דירה בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח 90 מ"ר באזור לוס אלטוס, בקרבת טורבייחה שבמחוז אליקנטה, קוסטה בלנקה. הנכס הושלם בשנת 1970 ועומד לאכלוס מיידי. הדירה כוללת מטבח פתוח, טרסה עם וילונות זכוכית מתקפלים, חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי. המחיר המבוקש הוא 285,000 אירו. המיקום מרוחק כ-1.3 ק"מ מחוף פלאייה דל קורה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלוס אלטוס, אזור מגורים בפאתי טורבייחה. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דל קורה, נמצא במרחק של כ-1.2-1.3 ק"מ. סופרמרקט במרחק 354 מטר ובית מרקחת ב-576 מטר. העיר טורבייחה מונה כ-98,500 תושבים ומציעה תשתית עירונית מפותחת ברדיוס של שני ק"מ סביב הנכס.
הדירה מתאימה לשימוש כבית קבע, בית נופש או נכס להשקעה. שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מאפשרים אכלוס של משפחה או אירוח אורחים. הטרסה המקורה בווילונות זכוכית מרחיבה את שטח המגורים לכל אורך השנה. הדירה מגיעה מרוהטת במלואה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 (נתון אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הבניין והדירה נובע מתחזוקה לאורך השנים ומשיפוץ שבוצעו. האכלוס אפשרי מיד לאחר רכישה, ללא תקופת המתנה לבנייה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; הבריכה בנכס היא בריכה משותפת לדיירי הבניין. אין מידע על מעלית לנכים מעבר למעלית הקיימת בבניין. שטח הדירה הוא 90 מ"ר, ללא גינה פרטית. הנכס אינו ממוקם בחזית חוף ישירה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות או זוגות המחפשים בית קבע באזור עם שירותים קרובים וללא צורך ברכב לצרכים יומיומיים, שלושת חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה תומכים באכלוס משפחתי. שנית, קונים בינלאומיים המחפשים בית נופש שני בקוסטה בלנקה: הדירה מרוהטת במלואה, מה שמקצר את תקופת ההכנה לשימוש. שלישית, משקיעים הבוחנים השכרה לטווח קצר או ארוך, הקרבה לחוף (1.3 ק"מ) ולצפיפות השירותים באזור הם גורמים רלוונטיים לביקוש להשכרה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש וילה פרטית עם גינה, בריכה פרטית, או שקט של אזור כפרי, זהו נכס עירוני בבניין משותף משנת 1970 עם בריכה משותפת. גם מי שזקוק לבית חדש מקבלן עם אחריות בנייה עדכנית צריך לשקול את גיל הבניין. נוכחות של מעלית, מיזוג אוויר וחימום מרכזי מקלה על מגורים לכל אורך השנה.
על פי החומר הקיים, הדירה מרוהטת במלואה וכוללת מטבח פתוח מודרני עם תנור מובנה, כפי שנראה בתמונות. הטרסה מצוידת בווילונות זכוכית מתקפלים המאפשרים שימוש בשטח זה בכל עונות השנה ומרחיבים למעשה את שטח המגורים הפונקציונלי. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר וחימום מרכזי, שילוב המאפשר ויסות טמפרטורה גם בחודשי החורף הקרירים של האזור. התמונות מציגות חדר שינה עם טפט במבוק וחלון גדול, מטבח מודרני עם פינת אוכל, ומסדרון עם עמוד אבן דקורטיבי. יש לציין כי מדובר בבניין משנת 1970, ולכן מומלץ לבדוק בביקור את מצב המערכות הצינורות, החשמל והבידוד התרמי, שכן אלה עשויים להיות מקוריים או מחודשים חלקית. הנכס כולל מעלית בבניין, מה שמשפר את הנגישות. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית.
המחיר המבוקש עומד על 285,000 אירו עבור דירה של 90 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הכוללת חניה תת-קרקעית ומחסן. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בטורבייחה כמו EDIFICIO ANTONELLA מתחילים מ-214,000 אירו ו-EDIFICIO VENTO ו-EDIFICIO TALAN 2 מ-255,000 אירו. מחיר זה משקף את הכללת הריהוט המלא, החניה והמחסן בנכס קיים מוכן לאכלוס, לעומת דירות חדשות מהקבלן. המחיר הוא מחיר התחלתי ועשוי להשתנות בהתאם למשא ומתן.
הדירה נמצאת בסביבה עירונית פעילה עם צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס שני ק"מ פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת ו-24 סניפי בנק. המשמעות המעשית היא שרוב הצרכים היומיומיים, קניות, אוכל, שירותים רפואיים בסיסיים, נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה באופניים. הסופרמרקט הקרוב במרחק 354 מטר מאפשר קניות יומיומיות ללא רכב. חיי היום-יום באזור מתנהלים בקצב עירוני: בוקר עם קניות בשוק, צהריים בטרסה המקורה, וערב באחת מהמסעדות בסביבה. החוף במרחק הליכה של כ-15 עד 20 דקות או נסיעה קצרה, והמסלול אליו שטוח כמעט לחלוטין (שיפוע של 0.8%). תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 14 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, מה שמקטין את התלות ברכב פרטי. המרפאה/בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.4 ק"מ. בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר בשל התיירות, ובחודשי החורף הוא רגוע יותר אך עדיין פעיל הודות לאוכלוסיית הקבע הגדולה של טורבייחה.
החיים בלוס אלטוס ובטורבייחה מתאפיינים בקרבה גבוהה לשירותים. סופרמרקט במרחק 354 מטר ובית מרקחת ב-576 מטר הופכים את השגרה היומית לפשוטה ללא רכב. העיר מציעה 3 בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ, מה שרלוונטי למשפחות. מתקני ספורט כמו Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.2 ק"מ) ומרכז הכושר Snatch (3.8 ק"מ) זמינים לפעילות גופנית. המרינה Real Club Náutico במרחק 1.1 ק"מ משמשת מוקד פנאי ימי. תחבורה ציבורית עם 14 קווים ו-50 תחנות מקשרת את האזור לערים הסמוכות. נקודת תשומת לב: תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 5.8 ק"מ, דבר שמחייב תכנון לבעלי רכב חשמלי. בית החולים במרחק 3.4 ק"מ. בעונת התיירות (יולי-אוגוסט) האזור עמוס יותר; מחוץ לעונה נשמרת פעילות עירונית סדירה בזכות אוכלוסיית הקבע.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלוס אלטוס ביחס לחופי טורבייחה, מרכז העיר ותחנות התחבורה הציבורית. ניתן לראות את המרחקים אל פלאייה דל קורה (1.3 ק"מ), הסופרמרקט הקרוב (354 מטר) ומסלולי הגולף מסביב. המרחקים מחושנים בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה, במחוז אליקנטה, כ-35 ק"מ משדה התעופה אליקנטה וכ-40 ק"מ מהגבול עם אזור מרסיה. העיר משמשת מרכז עירוני ותיירותי מרכזי בין סנטה פולה בצפון לאוריוואלה קוסטה בדרום. הנכס בלוס אלטוס נהנה מקרבה גם למרכזי הקניות של לה זניה (כ-8 ק"מ) ולאזורי הגולף של וייאמרטין. לעומת כפרי חוף קטנים, טורבייחה מציעה תשתית עירונית מלאה לאורך כל השנה.
החוף הקרוב, פלאייה דל קורה, נמצא במרחק 1.2-1.3 ק"מ, כ-15 עד 20 דקות הליכה במסלול שטוח (שיפוע 0.8%). קאלה דל פלנגרה במרחק 1.5 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח 8.7 עד 11 ק"מ: קלוב דה גולף וייאמרטין, ריאל קלוב דה גולף קמפואמור ולאס רמבלס דה אוריוואלה, כל אחד נגיש בנסיעה של 10-15 דקות. שדה התעופה אליקנטה-אשה (ALC) במרחק קו אווירי של כ-35 ק"מ, כנסיעה של 40-50 דקות ברכב. שדה התעופה ולנסיה ב-168 ק"מ ומאלגה ב-368 ק"מ. העיר אוריוואלה והערים הסמוכות של קוסטה בלנקה דרומית נגישות דרך כביש AP-7 ו-N-332.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים חודשיים של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,854 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית גם בסטנדרטים של ספרד. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 20 מטר מעל פני הים, והמסלול אל החוף שטוח כמעט לחלוטין עם שיפוע של 0.8%, נתון רלוונטי לנגישות רגלית ולרכיבת אופניים. נקודות תצפית טבעיות כמו טורה דל מורו (3 ק"מ) ולה פינאדה (4 ק"מ) מציעות טיולים קצרים בסביבה הקרובה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורבייחה שבעה חופים עם דגל כחול: קאבו סרוורה, קאלה דה לאס פיטראס, אל קורה, לה מאטה ולוס לוקוס, הסמכה המעידה על איכות מים ושירותים בחוף. החוף הקרוב לנכס, אל קורה, נמצא במרחק 1.2 ק"מ. לחובבי גולף פועלים שלושה מסלולים בטווח 8.7-11 ק"מ. בריכות שחייה ציבוריות ומלונאיות זמינות במרחק 0.9-1.2 ק"מ (Piscina Hotel Fontana, Piscina Residencial Parque de las Naciones). המרינה Real Club Náutico (1.1 ק"מ) ומרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.2 ק"מ) מרכזים פעילויות פנאי נוספות. צפיפות המסעדות ברדיוס 2 ק"מ (168) מספקת מגוון קולינרי רחב.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה, במחוז אליקנטה, כ-35 ק"מ משדה התעופה אליקנטה וכ-40 ק"מ מהגבול עם אזור מרסיה. העיר משמשת מרכז עירוני ותיירותי מרכזי בין סנטה פולה בצפון לאוריוואלה קוסטה בדרום. הנכס בלוס אלטוס נהנה מקרבה גם למרכזי הקניות של לה זניה (כ-8 ק"מ) ולאזורי הגולף של וייאמרטין. לעומת כפרי חוף קטנים, טורבייחה מציעה תשתית עירונית מלאה לאורך כל השנה.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL689673
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בטורבייחה, הנכס בלוס אלטוס מתמקם בפלח מחיר גבוה יותר: EDIFICIO ANTONELLA נמכר החל מ-214,000 אירו, ו-EDIFICIO VENTO ו-EDIFICIO TALAN 2 החל מ-255,000 אירו. ההבדל של 30,000 עד 70,000 אירו מוסבר חלקית בהכללת חניה תת-קרקעית, מחסן וריהוט מלא, רכיבים שבפרויקטים חדשים נרכשים לעיתים בנפרד. מנגד, הקונה מקבל דירה זמינה מיד ללא תקופת בנייה, אך בבניין משנת 1970 ללא אחריות בנייה חדשה וללא תקני בנייה עדכניים לבידוד תרמי ויעילות אנרגטית. מבחינת מיקום, לוס אלטוס מציע שילוב של קרבה למרכז טורבייחה ולחופיה עם אופי מגורים שקט יחסית למרכז העיר התיירותי. בהשוואה אזורית רחבה יותר, טורבייחה מציעה מחירים נמוכים משמעותית ממרכזי הקוסטה דל סול (מרבייה, אסטפונה) ומדירות חזית חוף ישירה באליקנטה עצמה. המרחק משלושה מסלולי גולף (8.7-11 ק"מ) ממקם את הנכס בין אזורי מגורים חופיים טהורים לבין אזורי הגולף היוקרתיים של וייאמרטין וקמפואמור, שבהם מחירי הדירות גבוהים יותר. לקונה בינלאומי, קוסטה בלנקה דרומית מציעה אוכלוסייה בינלאומית מגוונת ושירותים בשפות מרובות, עם שדה התעופה אליקנטה במרחק נסיעה של כ-45 דקות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID