شقة مجددة بالكامل في توريفييخا، مقاطعة أليكانتي، على ساحل البحر الأبيض المتوسط. تقع العقار في شارع كليمنتي غوسالفيز على بعد حوالي 1.2 كم من شاطئ بلايا ديل كورا. تبلغ مساحة الشقة 60 م² وتضم غرفتي نوم وحماماً واحداً ومساحة معيشة مع مناطق تناول الطعام. المبنى يعود إلى عام 1970 وقد خضع العقار لتجديد حديث ويُباع مفروشاً بالكامل مع مكان خاص لوقوف السيارات في مرآب تحت الأرض ومخزن بمساحة 4 م². تتوفر مصعد في المبنى وتكييف هواء مركزي بالقنوات. الحي حضري مع محلات سوبرماركت على بعد 354 متراً وصيدلية على بعد 576 متراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة مركزية داخل توريفييخا، على بعد نحو 1.2 كم من أقرب شاطئ (بلايا ديل كورا) بطريق شبه مستوٍ بمنحدر 0.8%. المحلات والمطاعم والنقل العام في متناول المشي. مدينة توريفييخا تضم نحو 98,533 نسمة (2025) وتقع على ارتفاع 20 متراً فوق مستوى البحر. أقرب مطار هو أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 35 كم.
الشقة موجهة للاستخدام السكني الدائم أو كمسكن ثانٍ أو للاستثمار في الإيجار. التصميم عملي: غرفتا نوم، حمام واحد، مطبخ، وغرفة معيشة مع منطقة طعام. الإضاءة الطبيعية جيدة بفضل النوافذ الكبيرة والشرفة الخاصة. التكييف بالقنوات يوفر ضبط درجة الحرارة على مدار السنة. المرآب تحت الأرض والمخزن (4 م²) يضيفان عملية يومية.
هذا العقار ليس مشروع بناء جديد: المبنى يعود إلى عام 1970 (تاريخ إتمام، إرشادي) والحالة الحالية هي مجدد بالكامل وجاهز للسكن الفوري. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ العقار متاح بالحالة الموصوفة. الوثائق المتعلقة بالتجديد والحالة الفنية للبنية الأساسية للمبنى القديم تستحق تحققاً مستقلاً من قبل المشتري.
العقار لا يوفر: مسبحاً مشتركاً، حديقة خاصة، إطلالة مباشرة على البحر، أو شرفة واسعة (شرفة خاصة متوفرة لكنها ليست مدرجة بمساحة محددة). لا توجد بيانات عن كفاءة الطاقة أو شهادة محددة. المساحة الإجمالية 60 م² مع حمام واحد فقط. لا تتوفر معلومات عن تدفئة مركزية أو طاقة شمسية. حي كثيف حضري وليس منطقة هادئة منعزلة.
Ref: VL978952
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الشقة تناسب المشترين في مواقف محددة: أولاً، من يبحث عن عقار جاهز للسكن الفوري دون أعمال تجديد أو تأخير بناء, الوحدة مجددة ومفروشة بالكامل مع تكييف مثبت. ثانياً، من يريد ممتلكات صيانة منخفضة بمساحة 60 م² كثاني منزل ساحلي للاستخدام الموسمي، مع إمكانية تأجيرها في الفترات غير المستخدمة (مع مراعاة التراخيص المحلية المطلوبة). ثالثاً، من يفضل التنقل مشياً ويستغني عن سيارة في الحياة اليومية, السوبرماركت والصيدلية والمطاعم في نطاق مشي قصير والشاطئ على بعد 1.2 كم. رابعاً، المستثمر الباحث عن عقار بسعر دخول تحت 200,000 يورو في سوق توريفييخا حيث الطلب الإيجاري الموسمي والدائم قائم. لا تناسب الشقة: العائلات الكبيرة التي تحتاج أكثر من غرفتي نوم أو أكثر من حمام واحد، ومن يبحث عن مسبح مشترك أو حدائق خاصة أو إقامة هادئة بعيداً عن كثافة حضرية، ومن يحتاج مساحة أكبر من 60 م². عمر المبنى (1970) يعني أن الفحص الفني المستقل للبنية والتركيبات الكهربائية والسباكة جزء معقول من العناية الواجبة، خاصة أن التجديد قد يكون سطحياً في بعض الجوانب غير القابلة للملاحظة الفورية.
حسب بيانات البائع، الشقة خضعت لتجديد حديث وتُسلَّم مفروشة بالكامل. المواد والتفاصيل القابلة للملاحظة من الصور: مطبخ مجهز بثلاجة وغسالة، غرفة معيشة بأريكة زاوية وثريا ومرايا، ومدخل بمرايا طويلة. النوافذ كبيرة بما يوفر إضاءة طبيعية جيدة في المساحات الداخلية. نظام التكييف من النوع المركزي بالقنوات (ducted)، وهو أعلى مستوى من الوحدات المنفصلة من حيث التوزيع المنتظم للهواء والضجيج الأقل في الغرف. المبنى مجهز بمصعد, عنصر ذو صلة في مبنى من عام 1970 حيث لم تكن المصاعد دائماً معياراً. العقار يشمل مكان وقوف خاص في مرآب تحت الأرض ومخزن بمساحة 4 م². ما لا تغطيه البيانات المتاحة: مواصفات العزل الحراري للنوافذ، كفاءة الطاقة للوحدة أو شهادة تصنيف طاقي، حالة التركيبات الكهربائية والسباكة داخل الجدران، ومدى تحديث واجهة المبنى وأجزائه المشتركة. هذه نقاط تستحق توثيقاً في مرحلة التفاوض أو الفحص الفني المستقل. بشكل عام، مستوى التجهيز المقصود وظيفي وجاهز للاستخدام، وليس من فئة التشطيبات المعمارية العالية.
السعر المطلوب هو 173,500 يورو للشقة الواحدة البالغة 60 م² بغرفتي نوم وحمام واحد، أي ما يعادل حوالي 2,890 يورو/م². للسياق الإقليمي، المشاريع القابلة للمقارنة في توريفييخا تبدأ من 155,000 يورو (بانوراما بيتش) و160,000 يورو (بالانغري بيتش) و169,000 يورو (سن آند سينتر). الفارق السعري يعكس جزئياً إدراج المرآب تحت الأرض والمخزن والتجهيز الكامل بالأثاث والتكييف المثبت. العقار جاهز ومكتمل، فالتسليم الفوري ممكن من الناحية النظرية بعد إتمام المعاملات القانونية. الأسعار دائماً قابلة للتفاوض وتخضع للتكاليف الإضافية للشراء (ITP ورسوم كاتب العدل والتسجيل) التي يتعين احتسابها بشكل منفصل.
الشقة تقع في نسيج حضري كثيف داخل توريفييخا، وهي مدينة ساحلية نشطة على مدار السنة بحوالي 98,533 نسمة. الحياة اليومية هنا مبنية على المشي: السوبرماركت على بعد 354 متراً، الصيدلية على بعد 576 متراً، وخلال دائرة نصف قطرها 2 كم تتوفر 168 مطعماً و44 مقهى و27 صيدلية و24 مصرفاً. هذا الكثافة تعني أن السيارة ليست ضرورية للمهام اليومية. الشاطئ الرئيسي (بلايا ديل كورا) على بعد 1.2-1.3 كم، أي نحو 15 دقيقة مشياً عبر شوارع مستوية تقريباً (منحدر 0.8%). الشقة نفسها بمساحة 60 م² موزعة على غرفتي نوم وحمام واحد وغرفة معيشة مع منطقة طعام وشرفة. التكييف بالقنوات يغطي كامل الوحدة. المرآب تحت الأرض يعفي الساكن من البحث عن موقف في منطقة مركزية حيث الوقوف على الشارع قد يكون محدوداً في مواسم الذروة. المخزن (4 م²) يوفر مساحة للدراجات أو الأمتعة الموسمية. طابع المدينة يتغير مع المواسم: في الصيف يزداد الازدحام السياحي بشكل ملحوظ، وفي الأشهر الأخرى يعود إيقاع أكثر محلية مع 32 عطلة رسمية محلية سنوياً ومجتمع دولي مقيم بشكل دائم. لمن يبحث عن هدوء الضواحي أو إطلالات مفتوحة، هذه ليست البيئة المناسبة؛ أما لمن يريد الخدمات على مسافة قصيرة والحياة الحضرية الساحلية، فالموقع يغطي ذلك بحدوده.
الإيقاع اليومي حول الشقة يحدده الموقع المركزي في توريفييخا. المشتريات اليومية: سوبرماركت على بعد 354 متراً, نحو 5 دقائق مشياً. الصيدلية على بعد 576 متراً. المشفى على بعد 3.4 كم، ما يعني الوصول إليه بالسيارة أو النقل العام (تتوفر 14 خط نقل عام و50 محطة في المدينة). الشاطئ الأقرب (بلايا ديل كورا / بلاتخا ديل كورا) على بعد 1.2-1.3 كم مع كالا ديل بالانغري على بعد 1.4-1.5 كم؛ الطريق مستوٍ تقريباً (منحدر 0.8%) وهذا يجعل المشي أو ركوب الدراجة خياراً عملياً. للرياضة: قصر الرياضات إنفانتا كريستينا على بعد 1.2 كم ومركز اللياقة على بعد 3.8 كم ومسبح عام في محيط 1.2 كم. النادي البحري الملكي على بعد 1.1 كم. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 5.8 كم, نقطة عملية لمن يملك سيارة كهربائية، إذ لا يوجد شحن قريب مباشرة. في نطاق 2 كم تتوفر 3 مدارس، وهو عدد محدود يستحق التحقق لمن يخطط للإقامة العائلية الدائمة. الصورة العامة: بيئة خدمات كثيفة وإيقاع حضري ساحلي، مع ازدحام مروري وشواطئ أكثر ازدحاماً في الصيف مقارنة بالأشهر الأخرى.
الخريطة توضح موقع الشقة في الجزء المركزي من توريفييخا: الشاطئ (إل كورا) على بعد 1.2 كم جنوباً، السوبرماركت والصيدلية في محيط مباشر أقل من 600 متر، والنادي البحري وقصر الرياضات في نطاق 1.1-1.2 كم. ملاحظة السكان المحليين: كل شيء في هذه المدينة يُقاس بالدقائق مشياً، لا بالكيلومترات, نمط حياة متوسطي يعتمد على الأرصفة أكثر من الطرق السريعة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفييخا تقع في الطرف الجنوبي لمقاطعة أليكانتي على ساحل كوستا بلانكا، وهي من أكبر مدن المقاطعة سكاناً (98,533 نسمة في 2025). تمثل مركزاً خدمياً وتجارياً لمنطقة تشمل أوريويلا كوستا وسان ميغيل دي ساليناس ولوس مونتيسينوس. ميزة الموقع مقارنة بالتجمعات الساحلية الأصغر: كثافة الخدمات والنقل العام على مدار السنة. ميزته بالمقابل: طابع حضري كثيف وليس منتجعاً هادئاً منخفض الكثافة. أقرب مطار (أليكانتي-إلتشي، ~35 كم) يربطها برحلات مباشرة مع معظم شمال أوروبا. اللغة السائدة في المدينة هي الإسبانية، وهي من المناطق القليلة الناطقة بالإسبانية في مجتمع فالنسيا.
الشاطئ: بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كم (نحو 15 دقيقة مشياً)؛ كالا ديل بالانغري على بعد 1.5 كم. المدينة: الموقع داخل النسيج الحضري لتوريفييخا يعني أن وسط المدينة والخدمات في متناول المشي. المطار: أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 35 كم بخط مستقيم, عادة 45-55 دقيقة بالسيارة؛ فالنسيا (VLC) على بعد 168 كم ومالقة (AGP) على بعد 368 كم. الغولف: أقرب نادٍ هو كلوب دي غولف فيلامارتين على بعد 8.7-8.8 كم، يليه ريل كلوب دي غولف كامبوامور (10-10.7 كم) ولاس رامبلاس دي أوريويلا (11-11.1 كم), أي أن الغولف يتطلب سيارة في كل الحالات. المستشفى: 3.4 كم. النقل العام: 14 خطاً و50 محطة في المدينة. الخلاصة العملية: الحياة اليومية ممكنة دون سيارة، لكن الغولف والمطار والرعاية المتخصصة تتطلب وسيلة نقل.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
توريفييخا تسجل تاريخياً حوالي 3,854 ساعة شمس سنوياً, رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية مع مدى موسمي بين 12 و26 درجة. موسم السباحة يمتد نحو 5 أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر. المدينة تقع على ارتفاع 20 متراً فوق مستوى البحر والطريق إلى الشاطئ شبه مستوٍ (منحدر 0.8%)، فلا توجد تلال تعقّد المشي أو ركوب الدراجات. المناخ جاف ومشمس مع شتاء معتدل وصيف حار تُخففه نسائم البحر. هذا الملف المناخي يعني عملياً: استخدام مكثف للتكييف في أشهر يوليو-أغسطس، وإمكانية الحياة في الهواء الطلق معظم السنة، وموسم إيجار سياحي طويل نسبياً لمن يفكر في التأجير. لا توجد جبال أو مساحات خضراء واسعة في المحيط المباشر؛ أقرب نقاط طبيعية بارزة هي برج توري ديل مورو (3 كم) وغابة لا بينادا (4 كم).
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توريفييخا تمتلك 7 شواطئ تحمل علم Blue Flag: كابو سيربيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا، ولوس لوكوس وغيرها. الشاطئ الأقرب للشقة، إل كورا، على بعد 1.2 كم وهو ضمن القائمة، أي أن جودة المياه والخدمات الشاطئية معتمدة رسمياً. كالا ديل بالانغري (1.4 كم) خليج أصغر وأكثر عزلة نسبياً. للأنشطة الرياضية: قصر الرياضات إنفانتا كريستينا (1.2 كم)، نادي CF توريفييخا (1.4 كم)، مسبح عام في محيط 1.2 كم، ومركز لياقة (3.8 كم). النادي البحري الملكي على بعد 1.1 كم يوفر أنشطة بحرية ومراسي. الغولف يتطلب تنقلاً بالسيارة: فيلامارتين (8.7 كم)، كامبوامور (10 كم)، لاس رامبلاس (11 كم). المشهد الترفيهي الغذائي كثيف: 168 مطعماً و44 مقهى في نطاق 2 كم. في موسم الصيف تزداد الشواطئ والمطاعم ازدحاماً بشكل ملحوظ, عنصر يستحسن حسابه في توقعات من يخطط لإقامة صيفية دائمة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفييخا تقع في الطرف الجنوبي لمقاطعة أليكانتي على ساحل كوستا بلانكا، وهي من أكبر مدن المقاطعة سكاناً (98,533 نسمة في 2025). تمثل مركزاً خدمياً وتجارياً لمنطقة تشمل أوريويلا كوستا وسان ميغيل دي ساليناس ولوس مونتيسينوس. ميزة الموقع مقارنة بالتجمعات الساحلية الأصغر: كثافة الخدمات والنقل العام على مدار السنة. ميزته بالمقابل: طابع حضري كثيف وليس منتجعاً هادئاً منخفض الكثافة. أقرب مطار (أليكانتي-إلتشي، ~35 كم) يربطها برحلات مباشرة مع معظم شمال أوروبا. اللغة السائدة في المدينة هي الإسبانية، وهي من المناطق القليلة الناطقة بالإسبانية في مجتمع فالنسيا.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
ضمن سوق توريفييخا، تتموضع هذه الشقة بسعر 173,500 يورو في الشريحة المتوسطة من العروض القابلة للمقارنة. المشاريع المنافسة المباشرة: أبارتامنتس بالانغري بيتش (من 160,000 يورو) على بعد نحو 1.5 كم من الشقة نفسها قرب كالا ديل بالانغري؛ إديفيثيو صن آند سينتر - كي ريدي (من 169,000 يورو) بموقع مركزي مشابه؛ وبانوراما بيتش (من 155,000 يورو) كخيار أقل سعراً. الفارق السعري بين هذا العقار والبدائل الأرخص (12-18 ألف يورو) يرتبط بعناصر مشمولة هنا: مرآب تحت الأرض خاص (في مدينة مركزية حيث الوقوف مقيّد)، مخزن 4 م²، تجهيز كامل بالأثاث، وتكييف مثبت بالقنوات, بنود تتكلف إضافتها بشكل منفصل عادة ما بين 10 و20 ألف يورو. بالمقارنة الإقليمية الأوسع، توريفييخا تقدم مستوى أسعار أدنى بوضوح من ماربيا أو إستيبونا على كوستا دل سول، ومكافئ تقريباً لمدن كوستا بلانكا الجنوبية مثل أوريويلا كوستا لكن مع كثافة خدمات ومواصلات عامة أعلى على مدار السنة بفضل حجمها السكاني (98,533 نسمة). نمط الاستثمار في المدينة يرتكز على التأجير الموسمي والدائم؛ موسم الإيجار يمتد بفضل 5 أشهر من حرارة ماء تتجاوز 20 درجة و3,854 ساعة شمس سنوياً. نقطة تمييز إضافية للمدينة: 7 شواطئ بعلم Blue Flag، وهو رقم مرتفع لمدينة واحدة. من زاوية المخاطر: الشراء في مبنى قديم من 1970 يتطلب فحصاً للبنية وتركيبات المبنى المشتركة وصناديق الصيانة المجتمعية, عناصر لا تنشأ في البدائل الجديدة كي ريدي المذكورة أعلاه، لكنها معيار إجرائي طبيعي في هذا الشريح السعري داخل المدن الإسبانية الساحلية الناضجة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID