エステポナのバジェ・ロマーノ地区にある、工芸品のような精度で設計された detached Villa。3階建てのこの邸宅は、587平方メートルの総居住面積を誇り、375平方メートルの内部空間と107平方メートルのテラスを提供します。地中海と山脈のパノラマビューを堪能でき、プライベートプールと車2台分のガレージを完備しています。2026年初めの完成予定で、シーメンス家電を備えたオープンプランのキッチンや、上階のマスタースイートの専用テラスなど、現代的な生活様式に完全に適応した設計となっています。
ミハス（Arosa）やフエンヒローラ（Waterfall Residences）と比較すると、この物件は「エストポナ西部」というエリア特有の静寂と、より広い敷地面積を提供しています。フエンギロラの物件は中心部への利便性が高いですが、バジェ・ロマーノはゴルフリゾートの環境とプライバシーを優先する選択肢です。価格帯は高めですが、コスタ・デル・ソルの西エリアにおいて、この規模の新築 detached Villa は供給が限られており、資産価値の維持が見込めます。類似の物件と比較し、海へのアクセスが良好（約3km）でありながら、リゾートの閉鎖性も保たれている点が特徴です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はバジェ・ロマーノ・ゴルフ＆リゾートに隣接しており、コースからの距離は264メートルです。直線距離で最寄りの海岸は2.9キロメートル、エストポナの港までは約3.7キロメートルの位置にあります。標高111メートルの高台に位置するため、海と山の両方を眺めることができ、ゴルフリゾートの静寂の中にありながら、主要な交通アクセスも維持しています。
3つのベッドルームと5つのバスルーム（内4分がスイート形式）を備え、ファミリー利用とゲストのプライバシーの両立を図っています。地下階はジム、サウナ、ワインセラーなど、所有者の用途に合わせてカスタマイズ可能な多目的空間として設計されています。南向きの配置は、日光の取り込みとテラスでのアウトドアリビングを最大限に活かします。
Atlas Groupによって設計されたこの物件は、2026年初旬に竣工予定です。現代的な建築様式を採用し、大開口の窓によって自然光を内部に取り込みます。全3階構造で、地上階のリビング、上階の私室空間、地下の機能空間が垂直的に明確に分けられています。
この物件は中心市街地からは離れた住宅地に位置しており、徒歩での生活には限界があります。最寄りのスーパーマーケットは2.6キロメートル、海岸は2.9キロメートル離れており、日常の移動には車が必須です。また、敷地内にはプールがありますが、コミュニティ内の共有施設は限られています。
ゴルフに頻繁にアクセスしつつ、海への近さも重視するライフスタイルに適しています。広い敷地（1034平方メートル）を必要とする家族や、プライベートな空間を求める所有者に最適です。また、地下スペースを活用して、フィットネスやエンターテインメント機能を自宅に併設したいと考える層にも適応します。騒音の多い観光地から離れ、静かな居住環境を求める場合に適した選択肢です。
キッチンにはシーメンス（Siemens）の家電製品が採用され、ビルトインの調理設備が整っています。バスルームはモダンな仕上げで、マスタースイートにはウォークインクローゼットを完備。屋外では、景観に配慮したランドスケープが施された庭と、プライベートスイミングプールが提供されます。建物全体で断熱や省エネ設計が取り入れられており、年間を通じて快適な室内環境を維持する構造となっています。
価格は2,750,000ユーロからです。このエリアでは detached Villa が供給数限られているため、類似の新築物件と比較してもプレミアムな価格帯に設定されています。マルベージャやフエンヒローラの類似物件（例: ArosaやWaterfall Residences）と比較すると、単価は高めですが、それに見合う敷地面積とプライバシーが提供されます。
バジェ・ロマーノの居住空間は、ゴルフコースの景観と静寂を中心に展開します。朝は上階のテラスから地中海に昇る朝日を眺め、日中はリビングから続くプライベートガーデンで過ごすことができます。標高111メートルの場所にありながら、海岸へのアクセスも容易で、車で数分でエストポナのビーチや港エリアへ移動可能です。冬場の気温も穏やかで、テラスでの生活を長く楽しめる環境が整っています。
周辺には24のホテルと6897のベッド数を擁する観光インフラがあり、国際的な雰囲気があります。しかし、物件自体は住宅街の静けさを保っています。最寄りのゴルフコースは264メートルと隣接しており、アクティブなライフスタイルをサポートします。教育機関へのアクセスも良好で、19の小学校と10の中等教育機関が圏内にあります。
地図は、バジェ・ロマーノ・ゴルフコースの西側に位置するプロジェクトの敷地を示しています。標高111メートルのこの地点からは、南方向の地中海と、北側の山脈のパノラマビューが得られます。
エストポナ西部の住宅地「バジェ・ロマーノ」に位置し、コスタ・デル・ソルの西側エリアにおいて、マルベージャの繁栄とエストポナの伝統のバランスが取れたロケーションです。マルベージャやプエルト・バヌスへのアクセスもA-7高速道路を通じて容易であり、国際的な環境とローカルな生活機能の両方を享受できる戦略的な位置にあります。
主要な移動手段は自動車となります。最寄りのビーチ「Playa Costa Natura」までは直線距離で2.9キロメートル、エストポナの港までは3.7キロメートルです。マラガ空港までは33キロメートル、ジブラルタル空港までは約34キロメートルの距離にあり、共に1時間以内での到達が可能です。公共交通機関は地域バスが8路線あり、50のバス停が利用可能ですが、主要な移動には車の利用が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソル特有の温暖な気候に恵まれ、年平均気温は18.1度、年間日照時間は3848時間に達します。水温が20度以上になるシーズンは4ヶ月続き、南向きの物件であるため、冬場の暖房効率も良好です。標高111メートルの高台にあるため、海風の湿気を感じつつも、清浄な空気の中での生活が可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
3キロメートル圏内に「Playa del Cristo」や「La Rada」などのビーチが広がり、海水浴やマリンスポーツにアクセスします。ゴルフ環境は充実しており、敷地の目の前にある「Valle Romano Golf」に加え、1キロ以内に「Azata Golf」もあります。また、3.3キロメートル圏内にはスポーツセンター「Las Mesas」や「Polideportivo El Carmen」があり、多様なレクリエーション活動をサポートします。
出典: OpenStreetMap
エストポナ西部の住宅地「バジェ・ロマーノ」に位置し、コスタ・デル・ソルの西側エリアにおいて、マルベージャの繁栄とエストポナの伝統のバランスが取れたロケーションです。マルベージャやプエルト・バヌスへのアクセスもA-7高速道路を通じて容易であり、国際的な環境とローカルな生活機能の両方を享受できる戦略的な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.8°C | 97 mm |
| 3月 | 13.9°C | 89 mm |
| 4月 | 15.7°C | 60 mm |
| 5月 | 17.7°C | 46 mm |
| 6月 | 22.2°C | 13 mm |
| 7月 | 26.2°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 22.9°C | 22 mm |
| 10月 | 18.9°C | 78 mm |
| 11月 | 14.8°C | 124 mm |
| 12月 | 12.1°C | 106 mm |
やや傾斜
Ref: VL771736
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場に特化した不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、物件のロケーション、市場価値、建築品質、住環境を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実かつデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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