この物件は、スペイン東部コスタ・ブランカ沿岸の都市トリェビエハ(Torrevieja)、アリカンテ県に位置する3LDK・2バスルームのセカンドハウス向けマンション(アパートメント)です。延べ床面積は約90㎡で、1970年竣工の既存物件に分類されます。販売価格は285,000ユーロです。 Playa del Curaビーチまで約1.2〜1.3 km、スーパーマーケットまで約354 mという都市型の利便性を持ち、エアコン、セントラルヒーティング、エレベーター、共用プール、地下駐車場、専用収納を備えています。ファニッシュ(家具)完備のため、引き渡し後に比較的すぐ使用可能な状態です。テラスにはガラスカーテン(締め切り可能なガラス幕)が設置され、通年での屋外空間利用が可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トリェビエハ市街のLos Altos地区に位置し、Playa del Curaビーチまで直線距離約1.2 km、平坦な地形(傾斜約0.8%)で徒歩圏内です。スーパーマーケット(約354 m)、薬局(約576 m)など日常施設は徒歩または自転車で到達可能です。アリカンテ=エルチェ空港までは直線約35 kmです。バス停が50か所、14路線の公共交通が利用できます。
3寝室・2バスルーム・90㎡の間取りで、家族での滞在や長期滞在に対応できる構成です。オープンキッチン、広めのリビング、ガラスカーテン付きテラスにより居住空間が広がります。共用プール、エアコン、セントラルヒーティング、地下駐車場、収納が整っており、家具付きである点は利用開始までの負担を減らします。
本物件は新築ではなく、1970年竣工(表記は完了・指示的)の既存建物です。建物の状態、改修履歴、メンテナンス状況は内覧時に確認が必要です。共用部分の管理費および建物の upkeep スケジュールは、購入判断の際に販売側に照会すべき項目です。引き渡し時期は売買手続きに依存します。
この物件は、プライベートプール、個別ガーデン、海一望のビュー、専用ジムを備えていません。プールは共用です。EV充電器は最寄りでも約5.8 km先にあり、敷地内には確認されていません。1970年竣工の建物であるため、現行の省エネルギー基準を満たしていない可能性があります。エネルギーラベル情報はデータに含まれていません。
この物件が合致しやすい状況はいくつか挙げられます。第一に、スペイン沿岸部で通年使える3寝室物件を探し、夏と冬の両方の滞在を想定している場合です。エアコンとセントラルヒーティングの両方、ガラスカーテン付きテラスという装備は、季節を問わない使用を前提とした構成です。第二に、家具付きで運用開始までの準備を最小限にしたい、賃貸運用(ホリデーレンタルまたは長期賃貸)を検討している場合です。第三に、車の使用を減らしたい場合です。スーパー、薬局、ビーチ、レストランが徒歩圏にあり、50か所のバス停と14路線の公共交通があるため、日常の移動は徒歩・自転車・バスで完結できます。一方、次のようなケースでは適合度が下がります。新築または近年の省エネ基準に適合した建物を求める場合、1970年竣工の既存建物である点は条件と合いません。プライベートプールや専用ガーデン、海の前面ビューを必須とする場合も、本物件の仕様(共用プール、ビーチまで約1.2 km)とは一致しません。また、静寂を最優先する場合、トリェビエハ市中心部寄りの立地は夏季に賑わいが増す都市環境である点を考慮する必要があります。ゴルフを主目的とする場合、最寄りコース(Villamartín 約8.7 km)までは車移動が前提となります。
提供された画像分析からは、現代的な改修要素が確認できます。キッチンにはビルトインオーブン付きの近代的仕様、ダイニングエリアを備えたオープンキッチン、石材アクセントのある廊下などが記録されています。寝室には大きな窓と視界が確保されており、採光が確保されていると読み取れます。設備面では、エアコンとセントラルヒーティングの両方が装備され、テラスにはエアコン室外機と視界が確認されています。ただし、これらの観察は画像ベースであり、実際の施工品質、配管・電気系統の状態、断熱性能、湿気や建物構造の状態は内覧および技術検査(インスペクション)で確認する必要があります。1970年竣工の建物であるため、エネルギー効率に関する現行規制(スペインのCE等級)との整合は保証されておらず、エネルギー証明書の内容を販売側に確認することが推奨されます。共用部分(プール、エントランス、エレベーター)の維持状態と管理費(COMUNIDAD)の額も、総所有コストに直接影響する項目です。家具が完全に付属するため、内覧時に家具の状態、家電の動作確認を個別に行うことが実際的です。
販売価格は285,000ユーロです。同じトリェビエハ市内の類似物件としては、EDIFICIO VENTO(255,000ユーロから)、EDIFICIO ANTONELLA(214,000ユーロから)、EDIFICIO TALAN 2(255,000ユーロから)が確認されており、本物件はこれらより3〜7万ユーロ程度上位の価格帯に位置します。この差には家具付き、地下駐車場、専用収納、3寝室・2バスルームの構成などが影響している可能性がありますが、最終的な価格妥当性は内覧と建物状態の確認に依存します。価格は掲載時点の「から」価格として扱われ、交渉や付帯条件により変動する場合があります。
この物件での日常は、都市型コンドミニアムの生活リズムに近いものになります。朝、徒歩約350 mのスーパーマーケットで買い物をし、昼は約1.2 km先のPlaya del CuraやCala del Palangre(約1.5 km)まで平坦な道を歩いて海に出ることができます。テラスはガラスカーテンで締め切れるため、冬季や風の強い日も屋外側の空間として使用でき、実質的な居住面積が広がります。90㎡・3寝室・2バスルームの構成は、夫婦+子どもや、来客用部屋を確保したい滞在型の使い方に対応します。エアコンとセントラルヒーティングの両方があるため、夏季と冬季の両方の滞在が想定されています。建物にはエレベーターがあり、地下駐車場と専用収納が付くため、車両と季節用品の保管が確保されています。トリェビエハは人口約98,000人(2025年INE)の都市であり、半径2 km以内にレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24軒、薬局27軒が集中しています。一方で、観光シーズンには中心部の来訪者人口が増加し、夏季の駐車や交通量は増える傾向があります。オフシーズンは都市機能がそのまま稼働し続けるため、通年滞在にも対応できる環境です。
周辺環境は、都市型の生活圏として機能しています。半径2 km以内にレストラン168軒、カフェ44軒、薬局27軒、銀行24軒、歯科27軒が集積し、学校も3校確認されています。日常の買い物は徒歩約354 mのスーパーマーケットで賄え、薬局は約576 mです。病院は約3.4 kmで、車またはバスでのアクセスになります。マリーナ(Real Club Náutico 約1.1 km)、スポーツセンター(Palacio de Deportes Infanta Cristina 約1.2 km)など、レジャー・スポーツ施設も徒歩〜短距離圏にあります。公共交通は14路線・50バス停が存在し、空港へは路線バスまたはタクシー・レンタカーでの移動が一般的です。トリェビエハは年間を通じて都市機能が稼働する都市であり、オフシーズンの飲食店や商店の閉鎖が沿岸リゾート地で見られる程度には起きにくい環境です。ただし夏季は観光客の流入により、中心部の混雑や駐車スペースの逼迫が発生します。地下駐車場付きである点は、この時期の実用面での利点になります。地形は標高約20 m、ビーチへの傾斜約0.8%と平坦で、徒歩移動の負担が少ない地域です。
地図上では、物件はトリェビエハ市街のLos Altos寄りの都市エリアに位置し、西側にPlaya del Curaの海岸線が約1.2 kmの距離で広がります。スーパー・薬局・バス停が周囲数百メートル圏に集中し、ゴルフコース群は南西方向8〜11 kmに位置します。日本の読者には、コンパクトな地方中核市の海沿い商業エリアに近い規模感として捉えると分かりやすいでしょう。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トリェビエハはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県の沿岸都市で、バレンシア州内でもスペイン語が主に話される地域に属します。アリカンテ=エルチェ空港から南へ約35 km、オリウエラ・コスタやゴルフエリア、ラ・マータ自然公園の中間に位置します。人口約98,000人(2025年)の規模を持ち、周辺の小規模リゾート町と比べて通年の都市機能が維持されている点が地域内での位置づけを特徴づけます。省の所得中央値は15,750ユーロ(2025年)です。
主要な距離は以下の通りです(直線距離)。最寄りビーチ:Playa del Cura 約1.2 km、Platja del Cura 約1.3 km、Cala del Palangre 約1.5 km。スーパーマーケット約354 m、薬局約576 m、病院約3.4 km。マリーナ約1.1 km、屋内プール(ホテル Fontana)約0.9 km。ゴルフコースはClub de Golf Villamartín 約8.7 km、Real Club de Golf Campoamor 約10 km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 約11 kmで、いずれも車でのアクセスになります。空港はアリカンテ=エルチェ(ALC)まで直線約35 km、バレンシア(VLC)約168 km、マラガ(AGP)約368 kmです。EV充電器は最寄りで約5.8 km先にあり、電気自動車の所有者は日常充電の計画が必要です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トリェビエハの気候データは以下の通りです。年間平均気温約18.7 ℃(月平均12〜26 ℃)、年間日照時間は歴史的データで約3,854時間、海水温が20 ℃以上になる遊泳可能期間は約5か月です。これはイベリア半島沿岸部でも日照量が多い部類に入り、屋外生活やテラス利用の可能期間が長いことを意味します。標高は約20 m、ビーチまでの傾斜は約0.8%と平坦で、地形による移動負担はほぼありません。ガラスカーテン付きテラスは、この気候条件下で春季から秋季まで屋外空間を実質的な居住空間として使える構成です。冬季も平均気温は約12 ℃程度まで下がるため、セントラルヒーティングの装備は冬季滞在に対応するためのものです。年間32回の地域行事(フェスタ)が記録されており、都市部特有の年中行事のリズムがあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トリェビエジャ沿岸には7つのブルーフラッグ(Blue Flag)認証ビーチがあります:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locos などです。物件から最も近いEl Cura(Playa del Cura)は約1.2 kmで、平坦な歩道経由で徒歩アクセス可能です。遊泳シーズンは約5か月(海水温20 ℃以上)です。マリーナのReal Club Náuticoは約1.1 km、スポーツ施設はPalacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2 km)、CF Torrevieja(約1.4 km)があります。屋内プールはホテル Fontana(約0.9 km)、Residencial Parque de las Naciones I(約1.2 km)で確認されています。ゴルフは3コース(Villamartín、Campoamor、Las Ramblas)が8.7〜11 km圏内にあり、車で15〜20分程度の距離です。展望スポットとしてはTorre del Moro(約3.0 km)、La Pinada(約4.0 km)があります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トリェビエハはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県の沿岸都市で、バレンシア州内でもスペイン語が主に話される地域に属します。アリカンテ=エルチェ空港から南へ約35 km、オリウエラ・コスタやゴルフエリア、ラ・マータ自然公園の中間に位置します。人口約98,000人(2025年)の規模を持ち、周辺の小規模リゾート町と比べて通年の都市機能が維持されている点が地域内での位置づけを特徴づけます。省の所得中央値は15,750ユーロ(2025年)です。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL689673
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トリェビエハ市内の類似物件と比較すると、本物件(285,000ユーロ)は同市のアパートメント価格帯のうち中位〜やや上位に位置します。比較対象として記録されているEDIFICIO ANTONELLA(214,000ユーロから)、EDIFICIO VENTO(255,000ユーロから)、EDIFICIO TALAN 2(255,000ユーロから)はいずれも新築・近年建築の区分所有物件とみられ、本物件は竣工1970年の既存建物ながら家具付き・駐車場・収納・3寝室2バスという構成で価格差を埋める内容になっています。コスタ・ブランカ南部全体で見ると、トリェビエハはオリアエラ・コスタやグアルダマルと比べて都市規模が大きく(人口約98,000人)、通年の商業・医療・交通機能が維持される点が特徴です。アリカンテ市やベニドルムのような大規模都市と比べると、不動産単価は概して低めであり、北欧・東欧・英国系の国際的購入者が多い市場です。ゴルフを主軸に置く場合は、ビリャマルティンやカンポアモール周辺(8.7〜11 km)の物件がコースへの近接性で優位にあります。一方、ビーチ・都市利便・徒歩生活を主軸に置く場合、トリェビエハ市街のこの価格帯は検討対象になり得ます。年間日照約3,854時間、遊泳可能期間約5か月という気候条件はコスタ・ブランカ南部共通の強みであり、物件間の差別化要因は主に建物の状態、装備、立地(海・施設との距離)になります。
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