מבנה מסחרי זה, הממוקם באלבוקס, אלמריה, מציע הזדמנות עסקית ייחודית. כיום פועל כפיצרייה פופולרית, המקום ממוקם באזור עירוני עם גישה נוחה למתקנים. שטחו הפנימי משתרע על פני 180 מ"ר, ומספק מרחב נדיב לפעילות מסחרית. הפרויקט ממוקם בנוחות, עם גישה קלה לשירותים חיוניים, מה שהופך אותו לנקודת משיכה פוטנציאלית לעסקים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום באלבוקס, אלמריה, מציב את הנכס בסביבה עירונית עם גישה נוחה למתקנים מקומיים. קרבתו לצרכנות, כמו גם המרחק הבינוני לבתי חולים, מצביעים על שילוב של נוחות ונגישות לשירותים חיוניים. הדבר תומך בתפקודו של העסק באזור עירוני פעיל.
עבור עסק, מיקום זה מציע סביבה תומכת עם גישה ללקוחות פוטנציאליים. הזמינות של שירותים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים בקרבת מקום, יחד עם אפשרויות תחבורה, תורמים לפעילות עסקית חלקה. התשתית הקיימת תומכת בתפקוד יעיל של עסק קמעונאי.
זהו נכס קיים, לא פרויקט חדש. הוא פועל תחת חוזה שכירות קבוע, המבטיח יציבות לטווח ארוך. כל המתקנים והריהוט הנוכחיים זמינים, מה שמאפשר תחילת פעילות מיידית ללא צורך בפיתוח נוסף. הפוטנציאל להרחבה באמצעות טרסות חיצוניות מאפשר התאמה עתידית.
הנכס אינו מציע מגורים; הוא מיועד אך ורק לפעילות מסחרית. אין בו חדרי שינה או שטחי מגורים. המיקום היבשתי פירושו שאין גישה ישירה לחוף הים, והקרבה לחוף היא משמעותית. אין מידע זמין על יעילות אנרגטית או דירוג בנייה.
Ref: VL731978
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים המחפשים לרכוש עסק קיים ופעיל עם מוניטין מוכח. הוא אידיאלי למי שמעוניין להיכנס לתחום המסעדנות ללא צורך בהקמה מאפס, תוך ניצול תשתית מלאה, רישיון תפעול מקיף וקהל לקוחות נאמן. אנשים המבקשים להתרחב מעבר לשעות הפעילות הנוכחיות, או להוסיף שירותי מזון ומשקאות נוספים, ימצאו את הפוטנציאל הגלום בהרחבת התפריט ושעות הפעילות. קיימת אפשרות להרחבה עתידית עם תוכניות לטרסות חיצוניות, המתאימות למשקיעים המעוניינים להגדיל את יכולת האירוח וההכנסה. הוא מתאים גם ליזמים המעוניינים בפעילות עסקית באזור עירוני נוח, עם גישה נוחה לשירותים, אך ללא הצפיפות של אזורי חוף מפותחים. משקיעים המעוניינים בעסק עם שכר דירה סביר, כולל הטבות מסוימות (חשמל חינם), עשויים לראות בו הזדמנות אטרקטיבית.
המסעדה מציגה סטנדרט איכות גבוה, עם השקעה של למעלה מ-120,000 אירו על ידי הבעלים הנוכחיים. ההשקעה כוללת 30,000 אירו לבידוד אקוסטי מקצועי, המבטיח סביבה נעימה ללקוחות. המטבח מאובזר ברמה גבוהה, עם מכשירי חשמל איכותיים ומערכת מיזוג אוויר ומנדף פרימיום הכוללת מערכת כיבוי אש אוטומטית. חלל הפנים מעוצב בקפידה, עם ריהוט איכותי וקישוטים עונתיים, וכולל פינות ישיבה נפרדות לאזור הבר ואזור ההמתנה. ישנם שלושה חדרי אמבטיה לאורחים, כולל אפשרות נגישות לנכים. הבר עצמו מבוסס היטב ומזמין. הריהוט והתפאורה שנכללים בעסקה הם באיכות מצוינת, כפי שמעידות ביקורות חיוביות רבות.
הנכס מוצע במחיר של 59,950 אירו. מחיר זה משקף את העלות של העסק הקיים, כולל הציוד, הרישיון והמוניטין שנבנה במשך 14 שנים. השכירות החודשית היא 500 אירו, הכוללת שעתיים חשמל בחינם מדי יום, מה שמפחית את ההוצאות התפעוליות. זמינות הנכס מיידית, ומאפשרת לעסקים חדשים להיכנס במהירות לשוק. הפוטנציאל להרחבת שעות הפעילות והשירותים, כגון ארוחות בוקר וצהריים, עשוי להוביל להגדלת ההכנסות מעבר למודל הנוכחי של 'תפריט לילה'.
הנכס ממוקם באלבוקס, אלמריה, אזור המאופיין בגישה נוחה למתקנים עירוניים. כעסק מסחרי, המיקום מספק יתרונות תפעוליים, עם סופרמרקט במרחק 118 מטר ובית מרקחת במרחק 57 מטר. המרחק לבית חולים עומד על 17 קילומטרים. למרות שניתן להסתדר ללא רכב לצרכים יומיומיים, מכונית תהיה שימושית לצורך תנועה באזורים מרוחקים יותר או להובלת סחורות. המיקום הגיאוגרפי, הרחק מהחוף (כ-35 קילומטרים), מצביע על סביבה שקטה יותר, המתאימה לפעילות עסקית שאינה תלויה בתיירות חוף. פוטנציאל התרחבות עם תוכניות לטרסות חיצוניות עשוי לשפר את חווית הלקוח ואת יכולת ההכנסה.
המיקום באלבוקס, אלמריה, מציע שילוב של סביבה עירונית ונגישות למתקנים. המרחק הקצר לסופרמרקט (118 מ') ובתי מרקחת (57 מ') הופכים את הקניות היומיומיות לנוחות. למרות שהסביבה עירונית, היא אינה מתוארת כצפופה, וישנן אפשרויות חניה בקרבת מקום. העובדה שהמסעדה פתוחה עד 2:00 בלילה (למרות שהיא פועלת רק בשעות הערב) מצביעה על אווירה עירונית מסוימת, גם אם היא מרוחקת מהחוף. המרחק לבתי חולים (17 ק"מ) מבטיח גישה לשירותי בריאות חיוניים. הפוטנציאל להרחבת פעילות בשעות היום עשוי לשנות את אופי האזור בשעות הבוקר והצהריים, ולהגביר את הפעילות העירונית.
המיקום באלבוקס, אלמריה, מצביע על יישוב ביבשת, הרחק מקו החוף. מיקום זה מציע גישה לסביבה עירונית מקומית, עם מתקנים קרובים, אך דורש נסיעה משמעותית לחוף ולשדות תעופה מרכזיים. האזור מאופיין בפעילות מקומית ולא תיירותית המונית.
אלבוקס ממוקמת בחלק הצפוני-מזרחי של מחוז אלמריה, אזור פנימי המרוחק מהריביירה המפורסמת של קוסטה דל סול. מיקומה מציב אותה במרחק של כ-999 קילומטרים משדה התעופה, מה שמצביע על היותה יעד פחות מרכזי מבחינת נגישות תעופתית. היא נמצאת במרחק של כ-35 קילומטרים מקו החוף, מה שממקם אותה כעיירה פנימית עם גישה סבירה אך לא מיידית לים. האזור סביב אלבוקס מאופיין בנוף כפרי ובהיותה מרכז מקומי עבור האוכלוסייה הסובבת.
הגישה לנכס נוחה, עם סופרמרקט ב-118 מטר ובית מרקחת ב-57 מטר, מה שהופך את הצרכים היומיומיים לנגישים מאוד. המרחק לבתי חולים עומד על 17 קילומטרים. עבור נסיעה לחוף הים, יש לקחת בחשבון מרחק של כ-35 קילומטרים, מה שהופך את הגישה לים לנסיעה משמעותית. אזורי גולף נמצאים במרחק של כ-31-38 קילומטרים. נקודת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק של 860 מטרים. למרות שהמכונית אינה הכרחית לכל צורך, היא מומלצת לניידות יעילה יותר וגישה לשירותים רחוקים יותר.
אלבוקס, הממוקמת ביבשת, נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בקיץ חם ויבש וחורפים מתונים. הסביבה היבשתית משמעותה פחות השפעה של לחות מהים, אך עדיין נהנית משפע של שעות שמש לאורך השנה, האופייניות לאזור אלמריה. גובהו של האזור ותנאי השטח עשויים להשפיע על הטמפרטורות, עם פוטנציאל ללילות קרירים יותר בעונות המעבר. בהיעדר נתונים ספציפיים על שעות שמש או טמפרטורות מדויקות, ניתן להסיק מהמיקום הכללי באנדלוסיה שהאזור מתאים לפעילות חיצונית במשך רוב השנה. היעדר קרבה לים משמעו שפעילות המבוססת על חוף אינה רלוונטית, אך האקלים הכללי תומך בפעילות עסקית רגילה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום היבשתי של אלבוקס מציב אותו במרחק של כ-35 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר, כגון קאלה מרקס ופלאיה אל פלזאזו. מרחק זה דורש נסיעה ברכב, ולכן הפעילות היומיומית אינה מושפעת ישירות מהחוף. מבחינת מתקני פנאי אחרים, ישנם מספר מועדוני גולף באזור, כאשר הקרוב ביותר, Desert Springs Golf Club, נמצא במרחק 31 קילומטרים. מרחקים אלו מצביעים על כך שהנכס אינו מתאים למי שמחפש מגורים או עסקים המבוססים על קרבה מיידית לחוף או לפעילויות ימיות, אלא יותר למי שמחפש מיקום עירוני עם גישה נוחה למתקנים אלו כפעילות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
אלבוקס ממוקמת בחלק הצפוני-מזרחי של מחוז אלמריה, אזור פנימי המרוחק מהריביירה המפורסמת של קוסטה דל סול. מיקומה מציב אותה במרחק של כ-999 קילומטרים משדה התעופה, מה שמצביע על היותה יעד פחות מרכזי מבחינת נגישות תעופתית. היא נמצאת במרחק של כ-35 קילומטרים מקו החוף, מה שממקם אותה כעיירה פנימית עם גישה סבירה אך לא מיידית לים. האזור סביב אלבוקס מאופיין בנוף כפרי ובהיותה מרכז מקומי עבור האוכלוסייה הסובבת.
בהשוואה לאזורי החוף של קוסטה דל סול, המאופיינים בריכוז גבוה של תיירות, נדל"ן יוקרתי וקרבה לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה, אלבוקס באלמריה מציגה פרופיל שונה. בעוד שקוסטה דל סול מציעה קצב חיים תוסס, שירותים בינלאומיים ונגישות מיידית לים, אלבוקס מייצגת עיירה פנימית עם אופי מקומי יותר. המחיר של 59,950 אירו לעסק פעיל הוא נמוך משמעותית ממחירי נדל"ן מסחרי באזורי החוף המרכזיים. הקרבה לחוף באלבוקס, כ-35 ק"מ, דורשת נסיעה, בניגוד לקרבה המיידית המאפיינת אתרי נופש רבים בקוסטה דל סול. מבחינת אוכלוסיית היעד, עסקים בקוסטה דל סול פונים לעיתים קרובות לתיירים בינלאומיים ולגולים, בעוד שעסק באלבוקס עשוי להסתמך יותר על הקהילה המקומית, לצד פוטנציאל לקהל בינלאומי המעוניין בחוויות אותנטיות יותר. השכירות החודשית הנמוכה (500 אירו) באלבוקס, כולל הטבות, מושווית לעלויות תפעול גבוהות יותר באזורי חוף מפותחים. בעוד שקוסטה דל סול מציעה אטרקציות רבות, כולל מסלולי גולף ברמה עולמית ומתקני ספורט ימי, אלבוקס מציעה סביבה שקטה יותר עם גישה לפארקים טבעיים ופעילויות פנאי פנימיות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
