Ce projet unique à Alhaurín de la Torre, province de Málaga, représente une opportunité d'investissement substantielle. Offrant un vaste espace construit sur trois étages plus un sous-sol, cette propriété polyvalente est conçue pour répondre à diverses stratégies immobilières. Son emplacement stratégique dans une zone résidentielle dynamique, à proximité immédiate des commodités et avec un accès aisé aux axes routiers majeurs, la positionne favorablement sur le marché immobilier de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans un quartier urbain d'Alhaurín de la Torre, ce bien bénéficie d'un accès à pied aux commodités essentielles. Bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer la région élargie, de nombreux services se trouvent à une distance raisonnable, facilitant la vie quotidienne.
Avec ses cinq chambres et cinq salles de bains, cet édifice offre une grande flexibilité pour s'adapter aux besoins variés. Que ce soit pour une grande famille, des locataires multiples ou une combinaison d'usages résidentiels et commerciaux, l'espace peut être réorganisé pour optimiser son potentiel.
Le bâtiment est déjà construit et prêt à être occupé. L'étage supérieur, non aménagé, présente une opportunité significative pour une personnalisation et une valorisation supplémentaires, avec des pré-installations pour cuisine et salle de bain déjà en place.
Ce bien est vendu en tant que bâtiment unique et non divisé horizontalement, ce qui nécessite une planification pour toute réorganisation ou division future. La rénovation partielle est requise pour exploiter pleinement son potentiel d'investissement.
Cette propriété s'adresse à des investisseurs avisés recherchant un actif avec un potentiel de rendement élevé grâce à sa polyvalence. Elle convient à ceux qui envisagent des stratégies telles que la location par étage, le coliving, ou même une conversion en appartements distincts après division horizontale. Les acheteurs qui souhaitent rénover et personnaliser un bien existant, plutôt qu'acquérir du neuf, trouveront également leur compte. Sa proximité avec l'aéroport et Malaga en fait un choix pertinent pour des projets de location à court ou long terme.
Le bâtiment présente des finitions de qualité, incluant des sols en marbre, des armoires encastrées et des fenêtres à double vitrage. Le système de climatisation et le chauffage électrique par le sol contribuent au confort. Bien que certaines rénovations soient nécessaires pour maximiser la valeur, les installations actuelles comme la pré-installation pour un ascenseur et la présence d'une cuisine entièrement équipée par étage sont des atouts significatifs.
Le prix de ce bâtiment complet est affiché à 740 000 €. La propriété est prête à être occupée, mais son potentiel d'optimisation, notamment via l'aménagement de l'étage supérieur et l'ajout potentiel d'un ascenseur, représente des coûts supplémentaires à considérer. La vente s'effectue comme une unité indivise, offrant une flexibilité maximale pour la reconversion, ce qui justifie le prix demandé compte tenu de la surface et de l'emplacement.
Alhaurín de la Torre s'inscrit dans la dynamique de la métropole de Malaga, offrant un équilibre entre vie urbaine et proximité des montagnes de la Sierra de Mijas. La présence de nombreux commerces, écoles et centres sportifs à courte distance assure un rythme de vie pratique. Le projet, bien que nécessitant des rénovations, se trouve en face d'un parc, garantissant des vues dégagées et une luminosité appréciable, des atouts majeurs pour le marché locatif et la revente.
Vivre à Alhaurín de la Torre signifie bénéficier de la proximité de Málaga tout en profitant d'un environnement plus tranquille. Les 45 066 habitants de la commune (prévision 2025) témoignent d'une communauté établie. La présence de 18 restaurants, 9 pharmacies et 7 banques dans un rayon de 2 km souligne la densité des services disponibles. L'éducation est bien représentée avec 15 écoles primaires et 5 collèges dans la zone.
Situé dans la province de Málaga, ce projet se trouve dans la comarque du Valle del Guadalhorce. Il bénéficie de la proximité de la capitale provinciale et de la côte, tout en étant niché sur les contreforts des montagnes de la Sierra de Mijas, offrant un cadre verdoyant.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alhaurín de la Torre fait partie de l'aire métropolitaine de Malaga, se positionnant à 17 km de la capitale provinciale. Elle est située à l'entrée de la vallée du Guadalhorce, offrant un accès aisé aux grandes villes de la Costa del Sol comme Marbella (33 km). Cette localisation stratégique permet de profiter des infrastructures de Malaga tout en résidant dans une commune plus paisible.
La localisation est très pratique : le supermarché le plus proche est à seulement 60 mètres, et la pharmacie à 62 mètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 6 km, offrant une excellente connectivité internationale. Les plages de Torremolinos sont à une dizaine de kilomètres, tandis que des parcours de golf comme le Club de Golf de Guadalhorce sont accessibles en 5.1 km. Le réseau de transport public, avec 7 lignes et 41 arrêts, complète l'accessibilité.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5,1 km |
| La Colina | 6,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 18.2°C, oscillant entre 11°C et 26°C. Les 3 888 heures d'ensoleillement annuelles sont parmi les plus élevées d'Europe, favorisant les activités extérieures pendant un long cycle de baignade de 4 mois. Situé à 113 mètres d'altitude sur les pentes de la Sierra de Mijas, le site offre un environnement agréable.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
À environ 7 km se trouvent les plages de Playa del Lido et Playa del Bajondillo, accessibles en peu de temps. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à proximité, incluant le Club de Golf de Guadalhorce (5.1 km). La commune dispose de 43 installations sportives, dont des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Carranque (0.5 km) et plusieurs piscines municipales.
43 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre fait partie de l'aire métropolitaine de Malaga, se positionnant à 17 km de la capitale provinciale. Elle est située à l'entrée de la vallée du Guadalhorce, offrant un accès aisé aux grandes villes de la Costa del Sol comme Marbella (33 km). Cette localisation stratégique permet de profiter des infrastructures de Malaga tout en résidant dans une commune plus paisible.
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.7°C | 62 mm |
| Février | 11.1°C | 64 mm |
| Mars | 13.3°C | 53 mm |
| Avril | 15.6°C | 36 mm |
| Mai | 18.0°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.8°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octobre | 18.3°C | 52 mm |
| Novembre | 14.2°C | 77 mm |
| Décembre | 11.4°C | 71 mm |
Ref: VL497051
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien à Alhaurín de la Torre se distingue par sa taille et son potentiel de reconversion. Alors que ces projets proposent des appartements neufs dans des complexes résidentiels, ce bâtiment offre une structure existante avec une surface beaucoup plus importante et une flexibilité d'usage qui justifie son prix de 740 000 €. Son caractère unique réside dans sa capacité à être adapté à divers modèles d'exploitation, allant de la résidence familiale à un projet d'investissement locatif à grande échelle, un aspect moins fréquent dans les programmes de nouvelle construction standardisés. La demande croissante dans la région métropolitaine de Malaga soutient le potentiel de valorisation de ce type d'actif.
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