Ce terrain constructible à Torremolinos, Málaga, représente une opportunité rare pour les investisseurs. D'une superficie totale de 38 858 m², il est situé dans un environnement urbain avec d'excellentes liaisons et une infrastructure complète. La proximité des principaux nœuds de transport et des projets de développement futurs positionne stratégiquement ce terrain pour une croissance et une valorisation futures. Il s'agit d'une superficie importante offrant un potentiel de développement étendu, avec des plans existants et une classification claire en tant que zone résidentielle urbaine autorisant également d'autres usages.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à proximité immédiate de la côte, niché dans une zone urbaine où toutes les commodités essentielles sont accessibles à pied. L'excellente connectivité, notamment la proximité de l'aéroport à seulement 6,3 km, et la proximité des supermarchés (102 m) et des pharmacies (46 m) soulignent son emplacement pratique.
Ce terrain s'adresse aux promoteurs cherchant à exploiter le potentiel de développement résidentiel sur une superficie significative. La classification en zone résidentielle urbaine avec possibilité d'usages supplémentaires et les plans d'urbanisme détaillés s'adressent aux promoteurs visant un développement de projet complet.
Le terrain est classé comme 'Terrain aménageable programmé' (SUP), avec des plans d'urbanisme approuvés et un système de compensation validé. La constructibilité brute est de 0,20 m²/m², permettant le développement de 81 unités résidentielles dans le secteur.
Le terrain n'offre pas d'accès direct à un port de plaisance privé ni à des installations de loisirs dédiées telles que des parcours de golf sur sa propre superficie. Il s'agit d'un terrain urbain nécessitant encore un développement et non d'une propriété immédiatement habitable. Les plans et densités de construction sont spécifiquement définis pour le secteur.
Cette opportunité d'investissement s'adresse aux constructeurs et promoteurs immobiliers recherchant un grand terrain urbain pour le développement de projets résidentiels. Il est idéal pour les entreprises souhaitant capitaliser sur la demande croissante de logements sur la Costa del Sol, en particulier dans un environnement urbain bien desservi comme Torremolinos. L'approbation des plans d'urbanisme et la proximité de futurs projets majeurs tels qu'un centre commercial et un parcours de golf en font une option attrayante pour des investissements à fort potentiel de plus-value. Les promoteurs recherchant des capacités pour la construction d'immeubles résidentiels ou une combinaison d'espaces résidentiels et commerciaux y trouveront une base appropriée. Les investisseurs intéressés par une participation majoritaire dans un projet de développement plus vaste y trouveront également une perspective.
En tant que terrain constructible, des détails spécifiques sur la qualité de construction et la finition des bâtiments à y ériger ne sont pas encore disponibles. Cependant, le règlement d'urbanisme applicable (UAS-2) impose des tailles de parcelle minimales de 400 m² et permet une densité de construction de 15 unités résidentielles par hectare. La constructibilité brute est de 0,20 m²/m², ce qui signifie que les promoteurs ont la possibilité de réaliser des structures résidentielles modernes avec une bonne utilisation de l'espace. Les matériaux exacts et les normes de finition des futurs bâtiments seront déterminés par les constructeurs respectifs, tout en étant soumis aux réglementations de construction locales et aux normes de développement résidentiel dans la région de Málaga.
Le terrain constructible d'une superficie de 38 858 m² est proposé au prix de 4 662 960 €, correspondant à un prix au mètre carré de 120 €. Ce prix est négociable en fonction des modalités de paiement. La surface proposée représente 71,90 % du secteur total. L'acquisition de l'ensemble du secteur, à l'exception de deux petites parcelles, est possible pour 6 300 000 €. Cette structure de prix reflète le potentiel de développement complet dans un emplacement côtier recherché, avec la possibilité d'optimiser le montant total de l'investissement par une négociation stratégique.
Torremolinos offre un environnement urbain animé avec un accès direct à la côte. Le quartier environnant regorge de commodités : les supermarchés sont à seulement 102 mètres, les pharmacies à 46 mètres, et les restaurants sont nombreux (163 dans un rayon de 2 km). Le terrain est proche de centres sportifs tels que la Piscina Municipal Virgen del Carmen (0,4 km) et le Campo de Fútbol El Pozuelo (0,6 km). La proximité des établissements d'enseignement (13 écoles primaires et 9 écoles secondaires) et des centres de santé (2 dans un rayon de 2 km) souligne son aptitude à une installation à long terme. La température moyenne annuelle de 18,5°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie actif en plein air.
Ce terrain constructible est situé dans une zone urbaine de Torremolinos, Málaga, à proximité immédiate de la côte. La carte montre son positionnement stratégique avec un bon accès à l'aéroport, aux plages et au centre-ville, entouré par la construction existante et les futurs projets de développement.
Torremolinos est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, entre Málaga et Benalmádena. Cette position permet un accès facile à la ville de Málaga (environ 15 km) et à l'aéroport international. La municipalité fait partie de l'une des régions côtières les plus populaires d'Espagne, réputée pour son climat doux, ses plages et son infrastructure touristique étendue. La proximité d'autres localités renommées comme Benalmádena et Fuengirola élargit les possibilités de loisirs et la connexion au réseau de transport régional.
L'accessibilité est un facteur clé de cet emplacement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à seulement 6,3 km (à vol d'oiseau), facilitant les voyages internationaux. Plusieurs plages, dont Playa del Bajondillo, sont accessibles en moins de 2 km, avec une pente vers la plage de 6,4 %. Pour les golfeurs, des parcours sont à proximité, comme le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 1,6 km. Le réseau de transports en commun est bien développé, avec 92 arrêts et 13 lignes, réduisant ainsi la nécessité d'une voiture. Les installations urbaines importantes telles que les hôpitaux (2,0 km) et une large gamme de magasins et de restaurants sont facilement accessibles.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 1,4 km |
| Torremolinos | 1,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 18,5°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, offrant une longue période de journées ensoleillées. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. Le terrain est situé à une altitude comprise entre 59 et 97,94 mètres au-dessus du niveau de la mer et offre une vue partielle sur la mer. La légère pente peut contribuer aux vues, mais nécessite également une planification minutieuse lors de la construction. La région est connue pour sa beauté naturelle, s'étendant des montagnes voisines jusqu'au littoral.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier de Torremolinos offre un accès à plusieurs belles plages. La Playa del Bajondillo se trouve à seulement 434 mètres, et les plages El Gato et Playa de la Carihuela sont également facilement accessibles. Quatre plages locales, dont El Bajondillo et La Carihuela-Montemar, arborent le label Pavillon Bleu, témoignant de la qualité de leur eau et de leurs services. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à seulement 1,6 km. De nombreux centres sportifs, y compris des piscines et des terrains de football, ainsi que des points de vue, complètent l'offre de loisirs.
193 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, entre Málaga et Benalmádena. Cette position permet un accès facile à la ville de Málaga (environ 15 km) et à l'aéroport international. La municipalité fait partie de l'une des régions côtières les plus populaires d'Espagne, réputée pour son climat doux, ses plages et son infrastructure touristique étendue. La proximité d'autres localités renommées comme Benalmádena et Fuengirola élargit les possibilités de loisirs et la connexion au réseau de transport régional.
Torremolinos est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 62 mm |
| Février | 11.8°C | 64 mm |
| Mars | 13.9°C | 53 mm |
| Avril | 15.9°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 7 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octobre | 18.8°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Décembre | 12.1°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL545771
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparés à d'autres terrains sur la Costa del Sol, ce projet à Torremolinos se distingue par sa taille et son emplacement urbain. Alors que des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) proposent déjà des unités construites sur des terrains plus petits, il s'agit ici d'un développement foncier pur. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) est situé dans une région similaire mais est plus spécifiquement axé sur des unités résidentielles individuelles. Ce terrain offre aux promoteurs la flexibilité de planifier un plus grand nombre d'unités résidentielles ou des usages mixtes, ce qui en fait un investissement potentiellement plus lucratif, bien que plus capitalistique. La proximité de Málaga et de l'aéroport, combinée à l'infrastructure urbaine de Torremolinos, le positionne différemment des projets situés dans des zones plus reculées d'Estepona, qui sont davantage axés sur des environnements de type complexe.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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