立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この施設は、アルチドーナの都市部近郊に位置し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。マラガ空港から47kmという距離は、国内外へのアクセスにおいて利便性を提供しますが、地域内での移動には自動車が推奨されます。
この物件は、教育機関、医療施設、または高齢者向けレジデンスなど、特定の商業的・社会的なニーズを持つ投資家や開発業者に適しています。現状の建物は、将来的な拡張や改修を考慮した構造となっており、多様な用途への適応が可能です。
建物は2022年に完成しており、3階建てのうち2階部分が建設済みです。将来的な拡張のための準備（階段やエレベーター設置スペース）も考慮されています。敷地内にはさらなる開発の余地があり、延床面積の1.5倍までの建築が可能です。
この物件は、住宅用途ではなく、特定の商業・社会福祉施設としての開発を前提としています。既存の建築面積は敷地全体の開発ポテンシャルの一部に過ぎず、さらなる用途変更や大規模な改修には、現地の建築規制や許認可の確認が必要です。
この物件は、地域社会に貢献する大規模な施設開発を計画している投資家や事業者に最適です。例えば、少子高齢化が進む地域で、質の高い教育機関や、専門的なケアを提供する医療・福祉施設を新たに設立したいと考えている場合に、そのポテンシャルを発揮します。また、既存の建物を一部利用しつつ、敷地内に新たな施設を増築することで、多様なニーズに対応する複合施設としての展開も可能です。マラガ空港やアンテケーラといった主要な交通ハブへのアクセスが良いことから、広域からの利用者やスタッフの確保も比較的容易であり、事業の安定的な運営に寄与します。さらに、将来的な価値上昇を見据えた不動産投資としても、その戦略的な立地と開発ポテンシャルが魅力となります。
この施設は、現代的な建築基準に基づき建設されており、主要構造には鉄骨フレームと中空スラブが採用されています。完成済みの2フロアは、将来的な階段やエレベーターの設置スペースが確保されており、拡張計画にも対応可能です。内部の間仕切りは軽量パネルシステムが主体となっているため、用途変更やレイアウト変更にも柔軟に対応できます。外装や内装の具体的な素材や仕上げに関する詳細情報は限定的ですが、全体としては機能性と将来的な適応性を重視した設計思想が見られます。この構造は、教育施設としての安全基準や、医療・福祉施設としての衛生基準を満たすための改修やカスタマイズが比較的容易であることを示唆しています。
この物件は、320万ユーロから購入可能です。この価格には、11,873平方メートルの広大な敷地と、2,626平方メートルの既存建築物、そして将来的な拡張のポテンシャルが含まれています。建物の規模や用途の柔軟性、そして立地条件を考慮すると、これは大規模な開発プロジェクトを目指す投資家にとって、戦略的な価値を持つ価格設定と言えます。敷地面積に対する建築面積の比率（建ぺい率60%、容積率1.5）は、さらなる開発の余地が大きいことを示唆しており、投資額に対する潜在的なリターンの拡大が期待できます。
アルチドーナのこの場所は、都市の利便性と地域社会への貢献を両立させる可能性を秘めています。既存の建物は、教育、医療、または高齢者ケアといった社会的に重要なサービスを提供する施設として機能するように設計されています。敷地面積の広さは、建物の拡張だけでなく、屋外スペースの整備も可能にし、例えばリハビリテーション用の庭園や、学習・レクリエーションエリアの設置などが考えられます。周辺にはスーパーマーケットや薬局などの生活必需品を扱う店舗があり、徒歩でのアクセスも可能です。一方で、より広範なショッピングやエンターテイメント、医療サービスを求める場合は、近隣の都市への移動が必要となるでしょう。この場所は、地域社会に根差したサービスを提供し、その発展に貢献したいと考える事業者に適した環境と言えます。
アルチドーナは、アンダルシア州の中央部に位置し、歴史的な雰囲気と地域社会の活気を持つ町です。この物件は、町の中心部からそれほど離れておらず、日々の生活に必要なスーパーマーケットや薬局などが徒歩圏内にあります。これにより、施設で働くスタッフや、将来的には施設を利用する人々にとっても、利便性の高い環境が提供されます。一方で、大規模なショッピングセンター、文化施設、または多様なレストランなどを求める場合は、車で約40〜50分程度のマラガ市など、より大きな都市への移動が必要となります。この立地は、地域社会に根差した事業活動を展開しつつ、必要に応じて都市部のサービスも利用できるという、バランスの取れた環境を提供します。
この地図は、アルチドーナの町とその周辺地域における、本物件の位置を示しています。都市部への近接性、主要道路へのアクセス、そしてマラガ空港やアンテケーラといった交通ハブとの関係性を理解するのに役立ちます。周辺のインフラと、施設が地域社会にどのように組み込まれるかを視覚的に把握するための情報を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルチドーナは、マラガ県の中央部に位置し、アンダルシア州の主要都市や交通網へのアクセスが良い戦略的な地点にあります。マラガ市へは約47km、歴史的な町アンテケーラへは約20kmの距離です。この位置づけは、地域社会への貢献を目指す施設にとって、周辺地域からの利用者やスタッフの集まりやすさ、そして物流の面で有利に働きます。コスタ・デル・ソル海岸部のリゾート地とは異なり、より落ち着いた内陸部の雰囲気を持ちながらも、主要なインフラへの接続が良いという、独自のバランスを提供しています。
この施設は、マラガ空港から約47km、車で約45分程度の距離に位置しており、国内外からのアクセスが良好です。高速道路への接続も比較的容易で、アンダルシア州内の主要都市への移動も便利です。近隣のアンテケーラは、重要な物流・交通ハブであり、高速鉄道（AVE）を利用すれば、マラガ中心部へ約25分、マドリードへ約2時間強でアクセス可能です。最寄りのスーパーマーケットまでは約336m、薬局は29mと、日常的な買い物には不便しません。医療面では、14km先に病院があり、専門的なケアが必要な場合でも対応可能です。ゴルフ愛好家にとっては、45km圏内に複数のゴルフコースが存在します。
アルチドーナは内陸部に位置しますが、コスタ・デル・ソル地域に近いため、温暖な地中海性気候の影響を受けます。年間を通して日照時間が長く、冬でも比較的温暖な気候が特徴です。標高は約600m前後で、沿岸部よりも夏は若干涼しく、冬は冷え込むことがありますが、極端な寒さになることは稀です。この気候は、屋外での活動や、教育・リハビリテーション施設におけるテラピープログラムなどを年間を通じて実施するのに適しています。敷地内には十分なスペースがあるため、緑化や庭園の整備も可能で、自然を感じながら過ごせる環境を作り出すことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この施設は内陸部に位置するため、ビーチへのアクセスは車での移動が必須となります。最も近いビーチであるプラヤ・デ・バルデアレナスまでは約19km、マラガ市近郊のプラヤ・デ・ロス・バニョス・デル・カルメンやプラヤ・デ・ペドレガレホまでは約41kmです。これらのビーチは、リラックスした時間を過ごすのに適していますが、有名なブルーフラッグ認証ビーチなど、より整備された施設を求める場合は、さらに移動が必要になる場合があります。ゴルフに関しては、45km圏内に複数のゴルフコースが存在し、アクティブなレクリエーションを楽しむ機会があります。また、敷地が広いため、施設内で独自のレクリエーションスペースを設けることも可能です。
出典: OpenStreetMap
アルチドーナは、マラガ県の中央部に位置し、アンダルシア州の主要都市や交通網へのアクセスが良い戦略的な地点にあります。マラガ市へは約47km、歴史的な町アンテケーラへは約20kmの距離です。この位置づけは、地域社会への貢献を目指す施設にとって、周辺地域からの利用者やスタッフの集まりやすさ、そして物流の面で有利に働きます。コスタ・デル・ソル海岸部のリゾート地とは異なり、より落ち着いた内陸部の雰囲気を持ちながらも、主要なインフラへの接続が良いという、独自のバランスを提供しています。
Ref: VL340278
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル沿岸部の高級レジデンス（例：エステポナのEtherna Homes 2、ミハスのLantana Residencial、トレ・デル・マールのAquamar）は、主に個人住宅としての販売を目的とし、価格帯も20万〜27万ユーロからと、このアルチドーナの物件とは全く異なる市場セグメントを対象としています。沿岸部の物件は、ビーチへの近さ、リゾートライフスタイル、そして投資目的での賃貸収入などが主な魅力となります。一方、アルチドーナの物件は、その広大な敷地、商業・社会福祉施設としての高い開発ポテンシャル、そして地域社会への貢献という点で、沿岸部の住宅開発とは一線を画します。価格も320万ユーロと、大規模な事業開発を前提としたものであり、教育、医療、高齢者ケアといった分野での社会的インパクトと、それに伴う長期的な価値創出を目指す投資家にとって、ユニークな選択肢となります。立地も沿岸部の観光地とは異なり、より落ち着いた内陸部の都市近郊でありながら、主要な交通網へのアクセスが良いという特徴があります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
