Ce projet présente une maison de ville rénovée située à Álora, dans la région de Valle del Guadalhorce. Avec 183 m² d'espace de vie et quatre chambres, cette propriété offre un volume substantiel. Elle est située centralement dans un environnement urbain ; des commodités telles qu'un supermarché et une pharmacie se trouvent à moins de 300 mètres. La maison comprend une terrasse avec vues sur les montagnes environnantes et le village. La propriété est dans un état habitable mais nécessite une maintenance et une modernisation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située au centre d'Álora à une altitude de 199 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'environnement est caractérisé par un paysage urbain traditionnel avec des façades blanches et des éléments historiques. C'est une zone construite avec un accès direct aux commerces locaux. L'emplacement offre une vue sur les formations rocheuses environnantes et la vallée de la rivière Guadalhorce.
La disposition s'étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée offre un salon, une salle à manger, une chambre et une cuisine. L'étage supérieur compte actuellement deux chambres spacieuses, avec un potentiel d'extension à trois ou quatre chambres. Une terrasse privée est présente. La propriété dispose d'une salle de bain. Le stationnement est disponible sur la voie publique.
Ce n'est pas un projet de construction neuve. C'est une propriété existante, construite traditionnellement et partiellement rénovée en duplex. La construction montre des éléments tels que des poutres apparentes et des carreaux de sol d'origine. La propriété est dans un état habitable mais nécessite une rénovation des finitions et des installations pour répondre aux normes modernes.
La propriété est située dans une zone urbaine sans installations communautaires telles qu'une piscine ou un jardin au rez-de-chaussée. Il n'y a qu'une seule salle de bain pour quatre chambres. Un ascenseur n'est pas présent, bien que de l'espace soit disponible pour son installation. La côte et les plages se trouvent à plus de 25 kilomètres. La propriété est proposée non meublée.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant une maison spacieuse avec caractère dans un village espagnol authentique, et prêts à investir du temps dans la rénovation. Il convient aux personnes qui souhaitent jouer un rôle actif dans la rénovation d'une maison. L'emplacement dans le village le rend moins adapté à ceux qui recherchent la paix absolue ou un accès direct à la plage. L'offre peut intéresser les investisseurs dans la location touristique, compte tenu de la localisation stratégique près de la gare et des sites locaux, à condition de tenir compte de la concurrence des hébergements dans la région.
La propriété appartient au style de construction traditionnel de la région, avec des murs massifs offrant une bonne isolation contre la chaleur estivale. Des caractéristiques d'origine telles que les poutres en bois apparentes et les carreaux de sol ont été conservées, contribuant au caractère authentique. L'état technique des installations (électricité, plomberie) est probablement obsolète et nécessite une mise à jour. La cuisine est partiellement équipée. Comme la propriété a le statut 'Rénovation requise', les acheteurs doivent prévoir un budget pour la modernisation de la salle de bain, de la cuisine et éventuellement de la peinture.
Le prix demandé pour cette propriété est fixé à 185 000 €. Compte tenu de la surface de 183 m², le prix au mètre carré est nettement inférieur à la moyenne dans les villes côtières de la Costa del Sol. La tarification reflète les travaux de rénovation nécessaires. Il n'y a pas de complexes d'appartements avec des maisons identiques ; chaque propriété de cette rue a son propre caractère et son propre niveau de finition.
Álora fonctionne comme un village andalou typique avec une forte communauté locale. L'environnement résidentiel immédiat est commercial et animé, avec des magasins et des restaurants à portée de main. L'altitude et la situation contre les rochers assurent une ventilation et une vue, mais signifient aussi que monter et descendre fait partie de la structure de la rue. La vie quotidienne se déroule à l'extérieur, avec une circulation piétonne importante au centre. La présence d'une gare à 700 mètres de distance rend les connexions vers Malaga et l'arrière-pays accessibles sans voiture.
Álora offre un mélange d'histoire et d'équipements modernes. La municipalité compte environ 13 650 habitants. Il y a une école primaire et un collège à proximité immédiate, ainsi qu'un centre de santé. Pour les courses quotidiennes, divers supermarchés et magasins locaux sont à courte distance. Culturellement, il y a beaucoup à faire avec les festivals locaux (34 jours fériés par an). La présence de la gare à seulement 0,7 km de distance est un avantage logistique majeur pour les voyageurs sans voiture.
La carte montre la situation centrale de la propriété à Álora. Visible est la distance de la gare, du supermarché et des routes principales vers la côte et l'intérieur. Les formations rocheuses de 'La Peña' dominent le côté sud du village.
Álora est stratégiquement situé dans le Valle del Guadalhorce, à environ 40 kilomètres au nord-ouest de la ville de Malaga. Il agit comme une porte entre la côte et l'arrière-pays (Caminito del Rey). Cette position permet de profiter de la vie rurale plus calme avec l'infrastructure de la côte à portée de main. Le village est moins orienté internationalement que les villes côtières, ce qui se traduit par des prix immobiliers plus bas et un environnement de vie plus espagnol.
La propriété est accessible par des routes goudronnées locales. L'aéroport de Malaga est situé à une distance de 24 kilomètres (à vol d'oiseau), ce qui représente environ 30 minutes de route en bon trafic. Les plages sont situées à une distance d'environ 27 à 28 kilomètres, ce qui signifie qu'une visite à la mer nécessite un trajet plutôt qu'une routine quotidienne. Les terrains de golf tels que Lauro Golf sont situés à 20 kilomètres. Les transports en commun sont solides avec 7 lignes de bus et la gare de Álora à seulement 0,7 kilomètres de distance.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Álora est continental-méditerranéen avec des influences de l'intérieur des terres. La température annuelle moyenne est de 18,1°C. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, le climat est ensoleillé. La situation à 199 mètres d'altitude provoque de plus grandes différences de température entre le jour et la nuit, et entre l'été et l'hiver, que sur la côte. La saison de baignade dans les piscines en plein air ou sur les plages à proximité dure en moyenne 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien qu'Álora soit située à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont accessibles. Playa de San Andrés et Playa de la Misericordia sont à environ 27 kilomètres. Pour les loisirs directs à Álora même, il y a la Piscina Municipal à 300 mètres de distance. Il existe diverses installations sportives dans les environs immédiats, y compris des salles de sport et des installations pour les sports de montagne, compte tenu de l'emplacement au pied des rochers d'Álora. Il n'y a pas de récréation balnéaire directe dans le cœur du village lui-même.
30 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Álora est stratégiquement situé dans le Valle del Guadalhorce, à environ 40 kilomètres au nord-ouest de la ville de Malaga. Il agit comme une porte entre la côte et l'arrière-pays (Caminito del Rey). Cette position permet de profiter de la vie rurale plus calme avec l'infrastructure de la côte à portée de main. Le village est moins orienté internationalement que les villes côtières, ce qui se traduit par des prix immobiliers plus bas et un environnement de vie plus espagnol.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.8°C | 64 mm |
| Février | 10.4°C | 62 mm |
| Mars | 13.0°C | 58 mm |
| Avril | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juin | 22.5°C | 13 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 20 mm |
| Octobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Décembre | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL956839
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets côtiers tels que Acqua Gardens à Estepona ou Aby Upper à Estepona, cette propriété à Álora offre beaucoup plus de mètres carrés pour un prix d'achat inférieur (185 000 € contre >320 000 €). Alors que les projets côtiers offrent souvent des commodités de luxe et des piscines communes, ce projet offre l'autonomie d'une maison de ville détachée avec une terrasse sur le toit. Le public cible diffère : sur la côte, on cherche souvent des maisons de vacances pour les amoureux de la plage, tandis qu'Álora est plus attrayant pour les personnes recherchant la culture espagnole et la tranquillité des 'pueblos blancos'. En termes de potentiel locatif, la côte est stable, mais Álora offre des possibilités uniques pour la location à long terme aux randonneurs et aux visiteurs du Caminito del Rey.
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