض سكنية تقع في قلب توريمولينوس، مالقة. تتميز بموقع استراتيجي في المنطقة الحضرية مع إمكانية الوصول المشي إلى المرافق العامة. المساحة الإجمالية 92 متر مربع للمنشآت على قطعة أرض بمساحة 115 متر مربع. يحتوي المشروع على منزل قديم مهدم بالكامل يتطلب إعادة بناء شاملة. تسمح اللوائح المحلية ببناء مكون من 4 طوابق مع طابق سفلي، مما يوفر إمكانية تطوير سكني متعدد الوحدات في واحدة من أكثر المناطق طلباً في كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية مكتظة في توريمولينوس، على بعد مسافة قصيرة سيراً من الشاطئ والمرافق التجارية. تتميز المنطقة بكثافة السكان والوصول السهل إلى الخدمات الأساسية والمطاعم والمتاجر. الموقع يجمع بين الحياة الحضرية النشطة والقرب من البحر، مما يوفر إمكانية الوصول السريع إلى كل ما يحتاجه السكان اليومي.
هذا المشروع مناسب للمطورين الذين يسعون للاستثمار في عقارات سكنية متعددة الوحدات في موقع حيوي. يتيح التصميم المحتمل إنشاء شقق سكنية متعددة تلبي احتياجات مختلف الأسر أو المستأجرين. القرب من الشواطئ والمرافق يجعله خياراً مناسباً للسكن الدائم أو الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل لقضاء الإجازات.
المشروع في مرحلة الأرضية الجاهزة للتطوير، حيث يتطلب الحصول على التصاميم والتراخيص اللازمة للبناء. يتضمن التطوير المحتمل هدم المنشآت الحالية المتهالكة وبناء هيكل جديد من أربع طوابق مع طابق سفلي. يجب على المشتري استشارة المهندسين المعماريين والمحامين المتخصصين في العقارات لضمان الامتثال للوائح البناء المحلية.
المشروع لا يتضمن وحدات سكنية جاهزة للسكن الفوري. لا توجد مرافق مشتركة أو خدمات إضافية مرتبطة بالموقع. المنزل الحالي في حالة متهالمة ويحتاج إلى إعادة بناء كاملة. لا يوجد موقف سيارات مخصص أو مساحات تخزينية مدمجة في التصميم الحالي. يجب على المشتري تحمل جميع تكاليف التخطيم والبناء والتراخيص.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة تطوير عقاري في موقع متميز بكوستا ديل سول. يمكن للمطورين المحترفين الاستفادة من إمكانية إنشاء مجمع سكني متعدد الوحدات في منطقة ذات طلب عالٍ على الإقامة. الأفراد الذين يخططون للانتقال إلى المنطقة ويرغبون في تصميم وتطوير منزلهم الخاص وفقاً لاحتياجاتهم الخاصة سيجدون في هذا المشروع فرصة مثالية. الشركات العقارية التي تركز على إعادة تطوير الممتلكات في المناطق الحضرية الساحلية قد تجد في هذا المشروع استثماراً مثمراً، خاصة مع زيادة الطلب على الإقامة في توريمولينوس من قبل السياح والمقيمين على حد سواء.
في الوقت الحالي، لا يمكن تقييم جودة التشطيبات لأن المشروع يحتاج إلى بناء كامل. سيكون للمشتري الحرية الكاملة في اختيار مواد وتقنيات البناء وفقاً للمعايير الحديثة والمتطلبات الشخصية. يمكن تضمين عناصر الاستدامة وكفاءة الطاقة في التصميم الجديد، بما في ذلك أنظمة العزل الحراري، الألواح الشمسية، وإدارة مياه الأمطار. يتيح الموقع جنوب غرب الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والتدفئة الشمسية passiva، مما يساهم في تقليل استهلاك الطاقة. سيتم تحديد جودة البناء النهائية من خلال اختيار المقاول والمواد المستخدمة، مع إمكانية تحقيق مستويات عالية من الجودة تناسب السوق المستهدف في هذه المنطقة الراقية من كوستا ديل سول.
يبدأ سعر قطعة الأرض بمبلغ 340,000 يورو، وهو يمثل القيمة الأساسية للأرض دون حساب تكاليف البناء والتطوير. يجب على المشترين المحتملين مراعاة التكاليف الإضافية التي تشمل تصميم المبنى، الحصول على التراخيص، تكاليف الهدم والبناء، والرسوم القانونية. بالنظر إلى إمكانية تطوير ما يصل إلى 6 وحدات سكنية (شقتين في كل من الطوابق الثلاثة الأولى وشقة بنتهاوس في الطابق الرابع)، قد يمثل المشروع فرصة استثمارية جذابة عند النظر إلى القيمة النهائية المحتملة للوحدات السكنية المكتملة.
توريمولينوس هي وجهة ساحلية نابضة بالحياة، تجمع بين الحياة الإسبانية الأصيلة والخدمات السياحية المتطورة. في هذا الموقع، سيكون النهidiom مع ملامسة الشمس الأولى لسطح البحر المتوسط، مع إمكانية الاستمتاع بإطلالات على الشارع الحضري النشط. بعد الإفطار، يمكن للمقيمين الذهاب سيراً إلى المتاجر المحلية أو المقاهي أو الشاطئ القريب في غضون دقائق. بعد الظهر، توفر المنطقة التجارية القريبة خيارات للتسوق والترفيه، بينما يمكن للباحثين عن الهدوء الاستمتاع بالمساحات العامة المحيطة. المساءات تتيح إمكانية الاستمتاع بالمطاعم المحلية وحياة الطقس الليلية النشطة التي تشتهر بها توريمولينوس. الموقع يوفر توازناً فريداً بين إمكانية الوصول إلى كل شيء والشعور بالانتماء لمجتمع حيوي.
يقع المشروع في قلب توريمولينوس، مما يوفر إمكانية الوصول المشي إلى معظم المرافق اليومية. تقع الصيدليات على بعد 46 متر فقط، والمتاجر الكبرى على بعد 102 متر، مما يسهل الحياة اليومية دون الحاجة إلى سيارة. المدينة توفر شبكة واسعة من النقل العام مع 13 خطاً و92 محطة، مما يسهل التنقل في المنطقة. للوصول إلى مالقة، يمكن استخدام وسائل النقل العام التي تستغرق حوالي 15-20 دقيقة، بينما تقع مطار مالاغا على بعد 6.3 كم فقط، مما يجعله قريباً جداً للمسافرين الدوليين. المنطقة تتميز ببنية تحتية جيدة للخدمات الأساسية والصحة، مع وجود مستشفيات ومراكز صحية في نطاق وصول قريب.
يظهر المشروع الموقع الاستراتيجي لقطعة الأرض في قلب توريمولينوس، مع إبراز القرب من الشواطئ والمرافق الرئيسية. توضح الخريطة إمكانية الوصول المشي إلى معظم الخدمات الأساسية، بالإضافة إلى موقع المطار والمدن الرئيسية المجاورة مثل مالقة وماربيلا. تمثل المنطقة الحمراء حدود قطعة الأرض، بينما توضح النقاط الزرقاء والخضراء مواقع المرافق والخدمات المهمة في المنطقة المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريمولينوس هي واحدة من أبرز الوجهات السياحية في كوستا ديل سول الغربية، وتتميز بموقع استراتيجي بين مالقة وماربيلا. تقع على بعد 13 كم فقط من مالقة، ثاني أكبر مدينة في الأندلس، وعلى بعد حوالي 37 كم من ماربيلا، الوجهة الفاخرة المعروفة. هذا الموقع المركزي يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المناطق السياحية الرئيسية في المقاطعة، بما في ذلك بلدات البيضاء الأندلسية مثل ميخاس ورندا التي تقع ضمن مسافة قيادة قصيرة. المدينة تتميز بكونها وجهة سياحية رئيسية مع وجود 52 فندقاً و20808 سرير سياحي، مما يعكس أهميتها في قطاع السياحة الإقليمية.
يقع المشروع على بعد 434 متر من شاطئ بلاخا ديل باهونديو، أحد أشهر الشواطئ في توريمولينوس، مما يتيح الوصول المشي إلى البحر في حوالي 5 دقائق. تقع مدينتا مالاقة وماربيلا على بعد 13 كم و37 كم على التوالي، مما يوفر سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 6.3 كم فقط، مما يجعله مناسباً للمسافرين الدوليين. بالنسبة لهواة الجولف، يقع ملعب ميجيل أنخيل خيمينيز للجولف على بعد 1.6 كم فقط، بينما تقع ملاعب الجولف الأخرى في نطاق 4-6 كم، مما يوفر خيارات متنوعة لممارسة هذه الرياضة.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ توريمولينوس بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع نطاق شهري يتراوح بين 11 و26 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بحوالي 3888 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يوفر مناخاً مشمساً لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. يقع المشروع على ارتفاع 119 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار بنسبة 6.4% نحو الشاطئ، مما يوفر إطلالات محتملة على البحر من الطوابق العليا بعد التطوير.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توريمولينوس معروفة بشواطئها الرملية الطويلة والنظيفة، حيث تمتلك 4 شواطئ حاصلة على علم أزرق، بما في ذلك الباهونديو ولا كاريويلا-مونتمار ولوس ألاموس وبلايمار. يقع أقرب شاطئ على بعد 434 متر فقط من المشروع. توفر المنطقة أيضاً فرصاً لممارسة الرياضات المائية والأنشطة الترفيهية البحرية. بالنسبة لهواة الجولف، يقع ملعب ميجويل أنخيل خيمينيز للجولف على بعد 1.6 كم فقط، مع توفر ملاعب إضافية في نطاق قريب. تشمل المرافق الرياضية الأخرى في المنطقة 193 منشأة رياضية، بما في ذلك حمامات السباحة العامة مثل حوض فيرجن ديل كارمن للسباحة على بعد 0.4 كم فقط.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
توريمولينوس هي واحدة من أبرز الوجهات السياحية في كوستا ديل سول الغربية، وتتميز بموقع استراتيجي بين مالقة وماربيلا. تقع على بعد 13 كم فقط من مالقة، ثاني أكبر مدينة في الأندلس، وعلى بعد حوالي 37 كم من ماربيلا، الوجهة الفاخرة المعروفة. هذا الموقع المركزي يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المناطق السياحية الرئيسية في المقاطعة، بما في ذلك بلدات البيضاء الأندلسية مثل ميخاس ورندا التي تقع ضمن مسافة قيادة قصيرة. المدينة تتميز بكونها وجهة سياحية رئيسية مع وجود 52 فندقاً و20808 سرير سياحي، مما يعكس أهميتها في قطاع السياحة الإقليمية.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
Ref: VL310002
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات التطوير الأخرى في توريمولينوس، يقدم المشروع مزيجاً فريداً من الموقع المركزي وإمكانية التطوير. مقارنة بمشاريع مثل Residencial Living Gardens الذي يبدأ من 270,000 يورو، يقدم هذا المشروع فرصة لتخصيص كامل للبناء بدلاً من شراء وحدة جاهزة. في مقابل مشاريع مثل Kosmos و Carlota Gardens التي تبدأ من 405,000 يورو و 428,000 يورو على التوالي، قد يقدم هذا المشروع قيمة أكبر للمطورين الذين يمكنهم تنفيذ المشروع بكفاءة. على عكس المشاريع الجاهزة التي تقع غالباً في المناطق الجديدة من المدينة، يتميز هذا المشروع بموقعه في قلب توريمولينوس التاريخي، مع إمكانية الوصول المشي إلى المرافق والشواطئ. هذا يجعله جذاباً بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات في مواقع راقية مع إمكانية التحكم الكامل في عملية التطوير والتصميم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
