شقة بثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 90 م² في منطقة لوس ألتوس قرب تورييفيا، على كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي. المبنى يعود إلى عام 1970 وتم تسليمه بالكامل، والوحدة مؤثثة بالكامل وتشمل مطبخاً مفتوحاً وتراساً بستائر زجاجية قابلة للإغلاق ومكاناً للسيارة في الطابق السفلي ومخزناً خاصاً. تقع الشقة في بيئة حضرية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ والخدمات اليومية، مع مكيف هواء وتدفئة مركزية ومصعد. السعر المطلوب يبلغ 285,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في لوس ألتوس ضمن النطاق الحضري لتورييفيا، على بعد نحو 1.2 كم من شاطئ بلايا ديل كورا. تتوفر سوبرماركت على بعد 354 متراً وصيدلية على 576 متراً، ما يجعل معظم الخدمات اليومية في متناول المشي. المدينة ذاتها تضم حوالي 98,533 نسمة وتتوفر على 14 خط نقل عام.
الوحدة موجهة وظيفياً للاستخدام كمسكن دائم أو منزل عطلة: ثلاث غرف نوم وحمامان يكفيان أسرة متوسطة، والتراس بستائره الزجاجية يوفر مساحة معيشة إضافية على مدار السنة. المصعد ومكان السيارة والمخزن يسهلان الاستخدام اليومي، والتأثيث الكامل يقلل من التكاليف الأولية للانتقال.
لا يتعلق الأمر بمشروع جديد؛ فالمبنى مكتمل منذ عام 1970 (تاريخ تسليم إرشادي) والوحدة جاهزة للاستلام الفوري. هذا يعني أن حالة البناء والأداء الطاقي يعكسان مستوى سبعينيات القرن الماضي مع تحديثات لاحقة في المطبخ والحمامات وفق الصور المتوفرة، وليس معايير البناء الحالية.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدة بل مسبح مشترك، ولا توجد حديقة خاصة أو أرض خاصة. المبنى لا يحمل تصنيفاً طاقياً حديثاً موثقاً في البيانات المتاحة. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 5.8 كم، وأقرب مستشفى على بعد 3.4 كم.
تناسب هذه الشقة من يبحث عن وحدة جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار أشهر البناء، سواء كمنزل دائم أو منزل عطلة. الملف الأكثر انسجاماً معها هو مشترٍ يريد ثلاث غرف نوم بحمامين ضمن ميزانية قريبة من 300,000 يورو، مع أولوية للقرب من الخدمات والمشي إلى الشاطئ بدلاً من الإقامة في مجمّع مغلق بمرافق واسعة. كما تصلح الوحدة لمن يخطط للتأجير، إذ يجمع الموقع بين القرب من الشاطئ والتأثيث الكامل. في المقابل، من يبحث عن مبنى حديث بمعايير عزل طاقي حالية أو حديقة خاصة أو مسبح خاص لن يجد ذلك هنا؛ المبنى يعود إلى عام 1970 والوحدة ضمن كتلة سكنية قائمة بمسبح مشترك. كذلك من يعتمد على سيارة كهربائية سيحتاج للتنقل نحو 5.8 كم لأقرب نقطة شحن موثقة. عملياً، الوحدة تستجيب لاحتياج وظيفي: مساحة كافية، موقع خدمي، وجاهزية سكنية مباشرة.
الصور المتوفرة تظهر مطبخاً حديثاً بفرن مدمج ومنطقة طعام مدمجة معه، ومدخلاً وممراً بتفاصيل حجرية، وغرفة نوم بورق جدراني منسوج ونافذة كبيرة، وتراساً مجهزاً بوحدات تكييف وإطلالة مفتوحة. الوحدة مؤثثة بالكامل، ما يعني انتقالاً عملياً بلا تكاليف تجهيز كبيرة. من حيث التجهيزات التقنية، تتوفر وحدات تكييف هواء وتدفئة مركزية، وتراس مزود بستائر زجاجية قابلة للإغلاق تحوّله إلى مساحة شتوية مستقلة. يجب الأخذ بعين الاعتبار أن المبنى يعود إلى عام 1970، وبالتالي فإن العزل الصوتي والطاقي والتركيبات الكهربائية والسباكة قد لا تطابق معايير البناء الحالية، ما يستدعي فحصاً تقنياً مستقلاً قبل الشراء للتحقق من حالة التمديدات والنوافذ والأداء الطاقي الفعلي. المرافق المشتركة تشمل مصعداً ومسبحاً مشتركاً ومكان سيارة تحت الأرض ومخزناً خاصاً، وهي عناصر عملية تعالج الحاجة اليومية للتخزين والوقوف في منطقة حضرية.
السعر المطلوب هو 285,000 يورو لوحدة جاهزة ومؤثثة بالكامل بمساحة 90 م² وثلاث غرف نوم وحمامين ومكان سيارة ومخزن. للإطار المرجعي، تُدرج مشاريع جديدة قريبة في تورييفيا بأسعار تبدأ من 214,000 يورو (إديفيسيو أنتونيلا) و255,000 يورو (إديفيسيو فينتو وتالان 2). الفارق السعري يعكس جزئياً كون هذه الوحدة مؤثثة ومزودة بموقف ومخزن، مقابل وحدات جديدة قد تتطلب تكاليف إضافية لاحقة. السعر يُفهم هنا كسعر طلب قابل للتفاوض حسب الممارسات المعتادة في السوق الإسباني.
الشقة تقع في حي سكني حضري داخل كتلة مبنية قائمة، مع كل الخدمات الأساسية في محيط المشي: سوبرماركت على أقل من 400 متر، صيدلية على نحو 600 متر، وعدد كبير من المطاعم والمقاهي والبنوك داخل نطاق كيلومترين (168 مطعماً و44 مقهى و24 بنكاً وفق البيانات المتاحة). الحياة اليومية هنا لا تتطلب سيارة للقيام بالمشاوير الأساسية، إذ يمكن الوصول إلى الشاطئ والمتاجر سيراً أو بالدراجة. على مستوى الإيقاع، تظل المنطقة نشطة على مدار السنة نظراً لحجم سكان تورييفيا الدائمين، مع ارتفاع في الحركة خلال أشهر الصيف السياحي. وجود ثلاث مدارس ضمن نطاق كيلومترين يجعل الموقع قابلاً للاستخدام العائلي أيضاً، وإن كان الطابع العام للمنطقة أقرب إلى السكن المختلط بين المقيمين وأصحاب المنازل الثانية. الشقة نفسها، بفضل التراس الزجاجي والتدفئة المركزية والتكييف، قابلة للاستخدام على مدار الفصول الأربعة وليس فقط في الموسم الدافئ، وهو أمر ذو صلة عملية في منطقة تتراوح فيها درجة الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية في المتوسط.
الحياة اليومية في محيط الشقة تتمحور حول التغطية الخدمية الكثيفة: 27 صيدلية و27 عيادة أسنان داخل نطاق كيلومترين، إضافة إلى 168 مطعماً و44 مقهى، ما يعني تنوعاً واسعاً في الخيارات دون الحاجة للخروج بالسيارة. الشاطئ الأقرب (بلايا ديل كورا) على 1.2-1.3 كم، أي مشي 15-20 دقيقة عبر منطقة مستوية بدرجة ميل لا تتجاوز 0.8%. المستشفى يقع على 3.4 كم، وهي مسافة قابلة للتغطية بالسيارة أو النقل العام ضمن شبكة تضم 14 خطاً و50 محطة. المحيط الحضري يعني مستوى معيناً من الحركة والضجيج، خاصة في الصيف، مقابل كثافة الخدمات. للأنشطة الرياضية، يوجد مسبح فندق فونتانا على 900 متر ومركز رياضي بالاسيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا على 1.2 كم. نقطة الانطلاق للسيارة متوفرة عبر موقف خاص تحت الأرض، ما يسهل الوصول إلى ملاعب الغولف على 8-11 كم أو المرافئ القريبة.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في لوس ألتوس جنوب تورييفيا: الشاطئ على 1.2 كم شمالاً، المرفأ والمناطق الخدمية في المحيط القريب، وملاعب الغولف شرقاً وجنوباً. الموقع يجمع بين كثافة حضرية وخدمية عالية وقرب مباشر من خط الساحل، في منطقة سهلة التضاريس تصلح للمشي والدراجة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لوس ألتوس ضمن الفضاء الحضري الممتد بين تورييفيا وأوريويلا كوستا على الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا. تورييفيا، بـ98,533 نسمة، تعمل كمركز خدمي إقليمي كامل المستشفى والمدارس والنقل، بينما الموقع يبقى قريباً من شواطئ المدينة. أوريويلا كوستا ومراكز التسوق الكبرى (مثل لا زينيا على نحو 8 كم) في متناول السيارة، وأليكانتي العاصمة الإقليمية على نحو 40-50 دقيقة. هذا يضع الشقة في موقع وسيط بين الحضرية الكاملة والمنتجع الساحلي.
الشاطئ الأقرب (بلايا ديل كورا) على 1.2 كم، تليه كالا ديل بالانغري على 1.5 كم، وكلاهما ضمن مشي أو دراجة قصيرة. مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) يبعد نحو 35 كم بخط مستقيم، أي ما يعادل 40-50 دقيقة بالسيارة تقريباً، وهو المطار المرجعي للمنطقة. مطار فالنسيا على 168 كم ومالقة على 368 كم كخيارات أبعد. ملاعب الغولف الثلاثة (فييامارتين على 8.7 كم، كامبوامور على 10 كم، لاس رامبلاس على 11 كم) تتطلب السيارة. مرفأ نادي البحر الملكي على 1.1 كم يوفر الوصول إلى الأنشطة البحرية. السوبرماركت على 354 متراً والصيدلية على 576 متراً يجعلان الخدمات اليومية في متناول المشي المباشر.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,854 ساعة شمس سنوياً في المتوسط التاريخي، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس الساحل الإسباني. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية، مع مدى يتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفاً. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة مئوية، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الموقع على ارتفاع 20 متراً فقط فوق سطح البحر وبانحدار 0.8% باتجاه الشاطئ يجعل الوصول إلى البحر ممكناً سيراً دون مجهود طبوغرافي. هذا المزيج المناخي يجعل الوحدة قابلة للسكن على مدار السنة، علماً أن التدفئة المركزية المتوفرة تغطي فصول الشتاء المعتدلة نسبياً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تفتخر تورييفيا بسبعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، منها شاطئ إل كورا الأقرب للشقة (1.2-1.3 كم)، وكابو سيربيرا ولا ماتا ولوس لوكوس وكالا دي لاس بيتيراس. هذا التصنيف يشير إلى جودة المياه والخدمات الشاطئية الموثقة. للأنشطة الرياضية: مركز بالاسيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا على 1.2 كم، مسبح فندق فونتانا على 0.9 كم، ومسبح مجمع باركي دي لاس ناسيونيس على 1.2 كم. عشاق الغولف يجدون ثلاثة ملاعب ضمن 8.7-11 كم. للتنزه، توجد نقطة مشاهدة توري ديل مورو على 3 كم ولا بينادا على 4 كم. المرفأ الرياضي على 1.1 كم يوفر إمكانيات الرياضات المائية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع لوس ألتوس ضمن الفضاء الحضري الممتد بين تورييفيا وأوريويلا كوستا على الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا. تورييفيا، بـ98,533 نسمة، تعمل كمركز خدمي إقليمي كامل المستشفى والمدارس والنقل، بينما الموقع يبقى قريباً من شواطئ المدينة. أوريويلا كوستا ومراكز التسوق الكبرى (مثل لا زينيا على نحو 8 كم) في متناول السيارة، وأليكانتي العاصمة الإقليمية على نحو 40-50 دقيقة. هذا يضع الشقة في موقع وسيط بين الحضرية الكاملة والمنتجع الساحلي.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL689673
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سوق تورييفيا، تنتمي هذه الشقة إلى شريحة الوحدات الجاهزة في مبانٍ قائمة، مقابل موجة المشاريع الجديدة التي تُدرج حالياً بأسعار تبدأ من 214,000 يورو (إديفيسيو أنتونيلا) و255,000 يورو (إديفيسيو فينتو وتالان 2). الفارق السعري البالغ نحو 30,000-70,000 يورو مقابل هذه المشاريع يُقرأ في ضوء عوامل ملموسة: الوحدة هنا مؤثثة بالكامل وتشمل موقف سيارة ومخزناً وستائر زجاجية على التراس، وهي بنود قد تضيف عدة عشرات الآلاف من اليوروهات إلى تكلفة وحدة جديدة فارغة. في المقابل، تظل المشاريع الجديدة متفوقة في الأداء الطاقي ومعايير العزل الحالية، وهو أمر ذو وزن في فاتورات الطاقة طويلة الأمد وفي الأداء الصوتي. من حيث الموقع، تتموضع لوس ألتوس في الجزء الجنوبي من الفضاء الحضري لتورييفيا، بين مركز المدينة الخدمي وأوريويلا كوستا، مع وصول مماثل للشواطئ السبعة ذات العلم الأزرق. مقارنة بمناطق أعمق داخل كوستا بلانكا، يتميز الموقع بغياب الحاجة اليومية للسيارة، وهو عنصر لا تتوفر عليه كل الوحدات الجديدة الواقعة في مجمّعات على أطراف التمدد العمراني. الترجمة العملية للمقارنة: من يدفع سعر هذه الوحدة يحصل على جاهزية فورية واكتمال تجهيز في حي خدمي كثيف، ومن يختار البديل الجديد يحصل على كفاءة طاقية أعلى مقابل تكاليف إضافية لاحقة وفترة انتظار. كلا الخيارين موجودان في نطاق سعري متقارب داخل السوق المحلي نفسه.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID