מגרש עירוני בגודל 245 מ"ר הממוקם בטורבייחה, בסמוך לפלאיה דל קורה. המגרש כולל תוכנית בנייה קיימת לבניין בן חמש קומות עם דירות וסולריום משותף. המיקום הוא בתחום בנוי, במרחק הליכה קצר מהים וממתקני העיר, המציע נגישות מלאה לשירותים ולתשתיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בלב טורבייחה, בקרבה ישירה לקו החוף. האזור הוא עירוני לחלוטין, עם גישה רגלית לחופים, חנויות ושירותים ציבוריים, המציב אותו כחלק מהרקמה העירונית הצפופה יחסית של העיר.
נכס זה מתאים עבור אלו המחפשים הזדמנות פיתוח במיקום מרכזי או השקעה בבנייה עירונית. התוכנית מיועדת ליצירת יחידות דיור מרובות, מה שמכוון לדיור עירוני ולא לווילה פרטית עם גינה גדולה.
מדובר בקרקע עם היתר ותוכנית בנייה קיימת לבניין של 5 קומות הכולל 10 דירות, קומת קרקע וסולריום עם בריכה. זהו פרויקט פיתוח ולא דירה גמורה, הדורש תהליך בנייה מלא.
המגרש אינו מציע מגורים מוכנים למגורים מיידיים ודורש ביצוע עבודות בנייה. בשל הגודל המצומצם של המגרש יחסית למספר היחידות המתוכנן, אין אפשרות למתחם עם מרחבים פתוחים נרחבים או פרטיות מוחלטת.
Ref: VL209796
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השקעה זו מתאימה לקבלנים או משקיעים המעוניינים לבנות ולמכור דירות באזור מבוקש. היא גם רלוונטית לרוכשים המעוניינים בפרויקט פיתוח עצמאי ומוכנים להמתין לתהליך הבנייה. זה לא מתאים למי שמחפש בית מוכן למגורים או מתחם שקט עם גינות גדולות.
מכיוון שמדובר במגרש, איכות הסיוד תלויה בבחירות שיעשו במהלך הבנייה. התוכנית כוללת סולריום ובריכת שחייה משותפת, מה שמצביע על סטנדרט עירוני תואם לאזור, אך אינו מבטיח חומרים יוקרתיים אלא אם כן יוגדרו במפורש בהמשך הפרויקט.
מחיר המגרש עומד על 294,900 יורו. מחיר זה משקף את הפוטנציאל הנדל"ני של המגרש ואת התוכנית הקיימת, והוא נמוך יותר ממחירי דירות חדשות במתחמים יוקרתיים סמוכים, אך מייצג השקעת הון עצמי משמעותית ללא תשואה מיידית. יש לקחת בחשבון את עלויות הבנייה הנדרשות בנוסף למחיר הקרקע.
זוהי סביבה עירונית ותוססת בטורבייחה, שבה חיי היומיום מתנהלים בקצב מהיר ובקרבה לים. האזור מאופיין בצפיפות בנייה גבוהה וזמינות גבוהה של שירותים כמו מסעדות ובתי קפה. המרחק הקצר לחוף מאפשר חיי יום-יום המשלבים טיולים לים ושימוש במתקני העיר הסמוכים ללא צורך ברכב.
האזור הוא חלק מלב טורבייחה, עם כל מה שדרוש לחיי יום-יום נוחים. נמצאים במרחק הליכה סופרמרקטים, בתי מרקחת ומספר רב של מסעדות. הרחובות סביב המגרש הם עירוניים, והתנועה באזור היא פעילה, מה שמציע גישה מהירה לשירותים אך עלול להיות רועש בשעות השיא.
המפה מציגה את המגרש בקרבה מיידית לקו החוף של טורבייחה, בתוך רשת רחובות עירונית צפופה, כאשר הים נמצא במרחק סלול אחד מדרום למגרש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בחלק המרכזי של חוף קוסטה בלנקה, בעיר טורבייחה. הוא מרוחק מהערים הגדולות כמו אליקנטה, אך טורבייחה עצמה מציעה את כל השירותים הנדרשים, מה שהופך את המיקום לעצמאי מבחינה עירונית.
המגרש נמצא במרחק של כ-56 מטרים בלבד מחוף פלאיה דל קורה. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מסלולי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב להגעה אליהם.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חם עם כ-3,854 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת שנתית של כ-18.8 מעלות. הגובה הוא 12 מטר מעל פני הים, בקרבה לים, מה יוצר לחות נוחה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה דל קורה נמצא במרחק הליכה מיידי, וכן חופים נוספים כמו פלאטג'ה דל קורה בקרבה. החופים באזור הם עירוניים ומאובזרים. מתקני הספורט בטורבייחה, כגון האצטדיון המקומי ומרכזי הספורט, נמצאים במרחק של עד 2.4 ק"מ מהמגרש.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם בחלק המרכזי של חוף קוסטה בלנקה, בעיר טורבייחה. הוא מרוחק מהערים הגדולות כמו אליקנטה, אך טורבייחה עצמה מציעה את כל השירותים הנדרשים, מה שהופך את המיקום לעצמאי מבחינה עירונית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.6°C | 27 mm |
| מאי | 19.5°C | 26 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, מחיר זה משקף רכישת קרקע לפיתוח ולא דירה מוכנה. פרויקטים כמו EDIFICIO VICTORIA I באותו אזור מציעים דירות מוכנות החל מ-255,000 יורו, מה שמציב את המחיר של הקרקע בהתחשבות בעלויות הבנייה העתידיות. לעומת זאת, באזורים שקטים יותר או פרבריים, ניתן למצוא מגרשים גדולים יותר במחיר דומה, אך ללא הקרבה הקיצונית לים ולתשתיות עירוניות שיש כאן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID