قطعة أرض في أوليرا، قادس بمساحة 129 متر مربع جاهزة للبناء. تقع في بيئة حضرية مع إمكانية الوصول إلى المرافق الأساسية. توفر هذه الأرض فرصة بناء منزل يصل إلى ثلاثة طوابق، مع توفر جميع الخدمات الضرورية مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي. يبعد موقع الأرض عن المدن الرئيسية مثل قادس ومالقة وإشبيلية بحوالي ساعة و20 دقيقة بالسيارة، مما يوفر إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية مع الاستمتاع ببيئة أكثر هدوءًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في قلب أوليرا، وهي بلدة في مقاطعة قادس بإسبانيا. تحيط بها المناطق السكنية الحضرية، وتتوفر فيها جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. الموقع يقع في منطقة جبلية مع مناظر طبيعية خلابة، مما يجعله مكانًا مثاليًا لمن يرغب في التوازن بين الحياة الحضرية والطبيعة.
توفر قطعة الأرض فرصة لتصميم منزل مخصص يلبي الاحتياجات الوظيفية للعائلات. يمكن بناء ما يصل إلى ثلاثة طوابق، مما يوفر مساحة كافية للعيش المريح. توفر البنية التحتية الحضرية الموجودة إمكانية الوصول السهل إلى المتاجر والمدارس والمرافق الطبية، مما يجعل الموقع مناسبًا للحياة اليومية العملية.
الأرض جاهزة تمامًا لبدء عملية البناء، حيث تم توفير جميع الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي. يمكن للملاك الجدد البدء فورًا في تخطيط وتنفيذ مشروع البناء. السماح ببناء ما يصل إلى ثلاثة طوابق يوفر مرونة في التصميم لإنشاء مسكن يلبي الاحتياجات الفردية للعائلة.
قطعة الأرض لا تشمل هيكلًا مبنيًا مسبقًا، مما يتطلب استثمارًا إضافيًا للبناء الكامل. الموقع بعيد نسبيًا عن الشواطئ الساحلية، حيث يبعد حوالي 50 كيلومترًا عن أقرب شاطئ. لا تتوفر مرافق الترفيهية الفاخرة مثل ملاعب الجولف مباشرة في الموقع، بل تتطلب السفر لمسافات طويلة للوصول إليها.
Ref: VL282154
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض مناسبة للأشخاص الذين يرغبون في بناء منزل مخصص وفق احتياجاتهم الخاصة في بيئة أندلسية تقليدية. إنها خيار مثالي للعائلات التي تبحث عن توازن بين الحياة الحضرية والهروب إلى الطبيعة، حيث يمكن الوصول إلى المدن الكبرى في غضون ساعة تقريبًا. الأرض أيضًا مناسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى بناء عقار للإيجار في منطقة تنمو سياحيًا. كما أنها مناسبة للأشخاص الذين يرغبون في الانفصال عن صخب المدن الكبرى والاستمتاع بنمط حياة أكثر هدوءًا وبساطة مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية.
بما أن الأرض جاهزة للبناء، فإن جودة الأنظمة الأساسية تمثل نقطة قوة مهمة. تم توفير شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي بالكامل، مما يضمن توصيلات موثوقة للبناء المستقبلي. تتيح الأرض بناء ما يصل إلى ثلاثة طوابق، مما يوفر إمكانيات للبناء باستخدام مواد عالية الجودة مثل الخرسانة المسلحة والهياكل المعدنية المتينة. يمكن للملاك الجدد اختيار مواد البناء والتشطيبات التي تناسب ذوقهم وميزانيتهم، مع مراعاة المعايير المحلية للبناء في منطقة قادس.
تبدأ أسعار قطعة الأرض في أوليرا من 48000 يورو، مما يجعلها خيارًا مناسبًا مقارنة بالعقارات المماثلة في المناطق الساحلية الأكثر تكلفة مثل سوتوجراندي حيث تبدأ الأسعار من 341000 يورو. لا يوجد عمولة للمشتري، مما يوفر تكلفة إضافية. يجب مراعاة تكاليف إضافية عند الشراء مثل رسوم التوثيق والتسجيل وضريبة نقل الملكية التي لم تُدرج في السعر الأساسي.
يقدم الموقع في أوليرا تجربة معيشية تتوافق مع الإيقاع اليومي للبلدة الأندلسية التقليدية. يمكن للسكان الاستفادة من قرب المتاجر والصيدليات والمطاعم التي تبعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام، مما يسهل الحصول على الاحتياجات اليومية. توفر البلدة جوًا مجتمعيًا حيث يمكن التعرف على الجيران والمشاركة في الأنشطة المحلية. بعد الظهر، يمكن الاستمتاع بالأجواء الهادئة في الشرفات أو الحدائق الخاصة. المساءات هي فرصة للاستمتاع بالمشروبات المحلية في الحانات القريبة أو المشاركة في الفعاليات الثقافية التي تنظمها البلدة بشكل منتظم.
يوفر موقع أوليرا إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الأساسية للعيش اليومي. يبعد المستشفى حوالي 25 كيلومترًا، بينما تتوفر الصيدليات على بعد 70 مترًا فقط. توجد محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 478 مترًا، مما يسهل استخدام المركبات الكهربائية. يمكن الوصول إلى المتاجر والخدمات الأساسية سيرًا على الأقدام في غضون دقائق، مما يقلل من الحاجة إلى استخدام السيارة للمهام اليومية. توفر البلدة شبكة من الطرق المرصوفة جيدًا تربطها بالمدن المجاورة، مما يسهل التنقل في المنطقة.
توضح الخريطة موقع أوليرا في سياقها الجغرافي داخل مقاطعة قادس. يظهر الموقع الداخلي للبلدة في قلب منطقة جبلية، مع إمكانية الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربطها بالمدن المجاورة. تُظهر الخريطة أيضًا المسافات إلى المدن الكبرى والمناطق الترفيهية في المنطقة، مما يوفر رؤية شاملة لإمكانية التنقل من هذا الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أوليرا في قلب مقاطعة قادس، وهي جزء من منطقة "البيضاء الساحلية" في جنوب إسبانيا. تشغل موقعًا استراتيجيًا بين المدن الكبرى الثلاث: قادس ومالقة وإشبيلية، مما يمنحها سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية مع الحفاظ على طابعها الريفي الأصيل. تقع البلدة على بعد حوالي 40 دقيقة من روندا، المعروفة بمناظرها الطبيعية المذهلة وثقافتها الغنية. هذا الموقع يجعل من أوليرا قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة الأوسع من جنوب إسبانيا.
تقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 50-56 كيلومترًا، بما في ذلك شاطئ Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera وشاطئ Playa del Saladillo. يبعد مطار خيريز الدولي حوالي 73 كيلومترًا، مما يتطلب حوالي ساعة بالسيارة. تتوفر ملاعب الجولف مثل La Zagaleta Country Club و Arcos Gardens Golf Club على بعد حوالي 49 كيلومترًا. يمكن الوصول إلى المدن الرئيسية مثل قادس ومالقة وإشبيلية في حوالي ساعة و20 دقيقة بالسيارة، بينما تبقى مدينة روندا، المعروفة بمناظرها الطبيعية الخلابة، على بعد 40 دقيقة فقط.
يتميز مناخ أوليرا بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل مع صيف حار وجاف وشتاء معتدل. تتمتع المنطقة بأكثر من 300 يوم مشمس سنويًا، مما يوفر ظروفًا مناسبة للأنشطة الخارجية معظم أيام السنة. بسبب موقعها الداخلي على ارتفاع حوالي 643 مترًا فوق مستوى سطح البحر، تكون درجات الحرارة في الصيف أقل بحوالي 3-5 درجات مئوية مقارنة بالمناطق الساحلية. يبدأ موسم السباحة في المياه المفتوحة عادةً من مايو ويستمر حتى أكتوبر، في حين يمكن استخدام المسابح العامة في البلدة خلال فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن أوليرا تقع في المناطق الداخلية، إلا أنها تبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن الشواطئ والمناطق الترفيهية. يقع شاطئ Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera على بعد 50 كيلومترًا، وهو شاطئ نهري مثالي للسباحة والاسترخاء. يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف المتميزة مثل La Zagaleta Country Club و Arcos Gardens Golf Club في حوالي 49 كيلومترًا. توفر المنطقة أيضًا فرصًا لممارسة الرياضات الخارجية مثل المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات في المناطق الجبلية المحيطة، مع وجود مسارات محددة جيدًا للاستخدام العام.
المصدر: OpenStreetMap
تقع أوليرا في قلب مقاطعة قادس، وهي جزء من منطقة "البيضاء الساحلية" في جنوب إسبانيا. تشغل موقعًا استراتيجيًا بين المدن الكبرى الثلاث: قادس ومالقة وإشبيلية، مما يمنحها سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية مع الحفاظ على طابعها الريفي الأصيل. تقع البلدة على بعد حوالي 40 دقيقة من روندا، المعروفة بمناظرها الطبيعية المذهلة وثقافتها الغنية. هذا الموقع يجعل من أوليرا قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة الأوسع من جنوب إسبانيا.
مقارنة بالمشاريع السكنية في مناطق سوتوجراندي المرتفعة الأسعار، تقدم أرض أوليرا خيارًا أكثر اقتصادية للوصول إلى سوق العقارات في جنوب إسبانيا. بينما تبدأ أسعار العقارات في مشاريع مثل Altara Alcaidesa و Atria و Adel San Roque من 341000 يورو إلى 673000 يورو، فإن قطعة الأرض في أوليرا متاحة من 48000 يورو فقط، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمشترين ذوي الميزانية المحدودة أو الذين يرغبون في بناء منزل مخصص. الفرق الرئيسي هو أن أوليرا تقع في منطقة داخلية بدلاً من الموقع الساحلي لسوتوجراندي، مما يعني بعدها عن الشواطئ المباشرة ولكنها توفر طابعًا أندلسيًا أصيلًا ووصولاً سهلاً إلى المدن التاريخية. المنطقة تتميز أيضًا بمناخ أكثر اعتدالاً في الصيف بسبب ارتفاعها عن مستوى سطح البحر، مما قد يكون ميزة لأولئك الذين يفضلون تجنب درجات الحرارة العالية للمناطق الساحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID