Este lote de terreno para construção em Torremolinos, Málaga, oferece uma oportunidade rara para investidores. Com uma área total de 38.858 m², situa-se num ambiente urbano com excelentes ligações e infraestrutura completa. A proximidade a importantes nós de transporte e a futuros projetos de desenvolvimento posiciona estrategicamente este terreno para crescimento e valorização futura. É uma área significativa que detém o potencial para um desenvolvimento extenso, com planos existentes e uma classificação clara como zona residencial urbana que também permite outros usos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está localizado em proximidade imediata da costa, inserido numa zona urbana onde todas as comodidades essenciais do dia-a-dia são acessíveis a pé. A excelente conectividade, especialmente a proximidade do aeroporto a apenas 6,3 km, e a proximidade de supermercados (102 m) e farmácias (46 m) sublinham a sua localização prática.
Este terreno destina-se a promotores que procuram capitalizar o potencial de desenvolvimento residencial numa área significativa. A classificação como zona residencial urbana com possibilidade de usos adicionais e os planos de desenvolvimento detalhados visam promotores que procuram um projeto completo.
O terreno está classificado como 'Terreno Urbanizável Programado' (SUP), com planos de desenvolvimento aprovados e um sistema de compensação validado. A edificabilidade bruta é de 0,20 m²/m², permitindo o desenvolvimento de 81 unidades residenciais no setor.
O terreno não oferece acesso direto a uma marina privada nem a instalações de lazer dedicadas, como campos de golfe, dentro da sua própria área. Trata-se de um terreno urbano que ainda requer desenvolvimento e não de uma propriedade imediatamente habitável. Os planos e densidades de construção estão especificamente definidos para o setor.
Esta oportunidade de investimento destina-se a construtores e promotores imobiliários que procuram um grande terreno urbano para o desenvolvimento de projetos residenciais. É ideal para empresas que desejam capitalizar a crescente procura por habitação na Costa del Sol, especialmente num ambiente urbano bem servido como Torremolinos. A aprovação dos planos de desenvolvimento e a proximidade a futuros grandes projetos, como um centro comercial e um campo de golfe, tornam-na uma opção atrativa para investimentos com alto potencial de valorização. Promotores que procuram capacidades para a construção de edifícios de apartamentos ou uma combinação de espaços residenciais e comerciais encontrarão aqui uma base adequada. Investidores interessados numa participação maioritária num projeto de desenvolvimento mais amplo também encontrarão aqui uma perspetiva.
Como terreno para construção, ainda não existem informações específicas sobre a qualidade de construção e o acabamento dos edifícios a serem erguidos nele. No entanto, o regulamento de construção aplicável (UAS-2) estipula tamanhos mínimos de lote de 400 m² e permite uma densidade de construção de 15 unidades residenciais por hectare. A edificabilidade bruta é de 0,20 m²/m², o que significa que os promotores têm a possibilidade de criar estruturas residenciais modernas com boa utilização do espaço. Os materiais exatos e os padrões de acabamento dos futuros edifícios serão determinados pelos respetivos construtores, embora estejam sujeitos aos regulamentos de construção locais e aos padrões de desenvolvimento residencial na região de Málaga.
O terreno para construção com uma área de 38.858 m² é oferecido pelo preço de 4.662.960 €, correspondendo a um preço por metro quadrado de 120 €. Este preço é negociável dependendo das modalidades de pagamento. A área oferecida representa 71,90% do setor total. A aquisição da totalidade do setor, excluindo duas parcelas menores, é possível por 6.300.000 €. Esta estrutura de preços reflete o potencial de desenvolvimento completo numa localização costeira procurada, com a possibilidade de otimizar o montante total do investimento através de negociação estratégica.
Torremolinos oferece um ambiente urbano vibrante com acesso direto à costa. A área circundante é rica em comodidades: supermercados estão a apenas 102 metros, farmácias a 46 metros e restaurantes são abundantes (163 num raio de 2 km). O terreno está perto de centros desportivos como a Piscina Municipal Virgen del Carmen (0,4 km) e o Campo de Futebol El Pozuelo (0,6 km). A proximidade a estabelecimentos de ensino (13 escolas primárias e 9 secundárias) e centros de saúde (2 num raio de 2 km) sublinha a sua adequação para uma instalação a longo prazo. A temperatura média anual de 18,5°C e mais de 3.800 horas de sol por ano promovem um estilo de vida ativo ao ar livre.
Este lote de terreno para construção está localizado numa zona urbana de Torremolinos, Málaga, muito perto da costa. O mapa mostra o seu posicionamento estratégico com bom acesso ao aeroporto, praias e centro da cidade, rodeado pela construção existente e por futuros projetos de desenvolvimento.
Torremolinos está estrategicamente localizado na Costa del Sol, entre Málaga e Benalmádena. Esta posição permite um fácil acesso à cidade de Málaga (aprox. 15 km) e ao aeroporto internacional. O município faz parte de uma das regiões costeiras mais populares de Espanha, conhecida pelo seu clima ameno, praias e extensa infraestrutura turística. A proximidade a outras localidades conhecidas, como Benalmádena e Fuengirola, amplia as possibilidades de lazer e a ligação à rede de transportes regional.
A acessibilidade é um fator chave desta localização. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a apenas 6,3 km (em linha reta), facilitando as viagens internacionais. Várias praias, incluindo a Playa del Bajondillo, são acessíveis em menos de 2 km, com uma inclinação para a praia de 6,4%. Para os golfistas, existem campos próximos como o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 1,6 km. A rede de transportes públicos é bem desenvolvida, com 92 paragens e 13 linhas, reduzindo a necessidade de um carro. Instalações urbanas importantes, como hospitais (2,0 km) e uma vasta gama de lojas e restaurantes, são facilmente acessíveis.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 1,4 km |
| Torremolinos | 1,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,5°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, proporcionando um longo período de dias ensolarados. A época de banhos estende-se por cerca de quatro meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. O terreno situa-se a uma altitude entre 59 e 97,94 metros acima do nível do mar e oferece vistas parciais do mar. A ligeira inclinação pode contribuir para as vistas, mas também requer um planeamento cuidadoso durante a construção. A região é conhecida pela sua beleza natural, que se estende desde as montanhas próximas até à linha costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Torremolinos oferece acesso a várias praias bonitas. A Playa del Bajondillo fica a apenas 434 metros, e as praias El Gato e Playa de la Carihuela também são de fácil acesso. Quatro praias locais, incluindo El Bajondillo e La Carihuela-Montemar, ostentam a Bandeira Azul, garantindo a qualidade da sua água e serviços. A região é também um paraíso para os golfistas, com o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a apenas 1,6 km. Numerosos centros desportivos, incluindo piscinas e campos de futebol, bem como miradouros, complementam a oferta de lazer.
193 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos está estrategicamente localizado na Costa del Sol, entre Málaga e Benalmádena. Esta posição permite um fácil acesso à cidade de Málaga (aprox. 15 km) e ao aeroporto internacional. O município faz parte de uma das regiões costeiras mais populares de Espanha, conhecida pelo seu clima ameno, praias e extensa infraestrutura turística. A proximidade a outras localidades conhecidas, como Benalmádena e Fuengirola, amplia as possibilidades de lazer e a ligação à rede de transportes regional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 62 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 64 mm |
| Março | 13.9°C | 53 mm |
| Abril | 15.9°C | 36 mm |
| Maio | 18.2°C | 33 mm |
| Junho | 22.4°C | 7 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 9 mm |
| Outubro | 18.8°C | 52 mm |
| Novembro | 14.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 71 mm |
Íngreme
Ref: VL545771
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros terrenos na Costa del Sol, este projeto em Torremolinos destaca-se pelo seu tamanho e localização urbana. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) já oferecem unidades construídas em terrenos menores, este é um desenvolvimento puramente de solo. Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) localiza-se numa região semelhante, mas foca-se mais especificamente em unidades residenciais individuais. Este terreno oferece aos promotores a flexibilidade de planear um maior número de unidades residenciais ou usos mistos, tornando-o um investimento potencialmente mais lucrativo, embora mais intensivo em capital. A proximidade a Málaga e ao aeroporto, combinada com a infraestrutura urbana de Torremolinos, posiciona-o de forma diferente de projetos em áreas mais remotas de Estepona, que se focam mais em ambientes tipo resort.
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