关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于托雷维耶哈市内Curva de Palangre街区，属沿海城市环境。三处海滩（Cala del Palangre、Playa de Los Locos、Playa del Cura）直线距离均在700米以内，日常购物和药房在步行范围内。所在城市常住人口约98,533人（2025年INE数据），具备完整城市功能。地势平坦，海拔约20米。
该公寓适合需要紧凑型两居室的城市居住需求。布局包含入口走廊、客厅兼餐厅（带朝街阳台）、两间卧室（主卧带私人阳台）以及带步入式淋浴的翻新浴室。西北朝向使客厅和第二卧室在下午时段获得自然采光。公寓配备空调。面积为59平方米，属于中等偏紧凑的户型。
本项目为存量翻新公寓，非新建项目。建筑最初于1970年建成（日期为指示性信息），共两层，该公寓位于一层。公寓已完成翻新，状态为可即时入住，无需额外整修投入。配置清单中列明空调设施。数据中未提供建筑整体翻新情况或社区基金信息。
该项目不提供以下内容：新建建筑保修、停车位、储物间、 communal游泳池或健身房等社区设施（数据中未列出）。建筑仅有两层且建于1970年，无电梯信息。公寓面积59平方米、一间浴室，空间规模有限。距最近电动车充电桩约7公里，需驾车前往。距医院约4.3公里。
以下情况与该公寓的特征相符： 第一种情况：需要一套低维护成本、可即时入住的紧凑型两居室作为沿海城市居所或第二居所。公寓已完成翻新，59平方米的面积适合一人或两人长期居住，第二卧室可用作客房、办公室或儿童房。 第二种情况：不依赖汽车的日常生活方式。超市、药房、餐厅和海滩均在步行范围内，地势平坦，适合以步行为主的使用模式。对于不常使用汽车的买家，该位置降低了对停车的依赖, , 但需注意数据中未包含停车位。 第三种情况：对海滩接近度有明确要求的使用场景。Cala del Palangre距离154米，可实现高频次的海滩使用，包括非旺季时段的散步和游泳（当地游泳季节约5个月，水温≥20°C）。 以下情况匹配度较低：需要大面积住宅、多间浴室、私家停车位、社区泳池或新建建筑保修的买家；对下午以外时段的室内采光有较高要求的买家（西北朝向）；需要电梯的建筑要求（两层建筑，无电梯信息）。
根据现有描述和图像分析，该公寓已完成整体翻新。浴室为完全翻新状态，采用浅色现代瓷砖和步入式淋浴间。图像资料显示：现代化客厅-厨房-餐厅一体化空间（照片1、2），带电视和沙发的现代风格客厅（照片3），带书桌和阳台通道的卧室（照片4）。室内风格为现代设计。空调已列入配置清单。 需要以实测为准的方面：建筑本身建于1970年，公寓内部翻新不等于建筑结构、外墙、屋顶或公共管网的更新水平。购买时应核实：建筑是否通过技术建筑检查（ITE）、社区基金状况、社区月费金额、建筑整体能耗等级（数据中未提供该公寓的能效标签）。水电气管网属于公共部分还是私用部分的更新情况，也应通过物业记录确认。 对于1970年代建筑，常见的关注点包括隔音水平、窗户的隔热性能和电路容量。这些项目是否在翻新中处理，需要现场查验。描述中未提及地板材料、厨房电器的具体品牌或保修期，此类细节建议在购买流程中以书面清单确认。
该公寓售价自144,000欧元起。与同区域可比项目对比：Palangre Beach公寓自160,000欧元起，Edificio Sun & Center（现房）自169,000欧元起，Panorama Beach自155,000欧元起。本项目价格低于上述三个可比项目的起步价。价格差异与建筑年代（1970年）和面积（59平方米）相关。该价格对应每平方米约2,440欧元。翻新已完成，购置后无需立即投入整修费用。数据中未包含税费、过户成本和社区费用信息。
该公寓的日常使用以步行可达性为核心特征。超市直线距离144米，药房116米，两公里半径内有168家餐厅、44家咖啡馆、24家银行和27家药房，日常采购、用餐和基本服务基本不需要汽车。海滩的使用频率可以较高：Cala del Palangre约154米，Playa de Los Locos约369米，Playa del Cura约666米，步行均在十分钟以内。该地段坡度仅0.8%，步行和骑行无高度障碍。 居住节奏方面，西北朝向意味着主要生活空间的自然光集中在下午时段，主卧阳台适合傍晚使用。公寓位于一栋仅两层的建筑内，垂直干扰因素少，但朝街阳台会接触到街道层面的声音，属典型城市临街住宅特征。 季节性是托雷维耶哈这类旅游城市的结构性因素：夏季人口和服务密度上升，餐厅和海滩人流增加；淡季部分商业缩短营业时间。该市常住人口约98,533人，规模足以维持全年运转的基本服务，包括14条公交线路和50个站点。医院距离约4.3公里，需要交通工具前往。该住宅适合以步行为主的紧凑型城市生活方式，而非依赖私家车的郊区模式。
该位置的基础设施密度较高。两公里半径内：168家餐厅、44家咖啡馆、24家银行、27家药房、27家牙科诊所以及3所学校。学校数量表明该街区在义务教育阶段的选择有限，更接近成人居住或第二居所的使用模式。药房和牙科的高密度降低了日常医疗的往返成本。 交通方面，14条公交线路和50个站点覆盖市内出行。 nearest医院距离4.3公里，需公交或驾车。电动车充电最近点约7.0公里（Iberdrola Oasis Center 7.5公里、Ionity La Zenia 8.3公里），电动车用户需在住所以外的公共充电点补能。 体育设施：Palacio de Deportes Infanta Cristina体育中心1.2公里，CF Torrevieja球场1.4公里，游泳泳池设施0.9-1.2公里。Real Club Náutico码头1.1公里。该市每年有32个地方节日，公共生活活跃度较高。海岸步道连接各海滩，Torre del Moro观景点3.0公里。整体环境为功能完整的滨海城市，非封闭式度假区。
地图显示该公寓位于托雷维耶哈Curva de Palangre街区的内陆侧第一排位置，距最近海湾直线约154米。周边步行圈内标注有超市（144米）、药房（116米）和三处海滩。阿利坎特方向位于东北约35公里。这是典型的西班牙沿海城市街区，与中国买家常关注的封闭式度假社区不同，该环境为开放的城市肌理。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省科斯塔布兰卡南部，瓦伦西亚自治区内。距阿利坎特-埃尔切机场直线约35公里，距瓦伦西亚约168公里。城市面积71.8平方公里，2025年人口约98,533人。周边高尔夫区（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）位于南部9-11公里。该市是自治区内以西班牙语为主要日常语言的区域之一。就规模而言，托雷维耶哈是科斯塔布兰卡南部的主要城市中心之一，具备完整的城市服务功能。
海滩：Cala del Palangre直线154米，Playa de Los Locos 369米，Playa del Cura 666米。蓝旗海滩共7处，包括Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locos等。高尔夫：Club de Golf Villamartín 9.6公里，Real Club de Golf Campoamor 11公里，Las Ramblas de Orihuela 11公里，需驾车前往。机场：阿利坎特-埃尔切机场直线约35公里，瓦伦西亚机场约168公里，马拉加机场约368公里。医院4.3公里。日常生活设施（超市144米、药房116米）均在步行范围内。无车居住在本地可行，但高尔夫、机场和医院依赖机动交通。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔20米，向海滩坡度0.8%，基本平坦。历史年日照时数3,854小时，属高日照区域。年平均气温18.7°C，月均温度区间12-26°C。游泳季节约5个月，水温≥20°C。该气候数据意味着：户外活动季节长，冬季温和（最低月均12°C），夏季温暖但未达极端高温（最高月均26°C）。西北朝向的公寓在夏季下午会接收直接日照，空调配置与此对应。傍晚时分的室外空间（主卧阳台）在多数月份可使用。该数据为历史统计，实际年份会有波动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈市共有7处蓝旗海滩，其中包括El Cura和Los Locos，两者均在公寓700米范围内。蓝旗认证基于水质、安全设施和环境管理，每年复核。Cala del Palangre（154米）为最近的海湾。水上和海滨活动的可及性是该位置的核心特征。休闲运动设施：Real Club Náutico码头1.1公里，Palacio de Deportes Infanta Cristina 1.2公里，公共泳池0.9公里（Hotel Fontana）和1.2公里（Parque de las Naciones住宅区）。徒步和观景点：Torre del Moro 3.0公里，La Pinada 4.0公里。高尔夫球场集中在9.6-11公里区间，属短途驾车距离。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省科斯塔布兰卡南部，瓦伦西亚自治区内。距阿利坎特-埃尔切机场直线约35公里，距瓦伦西亚约168公里。城市面积71.8平方公里，2025年人口约98,533人。周边高尔夫区（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）位于南部9-11公里。该市是自治区内以西班牙语为主要日常语言的区域之一。就规模而言，托雷维耶哈是科斯塔布兰卡南部的主要城市中心之一，具备完整的城市服务功能。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL873617
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在托雷维耶哈的可比项目中，该公寓的起步价（自144,000欧元）低于Palangre Beach（自160,000欧元）、Panorama Beach（自155,000欧元）和Edificio Sun & Center现房项目（自169,000欧元）。价格差异的主要结构性因素是建筑年代：本项目建筑建于1970年，而可比项目多为较新开发或整栋新建项目。 该公寓的相对优势在于步行可达性：距海湾154米、海滩666米以内、超市144米，日常功能密度高。对于以步行生活方式为主要需求的买家，该位置在科斯塔布兰卡南部城市中具有具体的数据支撑。 相对弱势在于建筑层面的配置：无停车位、无储物间、无社区泳池信息，且两层老建筑通常不含电梯。新建可比项目通常在这些项目上有所配置，其溢价部分对应这些设施和新建保修。 区域背景：托雷维耶哈2025年人口约98,533人，是科斯塔布兰卡南部的主要常住人口中心，这使其与以南的Orihuela Costa度假区型社区形成区别, , 后者的季节性波动更明显，而托雷维耶哈的城市服务全年运转。对于同时考虑投资出租用途的买家，该城市的常住人群和公共交通网络（14条线路）构成与纯度假区不同的需求基础。最终的匹配取决于买家对建筑年代、设施配置与价格之间的权重分配。对中国买家而言，需要注意的是该街区属开放城市肌理，无门禁安保体系。
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