本物件は、スペイン東部コスタ・ブランカの中心的な海浜都市トリベフハ(トリエビエハ、アリカンテ県)にある、1970年築・改装済みの2LDKマンションである。専有面積は60㎡で、ダクト式エアコン、エレベーター、地下駐車場の専用スペース、4㎡の物置が付属し、家具付きで即入居可能な状態にある。Calle Clemente Gosálvez通りに位置し、Playa del Curaビーチまで約1.2km、スーパーマーケットまで約350mと、日常生活の諸施設が徒歩圏内に集中している。価格は173,500ユーロから。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はトリベフハ市中心部の都市型居住地区に位置する。直線距離でPlaya del Curaビーチまで約1.2km、スーパーまで約354m、薬局まで約576mで、日常の買物や医療アクセスは徒歩でカバーできる。病院までは約3.4km、ゴルフ場は8~11km圏内に3カ所ある。平坦な地形で、ビーチまでの平均勾配は0.8%である。
機能面では、2寝室・1バスルーム・60㎡の間取りで、明るいリビング・ダイニングとキッチンを備える。ダクト式空調により年間を通した温度管理が可能である。地下駐車場の専用スペースと4㎡の物置が確保されており、都市部での駐車と収納の実用性に対応する。家具付きのため、購入後すぐに居住または賃貸運用が開始できる。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(指示的)の中古マンションである。ただし近年改装済みであり、内装は改修後の状態で引き渡される。竣工から半世紀以上経過した建物であるため、建物全体の維持管理状況や集合住宅の管理規約は、購入前に物件状況報告書等で確認する必要がある。
本物件が提供しないものとして、共用プール、ジム、ガーデン等の集合施設は含まれていない。また海の眺望や最上階のパノラマビューは保証されない。60㎡・1バスルームの構成であり、3寝室以上や複数バスルームを必要とする世帯には対応しない。新築ではなく築50年以上の建物である点も制約として認識が必要である。
Ref: VL978952
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が合致する状況として、まずコスタ・ブランカでの第二住宅を探し、手を加えずにすぐ利用開始したいケースが挙げられる。家具付き・改装済みであるため、購入後の工事や内装の手配が不要である。次に、年間を通した賃貸運用を検討する場合、トリベフハ市中心部は賃貸需要が安定しており、駐車場付きは駐車スペースの確保が困難な都市部で付加価値となり得る。また、車を保有しない、または保有したくない生活を志向する場合、スーパー350m、薬局576m、ビーチ1.2kmという徒歩圏構成は実用性が高い。逆に合致しにくいケースとして、3寝室以上の広い面積、複数バスルーム、共用プールや大規模な集合施設を求める場合は本物件の規格を超える。海の眺望や最上階の開放感を優先する場合も、条件が異なる。築50年以上の建物であるため、建物構造や管理状態を重視する購入者は、技術検査(建物インスペクション)を実施した上で判断するのが適切である。冬季も住環境が維持される都市居住を希望するか、休暇専用のリゾート型居住を希望するかで、本物件の適合度は変わる。
物件は近年改装されており、内装は改修後の状態である。写真分析によれば、リビングには大型の鏡とシャンデリア、バルコニーに面したモダンな作りの居室、冷蔵庫と洗濯機を備えたキッチンが確認できる。設備面ではダクト式エアコンが導入されており、壁掛けユニット方式に比べて室内の見た目と気流分布に利点がある。建物にはエレベーターが設置されており、地下駐車場へのアクセスも確保されている。付属スペースとして4㎡の物置があり、季節用品や旅行用具の保管に充当できる。ただし、竣工は1970年(指示的)であり、建物の構造体、配管、電気設備の共用部については、居室の改装範囲外の状態確認が推奨される。エネルギー効率の認証等級は資料に明記されておらず、中古物件として断熱性能や窓の気密性は築年数を踏まえた検証対象となる。スペインでは売買時にエネルギー認証証明の提示が義務付けられているため、購入プロセスの中で確認可能である。全体として、改修済みの居住空間と実用設備は揃っており、残る検証項目は建物共通部の維持状態と管理費の内容である。
価格は173,500ユーロからであり、面積60㎡・2寝室・家具付き・地下駐車場・物置付きという構成に対する価格設定である。同地域の類似物件と比較すると、Palangre Beach(160,000ユーロから)、Sun & Center(169,000ユーロから)、Panorama Beach(155,000ユーロから)が近い価格帯にあり、本物件は駐車場と物置の付帯を考慮すると同地域の中間的な水準に位置する。改装済み・即入居可能な状態での引き渡しであるため、別途の改修費用は基本的に発生しない。ただし登記費用、不動産取得税、仲介手数料等の付帯コストは別途確認が必要である。
トリベフハはアリカンテ県南部、コスタ・ブランカに位置する人口約9万8千人(2025年INE統計)の海浜都市である。物件がある市中心部は、年間を通じて活動が続く都市型の住宅地であり、季節による人口変動はあるものの、冬季も飲食店、商店、公共サービスが営業を続ける。半径2km圏内にレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24店、薬局27軒があり、日常生活の供給密度は地域平均を大きく上回る。生活リズムとしては、徒歩圏内のスーパーでの日常買物、約1.2km先のビーチへの散歩、公共交通14路線・50バス停を利用した市内移動が基本となる。地形は海抜約20m、ビーチまでの勾配0.8%とほぼ平坦で、高齢者や自転車利用者にも移動負担が少ない。気候は年間平均18.7℃、年間日照時間約3,854時間で、屋外生活の期間が長い。年間32回の地域行事が開催され、都市としての文化活動も存在する。夏季は観光客の流入で市内が混雑する時期がある一方、オフシーズンは静かな住宅地の性格が強まる。本物件はこの都市構造の中心部にあり、車なしでの生活が成立しやすい立地である。
立地はトリベフハ市中心部にあり、半径2kmにレストラン168軒、学校3校、薬局27軒、銀行24店、歯科27院という供給密度が形成されている。日常の買物は最寄りスーパーまで約354m、薬局まで約576mで、徒歩5~8分の生活圏である。ビーチ(Playa del Cura)までは直線約1.2kmで、平坦な歩道経由で徒歩15分程度の距離感である。医療は病院まで約3.4km、公共交通または車でのアクセスとなる。スポーツ施設はPalacio de Deportes Infanta Cristina(1.2km)、CF Torrevieja(1.4km)、公共プール(0.9~1.2km)が近接し、マリーナのReal Club Náuticoは約1.1kmにある。交通インフラは14路線・50バス停の路線バス網が市内をカバーしており、車なし生活の実現性が高い。EV充電器は最寄りで約5.8kmにあり、電気自動車所有者は充電計画が必要である。夏季の観光シーズンは市街地の混雑と駐車需要の増加が見込まれるが、本物件は地下駐車場の専用スペースを保有するため、この季節的制約への対応力がある。
地図上で確認すると、物件はトリベフハ市中心部、ビーチと内陸側商業地区の中間に位置する。Playa del Curaまで約1.2km、スーパー350m、バス停は複数が徒歩圏内である。アリカンテ=エルチェ空港は北西約35kmに位置する。
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トリベフハはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県の中心的な海浜都市である。北はグアルダマール・デル・セグラ、南はオリウエラ・コスタやトーリェビエハのラ・マタ地区方面に隣接し、アリカンテ市へは直線約70kmである。市の面積は71.8㎡、人口は約9万8千人(2025年)で、同海岸帯では最大規模の都市の一つである。バレンシア自治州の中でスペイン語が優勢な地域に属し、国際的な居住者コミュニティも形成されている。物件はこの都市の中心商業地区に位置し、観光地区と住宅地区の双方に隣接する中間的な立地にある。
ビーチ:Playa del Curaまで直線約1.2km、Cala del Palangreまで約1.5km。いずれも平坦な経路で徒歩圏内である。都市:アリカンテ市までは直線で約70km圏、オリウエラやグアルダマール等の周辺自治体は10~20km圏に位置する。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約35kmで、車で約45分~1時間の距離帯である。バレンシア空港(VLC)は約168km、マラガ空港(AGP)は約368kmである。ゴルフ:Club de Golf Villamartín(約8.7km)、Real Club de Golf Campoamor(約10km)、Las Ramblas de Orihuela(約11km)の3コースが10km前後圏内にあり、車での通圏となる。日常の移動は徒歩・自転車・路線バスで成立し、空港やゴルフ場の利用には車またはタクシーが実用的である。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間平均気温18.7℃、月平均の幅は12~26℃、年間日照時間は歴史的に約3,854時間である。これは地中海性気候の特徴を示し、夏季は暑く乾燥し、冬季は穏やかである。海水温が20℃以上となる泳ぎやすい期間は年間約5カ月であり、ビーチ利用は主に5月~10月に集中する。地形は海抜約20m、ビーチまでの平均勾配0.8%とほぼ平坦であり、標高差による移動負担はない。自然環境としては、La Mataの自然公園や塩田地帯が市域に含まれ、Torre del Moro(約3.0km)やLa Pinada(約4.0km)の展望スポットが近郊にある。乾燥気候のため夏季の水分管理と、日照時間の長さに応じた日除け対策は生活上の実務的な要素である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トリベフハ市内にはBlue Flag(青旗)認証のビーチが7カ所ある:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locos等である。物件から最も近いEl Cura(Playa del Cura)は直線約1.2kmで、都市型のビーチとして救命施設や飲食施設が整備されている。水上アクティビティの拠点としては、Real Club Náuticoのマリーナ(約1.1km)が利用できる。スポーツ施設はPalacio de Deportes Infanta Cristina(1.2km)、CF Torrevieja(1.4km)、フィットネスジム(3.8km)、公共プール(0.9~1.2km)と、屋内・屋外の運動環境が揃う。ゴルフは3コース(8.7~11km)が車で15分程度の距離にあり、週末のプレーに対応できる。年間32回の地域行事も余暇の構成要素である。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トリベフハはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県の中心的な海浜都市である。北はグアルダマール・デル・セグラ、南はオリウエラ・コスタやトーリェビエハのラ・マタ地区方面に隣接し、アリカンテ市へは直線約70kmである。市の面積は71.8㎡、人口は約9万8千人(2025年)で、同海岸帯では最大規模の都市の一つである。バレンシア自治州の中でスペイン語が優勢な地域に属し、国際的な居住者コミュニティも形成されている。物件はこの都市の中心商業地区に位置し、観光地区と住宅地区の双方に隣接する中間的な立地にある。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
トリベフハ市内の類似物件と比較すると、本物件は173,500ユーロからという価格で、Palangre Beach(160,000ユーロから)、EDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロから)、Panorama Beach(155,000ユーロから)と同じ価格帯に属する。これら3物件と異なる点は、地下駐車場の専用スペースと4㎡の物置が価格に含まれる点である。トリベフハ市中心部は観光期の路上駐車需要が高く、駐車場付きの物件は月極・賃貸運用の両面で需要要素となる。一方、比較物件の多くがビーチ至近の新寄りな建物である可能性があり、本物件の築年数(1970年竣工・指示的)は長期的な建物維持コストの観点で差異となる。立地面では、いずれの物件もトリベフハ市街の徒歩生活圏にあり、スーパー・薬局・バス停への接近性は同等水準である。地域市場の文脈として、トリベフハはコスタ・ブランカ南部で最大級の居住都市であり、賃貸需要が季節を問わず存在する。北欧・東欧からの移住者コミュニティが定着している点も、国際購入者にとっての実務的な環境(多言語サービス、国際クリニック等)に寄与している。価格面の判断においては、改装済み・家具付き・即入居可能という引き渡し条件と、駐車場・物置の付帯を、同価格帯の代替物件の条件と並べて比較することが有効である。
NL
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