Terreno urbano di 129 m² situato a Olvera, nella regione di Cádiz. Questo appezzamento offre la possibilità di costruire fino a tre piani in un ambiente completamente sviluppato con accesso a tutti i servizi essenziali. La ubicazione urbana assicura vicinanza a negozi, farmacie e altre necessità quotidiane. Completato nel 1970, il terreno è già dotato di allacciamenti per acqua, elettricità, fognature e illuminazione pubblica, facilitando l'inizio immediato del progetto di costruzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in un contesto urbano consolidato di Olvera, con servizi fondamentali accessibili a piedi. La posizione strategica permette di raggiungere importanti città andaluse come Cadice, Malaga e Siviglia in circa 1 ora e 20 minuti. La vicinanza a Ronda (40 minuti) e a Setenil de las Bodegas (15 minuti) offre ulteriori opportunità culturali e ricreative nella regione.
Questo terreno risponde all'esigenza di costruire una residenza personalizzata in un ambiente urbano completo. La dimensione di 129 m² e la possibilità di sviluppare fino a tre piani consentono di progettare spazi abitativi adatti a diverse esigenze familiari. La presenza di servizi essenziali nelle vicinanze soddisfa i requisiti per una vita quotidiana pratica e autosufficiente.
Il terreno è completamente pronto per la costruzione, essendo stato classificato come urbanizzato nel 1970. Non vi sono restrizioni temporanee o fasi di sviluppo in sospeso. I collegamenti per acqua, elettricità e fognature sono già presenti e funzionanti, eliminando ritardi burocratici o tecnici per l'avvio immediato dei lavori di edificazione secondo le normative urbanistiche locali.
Il progetto non offre una soluzione abitativa immediata, richiedendo la costruzione completa dall'inizio. Non include alcuna struttura preesistente o materiale da riutilizzare. La dimensione limitata di 129 m² impone restrizioni progettuali rispetto a terreni più ampi. L'assenza di strutture ricreative o comunitarie interne al progetto richiede l'utilizzo delle infrastrutture pubbliche esistenti.
Ref: VL282154
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è adatto a coloro che desiderano costruire una casa personalizzata in una location consolidata senza affrontare le complessità di sviluppi completamente nuovi. È una soluzione appropriata per chi ha già un progetto architettonico definito o intende svilupparne uno specifico per le proprie esigenze. La posizione è adatto per chi cerca un equilibrio tra autonomia urbana e accessibilità a centri più importanti per servizi specializzati. Si adatta a famiglie che intendono stabilirsi permanentemente nella regione, apprezzando la vicinanza a servizi essenziali e la possibilità di personalizzare completamente la propria abitazione. È inoltre una scelta valida per chi cerca un investimento a lungo termine nel mercato immobiliare andaluso, partendo da un costo di ingresso contenuto rispetto alle opzioni già costruite nella stessa zona.
La qualità della finitura dipenderà interamente dal progetto di costruzione che verrà sviluppato sul terreno. Il sito offre però una solida base tecnica con infrastrutture preesistenti di buona qualità: allacciamenti completi per acqua, elettricità e fognature già operativi e conformi agli standard urbani. La presenza di illuminazione pubblica indica un livello di sviluppo urbanistico consolidato. Il terreno, essendo classificato come urbano e completamente urbanizzato, offre garanzie sulla stabilità del suolo e sulla conformità alle normative edilizie, consentendo di concentrare gli investimenti sulla qualità delle finiture architettoniche e dei materiali per la costruzione anziché su opere di urbanizzazione complesse. La possibilità di costruire fino a tre piani offre flessibilità progettuale per implementare soluzioni abitative con finiture di qualità in diverse fasce di investimento.
Il terreno ha un prezzo di partenza di €48.000, posizionandosi nella fascia più accessibile del mercato immobiliare della regione. Questo costo non include le spese di acquisto aggiuntive come notaio, registro della proprietà e imposte di trasferimento. La disponibilità è immediata poiché il terreno è già urbanizzato e pronto per la costruzione. Il prezzo rappresenta un investimento iniziale per lo sviluppo di una proprietà completa, con costi aggiuntivi da considerare per la progettazione e costruzione dell'edificio.
La vita quotidiana in questa ubicazione si basa sull'autonomia urbana con servizi a portata di mano. Le mattine iniziano con un breve percorso a piedi per acquistare beni di prima necessità al supermercato a soli 84 metri, mentre la farmacia a 70 metri è facilmente raggiungibile per esigenze sanitarie immediate. La giornata prosegue con la gestione della casa e della vita familiare in un contesto urbano consolidato dove le attività quotidiane sono facilmente organizzabili senza spostamenti complessi. La presenza di servizi pubblici completi assicura autonomia nelle faccende domestiche e nella gestione quotidiana. Il contesto urbano offre un equilibrio tra vita privata e accesso alle comodità, con la possibilità di interagire con la comunità locale senza l'isolamento tipico delle zone rurali. La posizione a Olvera permette di godere della tranquillità di un centro urbano di dimensioni contenute, mantenendo contemporaneamente la vicinanza a centri più grandi per esigenze specifiche.
La vita nell'ambiente circostante Olvera è caratterizzata da accessibilità pratica a servizi e infrastrutture essenziali. Il supermercato a soli 84 metri e la farmacia a 70 metri rendono le faccende quotidiane facili da gestire senza necessità di spostamenti in auto. L'ospedale più vicino si trova a 25 chilometri, accessibile per emergenze o cure specialistiche. Le infrastrutture di trasporto sono ben sviluppate, con collegamenti stradali che consentono di raggiungere importanti città andaluse in tempi ragionevoli. La presenza di punti di ricarica per veicoli elettrici a 478 metri dimostra l'adeguamento alle moderne esigenze di mobilità sostenibile. Olvera, come centro urbano di dimensioni medie, offre un equilibrio tra servizi completi e un ritmo di vita meno frenetico rispetto alle grandi metropoli, mantenendo comunque tutte le comodità essenziali per una residenza permanente o stagionale.
La mappa mostra Olvera come punto centrale tra varie destinazioni di interesse nella Andalusia interna. La posizione evidenziata nel contesto urbano della città illustra la vicinanza immediata ai servizi essenziali, mentre le indicazioni stradali mostrano i collegamenti diretti verso Ronda, Setenil de las Bodegas e le principali autostrade per Cadice, Malaga e Siviglia, sottolineando l'accessibilità strategica del sito.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Olvera si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, funzionando come collegamento tra diverse aree di interesse della Andalusia. A circa 40 minuti si trova Ronda, importante centro culturale e turistico noto per il suo impressionante ponte e il centro storico. La sua posizione centrale permette di raggiungere le tre principali città andaluse, Cadice, Malaga e Siviglia, in circa 1 ora e 20 minuti di auto, rendendola una base conveniente per esplorare la regione. La vicinanza a Setenil de las Bodegas (15 minuti), famoso per le sue case scavate nella roccia, aggiunge un valore culturale alla posizione.
Le spiagge più vicine si trovano a circa 50-56 chilometri di distanza, tra cui la Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera e la Playa del Saladillo, raggiungibili in meno di un'ora di auto. Per viaggi aerei, l'aeroporto più vicino è a 73 chilometri, circa un'ora di guida. Gli appassionati di golf possono accedere a campi di qualità come La Zagaleta Country Club e Arcos Gardens Golf Club, entrambi a circa 49 chilometri di distanza. Le strutture per la pratica del golf sono completate da un campo pratica a 51 chilometri. Questa distribuzione di servizi richiede l'utilizzo di un mezzo di trasporto privato per spostamenti regolari verso le coste e l'aeroporto, mentre le necessità quotidiane sono soddisfatte a piedi nel centro urbano.
Olvera gode di un tipico clima mediterraneo con estati calde e inverni miti. La posizione nell'entroterra andaluso offre circa 300 giorni di sole all'anno, con temperature medie estive intorno ai 32°C e invernali che raramente scendono sotto i 10°C. La stagione balneabile, considerando le aree fluviali e gli stagni vicini, si estende da maggio a settembre. L'altitudine di circa 643 metri sul livello del mare rispetto alle zone costiere porta a una leggera diminuzione delle temperature estive e notti più fresche, specialmente durante i mesi estivi. L'umidità è generalmente inferiore rispetto alle zone costiere, rendendo il caldo più sopportabile durante i mesi estivi. La piovosità si concentra principalmente tra ottobre e aprile, con una media annua di circa 600-700 mm.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le opzioni balneari nella zona consistono principalmente in spiagge fluviali e stagni naturali anziché spiagge marine tradizionali. La Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera a 50 chilometri offre un ambiente per attività acquatiche in acqua dolce durante i mesi estivi. Le strutture ricreative dedicate al golf sono ben sviluppate, con diversi campi a circa 49-51 chilometri di distanza, tra cui il prestigioso La Zagaleta Country Club. Questi impianti offrono possibilità di pratica sportiva per diversi livelli di abilità. Olvera stessa, come centro urbano, offre aree pubbliche per attività ricreative all'aperto, mentre la vicinanza a riserve naturali e parchi regionali permette escursioni e attività all'aria aperta in contesti naturali preservati.
Fonte: OpenStreetMap
Olvera si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, funzionando come collegamento tra diverse aree di interesse della Andalusia. A circa 40 minuti si trova Ronda, importante centro culturale e turistico noto per il suo impressionante ponte e il centro storico. La sua posizione centrale permette di raggiungere le tre principali città andaluse, Cadice, Malaga e Siviglia, in circa 1 ora e 20 minuti di auto, rendendola una base conveniente per esplorare la regione. La vicinanza a Setenil de las Bodegas (15 minuti), famoso per le sue case scavate nella roccia, aggiunge un valore culturale alla posizione.
Confrontando Olvera con altre opzioni nella regione, questo terreno rappresenta un'opzione accessibile rispetto allo sviluppo di alta gamma di Sotogrande. Ad esempio, i progetti come Altara Alcaidesa partono da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €673.000, posizionandosi in una fascia di mercato significativamente più elevata. Olvera offre invece un punto di ingresso più contenuto nel mercato immobiliare andaluso, pur mantenendo un contesto urbano completo e buoni collegamenti con le principali città della regione. A differenza delle località costiere dove i prezzi sono generalmente più alti e la disponibilità di terreni edificabili è limitata, Olvera rappresenta un compromesso tra costi accessibili, completezza dei servizi e posizione strategica per esplorare l'Andalusia. Mentre le zone di lusso come Sotogrande offrono servizi esclusivi e ambienti pianificati, Olvera fornisce un contesto più autentico e meno turistico, con la possibilità di sviluppare una proprietà completamente personalizzata a un costo iniziale notevolmente inferiore.
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