מגרש קרקע בגודל 129 מ"ר הממוקם באולברה, קדיס, המציע הזדמנות לבנות בית חדש עד שלוש קומות. המגרש ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה מלאה לתשתיות חיוניות כולל מים, חשמל, ביוב ותאורת רחוב ציבורית. המיקום מספק קרבה למתקנים עירוניים חשובים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני פנאי, כולם במרחק הליכה קצר. זהו מגרש מוכן לבנייה הממתין להפוך לבית החלומות שלך בלב הקהילה האנדלוסית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בלב אולברה, יישוב אופייני במחוז קדיס, המציע איזון בין חיי כפר לנוחות אורבנית. סביבתו מאופיינת באדריכלות מסורתית אנדלוסית עם רחובות צרים ובניינים היסטוריים. המיקום האורבני מספק גישה ישירה למתקנים הכרחיים ללא צורך בהסעות ארוכות. מיקום זה מאפשר השתלבות מלאה בחיי הקהילה המקומית תוך שמירה על אופי אותנטי.
המגרש מתאים לאנשים המחפשים לבנות בית על פי צרכיהם המדויקים בסביבה אורבנית עם נגישות גבוהה. האפשרות לבנות עד שלוש קומות מספקת גמישות בתכנון מרחב מגורים רחב היקף. הקרבה למתקנים חיוניים כמו חינוך, בריאות ומסחר עונה על צורך בפתרון הוליסטי לדיור. המיקום מתאים למשפחות ולאנשים המבקשים אינטגרציה קהילתית מלאה בסביבה יציבה.
המגרש מוכן לבנייה מיידית עם כל האישורים והתשתיות הנדרשים. תאריך ההשלמה המקורי של המגרש הוא 1970, מה שמעיד על הקמתו כשטח בנוי מכבר. היעדר מבנים קיימים מספק לקונה חופש מלא בתכנון ובביצוע. ניתן להתחיל בתהליך הבנייה מיד לאחר הרכישה, ללא צורך בפינוי או הריסה של מבנים קודמים. התהליך הבירוקרטי לבנייה צפוי להיות יעיל יותר בגלל המיקום האורבני המבוסס.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, כך שהקונה יצטרך להשקיע בבנייה מלאה. המיקום בפנים הארץ מרחק 50 ק"מ לפחות מהחופים מגביל את הגישה המיידית לחוף הים. היעדר של 0 מטרים של שטח מגורים קיים אומר שלא ניתן לגור במקום באופן מיידי. המרחק הניכר מהשדה התעופה (73 ק"מ) עלול להפוך את הנסיעות הבינלאומיות למאתגרות יותר.
Ref: VL282154
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים במיוחד לאנשים המחפשים להקים בית על פי דרישותיהם האישיות בסביבה אורבנית קהילתית. הוא מושלם למי שיש לו תוכניות ברורות לבנייה ומעוניין להשקיע זמן ומשאבים ביצירת מרחב מחיה מותאם אישית. זוהי אופציה טובה גם למשפחות צעירות המחפשות להתיישב בסביבה יציבה עם גישה למערכת חינוך ושירותים רפואיים. גם אנשים בגיל הפרישה המחפשים איכות חיים שקטה ימצאו את המקום מתאים, במיוחד בזכות הקרבה למתקנים הכרחיים והקהילה הפעילה.
מאחר שמדובר במגרש ריק, איכות הסיום תהיה תלויה לחלוטין בהחלטות הבונה העתידי. המגרש מגיע עם תשתיות בסיסיות קיימות כולל חיבורים למים, חשמל וביוב, מה שמבטיח בסיס איתן לכל בנייה עתידית. התשתיות הקיימות עומדות בתקנים האורבניים הנהוגים בספרד, ומאפשרות גמישות מלאה בבחירת חומרי הבנייה ושיטות הבנייה. האפשרות לבנות עד שלוש קומות פותחת הזדמנויות לשילוב חומרים מסורתיים עם טכנולוגיות בנייה מודרניות.
המחיר ההתחלתי של המגרש הוא €48,000, מה שמציב אותו כאופציה נגישה יחסית בשוק הנדל"ן האזורי. יש לציין שמחיר זה אינו כולל עלויות רכישה נלוות כמו עלויות נוטריון, רישום מקרקעין ומס העברת רכוש. בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים כמו סוטוגרנדה, שם המחירים מתחילים מאות אלפי יורו, מגרש זה מציג ערך משמעותי. יש לקחת בחשבון שהמחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולמשא ומתן פוטנציאלי.
אולברה היא עיירה אנדלוסית טיפוסית המציעה קצב חיים שליו יחד עם כל הנוחות העירונית. היום מתחיל בביקור בבתי הקפה המקומיים שבמרכז העיירה, שם תושבים מחליפים חדשות ותוכניות. השווקים המקומיים מציעים מוצרים טריים מהאזור, והחנויות הקטנות מספקות את צרכי היומיום. בשעות אחר הצהריים, כיכרות העיירה מתמלאות בתושבים הנהנים מהשמש ומהאווירה החברתית. המגרש המוצע ממוקם באזור נגיש, במרחק הליכה מכל המתקנים החיוניים - מהסופרמרקט ועד בית המרקחת. בערב, המסעדות המקומיות מציעות מטבח אנדלוסי אותנטי, והברים הקטנים הופכים למרכזים חברתיים.
אולברה מציעה איכות חיים מאוזנת עם כל השירותים ההכרחיים במרחק הליכה. המרחקים בתוך העיירה קצרים מאוד, מה שמקל על חיי היומיום ללא תלות ברכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של רק 84 מטרים, ובית המרקחת במרחק 70 מטרים - שניהם נגישים ברגל תוך דקות ספורות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 25 ק"מ, דבר הדורש תכנון למקרי חירום אך מספק גישה לרפואה מתקדמת בעת הצורך. התחבורה הציבורית באזור מפותחת באופן סביר עם קווי אוטובוס המקשרים את אולברה עם ערים גדולות יותר כמו קדיס, מאלגה וסביליה.
המפה מציגה את המיקום האורבני של המגרש בתוך אולברה, עם גישה נוחה לכל השירותים החיוניים. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיירה ולמתקנים הציבוריים העיקריים. המגרש ממוקם באזור מפותח היטב מבחינת תשתיות, עם גישה ישירה לרחובות הראשיים. במפה ברורה הקרבה היחסית ליישובים חשובים כמו רונדה וסטניל דה לאס בודגאס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אולברה ממוקמת באופן אסטרטגי בפרובינציית קדיס, בנקודה המהווה שער להרים הפנימיים של אנדלוסיה. העיירה נמצאת במרחק שווה של כשעה ו-20 דקות נסיעה משלוש ערים מרכזיות: קדיז, מאלגה וסביליה, מה שהופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר האזור כולו. העיירה ההיסטורית רונדה, הידועה בגשר העתיק שלה ובבתי הבולוטינג, נמצאת במרחק של 40 דקות נסיעה, מה שמספק יעד תיירותי קרוב ונגיש.
המגרש ממוקם במיקום אורבני נוח עם גישה מצוינת למתקנים חיוניים. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-50 ק"מ, כולל Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera ו-Playa del Saladillo - חופי נהר פופולריים המשמשים לרחצה ופעילויות מים במהלך הקיץ. עבור שחקני גולף, מגרשי הגולף הקרובים כוללים את La Zagaleta Country Club ו-Arcos Gardens Golf Club, שניהם במרחק של כ-49 ק"מ - מרחק סביר לנסיעת יום. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב נמצא במרחק של 73 ק"מ, מה שמצריך תכנון מראש לטיסות אך עדיין נגיש למגיעים מחו"ל.
אזור אולברה נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה. הקיצים חמים ויבשים עם טמפרטורות ממוצעות של 30-35 מעלות צלזיוס, בעוד החורפים מתונים עם טמפרטורות נעות בין 8 ל-15 מעלות. הגשמים מתרכזים בעיקר בחודשי החורף, כאשר כמות המשקעים השנתית הממוצעת עומדת על כ-600 מ"מ. עונת השחייה בחופים הקרובים נמשכת בדרך כלל מסוף מאי עד אמצע אוקטובר. המיקום בפנים הארץ בגובה של כ-643 מטרים מעל פני הים מספק הקלה טבעית מהחום הקיצוני של הקיץ בהשוואה לאזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות מיקומה הפנימי, אולברה מציעה גישה נוחה למספר אפשרויות נופש ובילוי. החופים הקרובים ביותר הם חופי נהר כמו Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera במרחק 50 ק"מ, המספקים חופשת קיץ נעימה ללא צורך בנסיעות ארוכות לחוף הים. אהבת הגולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף איכותיים במרחק של כ-49 ק"מ, כולל La Zagaleta Country Club היוקרתי ו-Arcos Gardens Golf Club. באולברה עצמה קיימים מספר מתקני ספורט כולל בריכת שחייה ציבורית, מגרשי כדורגל ומתקני משחקים לילדים.
מקור: OpenStreetMap
אולברה ממוקמת באופן אסטרטגי בפרובינציית קדיס, בנקודה המהווה שער להרים הפנימיים של אנדלוסיה. העיירה נמצאת במרחק שווה של כשעה ו-20 דקות נסיעה משלוש ערים מרכזיות: קדיז, מאלגה וסביליה, מה שהופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר האזור כולו. העיירה ההיסטורית רונדה, הידועה בגשר העתיק שלה ובבתי הבולוטינג, נמצאת במרחק של 40 דקות נסיעה, מה שמספק יעד תיירותי קרוב ונגיש.
בהשוואה לפרויקטים באזורי היוקרה של סוטוגרנדה, המגרש באולברה מציע ערך משמעותית גבוה יותר. בעוד שפרויקטים כמו Altara Alcaidesa מתחילים מ-€341,000, Atria מ-€423,000 ו-Adel San Roque מ-€673,000, המגרש באולברה מוצע במחיר התחלתי של רק €48,000. ההבדל המרכזי נעוץ בכך שבאולברה רוכשים רק את הקרקע, ללא מבנה קיים, בעוד בסוטוגרנדה רוכשים דירות או בתים מוכנים. יש לקחת בחשבון שעלות הבנייה בספרד נעה בין €1,000 ל-€1,500 למ"ר, כך שההשקעה הכוללת באולברה תהיה עדיין נמוכה בהרבה. בנוסף, אולברה מציעה חוויית חיים אנדלוסית אותנטית לעומת האווירה הבינלאומית והתיירותית של סוטוגרנדה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID