立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はトレビエハ市街地の沿岸部に位置し、Cala del Palangreまで約154メートル、Playa de Los Locosまで約369メートルという海との近さが具体的な位置関係を示す。都市型環境でありながら、複数のビーチ、スーパー、薬局、飲食店が徒歩圏内。平坦な地形で坂道はほぼなく、徒歩・自転車での移動が中心となる立地である。
2寝室・1浴室・59平方メートルの間取りで、セカンドハウスや小規模な世帯用住宅として機能する構成。リビングと主寝室の両方にバルコニーがあり、北西向きのため午後の自然光が確保される。リノベーション済みの浴室とエアコン設備により、追加投資なしで居住を開始できる状態とされる。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年完成(表示)の既存建物内のリノベーション済み中古マンションである。建物は2階建てで、物件は1階に位置する。竣工時期は表示値であり、実際の状態については現地確認が必要である。引き渡しは即時対応とされる。
データベース上で確認できる限り、本物件には駐車場、物置、プール、共有庭園、ジムなどの付帯設備は登録されていない。冷暖房はエアコンのみが記載されている。建物自体のエネルギー効率ラベルや共部分の改修状況に関する情報は提供されていない。
この物件が合致する状況は具体的に描写できる。第一に、海岸近くのセカンドハウスを予算15万ユーロ前後で探している場合、ビーチまで約150〜400メートルという距離は、この価格帯では限られた条件である。第二に、車を持たない、または持たくない生活を計画している場合、スーパー・薬局・飲食店が徒歩圏内にあり、14路線の公共交通がある都市環境は実用性が高い。第三に、小規模世帯(1〜2人)や、子ども・ゲスト用の予備寝室を1室だけ必要とする場合、59平方メートル・2寝室の構成は過不足なく機能する。一方、次のような場合は適合度が下がる。駐車場を物件に併設したい場合、本物件には専用駐車スペースが登録されていない。共有プールやジム付きのリゾート型居住を求める場合、該当設備はない。3寝室以上または複数バスルームが必要な家族構成の場合、間取りが制約となる。また、新築保証や現行の建築基準に準拠した断熱性能を重視する場合は、1970年表示の建物である点を考慮する必要がある。投資目的では、トレビエハの賃貸需要は観光と長期滞在の両方に支えられているが、利回りの試算は家具、コミュニティ費用、管理方法に依存し、個別の検討が不可欠である。
提供された画像分析によれば、リビング・ダイニングはモダンなデザインで統一され、リビングにソファとテレビ配置、寝室にはデスクとバルコニーへのアクセスが確認できる。既存の記述と組み合わせると、改修の状況は次のように整理できる。浴室は全面的にリノベーションされ、明色系のタイルとウォークインシャワーが設置されている。物件全体が「追加投資なしで入居可能」と提示されており、内装は入居時点で完成した状態とされる。ただし、いくつかの技術的留意点が残る。第一に、エネルギー効率ラベルがデータベース上で提供されておらず、1970年表示の建物構造における断熱・気密性能は未知数である。第二に、冷暖房はエアコンに限定されており、床暖房や中央暖房の記載はない。冬季の平均気温が約12度の気候では深刻な問題にならない可能性が高いが、快適性の基準は居住者により異なる。第三に、窓・建具・配管・電気系統の改修範囲と時期について、購入前に技術検査(NIE手続き前の建物検査)で確認することが推奨される。建物自体は2階建てで、共有部分の規模は小さい。エレベーターの有無は1階物件であるため日常的な支障は限られるが、建物の維持管理体制とコミュニティ費用(presidente de comunidad、月額料金)は購入プロセスで必ず確認すべき項目である。スペインの既存建物では、建物全体のIFA(建物検査)が状態把握の標準的手段として用いられる。
表示価格は144,000ユーロで、2寝室・59平方メートルのリノベーション済み物件として提示されている。近隣の類似物件と比較すると、Palangre Beach(160,000ユーロから)、Sun & Center(169,000ユーロから)、Panorama Beach(155,000ユーロから)といった新築寄りのプロジェクトより2〜15%程度低い水準にある。この差は築年数(1970年表示)と設備構成(駐車場・プール等の不在)に起因すると解釈できる。価格は常に「から」価格として扱われ、交渉・付帯費用は別途発生する。
この物件の日常は、徒歩移動を中心に組み立てられる。玄関を出て数分でスーパーマーケット(約144メートル)と薬局(約116メートル)に着き、朝の買い物は車を必要としない。Cala del Palangreまでは約154メートル、Playa de Los Locosまでも約369メートルなので、ビーチへの往復は数分の散歩で済む。半径2キロメートル以内に飲食店168軒、カフェ44軒、銀行24支店、歯科27軒が集中しており、都市部としての供給密度は高い。一方、病院までは約4.3キロメートルあり、通院頻度が高い生活では車または公共交通の利用が現実的である。建物は2階建ての低層構造で、大型リゾートComplexに見られる共有プールや広大な庭園はなく、居住形態は「街の中の住まい」である。間取りは59平方メートルに2寝室と1浴室を収めたコンパクトな構成で、玄関ホールが各室にアクセスする動線を持つ。リビング・ダイニングは通りに面したバルコニーに続き、主寝室にも専用バルコニーがある。北西向きのため、午後から夕方にかけて室内に光が入る。トレビエハは人口約98,000人(2025年INE)の都市であり、観光シーズン以外も商店やサービスが通年で稼働する点が、休村となる小規模な沿岸集落とは異なる。冬期も平均気温は約12度までしか下がらず、年間を通した居住が可能な気候条件である。14路線の公共交通と50の停留所が市内にあり、車を保有しない生活も一定の制約内で成立する。EV充電器は最寄りでも約7キロメートル先にあり、電気自動車所有者には充電計画の検討が必要である。
周辺環境は、沿岸都市の中心的な生活圏として機能している。直線距離で、ビーチ3カ所(Cala del Palangre約154メートル、Playa de Los Locos約369メートル、Playa del Cura約666メートル)、スーパーマーケット約144メートル、薬局約116メートルと、日常頻度の高い目的地がすべて徒歩5分以内にある。この配置は、買い物・通院・散歩を車なしで完結できる生活を意味する。病院は約4.3キロメートルで、市内交通または車でのアクセスとなる。レジャー・スポーツ施設も近距離に分布する。Real Club Náutico(マリーナ)は約1.1キロメートル、Palacio de Deportes Infanta Cristina(スポーツ宮殿)は約1.2キロメートル、Piscina Hotel Fontana(プール)は約0.9キロメートル。Torre del Moro展望台は約3.0キロメートルで、週末の散策先となる。国道・高速道路経由でゴルフ場へのアクセスも可能で、Club de Golf Villamartínまでは約9.6キロメートル。公共交通は14路線・50停留所が市内にあり、主要目的地へのバス接続が存在する。季節による環境変化として、トレビエハは夏期に観光客が増加し、ビーチ周辺や商業エリアの混雑が強まる。一方、約98,000人の定住人口(2025年INE)を擁する都市であるため、オフシーズンもレストラン・商店・公共サービスは通年で営業しており、完全に閉じる観光地とは性格が異なる。
地図上で確認できるのは、物件(マーカー位置)から3つのビーチ、スーパー、薬局までが徒歩距離の点として密集していることである。市街地の施設密度と海岸線の接近が、この立地の構造的な特徴である。マリーナ・スポーツ施設も半径1.5キロメートル以内に表示される。日本の読者には、駅前商店街と海が同一生活圏にある構図と考えると把握しやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トレビエハはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県に位置する人口約98,000人(2025年)の沿岸都市である。アリカンテ市(空港)からは南へ約35キロメートル、オルウエラ・コスタのゴルフエリアからは北へ約10〜11キロメートル。バレンシア言語圏が広がるバレンシア自治州内で、スペイン語が主流の数少ない地域に属する。物件の位置するCurva de Palangre地区は、ビーチと市街地の両方に隣接する沿岸住宅地で、リゾート型開発と都市型生活の中間的な性格を持つ。
直線距離に基づく主な到達可能性は次の通り。ビーチは最寄りのCala del Palangreが約154メートル、Playa de Los Locos約369メートル、Playa del Cura約666メートル。ゴルフはClub de Golf Villamartín約9.6キロメートル、Real Club de Golf Campoamor約11キロメートル、Las Ramblas de Orihuela約11キロメートルで、いずれも車でのアクセスが現実的である。空港については、アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約35キロメートル、バレンシア空港(VLC)まで約168キロメートル、マラガ空港(AGP)まで約368キロメートル。日常の国際移動ではALC利用が中心となり、車で約40〜50分程度が目安となる。EV充電はIberdrola Oasis Center(約7.5キロメートル)やIonity La Zenia(約8.3キロメートル)が近距離の選択肢で、物件敷地内の充電設備は登録されていない。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候条件は数値で整理できる。年間平均気温は約18.7度、月別の範囲は約12〜26度で、冬季も氷点下になることは基本的にない。年間日照時間は歴史的に約3,854時間と記録されており、これは北欧主要都市の約2倍に相当する水準である。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は約5か月で、ビーチ利用は初夏から秋まで続く。標高は約20メートル、ビーチまでの平均勾配は約0.8%とほぼ平坦であり、海岸への徒歩アクセスに身体負荷はない。自然環境としては、トレビエハの名称の由来である塩田ラグーン(ラス・サリナス)が市域に隣接し、渡り鳥の生息地として知られる。市の面積は71.8平方キロメートルで、都市部・海岸部・ラグーンという異なる環境が近接して配置されている。北西向きのバルコニーは午後から夕方の光を取り込むため、夕涼みの時間帯の屋外利用に適した方位である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トレビエハ沿岸にはブルーフラッグ認証のビーチが7カ所ある:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata(旧La Antigua)、Los Locosなど。物件から徒歩圏内のPlaya de Los LocosとPlaya del Curaはいずれもこの認証対象であり、水质・安全管理の基準を満たしている。El Cura(約1.2キロメートル)は市の中心的海浜で、遊歩道(プンターレ)沿いに飲食店が並ぶ。マリンスポーツ・ウォータースポーツについては、Real Club Náutico(約1.1キロメートル)がヨット・セーリングの拠点となる。陸上スポーツはPalacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2キロメートル)、CF Torrevieja(約1.4キロメートル)、Snatch Fitness Center(約3.8キロメートル)が利用可能。ゴルフは3コース(Villamartín約9.6キロメートル、Campoamor約11キロメートル、Las Ramblas約11キロメートル)が車での利用圏内にある。年間32日の地元祝日・祭事が市内で開催され、 通年の行事カレンダーが存在する。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トレビエハはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県に位置する人口約98,000人(2025年)の沿岸都市である。アリカンテ市(空港)からは南へ約35キロメートル、オルウエラ・コスタのゴルフエリアからは北へ約10〜11キロメートル。バレンシア言語圏が広がるバレンシア自治州内で、スペイン語が主流の数少ない地域に属する。物件の位置するCurva de Palangre地区は、ビーチと市街地の両方に隣接する沿岸住宅地で、リゾート型開発と都市型生活の中間的な性格を持つ。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL873617
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トレビエジャ市内の類似物件と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。Palangre Beach(160,000ユーロから)は同地区の新築寄りプロジェクトで、Sun & Center(169,000ユーロから)、Panorama Beach(155,000ユーロから)も新築水準の設備を前提とした価格帯にある。本物件の144,000ユーロは、この比較群の中で最も低く、差額(約1.1万〜2.5万ユーロ)は主に築年数と付帯設備の差に対応する。地域市場の文脈では、トレビエハはコスタ・ブランカ南部で最も人口の多い沿岸都市の一つであり(約98,000人、2025年INE)、北欧・英国系バイヤーのセカンドハウス市場と、国内の長期賃貸市場の両方が存在する。県の所得中央値は15,750ユーロで、地元の購買力に対する観光不動産の価格水準は相対的に高く、国際需要に支えられている構造である。近隣地域との比較では、オルウエラ・コスタ(ゴルフエリア、物件から南へ約10キロメートル)は閑静な住宅地・リゾート型、ラ・マタは広いビーチと自然公園に面した静かな環境、一方トレビエハ中心部は商業・サービス密度が最も高い。本物件はこの両方の要素の中間、すなわち「ビーチ徒歩圏内+都市型サービス」という組み合わせを、新築価格を下回る水準で提供する。北欧の読者にとって参考となる比較として、この価格帯は北欧主要都市の郊外型1LDK新築と同水準であり、日照3,854時間・冬季平均12度という気候条件は日本の太平洋側沿岸都市と近似する部分がある。
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