דירה משופצת ומרוהטת במלואה ברחוב קלמנטה גוסאלבס במרכז טורבייחה, עיר חוף בקוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. הנכס משתרע על 60 מ״ר וכולל שני חדרי שינה, חדר רחצה, מזגן מיני-מרכזי, חניה פרטית במוסך תת-קרקעי ומחסן של 4 מ״ר. הבניין נבנה ב-1970 והדירה עברה שיפוץ לאחרונה. המחיר המבוקש הוא 173,500 אירו. החוף הקרוב, פלאיה דל קורה, נמצא במרחק של כ-1.2 קילומטר, וסופרמרקט במרחק של כ-350 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מרכזי של טורבייחה, עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-350 מטר, בית מרקחת בכ-580 מטר ותחבורה ציבורית עם 14 קווים ו-50 תחנות בעיר. החוף נמצא במרחק הליכה של כ-1.3 קילומטר. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קו ישר של כ-35 קילומטר.
הנכס פונה לצרכים מגוריים פונקציונליים: שני חדרי שינה מתאימים לזוג או למשפחה קטנה, מטבח מאובזר עם מקרר ומכונת כביסה, סלון עם פינת אוכל ומרפסת פרטית. מעלית בבניין, חניה תת-קרקעית ומחסן משלימים את הפונקציונליות. הדירה מרוהטת ומוכנה לאכלוס מיידי.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 ולא בפרויקט בנייה חדש. הדירה עברה שיפוץ לאחרונה ומוצעת במצב מוכן למגורים. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים, מדובר בעסקה של נכס מוגמר. נתון שנת הבנייה רלוונטי להערכת מצב המבנה המשותף.
הנכס אינו כולל בריכה, גינה פרטית או מתקנים משותפים מסוג אלה. אין מרפסת גדולה או גג פרטי; מדובר במרפסת סטנדרטית. שטח הדירה, 60 מ״ר, מגביל את המרחב לשני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. אין מיזוג רצפתי, מדובר במזגן מיני-מרכזי בלבד.
Ref: VL978952
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים דירה מוכנה לאכלוס מיידי ללא תהליכי שיפוץ או ריהוט, הדירה משופצת, מרוהטת וכוללת מכשירי חשמל בסיסיים. שנית, מי שמעוניין בבסיס קבוע בעיר חוף ספרדית מתפקדת, עם תושבות קבע של כ-98,000 איש ושירותים זמינים בכל ימות השנה, ולא באתר נופש עונתי. שלישית, רוכשים שמעדיפים להסתדר ללא רכב בשגרה היומיומית, הצפיפות הגבוהה של חנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית באזור מקטינה את הצורך בנהיגה יומיומית. רביעית, משקיעים השוקלים השכרה לטווח בינוני או ארוך, בהתחשב בכך שהדירה כוללת חניה ומחסן, יתרון תפעולי בשוק השכרה העירוני. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש שטחי מגורים גדולים, יותר מחדר רחצה אחד, בריכה או מתחם מגורים סגור עם מתקנים משותפים. שנת הבנייה, 1970, מחייבת בדיקת מצב המבנה המשותף וההיבטים האנרגטיים של הבניין בשלמותו.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה ומוצעת במצב מוכן למגורים. מתצלומי הנכס עולים מטבח מאובזר הכולל מקרר ומכונת כביסה, סלון עם ספה פינתית, נברשת ומראות, מסדרון עם מראות גבוהות, ויחידת דלתות מתכת. מערכת מיזוג האוויר היא מיני-מרכזית (ducted), המפזרת אוויר מקורר או מחומם דרך תעלות בתקרה לכל חללי הדירה, פתרון אחיד יותר ממזגני יחידה. הבניין כולל מעלית. חשוב לציין: מבנה מ-1970 שעבר שיפוץ פנימי אינו שקול לבנייה חדשה מבחינת בידוד תרמי, אטימות אקוסטית ותקני יעילות אנרגטית. אין בנתונים תווית אנרגטית רשמית לנכס. הריהוט המלא נכלל במכירה, כמו גם חנייה תת-קרקעית ומחסן של 4 מ״ר. רוכשים מומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית של מערכות החשמל, האינסטלציה ומצב הבניין המשותף, בהתחשב בגיל המבנה.
המחיר המבוקש הוא 173,500 אירו, בהתבסס על שטח של 60 מ״ר, כלומר כ-2,890 אירו למ״ר. לשם השוואה, פרויקטים דומים בטורבייחה מתחילים בכ-155,000 אירו (פנורמה ביץ') ועד כ-169,000 אירו (אדיפיסיו סאן אנד סנטר). המחיר כולל ריהוט מלא, חניה במוסך תת-קרקעי ומחסן של 4 מ״ר, רכיבים שלא תמיד כלולים במחירי הבסיס של פרויקטים מתחרים באזור. סטטוס הנכס: זמין ומוכן למסירה מיידית.
הדירה ממוקמת בלב המרקם העירוני של טורבייחה, עיר בת כמעט 100,000 תושבים על חוף הים התיכון. השגרה היומיומית כאן מתנהלת ברובה ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-350 מטר, בית מרקחת בכ-580 מטר, וברדיוס שני קילומטר פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 24 סניפי בנק ו-27 מרפאות שיניים. צפיפות שירותים זו מפחית את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. המרחק לחוף פלאיה דל קורה, כ-1.2 קילומטר בשטח שטוח יחסית עם שיפוע ממוצע של כ-0.8 אחוז, הופך את ההליכה לים למעשית גם בחודשי הקיץ. הדירה עצמה, 60 מ״ר עם שני חדרים, פועלת כבסיס קומפקטי: סלון עם פינת אוכל וחלונות גדולים המכניסים אור טבעי, מטבח וחדר רחצה. המרפסת הפרטית מאפשרת ישיבה בחוץ בשעות הערב. בהתחשב בעובדה שטורבייחה מתפקדת כעיר מגורים מלאה לכל אורך השנה, ולא כיעד נופש עונתי בלבד, רוב השירותים נותרים פעילים גם מחוץ לעונת התיירות. למעוניינים בפעילות ספורטיבית, מרכז הספורט פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה נמצא במרחק של כ-1.2 קילומטר והמרינה המלכותית בכ-1.1 קילומטר.
החיים סביב הדירה מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס שני קילומטר פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת, 24 סניפי בנק ו-3 בתי ספר. מרפאה ובית חולים נמצאים במרחק של כ-3.4 קילומטר. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווי אוטובוס עם 50 תחנות ברחבי העיר. המרחקים בשטח שטוחים, העיר יושבת בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים עם שיפוע ממוצע של 0.8 אחוז לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הן אמצעי תנועה מעשיים. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-5.8 קילומטר. אופי האזור הוא עירוני-חופי: פעיל בקיץ בשיא העונה התיירותית ורגוע יותר בחודשי החורף, אך מתפקד לאורך כל השנה בזכות אוכלוסיית הקבע.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז טורבייחה ביחס לחופים, שירותים וצירי תחבורה. ניתן לראות את המרחק הקצר לפלאיה דל קורה, צפיפות העסקים בסביבה הקרובה ואת המיקום היחסי של מסלולי הגולף מדרום לעיר, מרחק אופייני למי שמכיר את המרחב העירוני של חוף אליקנטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בקצה הדרומי של הקוסטה בלנקה, כ-35 קילומטר בקו ישר משדה התעופה אליקנטה וכ-50 קילומטר מהעיר אליקנטה צפונה. דרומה ממנה נמצאת אוריוואלה קוסטה עם ריכוז מסלולי הגולף, והגבול עם חבל מורסיה במרחק נסיעה קצר. בהשוואה ליישובי חוף קטנים יותר באזור, טורבייחה מתפקדת כעיר שלמה עם תשתיות בריאות, חינוך ומסחר בקנה מידה עירוני.
החוף הקרוב, פלאיה דל קורה, נמצא במרחק קו ישר של כ-1.2-1.3 קילומטר; קאלה דל פלנגרה בכ-1.4-1.5 קילומטר. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק קו ישר של כ-35 קילומטר, כשעת נסיעה בכביש. שדה התעופה ולנסיה בכ-168 קילומטר ומאלגה בכ-368 קילומטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 9-11 קילומטר: קלוב דה גולף ויאמרטין (8.7 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף קמפואמור (10 ק"מ) ולאס רמבלאס דה אוריוואלה (11 ק"מ). המרינה המלכותית ריאל קלוב נאוטיקו במרחק של כ-1.1 קילומטר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה נהנית מכ-3,854 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון גבוה גם בסטנדרטים של חוף הים התיכון הספרדי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות צלזיוס, עם טווח עונתי של 12-26 מעלות. עונת השחייה, תקופה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. העיר יושבת בגובה 20 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי כמעט לחלוטין עם שיפוע של 0.8 אחוז לכיוון החוף, כך שאין הפרשי גבהים משמעותיים בתנועה היומיומית. האקלים היציב יחסית מפחית עומסי חימום בחורף; עיקר הביקוש לקירור מתרכז בחודשי יולי-ספטמבר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורבייחה שבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: קאבו סרברה, קאלה דה לאס פיטראס, אל קורה, לה מאטה ולוס לוקוס. החוף הקרוב לדירה, אל קורה, נמצא במרחק של כ-1.2 קילומטר. בתחום הספורט: מרכז הספורט העירוני פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה בכ-1.2 קילומטר, מועדון הכדורגל CF טורבייחה בכ-1.4 קילומטר, ומועדון כושר בכ-3.8 קילומטר. בריכות שחייה ציבוריות-מסחריות זמינות במרחק של כ-0.9-1.2 קילומטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח נסיעה קצר של 9-11 קילומטר דרומה, באזור אוריוואלה קוסטה. נקודות תצפית כמו טורה דל מורו (3 ק"מ) ולה פינאדה (4 ק"מ) מציעות טיולי הליכה בסביבה הקרובה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בקצה הדרומי של הקוסטה בלנקה, כ-35 קילומטר בקו ישר משדה התעופה אליקנטה וכ-50 קילומטר מהעיר אליקנטה צפונה. דרומה ממנה נמצאת אוריוואלה קוסטה עם ריכוז מסלולי הגולף, והגבול עם חבל מורסיה במרחק נסיעה קצר. בהשוואה ליישובי חוף קטנים יותר באזור, טורבייחה מתפקדת כעיר שלמה עם תשתיות בריאות, חינוך ומסחר בקנה מידה עירוני.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים דומים בטורבייחה, המחיר המבוקש של 173,500 אירו ממוקם בטווח העליון של הפלח הזה: אפרטמנטס פלנגרה ביץ' מתחילים בכ-160,000 אירו, אדיפיסיו סאן אנד סנטר (מוכן למסירה) בכ-169,000 אירו, ופנורמה ביץ' בכ-155,000 אירו. ההבדל המרכזי: בנכס זה המחיר כולל ריהוט מלא, חניה במוסך תת-קרקעי ומחסן, רכיבים שבפרויקטים חדשים נוספים לעיתים קרובות בתשלום נפרד, מה שמצמצם את הפער בפועל. מבחינת מיקום בתוך העיר, הדירה יושבת במרכז העירוני ולא בשורה הראשונה לחוף, עובדה המתבטאת במרחק של כ-1.2 קילומטר לים, אך גם בקרבה מיידית לשירותים ולתחבורה ציבורית. נכסים בשורה הראשונה בטורבייחה נסחרים בדרך כלל בפרמיה ניכרת. מבחינת גיל המבנה, מדובר בבניין מ-1970 מול פרויקטים חדשים, הבדל המשפיע על יעילות אנרגטית, בידוד אקוסטי ותחזוקה עתידית של החלקים המשותפים. ברמה האזורית, טורבייחה מציעה מחירים נמוכים משמעותית ממרכזי הקוסטה דל סול, עם אקלים דומה מבחינת שעות שמש, ותמהיל אוכלוסייה בינלאומי מושרש, מאפיין מוכר למי שמכיר את חוף אליקנטה הדרומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID