Το Torremolinos, στη Μάλαγα, αποτελεί στρατηγικό σημείο για επενδύσεις σε αστική γη. Η συγκεκριμένη τοποθεσία, με έκταση 38.858 m², προσφέρει μοναδικές δυνατότητες ανάπτυξης. Η εγγύτητα σε βασικές υποδομές, όπως ο αυτοκινητόδρομος και το αεροδρόμιο, σε συνδυασμό με την άμεση πρόσβαση σε αστικές παροχές, καθιστούν την περιοχή ελκυστική για μελλοντικές κατασκευές. Η γη χαρακτηρίζεται ως Πολεοδομητέα Ενεργή Γη (SUP) με δυνατότητα πολλαπλών χρήσεων, προσφέροντας ευελιξία στους επενδυτές.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία αυτή βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε διάφορες ανέσεις σε κοντινή απόσταση. Η εγγύτητα σε παραλίες, σχολεία και εμπορικά κέντρα υποδηλώνει ένα ζωντανό και λειτουργικό περιβάλλον διαβίωσης. Η θέση της περιοχής, κοντά σε σημαντικές οδικές αρτηρίες, ενισχύει τη συνδεσιμότητά της.
Η έκταση αυτή απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν δυνατότητες ανάπτυξης σε αστική περιοχή. Η προβλεπόμενη πυκνότητα δόμησης και οι πολεοδομικές διατάξεις επιτρέπουν τη δημιουργία οικιστικών μονάδων, καλύπτοντας δυνητικά την ανάγκη για νέες κατοικίες σε μια δημοφιλή περιοχή.
Το οικόπεδο χαρακτηρίζεται ως Προγραμματισμένη Δομήσιμη Γη (SUP R. 2-4), που σημαίνει ότι έχει πολεοδομικό σχεδιασμό και είναι έτοιμο για ανάπτυξη. Το σύστημα αποζημίωσης και η έγκριση του Σχεδίου Ανάπτυξης από το Δήμο Torremolinos υποδηλώνουν ότι η διαδικασία ανάπτυξης είναι σε προχωρημένο στάδιο.
Αυτό το ακίνητο δεν προσφέρει έτοιμες κατοικίες, καθώς πρόκειται για αστική γη προς ανάπτυξη. Δεν περιλαμβάνει υφιστάμενες δομές ή υπνοδωμάτια/μπάνια. Ορισμένες αγοραστικές επιλογές ενδέχεται να εξαιρούν συγκεκριμένα τμήματα της συνολικής έκτασης, όπως οικόπεδα με υφιστάμενες κατοικίες.
Αυτό το επενδυτικό οικόπεδο απευθύνεται σε κατασκευαστικές εταιρείες ή επενδυτές ανάπτυξης ακινήτων που αναζητούν ευκαιρίες σε αστικές περιοχές με ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης. Η δυνατότητα δόμησης 81 κατοικιών εντός του τομέα, σε συνδυασμό με την πολεοδομική έγκριση και την ύπαρξη σχεδίου αποζημίωσης, υποδηλώνει ότι πρόκειται για έργο που απευθύνεται σε όσους διαθέτουν κεφάλαιο και τεχνογνωσία για την υλοποίηση πολεοδομικών έργων. Η εγγύτητα σε μεγάλα έργα όπως το προγραμματισμένο εμπορικό κέντρο και το γήπεδο γκολφ, προσδίδει επιπλέον αξία και ελκυστικότητα στο επενδυτικό προφίλ.
Ως αστική γη προς ανάπτυξη, το ακίνητο δεν διαθέτει υφιστάμενη ποιότητα κατασκευής ή φινιρίσματος. Ωστόσο, οι πολεοδομικές διατάξεις (UAS-2) καθορίζουν ελάχιστες προδιαγραφές για τα οικόπεδα (τουλάχιστον 400 m²), κάτι που υποδηλώνει ένα πλαίσιο για την ποιότητα των μελλοντικών κατασκευών. Η μικτή πυκνότητα δόμησης (0.20 m²/m²) και ο αριθμός κατοικιών ανά εκτάριο (15) παρέχουν ενδείξεις για τον τύπο και την κλίμακα των κτιρίων που μπορούν να αναπτυχθούν, επηρεάζοντας ενδεχομένως την τελική ποιότητα και την αισθητική του έργου.
Η διαθέσιμη έκταση των 38.858 m² αντιπροσωπεύει το 71,90% του συνολικού σχεδίου ανάπτυξης. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ορίζεται στα 120 €, με τη συνολική τιμή για αυτήν την πλειοψηφική μερική αγορά να ανέρχεται στα 4.662.960 €. Υπάρχει η δυνατότητα διαπραγμάτευσης, ιδίως ανάλογα με τη μέθοδο πληρωμής. Μια εναλλακτική, η πλήρης αγορά όλων των οικοπέδων εκτός από δύο συγκεκριμένα, κοστίζει 6.300.000 €, επίσης διαπραγματεύσιμη. Αυτή η τιμολογιακή δομή υποδηλώνει ότι το κόστος επηρεάζεται από την έκταση και τη θέση εντός του σχεδίου.
Η περιοχή του Torremolinos, όπου βρίσκεται αυτό το οικόπεδο, χαρακτηρίζεται από την αστική της φύση και την άμεση εγγύτητα σε πολλές καθημερινές ανέσεις. Η ύπαρξη 163 εστιατορίων, 23 φαρμακείων, 10 τραπεζών και 37 καφέ σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, μαζί με 13 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 92 στάσεις, υποδηλώνει ένα ζωντανό και λειτουργικό αστικό περιβάλλον. Η πυκνότητα του πληθυσμού, αναμένεται να φτάσει τους 71.329 κατοίκους το 2025, και ο υψηλός αριθμός τουριστικών κλινών (20.808) υποδηλώνουν μια δυναμική περιοχή, η οποία ωστόσο μπορεί να σημαίνει αυξημένη κίνηση και δραστηριότητα, ειδικά κατά τους τουριστικούς μήνες. Το υψόμετρο κυμαίνεται από 59 έως 97,94 μέτρα, προσφέροντας πιθανώς πανοραμική θέα, αλλά και ελαφρώς διαφορετικό κλίμα σε σχέση με την παραθαλάσσια ζώνη.
Η ζωή στην περιοχή του Torremolinos, πέριξ αυτού του οικοπέδου, χαρακτηρίζεται από αστική ζωντάνια και ευκολία πρόσβασης. Η εγγύτητα σε 163 εστιατόρια, 23 φαρμακεία, 10 τράπεζες και 37 καφέ, σε συνδυασμό με 13 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών, σημαίνει ότι οι καθημερινές ανάγκες και οι κοινωνικές δραστηριότητες καλύπτονται εύκολα. Η παρουσία 13 σχολείων πρωτοβάθμιας και 9 δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, καθώς και 2 κέντρων υγείας, υποδηλώνει μια πλήρως λειτουργική κοινότητα. Ωστόσο, η υψηλή τουριστική κίνηση και ο αναμενόμενος πληθυσμός (71.329 κάτοικοι το 2025) μπορεί να συνεπάγονται αυξημένη κίνηση στους δρόμους και περισσότερο κόσμο σε δημόσιους χώρους, ιδίως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Η οπτικοποίηση της θέσης του οικοπέδου στο Torremolinos, δίπλα στην αστικοποίηση El Pinar και Las Velas, τονίζει τη στρατηγική του σημασία. Η εγγύτητα στον αυτοκινητόδρομο, το συνεδριακό κέντρο και το προγραμματισμένο εμπορικό κέντρο 'INTU', καθώς και η γειτνίαση με το μελλοντικό γήπεδο γκολφ, υπογραμμίζουν τις δυνατότητες ανάπτυξης και την ενσωμάτωσή του σε ένα αναπτυσσόμενο περιβάλλον.
Το Torremolinos βρίσκεται στρατηγικά στην καρδιά της Costa del Sol, προσφέροντας εξαιρετική συνδεσιμότητα με τις γύρω περιοχές. Απέχει περίπου 6 χλμ από τη Μάλαγα, μια ζωντανή πόλη με πλούσια πολιτιστική ζωή και εμπορικές δραστηριότητες. Οι κοντινές παραθαλάσσιες πόλεις όπως η Benalmádena (4,4 km) και η Fuengirola (16 km) είναι εύκολα προσβάσιμες, προσφέροντας συμπληρωματικές επιλογές για ψυχαγωγία και αναψυχή. Αυτή η κεντρική θέση, σε συνδυασμό με την άριστη υποδομή μεταφορών, καθιστά το Torremolinos ιδανική βάση για την εξερεύνηση ολόκληρης της ακτογραμμής της Costa del Sol.
Η προσβασιμότητα είναι ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα της τοποθεσίας. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol (AGP) απέχει μόλις 6,3 χιλιόμετρα, καθιστώντας τις διεθνείς μετακινήσεις εξαιρετικά εύκολες. Η εγγύτητα σε 102 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών και 13 γραμμές, σε συνδυασμό με την απόσταση 1,4 χλμ από τον σιδηροδρομικό σταθμό El Pinillo και 1,5 χλμ από τον σταθμό Torremolinos, προσφέρει πολλαπλές επιλογές μετακίνησης. Οι ανέσεις όπως σούπερ μάρκετ (102 m), φαρμακεία (46 m) και ιατρικές εγκαταστάσεις (2,0 km) είναι σε άμεση γειτνίαση, ενώ η πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ όπως το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (1,6 km) είναι επίσης βολική.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 1.4 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C και 3.888 ηλιόλουστες ώρες ετησίως, προσφέροντας ένα ευχάριστο περιβάλλον για όλο το χρόνο. Το κολυμβητικό τρίμηνο διαρκεί περίπου 4 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει πάνω από 20°C. Το υψόμετρο της γης κυμαίνεται από 59 έως 97,94 μέτρα, με το υψηλότερο σημείο να βρίσκεται στα 97,94 μέτρα, κάτι που μπορεί να προσφέρει ευχάριστα αεράκια και θέα, ενώ η κλίση προς την πλησιέστερη παραλία (Playa del Bajondillo, 1,8 km) είναι 6,4%, χαρακτηριζόμενη ως απότομη. Η συνολική έκταση της περιφέρειας είναι 20 km².
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η πρόσβαση στις παραλίες είναι σημαντική, με το Playa del Bajondillo να βρίσκεται σε απόσταση 1,8 χλμ. Η περιοχή διαθέτει τέσσερις παραλίες με Γαλάζια Σημαία: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos και Playamar. Για τους λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν τρία γήπεδα σε κοντινή απόσταση: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (2,3 km), Golf Benalmadena Pitch& Putt (4,4 km) και Club de Golf Málaga Parador (5,3 km). Επιπλέον, η περιοχή προσφέρει ποικιλία αθλητικών εγκαταστάσεων, όπως δημοτικές πισίνες (Piscina Municipal Virgen del Carmen σε 0,4 km), πίστες προσανατολισμού και γήπεδα ποδοσφαίρου, καλύπτοντας ένα ευρύ φάσμα ψυχαγωγικών και αθλητικών δραστηριοτήτων.
193 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Το Torremolinos βρίσκεται στρατηγικά στην καρδιά της Costa del Sol, προσφέροντας εξαιρετική συνδεσιμότητα με τις γύρω περιοχές. Απέχει περίπου 6 χλμ από τη Μάλαγα, μια ζωντανή πόλη με πλούσια πολιτιστική ζωή και εμπορικές δραστηριότητες. Οι κοντινές παραθαλάσσιες πόλεις όπως η Benalmádena (4,4 km) και η Fuengirola (16 km) είναι εύκολα προσβάσιμες, προσφέροντας συμπληρωματικές επιλογές για ψυχαγωγία και αναψυχή. Αυτή η κεντρική θέση, σε συνδυασμό με την άριστη υποδομή μεταφορών, καθιστά το Torremolinos ιδανική βάση για την εξερεύνηση ολόκληρης της ακτογραμμής της Costa del Sol.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.4°C | 62 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 13.9°C | 53 mm |
| Απρίλιος | 15.9°C | 36 mm |
| Μάιος | 18.2°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 22.4°C | 7 mm |
| Ιούλιος | 25.9°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.2°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.8°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 18.8°C | 52 mm |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 77 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 71 mm |
Απότομο
Ref: VL545771
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με παρόμοια επενδυτικά οικόπεδα στην ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol, η τοποθεσία του Torremolinos παρουσιάζει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Ενώ έργα όπως το Acqua Gardens στην Estepona (από €418.800) και το Aby Upper στην Estepona (από €320.000) προσφέρουν έτοιμες κατοικίες σε ανταγωνιστικές τιμές, αυτό το ακίνητο αφορά την ανάπτυξη μεγάλης κλίμακας. Το Alba Benalmadena (από €699.000) στην κοντινή Benalmádena, προσφέρει διαμερίσματα, εστιάζοντας περισσότερο στην αγορά κατοικίας παρά στην ανάπτυξη γης. Η τιμή των 120 €/m² για αυτό το οικόπεδο στο Torremolinos, αν και υψηλότερη σε απόλυτη αξία λόγω της μεγάλης έκτασης, είναι ανταγωνιστική για αστική γη με εγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό και προοπτικές ανάπτυξης. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο της Μάλαγα και σε σημαντικά μελλοντικά έργα (εμπορικό κέντρο, γήπεδο γκολφ) διαφοροποιεί σημαντικά αυτή την επενδυτική ευκαιρία, προσφέροντας δυναμικές προοπτικές υπεραξίας σε σύγκριση με πιο ανεπτυγμένες ή λιγότερο στρατηγικά τοποθετημένες περιοχές.
Σχετικά με τον Συγγραφέα
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
