شقة بغرفتي نوم ومساحة 59 م² في حي كورفا دي بالانغري بمدينة توريفيخا، مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. المبنى مكون من طابقين فقط، والوحدة تقع في الطابق الأول وقد خضعت لتجديد شامل. تبعد الشقة نحو 154 متراً عن خليج كالا ديل بالانغري و369 متراً عن شاطئ لوس لوكوس، مع سوبرماركت على بعد 144 متراً وصيدلية على بعد 116 متراً. المدينة تضم نحو 98,533 نسمة وتتميز بمناخ متوسطي متوسطه السنوي 18.7 درجة مئوية وحوالي 3,854 ساعة مشمسة سنوياً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في محيط حضري مبني ضمن مدينة توريفيخا الساحلية، على بعد دقائق مشياً من ثلاثة شواطئ بما فيها بلايا ديل كورا. الخدمات اليومية الأساسية من محلات ومقاهٍ ومطاعم في نطاق دائرة قصيرة، والمدينة مخدومة بـ14 خط نقل عام و50 محطة. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد نحو 35 كم.
الشقة موجهة للاستخدام كوحدة جاهزة للسكن الفوري بعد تجديدها، وتناسب من يبحث عن مساحة عملية بغرفتي نوم ودورة مياه مجددة ببلاعة استحمام بدون حوض. البلكونتان المطليتان على الشارع تتيحان استخداماً خارجياً محدوداً. وجود تكييف هواء يغطي الحاجة المناخية الأساسية للمدينة الساحلية.
المبنى من تشييد عام 1970 (تاريخ مؤشر) وهو من نوع البناء التقليدي منخفض الكثافة بطابقين. الوحدة نفسها مجددة بالكامل بحسب بيانات البائع وتُعرض بحالة جاهزة للانتقال. لا يتعلق الأمر بمشروع جديد البناء بل بسكن قائم ومحدَّث في نسيج حضري مكتمل الخدمات.
لا تشمل الوحدة مسبحاً مشتركاً ولا حديقة خاصة ولا موقف سيارات مخصصاً ولا غرفة تخزين بحسب البيانات المتاحة. المبنى بطابقين دون مصعد، والوحدة في الطابق الأول. المساحة 59 م² بغرفة استحمام واحدة فقط، ولا توجد مرافق رياضية ضمن المبنى.
تناسب الوحدة من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ في محيط حضري مكتمل الخدمات دون حاجة ملحمة لسيارة في الحياة اليومية. من يقضي معظم وقته خارج الشقة ويحتاج قاعدة عملية قرب البحر سيجد في المساحة المدمجة البالغة 59 م² توزيعاً وظيفياً. كذلك تناسب من يخطط لتأجير الوحدة، إذ إن القرب من ثلاثة شواطئ ضمن أقل من 700 متر ميزة طلب معروفة في سوق الإيجار التوريفيخي. في المقابل، من يتوقع مسبحاً مشتركاً أو حدائق أو موقف سيارات خاصاً ضمن العقار لن يجد ذلك هنا، وكذلك من يفضّل حياة في مبنى حديث بعزل حراري حديث ومعايير طاقة محدثة. غياب المصعد غير مؤثر في الطابق الأول لكنه يبقى عاملاً في إعادة البيع مستقبلاً. البائعون الباحثون عن إطلالة بحرية مباشرة عليهم ملاحظة أن الاتجاه شمال غربي نحو الشارع وليس نحو البحر. الاستعمال كوحدة مكتب-سكن ممكن عبر الغرفة الثانوية، إذ تتوفر صور تظهر布置 مكتب مع بلكونة. الطابع الموسمي للمدينة يستدعي توقع ذروة ازدحام صيفية مقابل هدوء شتوي نسبي.
بحسب وصف البائع والمواد الظاهرة في الصور، خضعت الوحدة لتجديد شمل دورة المياه بالكامل مع بلاط فاتح اللون وبلاعة استحمام بدون حواجز، وهو مستوى تشطيب متوافق مع المعايير الحالية للوحدات المجددة في السوق الإسباني. الصالة تظهر بتصميم حديث مع أثاث منخفض وأرضية متصلة بمساحة المطبخ، ما يشير إلى مخطط مفتوح جزئياً يجمع المعيشة والطعام والطبخ في فضاء واحد. الغرف الرئيسية تعرض جدراناً بلمسات محايدة وأرضيات متجانسة مع الوحدة اللونية العامة. من حيث التقنية، تتوفر وحدة تكييف هواء، وهي الخاصية التقنية الوحيدة الموثقة في قائمة الميزات؛ لا توجد بيانات عن عزل حراري محدث أو نوافذ مزدوجة الزجاج أو نظام تدفئة مركزي، وهي نقاط ينبغي التحقق منها مادياً عند الزيارة نظراً لعام البناء 1970. المبنى بطابقين فقط يقلل الاعتماد على هيكل مشترك معقد، لكن حالة الواجهة والسقف المشترك والتمديدات العامة تبقى بنود تفتيش معتادة لعقارات هذا الجيل. لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة ضمن البيانات المقدمة.
تُعرض الشقة بسعر يبدأ من 144,000 يورو، أي ما يعادل نحو 2,440 يورو للمتر المربع، وهي نقطة دخول أدنى من المشاريع المقارنة في المدينة: بالانغري بيتش من 160,000 يورو، وبانوراما بيتش من 155,000 يورو، وسن آند سنتر من 169,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً عمر المبنى (1970) مقارنة بتشييدات أحدث، مقابل موقع قريب جداً من الشاطئ. الحالة جاهزة للتسليم الفوري دون أعمال إضافية بحسب البائع.
الحياة اليومية في كورفا دي بالانغري تقوم على القرب المشدود من البحر والخدمات. السوبرماركت على بعد دقيقتين مشياً والصيدلية أقرب من ذلك، ما يجعل التسوق اليومي أمراً يُنجز سيراً على الأقدام دون الاعتماد على سيارة. الشقق ذات الطابقين تمنح الحي طابعاً هادئاً مقارنة بأحياء الأبراج العالية الأقرب لخط الواجهة البحرية. داخل الوحدة، يوزع ممر المدخل الغرف: غرفة ثانوية متوسطة تصلح لمكتب منزلي أو غرفة ضيوف، وغرفة رئيسية تتسع لسرير كبير مع بلكونة خاصة، وصالة معيشة-طعام متصلة ببلكونة ثانية مطلة على الشارع. الاتجاه الشمالي الغربي يعني أن الضوء الطبيعي يتركز في ساعات ما بعد الظهر في الصالة والغرفة الثانوية، وهو ما يحدد إيقاع استعمال الشقة: الصباح أبرد وأقل إضاءة، وبعد الظهر تدفأ الغرف تدريجياً. على مسافة 1.2 كم يقع المركز الرياضي بالاسيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا، والمارينا ريل كلوب ناوتيكو على بعد مماثل. المستشفى يبعد 4.3 كم، ما يعني الوصول إليه يتطلب سيارة أو نقل عام. في موسم الصيف يزداد نشاط الأحياء الساحلية بفعل السياحة، بينما يعود الهدوء النسبي في الفترة من أكتوبر إلى أبريل حيث تعمل المطاعم والمقاهي البالغ عددها أكثر من 200 منشأة ضمن نطاق كيلومترين بوتيرة موسمية.
النسيج المحيط مبني بشكل كثيف ومتصل، مع كثافة خدمات من الأعلى في المدينة: 168 مطعماً و44 مقهى و27 صيدلية و24 بنكاً ضمن نطاق كيلومترين، إضافة إلى 3 مدارس و27 عيادة أسنان. هذا الحجم من الخدمات يعني أن الحياة اليومية لا تتوقف خارج الموسم السياحي، خلافاً لقرى ساحلية أصغر. التنقل داخل الحي سيراً وبالدراجة عملي بفضل انحدار 0.8% فقط نحو الشاطئ، أي مسار شبه مستوٍ يسهّل التسوق والوصول إلى البحر حتى بالنسبة لكبار السن. النقل العام يضم 14 خطاً و50 محطة، ما يغطي التنقل داخل المدينة نحو المراكز الصحية والتجارية. سيارة تبقى مفيدة للمهام الأبعد: المستشفى على 4.3 كم، محطات شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 7 كم فأكثر، وملاعب الغولف على بعد 9-11 كم. مطار أليكانتي على بعد 35 كم خط مستقيم، أي نحو 40-45 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7/N-332.
الخريطة تُظهر موقع الوحدة على بعد دقيقتين مشياً من كالا ديل بالانغري، مع بلايا دي لوس لوكوس وإل كورا ضمن نطاق 700 متر، والسوبرماركت والصيدلية على بعد أقل من 150 متراً, البعد المكثف للخدمات هو السمة المميزة لهذا الحي الساحلي في توريفيخا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا مدينة ساحلية متوسطة الحجم (98,533 نسمة عام 2025) في جنوب مقاطعة أليكانتي، ضمن مجتمع فالنسيا لكن في منطقة ناطق بالإسبانية بامتياز، وهو عامل يسهّل التواصل اليومي على الوافدين الناطقين بالإسبانية أو المستعينين بها. موقعها بين أليكانتي شمالاً (35 كم من المطار) وأوريويلا كوستا ومرسيا جنوباً يجعلها عقدة سكنية ذات كثافة خدمات مرتفعة. حي كورفا دي بالانغري يقع في القطاع الساحلي المركزي-الجنوبي للمدينة قرب بلايا دي لوس لوكوس.
الشواطئ الثلاثة الأقرب, كالا ديل بالانغري (154 م)، بلايا دي لوس لوكوس (369 م)، بلايا ديل كورا (666 م), تقع كلها ضمن مسافة مشي تتراوح بين دقيقتين وعشر دقائق. ملاعب الغولف الثلاثة في المنطقة (فيامارتين 9.6 كم، كامبوامور 11 كم، لاس رامبلاس 11 كم) تتطلب سيارة. المارينا ريل كلوب ناوتيكو على بعد 1.1 كم والمركز الرياضي البلدي على 1.2 كم. المستشفى يبعد 4.3 كم. مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد نحو 35 كم، وفالنسيا على 168 كم، ومالقة على 368 كم، ما يجعل أليكانتي البوابة الجوية الطبيعية للوحدة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 20 متراً فوق مستوى البحر في تضاريس شبه مستوية (انحدار 0.8% نحو الشاطئ)، أي دون منحدرات تؤثر على التنقل اليومي. المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 18.7 درجة مئوية ونطاق شهري بين 12 و26 درجة، مع 3,854 ساعة مشمسة سنوياً وهو رقم من الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة، بحسب حرارة ماء تبلغ 20 درجة فأكثر، يمتد خمسة أشهر تقريباً من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر. الاتجاه الشمالي الغربي للوحدة يعني تعرضاً محدوداً لشمس الظهيرة المباشرة، ما يخفض الحمل الحراري الصيفي مقابل إضاءة أقل صباحاً؛ التكييف المتوفر يغطي فترات الذروة. الطابع الجاف للمناخ يقلل الحاجة للتدفئة الشتوية مقارنة بشمال أوروبا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك توريفيخا سبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، منها ضمن محيط قريب من الوحدة: إل كورا ولوس لوكس وكابو سيربيرا وكالا دي لاس بيتيراس ولا ماتا. جودة المياه الموثقة بهذه الشهادة تشكل مؤشراً بيئياً متجدداً سنوياً. الخيارات الترفيهية القريبة تشمل مسبحين عموميين/تجاريين ضمن 1.2 كم، والمرسى على مسافة مماثلة لمن يمارس الرياضات البحرية. الملاعب الرياضية المركزية على بعد 1.2-1.4 كم. أما الغولف فيتطلب التنقل بالسيارة نحو 10-11 كم جنوباً نحو أوريويلا كوستا حيث ثلاثة ملاعب معروفة. نقاط المراقبة الطبيعية مثل توري ديل مورو (3 كم) ولا بينادا (4 كم) توفر مسارات مشي قصيرة بمناظر ساحلية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا مدينة ساحلية متوسطة الحجم (98,533 نسمة عام 2025) في جنوب مقاطعة أليكانتي، ضمن مجتمع فالنسيا لكن في منطقة ناطق بالإسبانية بامتياز، وهو عامل يسهّل التواصل اليومي على الوافدين الناطقين بالإسبانية أو المستعينين بها. موقعها بين أليكانتي شمالاً (35 كم من المطار) وأوريويلا كوستا ومرسيا جنوباً يجعلها عقدة سكنية ذات كثافة خدمات مرتفعة. حي كورفا دي بالانغري يقع في القطاع الساحلي المركزي-الجنوبي للمدينة قرب بلايا دي لوس لوكوس.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL873617
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سوق توريفيخا للشقق الصغيرة، تحتل هذه الوحدة موقعاً سعرياً هو الأدنى بين المقارنات المتاحة: 144,000 يورو مقابل 155,000 يورو لبانوراما بيتش و160,000 يورو لبالانغري بيتش و169,000 يورو لإديفيثيو صن آند سنتر. متوسط السعر للمتر هنا نحو 2,440 يورو/م². الفوارق تفسر جزئياً بعمر البناء: المباني الأحدث توفر عزلاً ومواصفات تقنية معاصرة ومظاهر خارجية حديثة، بينما تعوّض هذه الوحدة ذلك جزئياً بتجديد داخلي كامل وموقع ساحري قرب ثلاثة شواطئ. على مستوى المنطقة الأوسع، توريفيخا تقدم عموماً أسعار دخول أدنى من ماربيا وإستيبونا على كوستا ديل سول، مع بنية خدمات يومية كثافة أعلى من القرى الساحلية الأصغر مثل أوريويلا كوستا أو بيذشتر. مدخل متوسط الدخل في المقاطعة (15,750 يورو) يعكس اقتصاداً محلياً قائماً على الخدمات والسياحة، ما يترجم إلى تقلب موسمي في الطلب على الإيجار: ذروة صيفية قوية مقابل هدوء شتوي, عامل يستحق الحساب لمن يشتري بغرض التأجير. القرب من مطار أليكانتي (35 كم) يمنح الوحدة سهولة وصول جوي تنافسية ضمن كوستا بلانكا الجنوبية، وهي ميزة تتقاسمها الوحدات القريبة من البحر لكن تتفاوت دقتها حسب الحي، وهنا حي كورفا دي بالانغري يقع ضمن النطاق الأقرب للشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID