מגרש מגורים זה, בשטח של 398 מ"ר, ממוקם בקומפטה, עיירה השוכנת בפנים הארץ בחבל אקסרקיה שבפרובינציית מאלגה. הנכס מוכן למגורים והושלם בשנת 1970, ומציע הזדמנות ייחודית במיקום המוכר בזכות נוף ההרים וקרבתו לשירותים. במחיר מבוקש קבוע של €130,000, מגרש זה מהווה הזדמנות לפתח נכס באזור מבוקש, הנהנה ממעמד תכנוני מוסדר ומפוטנציאל לנוף לים.
מגרש זה בקומפטה מציג הצעה ייחודית בהשוואה לפיתוחי חוף כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס או Etherna Homes 2 באסטפונה. פרויקטי חוף אלה כוללים בדרך כלל דירות או וילות מוגמרות במחירים החל מ-€205,000 עד €269,950. בניגוד לכך, מגרש קומפטה הוא קרקע בלבד, במחיר קבוע של €130,000, המיועד לקונים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית. בעוד שאזורי החוף מציעים גישה ישירה לחוף ואווירת נופש מפותחת יותר, קומפטה מספקת חוויית כפר הררי עם טמפרטורות קרירות יותר ונופים פנורמיים. אישור התכנון העירוני של המגרש הוא יתרון משמעותי, המפשט את תהליך הבנייה, שאינו תמיד פשוט כל כך עבור רכישות קרקע באזורים אחרים. המרחק לחוף (כ-10 ק"מ בקו ישר) מציע איזון למי שמחפש שלווה בלי ניתוק מוחלט מהים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בקומפטה, בפנים הארץ, אך מציע נוף לכיוון הים, שילוב נדיר בכפר הררי זה. הוא נמצא במרחק הליכה משירותים מקומיים, לרבות חנויות ומסעדות, המשלבים את הנכס בקצב החיים היומיומי של העיירה. גובהו, 646 מטרים מעל פני הים, מקנה פרספקטיבה מיוחדת על הנוף סביבו.
מגרש זה מתאים ליחידים או למשפחות המעוניינים לבנות בית מגורים מותאם אישית באווירה של כפר ספרדי מסורתי. זמינותו של Certificado Urbanístico מטעם העירייה מקלה על תהליך התכנון לבניית בית חדש. הוא מיועד למי שמעדיף איזון בין חיי כפר לבין נגישות לאטרקציות ולשירותים בחוף.
המגרש מוצע כמוכן למגורים, מה שמעיד שכל אישורי התכנון העירוני הדרושים קיימים, והנכס הושלם בשנת 1970. מעמד זה מרמז שפוטנציאל הפיתוח הוערך ואושר על ידי הרשויות המקומיות, מה שמייעל את התהליך לבונים פוטנציאליים. מדובר בהזדמנות לבנייה מיידית בתוך אזור עירוני מוסדר.
מדובר במגרש, ולא בבית מגורים מושלם, ולכן הוא דורש בנייה חדשה כדי להתאים למגורים. למרות שהוא מציע פוטנציאל לנוף לים, היקף הנוף ואיכותו בפועל יהיו תלויים בעיצוב הסופי ובמיקום הבניין העתידי. כיוון המגרש עשוי להשפיע על חשיפה לשמש ועל החלטות עיצוב.
מגרש מגורים זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים לבנות בית מותאם אישית בכפר הררי ספרדי מסורתי. הוא פונה למי שמעריך אורח חיים שקט יותר הרחק מהחוף הקרוב, אך עדיין מעוניין בקרבה לשירותים ולים. קונים המחפשים פרויקט עם תיעוד תכנוני עירוני מוסדר ימצאו את ה-Certificado Urbanístico יקר ערך. זוהי אופציה למשקיעים המחפשים קרקע עם פוטנציאל פיתוח או למי שמתכנן מעבר קבוע לספרד ורוצה לעצב את בית המגורים שלו מהיסוד. כיוון המגרש והפוטנציאל לנוף לים מתאימים למי שמייחס חשיבות לשיקולים אסתטיים בעיצוב הבית.
מכיוון שמדובר במגרש, פרטים לגבי איכות הגימורים וחומרי הבנייה הספציפיים לבית עתידי אינם רלוונטיים בשלב זה. עם זאת, הנכס מגיע עם Certificado Urbanístico מטעם העירייה, המעיד שהוא עומד בדרישות התכנון העירוני הנדרשות לבנייה. המגרש עצמו מתואר כבעל גישה מכביש וממוקם בחלק העליון של הכפר. בנייה עתידית תלויה ביזם הנבחר ובתוכניות הבנייה הספציפיות שיאושרו על ידי הרשויות המקומיות. התשתית הקיימת של קומפטה, עיירה עם היסטוריה של מאות שנים, מרמזת על סביבה מוסדרת היטב לפיתוח.
המגרש מוצע במחיר מבוקש קבוע של €130,000, המשקף את שטחו של 398 מ"ר ואת מיקומו בתוך האזור העירוני המוסדר של קומפטה. כמגרש מגורים, המחיר מתייחס לקרקע עצמה, ועלות הבנייה נוספת עליו. מחיר זה תחרותי עבור קרקע עם פוטנציאל לנוף לים ואישור תכנון עירוני באזור זה. בהשוואה לפרויקטים דומים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), מגרש זה מציג נקודת כניסה נגישה יותר עבור קונים המעוניינים לבנות נכס משלהם.
קומפטה מציעה אורח חיים ייחודי, המאופיין במיקומה הגבוה בהרי אקסרקיה ובקרבתה לחוף הים התיכון. מיקום זה בפנים הארץ מספק אקלים קריר יותר בהשוואה לקו החוף הקרוב, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 8-24°C. העיירה עצמה היא 'פואבלו בלנקו' מסורתי, המוכרת בזכות בתיה הלבנים, רחובותיה הצרים ותרבותה המקומית התוססת, עם פסטיבלים רבים לאורך השנה. התושבים יכולים ליהנות מהנוחות של 16 מסעדות, 4 בתי מרקחת ו-1 בנק בטווח של 2 ק"מ, ושירותים חיוניים כמו סופרמרקט במרחק 133 מטרים בלבד. הטבע הסובב מציע הזדמנויות לטיולי הליכה ולחקר רכס סיירה דה אלמיחארה. למרות שהיא מציעה מפלט הררי שליו, העיירה שומרת על קישוריות לערי החוף ולעיר מאלגה.
קומפטה, השוכנת בגובה 646 מטרים מעל פני הים, מציעה אורח חיים שונה מפיתוחי החוף. העיירה מספקת שירותים חיוניים במרחק הליכה, לרבות סופרמרקט במרחק 133 מטרים ובית מרקחת במרחק 58 מטרים. קיומן של 16 מסעדות ומתקני ספורט בטווח של 2 ק"מ משדרג את חיי היומיום. הנוף הסובב של סיירה דה אלמיחארה מציע הזדמנויות רבות לפעילויות בחוץ כמו טיולי הליכה. בעוד שהסביבה הישירה שלווה, מיקום העיירה מספק גישה לחוף, כאשר חופים כמו Playa del Morche נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ בקו ישר. איזון זה בין שלוות ההרים לנגישות לחוף מגדיר את חוויית המגורים.
מפה זו מדגישה את מיקומה של קומפטה בתוך חבל אקסרקיה, ממזרח לעיר מאלגה. היא ממחישה את מיקומה של העיירה בפנים הארץ, השוכנת במורדות סיירה דה אלמיחארה, ואת קרבתה היחסית לחוף הים התיכון. המפה מאשרת חזותית את מיקומה הרחוק מהמולת החוף הקרוב, ומדגישה את אופייה ככפר הררי תוך שמירה על קשר לשירותי החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קומפטה ממוקמת בחבל אקסרקיה, בתוך פרובינציית מאלגה. היא שוכנת במרחק של כ-18 ק"מ מהחוף ו-52 ק"מ מהעיר מאלגה. מיקום זה מציב אותה בחלק המזרחי של קוסטה דל סול, המוכר בשילוב של כפרים אנדלוסיים מסורתיים ואתרי נופש חופיים. מיקומה הגבוה מבדיל אותה מרצועת החוף המפותחת יותר, ומציע פרספקטיבה שונה על החיים האנדלוסיים. הקרבה לעיר מאלגה (52 ק"מ) מבטיחה גישה למרכז עירוני גדול עם שירותים נרחבים וקישורי תחבורה, בעוד שההרים סביב מספקים רקע טבעי.
המגרש ממוקם בקומפטה, כאשר סופרמרקט במרחק 133 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 58 מטרים, מה שמבטיח שצרכי היומיום מסופקים בהישג יד. קיימת תחבורה ציבורית, עם 2 תחנות ו-1 קו המשרתים את האזור, אם כי מומלץ להחזיק רכב לסיורים רחבים יותר באזור. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 13 ק"מ. לצורך נסיעות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-50 ק"מ בקו ישר. לחובבי גולף יש מספר אפשרויות, עם Club de Golf Málaga Parador במרחק 48 ק"מ ומגרשי גולף נוספים ברדיוס של 51 ק"מ. החוף וחופי הים נגישים, כאשר Playa del Morche נמצא במרחק של כ-10 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה של קומפטה בגובה 646 מטרים מעל פני הים, במורדות לה מרומה, מציע פרופיל אקלים ייחודי לקוסטה דל סול. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 8°C בחורף ל-24°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.4°C, המספקת אקלים מתון יותר מאזורי החוף. עונת השחייה, עם טמפרטורות מים מעל 20°C, נמשכת בדרך כלל 4 חודשים. הסביבה הטבעית של סיירה דה אלמיחארה מאופיינת בשטח הררי סלעי, המציע יופי נופי והזדמנויות לטיולי הליכה וחקר הטבע. הגובה הרב עשוי לספק ערבים קרירים יותר בקיץ בהשוואה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שקומפטה שוכנת בפנים הארץ, היא מציעה גישה נוחה לחוף. חופים כמו Playa del Morche נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ בקו ישר. הרשות המקומית עצמה מספקת אפשרויות פנאי מקומיות, עם מתקני ספורט כמו Polideportivo Municipal במרחק 0.4 ק"מ בלבד. ישנם 13 מתקני ספורט באזור הרחב. לפעילויות פנאי, קומפטה מציעה נקודות תצפית רבות, כאשר Puerto del Collado נמצא במרחק 1.9 ק"מ. המשיכה של האזור מתרחבת גם לגולף, עם מספר מגרשי גולף נגישים במרחק סביר, כמו Club de Golf Málaga Parador (48 ק"מ).
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 41 mm |
| פברואר | 13.0°C | 46 mm |
| מרץ | 14.6°C | 62 mm |
| אפריל | 16.5°C | 40 mm |
| מאי | 19.2°C | 15 mm |
| יוני | 22.4°C | 1 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 68 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL955652
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
ID