דירה בת שני חדרי שינה בשטח של 59 מ"ר בשכונת קורבה דה פלנגרה בטורווייחה, עיר חוף בקוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. הבניין משנת 1970 בעל שתי קומות, והדירה שופצה לאחרונה ומוכנה למגורים. המיקום במרחק הליכה קצר מהחוף קאלה דל פלנגרה (154 מ') וממרכז העיר. סופרמרקט במרחק 144 מ' ובית מרקחת ב-116 מ'. מחיר ההתחלה עומד על 144,000 אירו. הדירה כוללת מיזוג אוויר ושני מרפסות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית צפופה בטורווייחה, עיר בת כ-98,500 תושבים. שלושה חופים נמצאים במרחק הליכה: קאלה דל פלנגרה (154 מ'), פלאייה דה לוס לוקוס (369 מ') ופלאייה דל קורה (666 מ'). השטח מישורי כמעט לחלוטין עם שיפוע של 0.8% לכיוון הים, מה שהופך את התנועה הרגלית לפשוטה.
הדירה מציעה שני חדרי שינה, חדר רחצה משופץ עם מקלחת מגש, סלון-פינת אוכל עם גישה למרפסת ומרפסת נוספת פרטית מחדר השינה הראשי. הכיוון צפון-מערבי מספך אור טבעי אחר הצהריים. שטח של 59 מ"ר מתאים למגורי קבע לזוג או לבית נופש עם חדר אורחים או משרד ביתי.
מדובר בבניין קיים משנת 1970 בעל שתי קומות בלבד, כאשר הדירה נמצאת בקומה הראשונה. מצב הבנייה מוגדר כגמור והדירה שופצה לאחרונה ומוכנה לאכלוס מיידי ללא השקעה נוספת. אין מדובר בפרויקט פיתוח חדש אלא בנכס קיים בשוק המשני.
הנכס אינו כולל בריכה, חניה פרטית, מעלית או גינה פרטית. אין מרפסת גדולה או נוף פתוח לים. הבניין משנת 1970 עם שתי קומות, ולפיכך אין תקני בנייה מודרניים בתחום הבידוד והאנרגיה. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 7 ק"מ.
הדירה מתאימה למצבים שבהם נדרש שילוב של קרבה לים ונגישות עירונית ללא תלות ברכב. מגורי קבע לזוג או ליחיד שמעוניין בחיים עירוניים בעיר בגודל בינוני עם שירותים מלאים הם תרחיש אחד. בית נופש שני עם חדר אורחים לבני משפחה הוא תרחיש שני, במיוחד כאשר עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות. רוכשים המחפשים נכס מוכן למגורים ללא שיפוצים נוספים ימצאו כאן דירה שעברה שיפוץ מלא כולל חדר רחצה חדש. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בריכה, חניה פרטית, נוף פתוח לים או תקני אנרגיה מודרניים. היעדר מעלית בבניין בן שתי קומות מקל על הגישה לקומה הראשונה, אך יש לקחת זאת בחשבון. משקיעים המחפשים נכס להשכרה עונתית יכולים להעריך את המרחק הקצר לשלושה חופים ואת צפיפות השירותים. רוכשים מחוץ לספרד צריכים להביא בחשבון עלויות רכישה וניהול מרחוק.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לפי תיאור הנכס, כאשר חדר הרחצה שופץ במלואו עם אריחים בהירים ומקלחת מגש ללא מחסום. צילומי הנכס מציגים מטבח וסלון בעיצוב מודרני, חדר שינה עם שולחן עבודה וגישה למרפסת, וחלל מגורים עם טלוויזיה וספה. מיזוג האוויר המותקן מאפשר וויסות טמפרטורה בחודשי הקיץ, כאשר הטמפרטורה הממוצעת באזור נעה בין 12 ל-26 מעלות. יחד עם זאת, יש לזכור שמדובר בבניין משנת 1970, ולפיכך תקני הבידוד התרמי והאקוסטי, חלוקת החשמל והצנרת המקוריים עשויים להיות שונים מאלה של בנייה חדשה, גם אם חלקם עודכנו בשיפוץ. דירות מתקופה זו בספרד נבנו לרוב עם קירות מלט ולבנים, מה שמספק בידוד אקוסטי סביר בין יחידות שכנות. מומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה על מנת לאמת את מצב המערכות. אין מידע זמין על תווית אנרגיה או על תשתיות נוספות כגון חימום מרכזי.
המחיר עומד על 144,000 אירו עבור דירה בת 59 מ"ר עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, מה שמתורגם לכ-2,440 אירו למ"ר. בהשוואה לפרויקטים דומים בטורווייחה, דירות פלנגרה ביץ' מ-160,000 אירו, אדיפיסיו סאן אנד סנטר מ-169,000 אירו ופנורמה ביץ' מ-155,000 אירו, הנכס ממוקם מתחת לטווח המחירים של הצעות מתחרות. מדובר בנכס קיים משופץ ולא בבנייה חדשה, מה שמשפיע על המחיר. זמינות הנכס תלויה בסטטוס השוק הנוכחי.
הדירה ממוקמת בשכונת קורבה דה פלנגרה, אזור מגורים שקט יחסית בתוך המרקם העירוני של טורווייחה. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברובם ברגל: סופרמרקט במרחק 144 מ', בית מרקחת ב-116 מ', ובתוך רדיוס של 2 ק"מ פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 24 סניפי בנק ו-27 בתי מרקחת. שלושה בתי ספר נמצאים באותו רדיוס. זהו אופי עירוני-ים תיכוני עם צפיפות שירותים גבוהה, שבו אין צורך ברכב לצרכים בסיסיים. הדירה עצמה מאורגנת סביב מסדרון כניסה המחבר את החדרים: חדר שינה שני בגודל בינוני המתאים כחדר אורחים או משרד, סלון-פינת אוכל עם גישה למרפסת הפונה לרחוב, חדר רחצה משופץ וחדר שינה ראשי עם מרפסת פרטית. הכיוון הצפון-מערבי מביא אור טבעי בשעות אחר הצהריים והערב. בניין בן שתי קומות בלבד מפחית תנועת שכנים בחדר המדרגות. תחבורה ציבורית זמינה דרך 14 קווים ו-50 תחנות ברחבי העיר. בית חולים נמצא במרחק 4.3 ק"מ. מחוץ לעונת התיירות האזור שומר על אוכלוסיית קבע, בהתחשב בגודל האוכלוסייה הרשמית של העיר.
הסביבה הקרובה משלבת מגורים עם שירותים יומיומיים בצפיפות גבוהה. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 24 סניפי בנק, 27 בתי מרקחת ו-27 מרפאות שיניים, נתונים המשקפים אופי עירוני מלא ולא אזור נופש עונתי. שלושה בתי ספר באותו רדיוס מצביעים על אוכלוסיית קבע משפחתית. תחבורה ציבורית כוללת 14 קווים ו-50 תחנות, מה שמספק ניידות פנימית בעיר. מרינה Real Club Náutico נמצאת במרחק 1.1 ק"מ, מרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina ב-1.2 ק"מ ובריכת שחייה ציבורית ב-Piscina Hotel Fontana ב-0.9 ק"מ. בית חולים במרחק 4.3 ק"מ. הטופוגרפיה מישורית כמעט לחלוטין עם שיפוע של 0.8% לכיוון החוף, מה שהופך הליכה ורכיבת אופניים לאמצעי תנועה מעשיים. תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות החל ממרחק 7 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לקו החוף: שלושה חופים בטווח של עד 666 מ', סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה של דקות, ומרכז העיר טורווייחה בהמשך. כפרי הגולף של ויאמרטין וקמפואמור נמצאים מעבר לגבול הדרומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורווייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, כ-35 ק"מ בקו אוויר מאליקנטה וכ-50 ק"מ מגבול פרובינציית מורסיה. העיר משמשת מרכז עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים, ללא תלות בערים סמוכות לשירותים בסיסיים. אוריוואלה קוסטה ולה זניה בדרום מספקות מרכזי קניות וגולף, וסנטה פולה בצפון חוף נוסף. העיר היא אחת מהאזורים דוברי הספרדית בקהילת ולנסיה, בניגוד לאזורים דוברי ולנסית.
שלושה חופים במרחק הליכה קצר: קאלה דל פלנגרה ב-154 מ', פלאייה דה לוס לוקוס ב-369 מ' ופלאייה דל קורה ב-666 מ'. שדה התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק קו אוויר של כ-35 ק"מ, ולנסיה ב-168 ק"מ ומאלגה ב-368 ק"מ. שלושה מגרשי גולף בטווח 9.6 עד 11 ק"מ: קלוב דה גולף ויאמרטין, ריאל קלוב דה גולף קמפואמור וקלוב דה גולף לאס רמבלאס דה אוריוואלה. מרכזי קניות מרכזיים בסביבת לה זניה במרחק נסיעה קצר. הגישה לרכב חשמלי מוגבלת יותר, עם תחנת טעינה קרובה במרחק 7 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין ב-3,854 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות, עם טווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה מעל פני הים הוא 20 מטר בלבד, והשיפוע לכיוון החוף מגיע ל-0.8%, תנאי שטח מישוריים המקלים על הליכה יומיומית. שמורות הטבע של לאס סלינאס דה טורווייחה ולה מאטה נמצאות בסביבת העיר ומספקות שטחי טיול. נקודת התצפית טורה דל מורו במרחק 3 ק"מ ויער לה פינאדה ב-4 ק"מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורווייחה שבעה חופים עם דגל כחול: קאבו סרוורה, קאלה דה לאס פיטראס, אל קורה, לה מאטה ולוס לוקוס, בין היתר. דגל כחול מעיד על איכות מים ושירותים בחוף לפי קריטריונים בינלאומיים. חוף לוס לוקוס נמצא במרחק 369 מ' מהדירה ואל קורה ב-666 מ'. שלושה מגרשי גולף 18 חורים בטווח 9.6 עד 11 ק"מ מרחיבים את האפשרויות הספורטיביות. מרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina ב-1.2 ק"מ ומועדון הכדורגל CF Torrevieja ב-1.4 ק"מ. המרינה Real Club Náutico ב-1.1 ק"מ מספקת פעילות ימית. 32 חגיםות מקומיות בשנה ממלאות את לוח השנה התרבותי של העיר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורווייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, כ-35 ק"מ בקו אוויר מאליקנטה וכ-50 ק"מ מגבול פרובינציית מורסיה. העיר משמשת מרכז עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים, ללא תלות בערים סמוכות לשירותים בסיסיים. אוריוואלה קוסטה ולה זניה בדרום מספקות מרכזי קניות וגולף, וסנטה פולה בצפון חוף נוסף. העיר היא אחת מהאזורים דוברי הספרדית בקהילת ולנסיה, בניגוד לאזורים דוברי ולנסית.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL873617
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הדירות של טורווייחה, הנכס מוצב מתחת לטווח המחירים של הצעות מקבילות: פרויקט פלנגרה ביץ' באותה שכונה מתחיל מ-160,000 אירו, אדיפיסיו סאן אנד סנטר מ-169,000 אירו ופנורמה ביץ' מ-155,000 אירו. ההבדל של 11,000 עד 25,000 אירו משקף בחלקו את העובדה שמדובר בבניין קיים מ-1970 ולא בבנייה חדשה, אך גם את השיפוץ שכבר בוצע והמיקום בקרבת חוף זהה. בהשוואה רחבה יותר, טורווייחה מציעה מחירים נמוכים משמעותית ממרכזי הקוסטה דל סול כמו מרבייה או בנלמדנה, תוך שמירה על תשתית עירונית מלאה ואוכלוסיית קבע של כמעט 100,000 תושבים. ההכנסה החציונית בפרובינציית אליקנטה עומדת על 15,750 אירו, נתון המשפיע על רמות המחירים המקומיים בשוק המגורים. יתרון יחסי של העיר הוא שבעת חופי הדגל הכחול וקו החוף העירוני הרציף, לצד ריכוז של 168 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ מהנכס. קונים השוקלים אזורים כמו אוריוואלה קוסטה או לה זניה מקבלים לרוב נכסים חדשים יותר בסביבה פחות עירונית, אך במחיר גבוה יותר ובתלות גדולה יותר ברכב. הבחירה בין האפשרויות תלויה בעדיפות בין בנייה חדשה לבין צפיפות שירותים וקרבה רגלית לחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID