关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落在迷人的孔佩塔（Cómpeta）小镇内陆，位置兼顾宁静与便利。它位于城镇环境中，日常设施步行可达，同时地处内陆，距海岸约18公里。这一环境提供了地道的安达卢西亚体验，远离海岸的喧嚣，却仍与海滨景点保持联系。
该房产适合追求宽敞住宅和充足地块的个人或家庭。大面积的居住空间和广阔的地块适合重视空间感、私密性以及户外生活、园艺甚至马术活动潜力的人士。其内陆位置吸引那些偏好安静环境、同时希望紧邻基本服务和太阳海岸（Costa del Sol）更广泛区域的买家。
这是一套建成于1986年的现有住宅，可拎包入住。与新建项目不同，它可立即入住。虽然结构完好，但其原始建造年代意味着可能需要考虑进行现代化升级和翻新，以符合当前的审美和技术标准。
该房产以单一固定价格出售，并非设起价的新建项目。别墅建于1986年，可能需要更新以满足现代标准。虽然周边服务设施较近，但到海滨景点和主要交通枢纽的距离较远，许多活动需要依赖私人交通工具。
该房产适合在传统西班牙小镇寻找宽敞家庭住宅、远离海岸的买家。它吸引那些欣赏个性化和现代化潜力的人士，将别墅1986年的建造视为坚实的翻新基础。重视宁静生活方式、充足私人户外空间（用于爱好或休闲）以及与当地安达卢西亚文化真正连接的个人或家庭，会发现这栋别墅是合适之选。大地块还为对园艺、小规模农业或打造大型娱乐区域感兴趣的人提供了机会。
这栋独栋别墅建于1986年，状况尚可，带有该年代的特征。别墅配备中央供暖和壁炉用于温度调节，并设有私人露台供户外享受。室内部分带家具，厨房设施齐全。地板为木质。虽然房产可拎包入住，但装修和配件可能需要现代化改造，以契合当代品味和能效标准。对房产原始建材和施工工艺的评估将有助于进一步了解其长期耐用性和翻新潜力。
这栋独栋别墅以€650,000的固定挂牌价出售。作为现有房产，该价格反映了其当前状况及孔佩塔既定的市场价值。房产可拎包入住，意味着可立即购买并入住。与可能提供多个不同价格单元的新建项目不同，这是一个以现状收购大面积房产及广阔地块的独家机会。
孔佩塔（Cómpeta）是位于阿萨尔基亚（Axarquía）地区内陆的传统白色小镇，让人一窥地道的安达卢西亚生活。小镇坐落在海拔638米处，可俯瞰全景，气候比沿海地带更为凉爽。该地区以连绵丘陵、葡萄园和橄榄树丛为特色。这里的日常生活总体宁静，药房和超市等基本设施在短距离内即可到达。餐馆和本地商户营造出浓厚的社区氛围。16.4°C的年平均气温和约四个月的游泳季反映出这里全年宜人、但冬季比海岸更凉的气候。小镇每年有32个当地公共假日，文化活动丰富多彩。
孔佩塔（Cómpeta）在阿萨尔基亚（Axarquía）地区提供独特的内陆生活方式。其646米的海拔使气候总体比海岸温和，月平均气温在8-24°C之间。小镇四周群山环绕，提供优美的观景点和徒步机会。餐馆、药房和银行等基本设施位于2公里范围内，超市和药房分别仅距133米和58米，尤其近便。在此范围内有16家餐馆和4家药房，表明当地社区服务完善。虽然离海岸不远，但到海滩的直线距离约为10公里。
此地图突出显示孔佩塔（Cómpeta）在安达卢西亚阿萨尔基亚（Axarquía）地区的位置。它展示了该小镇相对于地中海海岸和省会马拉加（Málaga）的内陆位置。地图说明了其与自然景观的距离以及连接太阳海岸更广区域的公路网络，强调其坐落于丘陵与山谷之间的环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
孔佩塔（Cómpeta）位于马拉加省（Málaga）的阿萨尔基亚（Axarquía）地区，该地区以风景如画的白色小镇和农业景观著称。它距地中海海岸约18公里，距省会马拉加市（Málaga）52公里。与太阳海岸开发程度更高的海滨度假区相比，这一位置具有独特的气质。虽然提供更安静、更传统的环境，但它仍与该地区更广泛的基础设施和景点相连，包括马拉加国际机场及其文化资源。
别墅位于孔佩塔（Cómpeta），距马拉加-太阳海岸机场（Málaga-Costa del Sol Airport，AGP）直线约49公里，实际驾车路程会更长。公共交通有限，该地区仅有2个站点和1条线路，因此强烈建议驾车出行。医院等基本服务距离13公里。休闲方面，最近的海滩如Playa del Morche约10公里远。高尔夫爱好者可在约50公里范围内找到多个选择，包括Club de Golf Málaga Parador。电动汽车充电站距离房产11公里。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
孔佩塔（Cómpeta）享有受内陆位置和646米海拔影响的地中海气候。年平均气温约16.4°C，月平均气温从冬季的8°C到夏季的24°C不等。小镇日照充足，在气温通常达到或超过20°C的时期形成约四个月的游泳季。它位于Sierra de Almijara山麓，四周自然景观环绕，附近有Puerto del Collado等观景点。这里的气候总体上比沿海地区更干燥，也可能更凉爽。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然孔佩塔（Cómpeta）位于内陆，但前往海岸十分方便，如Playa del Morche等海滩直线距离约10公里。这些海滩属于太阳海岸绵长的海岸线，提供各种休闲机会。对于运动爱好者，当地体育中心（Polideportivo Municipal）仅0.4公里，更广区域内共有13个体育设施。该地区还有众多观景点，如1.9公里处的Puerto del Collado，可欣赏安达卢西亚风景。
13 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 8.5°C | 84 mm |
| 二月 | 8.7°C | 90 mm |
| 三月 | 11.0°C | 91 mm |
| 四月 | 12.9°C | 73 mm |
| 五月 | 15.0°C | 65 mm |
| 六月 | 19.5°C | 21 mm |
| 七月 | 23.5°C | 1 mm |
| 八月 | 24.0°C | 5 mm |
| 九月 | 20.2°C | 24 mm |
| 十月 | 16.0°C | 64 mm |
| 十一月 | 11.9°C | 107 mm |
| 十二月 | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL373282
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与托雷德尔马（Torre del Mar）的Aquamar（起价€269,950）、米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价€205,000）以及埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价€269,000）等新建项目相比，这栋位于孔佩塔（Cómpeta）的独栋别墅呈现出不同的定位。那些项目通常是新建项目，提供现代设计和配套设施，往往更靠近海岸且起价更低。而这栋别墅是一套现有房产，拥有可观的居住面积和地块面积，以€650,000的固定价格出售。其价值在于广阔的地块、现有结构以及内陆位置，吸引追求空间感和传统安达卢西亚村庄生活方式、而非现代海滨度假体验的买家。房产的状况提示其具有翻新项目潜力，这与拎包入住的新建项目形成区别。
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