关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房源位于托雷维耶哈中心城区,属于纯城市环境而非封闭式度假区。超市距此约354米,药房约576米,海滩直线距离约1.2-1.3公里,地形平坦(坡度约0.8%),适合步行和骑行。市区有14条公交线路、约50个站点,医院距离约3.4公里。电动汽车充电桩最近约5.8公里。
该房源面向需要紧凑城市住宅的使用场景:两间卧室、一间浴室、60平方米的布局适合单人、夫妇或小家庭使用,也适合作为出租投资物业。带家具出售、含车库车位和储藏间,减少了入住前的额外投入。管道式空调提供全年温度调节。无共用泳池或花园等社区设施。
此房源并非新建项目,而是1970年建成建筑内的一套翻新公寓(完工年份为指示性信息)。建筑配备电梯。房源已完成翻新,当前状态为完工可入住,不存在期房等待周期或施工进度风险。购买后可立即使用或投放租赁市场,无需等待交房。
数据库显示该房源不提供以下设施:无共用游泳池、无花园、无健身房、无24小时安保、无海景或山景记录。建筑始建于1970年,属于旧建筑翻新而非新建开发,因此不附带新建项目的能效证书等级或开发商保证。地下车位和储藏间为该房源的附加设施。
Ref: VL978952
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形与该房源的特征较为匹配:第一种是寻求可直接入住的城市住宅的买家, , 房源已翻新并带家具,无需装修周期,适合作为迁居西班牙后的第一处住所。第二种是投资型买家, , 托雷维耶哈是成熟的租赁市场,两居室小户型配车位和储藏间在长租和短租市场都有对应需求,周边168家餐馆和44家咖啡馆反映的旅游与常住人口支撑了租赁流动性。第三种是需要季节性住所的买家, , 该市年日照约3,854小时,游泳季节约5个月,适合夏季避暑居住。反之,以下需求与该房源不匹配:寻求海景或直接临海的买家(距海约1.2公里且无海景记录);需要共用泳池、花园等社区设施的买家(数据库显示无此类设施);需要大面积或第二间以上浴室的家庭(60平方米、一浴室的布局有限);依赖电动汽车且需家附近充电的买家(最近充电桩约5.8公里)。
根据房源信息,该公寓经过近期翻新,整体状态描述为非常好。照片显示的细节包括:客厅配有组合沙发、枝形吊灯和镜面装饰,阳台连通客厅;厨房为独立空间,配备冰箱和洗衣机;走廊设有整面镜墙。技术配置方面,管道式空调(ducted air conditioning)是主要的气候控制系统,可全年调节室温,优于常见的分体式壁挂机,出风口隐藏于吊顶内。房源带全套家具出售,买家无需另行配置主要家具和家电。建筑层面的设施包括电梯。需要客观指出的是:该建筑建于1970年,翻新范围限于公寓内部,数据库中未提供建筑外墙、屋顶、管道系统等公共部分的翻新信息,也未提供能效证书等级, , 这是西班牙旧房交易中的常见信息缺口,买家可通过技术查验(NIE流程中的验房环节)核实。附加设施方面,地下车库的私人车位在市中心物业中属于实用配置,加上4平方米储藏间,弥补了60平方米主面积的收纳限制。
该房源标价为173,500欧元,为已完工、带家具和车位的整体价格。与托雷维耶哈市内可比项目相比:APARTMENTS PALANGRE BEACH起价约160,000欧元,EDIFICIO SUN & CENTER起价约169,000欧元,PANORAMA BEACH起价约155,000欧元。本房源价格处于该区间中上部,其差异点在于已含家具、地下车位和4平方米储藏间,这些附加项在其他项目中通常需另行计价。购买总价之外还需考虑过户税费、公证及登记费用,具体以交易时的官方文件为准。
从照片看,房源为典型的地中海城市公寓:客厅带阳台、配有枝形吊灯和镜面装饰,厨房配冰箱和洗衣机,走廊有整面镜墙。日常居住节奏以步行为主, , 超市在354米外,药房576米,咖啡馆和餐馆在两公里半径内分别有44家和168家,日常采购和外出就餐基本无需开车。海滩(Playa del Cura)直线约1.2公里,地势平坦,步行或骑行均可到达,适合傍晚散步或日常游泳。该区域属于托雷维耶哈市中心,人口密度较高,全年有约98,533名常住居民,因此淡季的商业和服务不会完全停摆,与纯度假型社区不同。公共交通方面,市内有14条公交线路和约50个站点,覆盖主要城区;医院在3.4公里外,非紧急就医可乘公交前往。需要注意的是,建筑距海约1.2公里,因此不直接临海,也无海景记录。地下车库车位解决了市中心停车难的问题,对有车家庭具有实际意义。总体而言,这是一处依托成熟城市基础设施的常住型或投资型住宅,而非度假村式物业。
托雷维耶哈是Costa Blanca南部的中型海滨城市,2025年INE人口约98,533人,属瓦伦西亚大区中西班牙语为主要语言的区域。以房源为中心的两公里半径内设施密度较高:168家餐馆、44家咖啡馆、27家药房、27家牙科诊所、24家银行和3所学校。这一密度意味着日常生活基本可在步行范围完成, , 超市354米、药房576米,采购和取药不需要用车。交通方面,市内有14条公交线路和约50个站点;主要医院在3.4公里外,乘公交可达。地形平坦(海拔约20米,向海滩坡度约0.8%),步行和骑行条件良好。体育设施包括Palacio de Deportes Infanta Cristina体育馆(1.2公里)和CF Torrevieja俱乐部(1.4公里);游泳可选择公共游泳池(最近的约0.9-1.2公里)或海滩。游艇码头Real Club Náutico在1.1公里外。夏季旅游旺季时市中心人流量和车流量会明显增加,这是该类城市中心的普遍季节性特征。
地图上房源位于托雷维耶哈市中心网格街区,Playa del Cura海滩在其东南方向约1.2公里,游艇码头和体育馆在1.1-1.2公里半径内。超市(354米)和药房(576米)几乎在门口,三个高尔夫球场分布在西南8.7-11公里处。这片区域是西班牙人热衷的阳光海岸生活圈,而房源正处在其步行可达的市区核心。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于Alicante省南部、Costa Blanca南段,介于Santa Pola与Orihuela Costa之间,直线距离Alicante市约35公里方向。该市是Costa Blanca南部人口最多的城市之一,与周边的Guardamar del Segura、Orihuela Costa、Pilar de la Horadada构成连续的海岸城镇带。房源处于该市市中心,而非La Mata、Acequión或Los Locos等更偏海滩的分区,其定位是依托城市设施而非直接海景。
海滩:Playa del Cura直线约1.2-1.3公里,Cala del Palangre约1.4-1.5公里,均位于托雷维耶哈市内。城市:房源处于托雷维耶哈市中心,日常服务即在当地。机场:Alicante-Elche机场(ALC)直线约35公里,车程通常在45分钟至1小时(视交通状况);瓦伦西亚机场(VLC)直线约168公里;马拉加机场(AGP)直线约368公里。高尔夫:Club de Golf Villamartín约8.7公里,Real Club de Golf Campoamor约10公里,Club de Golf Las Ramblas de Orihuela约11公里,均在周边的Orihuela Costa方向,需驾车前往。电动汽车充电:最近的充电桩约5.8公里,市区内另有数处(Iberdrola Oasis Center约7.5公里等)。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈年日照约3,854小时,在西班牙属于高日照地区。年平均气温约18.7°C,月均温度区间约12-26°C,冬季温和、夏季炎热。游泳季节约5个月,期间海水温度达到或超过20°C,大致覆盖5月底至10月初。该市地处海滨平原,海拔约20米,市区向海滩的平均坡度约0.8%,基本无坡地行走负担,对年长者或不愿爬坡的居住者较为友好。自然景观方面,城市周边有Torre del Moro观景点(约3.0公里)和La Pinada松林区域(约4.0公里),另有大名鼎鼎的托雷维耶哈盐湖自然公园位于城市内陆一侧,是火烈鸟栖息地。气候层面需要留意的是夏季高温时段(7-8月常超过30°C),管道式空调是该房源应对夏季的既有配置。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈市内共有7个蓝旗海滩,包括Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locos等。距房源最近的Playa del Cura(即El Cura)约1.2公里,是该市主要的城市沙滩,配套海滨步道、餐馆和设施。向北1.4-1.5公里处有Cala del Palangre等小型海湾。水上活动方面,Real Club Náutico游艇码头在1.1公里外。陆上运动方面,Palacio de Deportes Infanta Cristina综合体育馆距房源1.2公里,提供室内运动设施;CF Torrevieja球场1.4公里。高尔夫方面,三个18洞球场位于8.7-11公里范围内:Villamartín、Campoamor和Las Ramblas de Orihuela,均属Orihuela Costa高尔夫带,需驾车约15-20分钟。城市每年有32个地方节日,夏季活动密集。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于Alicante省南部、Costa Blanca南段,介于Santa Pola与Orihuela Costa之间,直线距离Alicante市约35公里方向。该市是Costa Blanca南部人口最多的城市之一,与周边的Guardamar del Segura、Orihuela Costa、Pilar de la Horadada构成连续的海岸城镇带。房源处于该市市中心,而非La Mata、Acequión或Los Locos等更偏海滩的分区,其定位是依托城市设施而非直接海景。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
在托雷维耶哈当前在售公寓中,可比项目包括APARTMENTS PALANGRE BEACH(起价约160,000欧元)、EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY(起价约169,000欧元)和PANORAMA BEACH(起价约155,000欧元)。本房源标价173,500欧元,处于该组价格区间的上段,价差主要由三部分构成:其一,已含全套家具和电器,翻新后即可入住或出租;其二,包含地下车库私人车位, , 在托雷维耶哈市中心,单独购买或租赁车位是常见的一项持续支出;其三,附带4平方米储藏间。若将这三项按当地市价折算,名义价差会明显收窄。从区域视角看,托雷维耶哈与南部的Orihuela Costa相比,城市属性更强、度假村属性更弱:常住居民约98,533人,淡季服务不完全收缩,两公里内有3所学校,适合长住;而Orihuela Costa多为封闭式度假区,带泳池和花园,但价格通常更高、淡季氛围更冷清。与北部的Guardamar del Segura相比,托雷维耶哈设施密度更高、也更拥挤。本房源的定位在托雷维耶哈内部属于"城市便利型"而非"海滩景观型", , 距海1.2公里且无海景记录,与Panorama Beach等强调海景的项目形成直接差异。对看重步行生活圈、停车便利和即时出租能力的买家,该组合具有针对性;对以景观或社区设施为首要标准的买家,数据库显示本房源不提供泳池、花园和景观,应以此作为筛选条件。
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