تقع هذه الأرض في توريمولينوس بمساحة 38,858 مترًا مربعًا، وهي تمثل فرصة استثمارية استراتيجية لتطوير أنشطة متنوعة. تقع الأرض في منطقة حضرية، بالقرب من مراكز التسوق ومركز المؤتمرات وملعب الجولف المقترح، وهي مهيأة للاستفادة من البنية التحتية المتنامية والسياحة في المنطقة. يوفر موقعها المميز، والقرب من محاور النقل الرئيسية والشواطئ، إمكانات هائلة للمطورين الذين يسعون لإنشاء مشروع كبير في منطقة حيوية ومتنامية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في توريمولينوس، مما يمنحها موقعًا استراتيجيًا. وهي متاحة لمناطق El Pinar و Las Velas السكنية، وتقع بالقرب من الطريق السريع ومركز المؤتمرات ومركز التسوق والترفيه المزمع إنشاؤه في الأندلس. تحد هذه الأرض ملعب الجولف الأكبر مستقبلاً في مالقة، مما يدل على المزيد من التطوير في المنطقة.
تم تصنيف الأرض كأرض سكنية حضرية، متوافقة مع استخدامات أخرى، مع إمكانات تطوير واضحة. تبلغ المساحة الإجمالية للخطة الجزئية 54,055 مترًا مربعًا، مع معامل بناء إجمالي يبلغ 0.20 متر مربع/متر مربع وكثافة بناء تبلغ 15 منزلاً لكل هكتار. هذه الأرض مثالية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير مشاريع سكنية في منطقة يسهل الوصول إليها مع بنية تحتية متطورة.
لا توفر الأرض إطلالات مباشرة على البحر أو وصولاً إلى الشاطئ، على الرغم من قربها من الساحل. يخضع تطوير الأرض لقيود لوائح التخطيط الحضري المحددة، بما في ذلك كثافة البناء ومتطلبات الحد الأدنى لمساحة القطعة. قد تعني خيارات الشراء الجزئي المقدمة عدم وجود سيطرة كاملة على منطقة التطوير بأكملها.
تعتبر هذه الأرض فرصة جذابة للغاية للمستثمرين الاستراتيجيين الذين يسعون إلى تطوير واسع النطاق في منطقة متنامية. تتمتع الأرض بإمكانات بناء وكثافة كبيرة، مما يجعلها مثالية للمشاريع السكنية أو للاستخدام المختلط. يشير قربها من مركز التسوق الكبير المخطط له وملعب الجولف إلى زيادة الإشغال وزيادة قيمة العقارات في المنطقة. تزيد المناظر البانورامية للبحر والمدينة من جاذبية المشروع. تشير وثائق التخطيط المعتمدة إلى أن المشروع جاهز للتطوير، مما يجعله خيارًا ممتازًا للمطورين الذين يبحثون عن استثمارات واعدة في مركز سياحي واقتصادي رئيسي في جنوب إسبانيا.
تم تصنيف الأرض كأرض سكنية حضرية، متوافقة مع استخدامات أخرى، مع معامل بناء إجمالي يبلغ 0.20 متر مربع/متر مربع وكثافة بناء تبلغ 15 منزلاً لكل هكتار. تنطبق اللوائح UAS-2، التي تتطلب حدًا أدنى لمساحة القطعة يبلغ 400 متر مربع. تحدد هذه اللوائح معلمات تطوير محددة، مثل إجمالي مساحة البناء المسموح بها وعدد الوحدات السكنية. يتراوح ارتفاع الأرض بين 59 و 97.94 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تنوعًا طوبوغرافيًا لمشاريع مختلفة. تمت الموافقة على المشروع من قبل مجلس المدينة، وتمت الموافقة على ميثاق لجنة التعويض ونشره، مما يوفر إطارًا لمعايير البناء والجودة أثناء عملية التطوير.
تبلغ المساحة الإجمالية للأرض 38,858 مترًا مربعًا، وتمثل 71.90٪ من إجمالي مساحة الخطة الجزئية. يبلغ السعر الإجمالي للأرض 4,662,960 يورو، أي 120 يورو لكل متر مربع. يمكن التفاوض على السعر حسب طريقة الدفع. يتوفر أيضًا خيار شراء الأرض بالكامل بسعر 6,300,000 يورو (باستثناء قطعة أرض واحدة بها منزل قائم وقطعة أخرى أصغر من 400 متر مربع). يوفر هذا مرونة للمطورين الكبار أو المستثمرين الذين يسعون إلى استثمارات كبيرة في موقع استراتيجي بتوريمولينوس.
تقع هذه الأرض في توريمولينوس ضمن بيئة حضرية مزدهرة، حيث توفر مزيجًا فريدًا من وسائل الراحة الحضرية وإمكانات التطوير. تحيط بالموقع مناطق El Pinar و Las Velas السكنية، وهو قريب من ممرات النقل الرئيسية، مما يضع الأساس للتنمية المستقبلية. يوحي القرب من مركز التسوق والترفيه الرئيسي المخطط له في الأندلس وملعب الجولف الأكبر في مالقة بالنمو والتطوير الكبير في المنطقة. توفر الأرض مناظر خلابة للبحر، ومدينة مالقة، وجبال سييرا المحيطة، مما يوفر خلفية جذابة للتطوير السكني أو التجاري. توفر وثائق التخطيط المعتمدة ومنطقة التعويض في المنطقة إطارًا قانونيًا لتقدم مشاريع التطوير بسلاسة.
تقع هذه الأرض في توريمولينوس، مما يوفر سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. وهي قريبة من محلات السوبر ماركت (102 متر) والصيدليات (46 مترًا)، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية. في نطاق 2 كيلومتر، يوجد 163 مطعمًا و 37 مقهى و 4 بنوك، مما يوفر وفرة من خيارات تناول الطعام والخدمات المالية. يتمتع الحي بسهولة الوصول إلى المرافق التعليمية مع 13 مدرسة ابتدائية و 9 مدارس ثانوية. يخدم مركزي صحة و 23 صيدلية احتياجات الرعاية الصحية للسكان المحليين. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر 193 منشأة رياضية في المنطقة، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات الترفيه واللياقة البدنية.
تقع قطعة الأرض هذه في توريمولينوس، مالقة، في منطقة تتمتع بوسائل راحة متكاملة. توضح الخريطة موقعها الاستراتيجي بالقرب من الشواطئ ومراكز التسوق ومحاور النقل الرئيسية، مما يجعلها مثالية للتطوير والاستثمار.
تقع هذه الأرض في توريمولينوس، مقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول النابضة بالحياة. تشتهر توريمولينوس بشواطئها وحياتها الليلية المفعمة بالحيوية وسهولة الوصول إليها، مما يجعلها وجهة سياحية شهيرة. تقع الأرض بشكل استراتيجي داخل المدينة، بالقرب من البنية التحتية الرئيسية مثل مطار مالقة (6.3 كم)، مع سهولة الوصول إلى مدينة مالقة (حوالي 15 كم) والمدن الساحلية الأخرى. تمتلك المنطقة بنية تحتية سياحية متطورة، بما في ذلك 52 فندقًا و 20,808 سريرًا، مما يشير إلى قطاعها السياحي المزدهر.
يتمتع هذا الموقع بإمكانية وصول ممتازة، حيث يبعد حوالي 6.3 كم عن مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP). يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من وسائل الراحة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. توجد في المنطقة 13 خطًا للنقل العام و 92 محطة حافلات، مما يضمن سهولة التنقل. تقع محطات القطار El Pinillo (1.4 كم) و Torremolinos (1.5 كم) على مسافة قريبة، مما يسهل الوصول إلى المناطق المحيطة. الشواطئ مثل Playa del Bajondillo وملاعب الجولف مثل Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez قريبة، مما يوفر العديد من خيارات الأنشطة الترفيهية.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 1.4 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في منطقة توريمولينوس 18.5 درجة مئوية، ويتراوح متوسط درجات الحرارة بين 11 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، مما يوفر مناخًا معتدلاً وممتعًا. يبلغ متوسط عدد ساعات سطوع الشمس السنوية 3,888 ساعة، مما يجعله مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية ونمط الحياة المتوسطي. يوفر موسم السباحة الذي يستمر 4 أشهر (عندما تكون درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) لعشاق الشاطئ وقتًا كافيًا للاستمتاع. يتراوح ارتفاع الأرض بين 59 و 97.94 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تضاريس متنوعة قد توفر مزايا بصرية لمشاريع معينة. يضيف وجود 4 شواطئ تحمل العلم الأزرق إلى جاذبية المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع هذه الأرض بالقرب من العديد من الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك Playa del Bajondillo (434 مترًا)، و El Gato Beach (488 مترًا)، و Playa de la Carihuela (2.0 كم)، مما يوفر للمقيمين مناطق شاطئية عالية الجودة للاسترخاء. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بلعبتهم في الملاعب القريبة مثل Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (1.6 كم)، و Club de Golf Málaga Parador (4.4 كم)، و Golf Benalmadena Pitch& Putt (5.6 كم). بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المنطقة مجموعة متنوعة من المراكز الرياضية مثل Piscina Municipal Virgen del Carmen (0.4 كم) و Campo de Fútbol El Pozuelo (0.6 كم)، بالإضافة إلى العديد من نقاط المشاهدة مثل Mirador Los Cañones (1.5 كم)، مما يوفر وفرة من خيارات الترفيه.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع هذه الأرض في توريمولينوس، مقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول النابضة بالحياة. تشتهر توريمولينوس بشواطئها وحياتها الليلية المفعمة بالحيوية وسهولة الوصول إليها، مما يجعلها وجهة سياحية شهيرة. تقع الأرض بشكل استراتيجي داخل المدينة، بالقرب من البنية التحتية الرئيسية مثل مطار مالقة (6.3 كم)، مع سهولة الوصول إلى مدينة مالقة (حوالي 15 كم) والمدن الساحلية الأخرى. تمتلك المنطقة بنية تحتية سياحية متطورة، بما في ذلك 52 فندقًا و 20,808 سريرًا، مما يشير إلى قطاعها السياحي المزدهر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 62 mm |
| فبراير | 11.8°C | 64 mm |
| مارس | 13.9°C | 53 mm |
| أبريل | 15.9°C | 36 mm |
| مايو | 18.2°C | 33 mm |
| يونيو | 22.4°C | 7 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL545771
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع في مناطق أخرى من كوستا ديل سول مثل إستيپونا وبنالمادينا، تقدم قطعة الأرض السكنية هذه في توريمولينوس موقعًا استثماريًا فريدًا. تقدم Acqua Gardens في إستيپونا (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper (ابتداءً من 320,000 يورو) خيارات سكنية جاهزة، عادةً شقق أو فيلات صغيرة، تستهدف المشترين الذين يبحثون عن سكن فوري. قد يمثل Alba Benalmadena في بنالمادينا عقارات مطورة بالفعل أو مطورة جزئيًا. في المقابل، تمثل هذه الأرض في توريمولينوس فرصة تطوير واسعة النطاق، حيث تكمن قيمتها في إمكانات النمو المستقبلية بدلاً من قابلية السكن الفورية. مساحتها الواسعة وإمكاناتها في التخطيط الحضري، جنبًا إلى جنب مع قربها من مشاريع تجارية وترفيهية كبيرة، تميزها من حيث التسعير (ابتداءً من 4,662,960 يورو) مقارنة بالعقارات المبنية مسبقًا ذات الحجم الأصغر. تكمن جاذبية هذه الأرض في إمكانية أن تصبح جزءًا من التطور المستقبلي للمنطقة، على عكس المشترين الذين يبحثون عن عقارات في مجتمعات قائمة بالفعل والذين يقدرون المرافق الحالية ونمط الحياة المتاح على الفور.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
