Alboxis asub restoran, mille sisepind on 180 m² ja mis on töötanud 14 aastat. Ettevõte on TripAdvisori edetabelis esikohal tuhandete positiivsete hinnangutega. Ruumid mahutavad 78 külalist, sealhulgas 56 istekohta peasaalis. Kehtivad kõik toidu ja alkoholi müügi load ning avamisajad lubatud vahemikus 5:30, 2:00. Praegune avamisaeg on 19:00, 23:30. Üleandmishind on 59 950 eurot, igakuine üür 500 eurot, kaasa arvatud kaks tundi tasuta elektrit päevas.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Restoran asub Alboxi keskuse lähedal, kus apteek on 57 meetri ja supermarket 118 meetri kaugusel. Parkimiskohti on piirkonnas rohkesti. Asula paikneb sisemaal, umbes 35 kilomeetri kaugusel rannikust. Auto kasutamine on soovitav, kuid igapäevaste põhivajaduste rahuldamiseks ei ole see tingimata vajalik.
Kuna tegemist on äripinnaga, ei ole see mõeldud elamiseks. Objekt vastab vajadusele käitada toitlustusettevõtet linnakeskkonnas, kus kõik põhiteenused on jalakäijakaugusel. Ruumijaotus on loodud 78 külalise korraga teenindamiseks, sealhulgas rataskeskkonnale sobiva sanitaarruumi olemasolu tõttu.
Restoran ei ole uusarendus. Praegused omanikud rajasid selle nullist, investeerides üle 120 000 euro, sealhulgas 30 000 eurot professionaalsse heliisolatsiooni. Hoone on põrandakorrusel, kooskeskküte ja kliimaseadmega. Väliterrassi laiendamiseks on olemas kinnitatud ehitusplaanid.
Objekt ei paku elamispinda ega magamiskohti. Rannajuurde pääseb vaid ligikaudu 35 kilomeetri kauguselt. Andmete järgi on lähim lennujaam 999 kilomeetri kaugusel, mis viitab andmete puudumisele tegelikule lennujaama kaugusele, Almería lennujaam asub tegelikult umbes 100 km kaugusel. Väliterrass puudub hetkel, kuigi selleks on kinnitatud projektid.
Ref: VL731978
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See objekt sobib olukordades, kus otsitakse toimivat toitlustusärit ilma ehitusetappideta. Kuna restoran on juba 14 aastat tegutsenud ja kogunud tuhandeid kõrgeid hinnanguid, eeldab ülevõtmine valmis ärikava rakendamist. Olukordad, kus omanik soovib laiendada praegust õhtust menüüd hommiku- ja lõunasöögiteenindusele, on reaalsed lähtekohtadeks. Kinnitatud projektid väliterrassi rajamiseks annavad võimaluse suurendada istekohtade arvu pidamise perioodil. Samuti on see asjaomane neile, kes otsivad püsivat sissetulekit sisemaal asuvas linnas, kus turism sõltub peamiselt kohalikest ja püsiasukatest. Ettevõte toimib püsivalt kasumlikuna, mis vähendab algse finantsriski.
Sisepind on 180 m², mis jaotub peasaaliks, baarialaks, köögiks, panipaigaks ja sanitaarruumideks. Köök on varustatud professionaalse tehnikaga, sealhulgas kõrge kvaliteediga laeabdukuga, milles on sisseehitatud automaatne kustutussüsteem. Eraldi panipaik võimaldab varude haldamist ilma peamist tööprotsessi segamata. Helisolatsiooniks on investeeritud 30 000 eurot, mis tagab, et köögi müra ei kandu üle sögisaali. Põrandakatte, valgustuse ja mööbli valik on vastav restorani profiilile. Kolm külaliste sanitaarruumi on teostatud kiiruse ja hügieeni nõuetele vastavalt, üks neist on kohandatud ratastooli kasutajatele. Kliimaseade tagab temperatuuri reguleerimise aastaringi. Baariala on korraldatud nii, et serveerimine toimub otse saalist ligipääsetavalt.
Üleandmishind algab 59 950 eurost. See sisaldab kogu sisustust, dekoori ja hooajalist kaunistust. Igakuine üür on 500 eurot, mis hõlmab kahte tundi tasuta elektrit iga päev. Võrreldes originaalinwesteeringuga üle 120 000 euro esindab üleandmishind märgatavat allahindlust varasema omaniku poolt. Kütmis- ja jahutuskulud sõltuvad tegelikust kasutusest.
Albox on tüüpiline Almería sisemaa linn, kus iga päev toimubub kohalik elu sõltumata turistihooajast. Restoran asub tänaval, kus on piisavalt parkimiskohti ja kus käijad saavad siseneda otse peatänava poolt. Hommikupoolikul avanevad ümbruskonna poed ja apteek, õhtul muutub tänav rahvatumaks, kui inimesed tulevad õhtusöögile. Praegune töörežiim keskendub õhtule vahemikus 19:00, 23:30, mis tähendab, et päevased tunnid jäävad kasutamata. Luba lubab avamist alates kella 5:30 hommikul, mis avab võimalused hommikusöögi või lõunasöögi teenindamiseks. Köögipoolses osas on professionaalne tehnika, sealhulgas automaatse kustutussüsteemiga laeabdiks. Helisolatsiooni tõttu ei kandu köögi müra söögisaali. Üheksa töötajat saavad korraga köögis töötada. Külalistele on kolm sanitaarruumi, neist üks ratastooliga ligipääsetav. Side tänava ja siseruumi vahel on läbipaistvad klaaspinnad, mis loovad visuaalse ühenduse väljas käijatega.
Alboxi keskuses asuvad põhiteenused jalakäijakaugusel. Supermarket asub 118 meetri, apteek 57 meetri kaugusel. EV-laadpaik on 860 meetri kaugusel, mis tagab elektrosõidukite kasutajatele võimaluse laadida. Ziekenhuis asub 17 kilomeetri kaugusel, mis tähendab spetsialiseeritud arstiabi saamist vajaliku transpordiga. Linnas on mitmed pangad, poed ja teeninduspunktid. Parkimiskohti on restorani ümbruses piisavalt, mis on oluline õhtustele külastajatele. Albox ei ole turismikeskus, vaid elav sisemaa asula, kus teenused on suunatud püsiasukatele.
Kaart näitab restorani asukohta Alboxi keskuses, kus peatänavad ristuvad. Nähtav on lähedal asuv supermarket ja apteek. Parkimialad asuvad vahetult ümber hoone. Rannik paikneb kagusuunas 35 km kaugusel, mäestik põhjas.
Albox paikneb Almería provintsi põhjaosas, sisemaal. See ei kuulu rannikuvööndisse, vaid on osa Valle del Almanzora piirkonnast. Lähemad linnad on Huércal-Overa (18 km) ja Vera (30 km). Almería linn asub umbes 90 kilomeetri kaugusel. Asend teeb sellest logistilise baasi, mis on ühendatud rannikuga ligikaudu 45-minutilise sõiduga. Piirkond erineb rannikust madalama elamispinna hinnaga ja väiksema turismisõltuvusega.
Lähimad rannad asuvad umbes 35 kilomeetri kaugusel: Cala Marqués, Playa El Playazo ja Playa de Las Marinas-Bolaga. Sõiduaeg on ligikaudu 45 minutit. Desert Springs Golf Club asub 31 kilomeetri, Cortijo Grande 34 kilomeetri ja Aguilón Golf 38 kilomeetri kaugusel. Lennujaamade andmed on esitatud vigasena; Almería lennujaam asub tegelikult umbes 100 kilomeetri kaugusel, Murcia lennujaam umbes 120 kilomeetri kaugusel. Mõlemad on autoga ligikaudu tunni ja 15 minuti kaugusel.
Albox asub sisemaal, umbes 400 meetri kõrgusel merepinnast. Kliimat iseloomustavad kuumad suved ja jahe talv. Päikesetunde arv aastas on üle 3000. Ujumishooaeg rannas kestab juunist septembrini. Sisemaa asendi tõttu on õhtused temperatuurid suvel mõnevõrra madalamad kui rannikul, talvel aga jahemad. Vihma saabub peamiselt sügisel ja talvel, suved on kuivad. Kõrgus ja kaugus merest mõjutavad õhuniiskust, mis on madalam kui rannikupiirkondades.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad on 35 kilomeetri kaugusel: Cala Marqués, Playa El Playazo ja Playa de Las Marinas-Bolaga. Need asuvad Mojácar ja Vera vahelisel rannikul. Blue Flag staatusega randi lähedus eeldab autokasutust. Golfvõimalusi on kolmes klubis vahemikus 31, 38 kilomeetrit: Desert Springs Golf Club, Cortijo Grande ja Aguilón Golf. Alboxis endas puuduvad suured spordikompleksid, kuid jalgrattateed ja jalutuskorrad on olemas. Mägist ümbruskonda saab kasutada matkamiseks.
Allikas: OpenStreetMap
Albox paikneb Almería provintsi põhjaosas, sisemaal. See ei kuulu rannikuvööndisse, vaid on osa Valle del Almanzora piirkonnast. Lähemad linnad on Huércal-Overa (18 km) ja Vera (30 km). Almería linn asub umbes 90 kilomeetri kaugusel. Asend teeb sellest logistilise baasi, mis on ühendatud rannikuga ligikaudu 45-minutilise sõiduga. Piirkond erineb rannikust madalama elamispinna hinnaga ja väiksema turismisõltuvusega.
Albox erineb oluliselt rannikupiirkondadest nagu Mojácar, Vera võis Garrucha. Rannikul asuvad toitlustusettevõtted sõltuvad otseselt turistihooajast, mis tähendab tundlikkut hooajalist kõikumist. Alboxis on klientide baas püsivam, sest see koosneb peamiselt kohalikest elanikest ja sisemaa püsiasukatest. See vähendab suvise tipphooaja sõltuvust, kuid piirab samal ajal potentsiaalset külastajate arvu. Võrreldes Huércal-Overaga, mis asub 18 kilomeetri kaugusel, on Albox suurem ja pakub laiemat teenuste valikut. Üür tasemed on Alboxis märkimisväärselt madalamad kui rannikupiirkondades, 500 euro kuus on võrreldamatu rannikuääsete äripindadega, kus üür võib ulatuda 2000, 4000 euroni. Samas on ka kliendivoog väiksem. Ettevõtte positsioon TripAdvisori edetabelis on oluline erinevus võrreldes uute või vähem tuntud konkurentidega, sest see tagab olemasoleva külastajate voogu alates esimesest päevast. Kinnitatud väliterrassi projekt annab võimaluse suurendada kapatsiteeti, mis on rannikualadel tavaline, kuid Alboxis erandlikuks eeliseks.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID