Dieses Projekt beinhaltet eine renovierte Stadtvilla (Reihenhaus) in Álora in der Region Valle del Guadalhorce. Mit einer Wohnfläche von 183 m² und vier Schlafzimmern bietet das Objekt ein beträchtliches Volumen. Es liegt zentral in einem städtischen Umfeld; Einrichtungen wie ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich innerhalb von 300 Metern. Das Haus verfügt über eine Terrasse mit Blick auf die umliegenden Berge und das Dorf. Die Immobilie befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, benötigt jedoch Wartung und Modernisierung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Eigentum liegt zentral in Álora in einer Höhe von 199 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist durch eine traditionelle Stadtsilhouette mit weißen Fassaden und historischen Elementen gekennzeichnet. Es ist ein bebauter Bereich mit direktem Zugang zu lokalen kommerziellen Einrichtungen. Die Lage bietet einen Blick auf die umliegenden Felsformationen und das Tal des Flusses Guadalhorce.
Der Aufteilung umfasst zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet einen Wohnraum, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei geräumige Schlafzimmer, wobei der Aufteilung Potenzial für eine Erweiterung auf drei oder vier Schlafzimmer bietet. Eine private Terrasse ist vorhanden. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße verfügbar.
Dies ist kein Neubauprojekt. Es ist ein bestehendes Objekt, traditionell gebaut und teilweise zu einer Duplex renoviert. Die Bauweise zeigt Elemente wie Balkendecken und ursprüngliche Fliesenböden. Die Immobilie ist bewohnbar, benötigt jedoch Wartung der Ausstattung und Anlagen, um modernen Wohnstandards zu entsprechen.
Die Immobilie befindet sich in einem städtischen Gebiet ohne Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Swimmingpool oder Garten im Erdgeschoss. Es gibt nur ein Badezimmer für vier Schlafzimmer. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, obwohl Platz für die Installation vorhanden ist. Die Küste und Strände sind über 25 Kilometer entfernt. Das Objekt wird unmöbliert angeboten.
Dieses Projekt passt für Käufer, die ein geräumiges Haus mit Charakter in einem authentischen spanischen Dorf suchen und bereit sind, Zeit in die Renovierung zu investieren. Es eignet sich für Personen, die eine aktive Rolle bei der Sanierung eines Hauses spielen möchten. Die Lage im Dorf macht es weniger geeignet für diejenigen, die absolute Ruhe oder direkten Strandzugang suchen. Das Angebot kann für Investoren in touristische Vermietungen interessant sein, gegeben der strategischen Lage nahe dem Bahnhof und lokalen Sehenswürdigkeiten, sofern man die Konkurrenz durch Unterkünfte in der Region berücksichtigt.
Die Immobilie gehört zum traditionellen Baustil der Region, mit massiven Wänden, die eine gute Isolierung gegen die Sommerhitze bieten. Ursprüngliche Merkmale wie Holzbalkendecken und Fliesenböden wurden erhalten und tragen zum authentischen Charakter bei. Der technische Zustand der Installationen (Elektrik, Sanitär) ist wahrscheinlich veraltet und erfordert eine Aktualisierung. Die Küche ist teilweise eingerichtet. Da die Immobilie den Status 'Renovierung erforderlich' hat, sollten Käufer ein Budget für die Modernisierung von Sanitäranlagen, Küche und gegebenenfalls Anstrich einplanen.
Der asking price für diese Immobilie beträgt €185.000. Angesichts der Fläche von 183 m² liegt der Preis pro Quadratmeter deutlich niedriger als der Durchschnitt in Küstenstädten der Costa del Sol. Die Preisgestaltung spiegelt die notwendigen Renovierungsarbeiten wider. Es gibt keine Apartmentkomplexe mit identischen Häusern; jedes Haus in dieser Straße hat seinen eigenen Charakter und Ausbaustandard.
Álora fungiert als ein typisches andalusisches Dorf mit einer starken lokalen Gemeinschaft. Das direkte Wohnumfeld ist kommerziell und lebhaft, mit Geschäften und Gastromonie in fußläufiger Entfernung. Die Höhe und Lage an den Felsen sorgen für Belüftung und Aussicht, bedeuten aber auch, dass steigen und fallen Teil der Straßenstruktur ist. Das tägliche Leben findet draußen statt, mit signifikantem Fußgängerverkehr im Zentrum. Die Anwesenheit eines Bahnhofs in 700 Metern Entfernung macht Verbindungen nach Málaga und dem Hinterland ohne Auto zugänglich.
Álora bietet eine Mischung aus Geschichte und moderner Ausstattung. Die Gemeinde hat ca. 13.650 Einwohner. Es gibt eine Grundschule und eine weiterführende Schule in unmittelbarer Nähe sowie ein Gesundheitszentrum. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Supermärkte und lokale Geschäfte in kurzer Entfernung erreichbar. Kulturell gibt es viel zu tun mit lokalen Festen (34 Feiertage pro Jahr). Die Anwesenheit des Bahnhofs in nur 0,7 km Entfernung ist ein großer logistischer Vorteil für Reisende ohne Auto.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Immobilie in Álora. Sichtbar ist die Entfernung zum Bahnhof, dem Supermarkt und den Hauptstraßen Richtung Küste und Landesinneres. Die Felsformationen von 'La Peña' dominieren die Südseite des Dorfes.
Álora liegt strategisch im Valle del Guadalhorce, ca. 40 Kilometer nordwestlich der Stadt Málaga. Es fungiert als Tor zwischen der Küste und dem Hinterland (Caminito del Rey). Diese Position ermöglicht es, das ruhigere Landleben mit der Infrastruktur der Küste in Reichweite zu genießen. Das Dorf ist weniger international ausgerichtet als die Küstenstädte, was sich in niedrigeren Immobilienpreisen und einer spanischeren Wohnumgebung widerspiegelt.
Die Immobilie ist über lokale asphaltierte Straßen erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 24 Kilometern (Luftlinie), was bei gutem Wetter etwa 30 Minuten Fahrt bedeutet. Strände befinden sich in einer Entfernung von ca. 27 bis 28 Kilometern, was bedeutet, dass ein Besuch am Meer eine Reise erfordert und keine tägliche Routine ist. Golfplätze wie Lauro Golf liegen 20 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist stark mit 7 Buslinien und dem Bahnhof Álora in nur 0,7 Kilometern Entfernung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Álora ist kontinental-mittelmeerisch mit Einflüssen aus dem Hinterland. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,1°C. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima sonnig. Die Lage in 199 Metern Höhe verursacht größere Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sowie zwischen Sommer und Winter als an der Küste. Die Badesaison in Freibädern oder an den nahegelegenen Stränden dauert durchschnittlich 4 Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl Álora im Landesinneren liegt, sind die Strände der Costa del Sol erreichbar. Playa de San Andrés und Playa de la Misericordia befinden sich ca. 27 Kilometer entfernt. Für direkte Erholung in Álora selbst gibt es die Piscina Municipal in 300 Metern Entfernung. Es gibt verschiedene Sportanlagen in der unmittelbaren Umgebung, einschließlich Fitnessstudios und Einrichtungen für Bergsport, angesichts der Lage am Fuße der Felsen von Álora. Es gibt keine direkte Meerwassererholung im Dorfkern selbst.
30 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Álora liegt strategisch im Valle del Guadalhorce, ca. 40 Kilometer nordwestlich der Stadt Málaga. Es fungiert als Tor zwischen der Küste und dem Hinterland (Caminito del Rey). Diese Position ermöglicht es, das ruhigere Landleben mit der Infrastruktur der Küste in Reichweite zu genießen. Das Dorf ist weniger international ausgerichtet als die Küstenstädte, was sich in niedrigeren Immobilienpreisen und einer spanischeren Wohnumgebung widerspiegelt.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.8°C | 64 mm |
| Februar | 10.4°C | 62 mm |
| März | 13.0°C | 58 mm |
| April | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juni | 22.5°C | 13 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 20 mm |
| Oktober | 18.0°C | 57 mm |
| November | 13.5°C | 77 mm |
| Dezember | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL956839
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Küstenprojekten wie Acqua Gardens in Estepona oder Aby Upper in Estepona bietet diese Immobilie in Álora deutlich mehr Quadratmeter zu einem niedrigeren Kaufpreis (185.000 € vs >320.000 €). Während Küstenprojekte oft Luxusausstattungen und Gemeinschaftspools bieten, bietet dieses Projekt die Autonomie eines freistehenden Reihenhauses mit Dachterrasse. Die Zielgruppe unterscheidet sich: An der Küste sucht man oft Ferienhäuser für Strandliebhaber, während Álora attraktiver für Menschen ist, die spanische Kultur und die Ruhe der 'Pueblos Blancos' suchen. In Bezug auf das Mietpotenzial ist die Küste stabil, aber Álora bietet einzigartige Möglichkeiten für die Langzeitvermietung an Wanderer und Besucher des Caminito del Rey.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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