Ce terrain à bâtir de 129 m² situé à Olvera, dans la province de Cádiz, représente une opportunité de construction dans un environnement urbain bien équipé. Le parcelle, entièrement viabilisée avec accès aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement, permet l'édification d'un bâtiment jusqu'à trois étages. Sa position dans le centre d'Olvera offre un accès direct aux commodités quotidiennes tout en étant situé à une distance raisonnable des attractions régionales comme Ronda et les villes andalouses majeures.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est implanté dans le tissu urbain d'Olvera, à seulement 84 mètres d'un supermarché et 70 mètres d'une pharmacie. Cette position centrale permet un accès à pied aux services essentiels. Le village, perché dans la province de Cádiz, offre un cadre de vie typiquement andalou avec ses ruelles escarpées et son architecture blanche traditionnelle, constituant une base idéale pour explorer la région.
Ce terrain convient particulièrement aux personnes souhaitant construire une résidence principale ou secondaire selon leurs propres spécifications. Avec ses 129 m² de surface constructible et la possibilité d'élever un bâtiment de trois étages, il permet de créer un espace de vie adapté aux besoins spécifiques de ses futurs occupants. La présence de toutes les commodités à proximité simplifie considérablement le quotidien et rend le projet réalisable pour divers profils d'acquéreurs.
Le terrain est prêt pour la construction immédiate, étant déjà viabilisé avec tous les réseaux nécessaires (eau, électricité, égouts, éclairage public). Les futurs propriétaires devront simplement obtenir les permis de construire requis par la mairie d'Olvera avant de commencer leur projet. La parcelle ayant été légalement enregistrée, le processus administratif devrait être relativement straightforward, bien que les délais d'obtention des permis varient selon la complexité du projet envisagé.
Ce terrain étant une parcelle à bâtir, il n'offre pas d'espace de vie immédiatement disponible. Les futurs propriétaires devront prévoir un budget supplémentaire pour la construction et doivent être conscients que le processus peut prendre plusieurs mois voire années selon le projet. Étant situé dans un environnement urbain, la parcelle n'offre pas de vastes espaces extérieurs ou de vues panoramiques typiques des terrains ruraux. La distance aux plages (50km minimum) peut également être considérée comme une limitation pour ceux cherchant un accès direct à la mer.
Ref: VL282154
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient particulièrement aux personnes ayant un projet de construction à moyen terme et cherchant à s'établir dans l'arrière-pays andalou. Il est adapté pour ceux qui disposent du temps et des ressources nécessaires pour superviser un projet de construction sur mesure. Les futurs retraités souhaitant créer leur maison définitive dans un environnement authentique mais bien équipé y trouveront une opportunité intéressante. Les familles désirant s'installer en Espagne pour une durée prolongée apprécieront la présence des commodités essentielles à proximité ainsi que la vie communautaire du village. Pour les investisseurs ayant une vision à long terme, ce terrain représente une opportunité de développer une propriété qui pourra être utilisée comme résidence secondaire ou mise en location. Ce projet est également adapté aux artisans ou professionnels indépendants cherchant à établir à la fois leur domicile et leur atelier dans un même lieu.
En tant que terrain à bâtir, la qualité de la future construction dépendra entièrement des choix des futurs propriétaires et des professionnels qu'ils engageront. La parcelle étant viabilisée, les raccordements aux réseaux existants (eau, électricité, assainissement) sont conformes aux normes espagnoles en vigueur. La topographie du terrain et son emplacement urbain permettront une construction sans complications techniques majeures liées au terrain. Les futurs propriétaires auront la liberté de choisir les matériaux et les techniques de construction qui correspondent à leurs préférences et budget. Pour respecter l'architecture locale, il serait judicieux d'envisager des matériaux traditionnels andalous comme la chaux, la pierre et la terre cuite, qui non seulement s'intégreront harmonieusement dans le village mais résisteront également bien au climat méditerranéen avec ses étés chauds et ses hivers doux mais parfois humides.
Ce terrain est proposé à un prix de départ de 48 000 €, ce qui le positionne comme une option abordable comparé aux projets immobiliers de la région côtière comme Sotogrande où les prix débutent à 341 000 €. Ce tarif compétitif s'explique par sa localisation en milieu rural andalou plutôt qu dans une zone touristique prisée. Le prix inclut le terrain viabilisé mais ne couvre pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier ni les taxes de transfert de propriété qui s'ajouteront au coût total d'acquisition. Les futurs propriétaires devront également budgétiser séparément les coûts de construction qui varieront selon la taille et la qualité du projet envisagé.
Vivre à Olvera signifie s'installer dans un village andalou authentique où la vie suit un rythme plus tranquille que sur la côte. Les matinées commencent souvent par une visite aux commerces locaux pour faire les courses, les établissements étant accessibles à pied depuis le terrain. Les après-midis peuvent être consacrés à la construction ou à la gestion du projet de maison, avec des pauses dans les petits cafés du village. En soirée, la place centrale devient un point de rencontre pour les habitants et les visiteurs. Le positionnement stratégique d'Olvera permet des escapades faciles vers Ronda (40 minutes), Setenil de las Bodegas (15 minutes) ou les grandes villes andalouses comme Séville et Malaga (1h20). Le village offre un enracinement culturel fort avec ses traditions, ses fêtes locales et son patrimoine historique, créant un environnement où l'on peut s'intégrer progressivement dans la communauté locale.
Olvera offre un environnement de vie où les distances à parcourir quotidiennement sont réduites grâce à la concentration des commerces et services dans le centre villageois. Le supermarché à 84 mètres et la pharmacie à 70 mètres garantissent un accès facile aux nécessités quotidiennes. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital le plus proche se trouve à 25 km, nécessitant l'utilisation d'un véhicule. Le village est bien connecté aux routes principales, permettant des déplacements relativement aisés vers les villes voisines. La présence d'une station de recharge pour véhicules électriques à 478 mètres témoigne d'une certaine modernisation des infrastructures locales. Le caractère montagneux de la région implique cependant des routes sinueuses, ce qui peut rallonger les temps de trajet par rapport aux distances en ligne droite, particulièrement vers les destinations côtières ou les grands centres urbains.
La carte montre la position du terrain dans le centre d'Olvera, avec une indication des services essentiels à proximité immédiate. On peut également visualiser les routes principales connectant le village aux destinations régionales importantes comme Ronda, Cadix, Malaga et Séville. La topographie montagneuse environnante est clairement visible, expliquant les distances routières parfois plus longues que les distances en ligne droite.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Olvera occupe une position stratégique dans le nord-est de la province de Cadix, à la limite avec la province de Malaga. Ce village perché constitue une porte d'entrée vers les "Pueblos Blancos" (villages blancs) de l'Andalousie intérieure. Sa position centrale permet d'accéder facilement à plusieurs destinations d'intérêt régional: Ronda à 40 minutes à l'est, Cadix et l'océan Atlantique à environ 1h20 au sud-ouest, et Malaga et la Méditerranée à 1h20 au sud-est. Cette localisation en fait une base idéale pour explorer la diversité géographique et culturelle de l'Andalousie, entre montagnes, plaines agricoles et zones côtières. La proximité de Setenil de las Bodegas, à seulement 15 minutes, ajoute encore à l'intérêt touristique de la région.
Le terrain se trouve à environ 50 km des plages les plus proches, notamment la Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera et la Playa del Saladillo. Ces plages sont accessibles en environ 45-60 minutes de route. Les installations de golf sont situées à une distance similaire, avec le La Zagaleta Country Club et l'Arcos Gardens Golf Club à environ 49 km. L'aéroport le plus proche est situé à 73 km, ce qui représente environ une heure de route. Les supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied, à moins de 100 mètres. Pour les voyages plus longs, les villes de Cadix, Malaga et Séville sont toutes situées à environ 1h20 de route, offrant un accès à des services plus spécialisés et à des aéroports internationaux. La ville de Ronda, destination touristique majeure, n'est qu'à 40 minutes, offrant des services et divertissements plus variés.
Olvera bénéficie d'un climat méditerranéen typique de l'intérieur andalou, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux. La région jouit d'environ 300 jours de soleil par an, avec des températures estivales pouvant atteindre 35-40°C mais des nuits plus fraîches en raison de l'altitude (643m). L'hiver, les températures descendent rarement en dessous de 5°C, avec des journées souvent ensoleillées. La saison de baignade dans les lacs et réservoirs environnants s'étend généralement de juin à septembre. La position du village sur une hauteur offre une vue panoramique sur la campagne environnante et protège partiellement des chaleurs extrêmes de l'été. Les précipitations sont modérées, concentrées principalement entre octobre et avril, ce qui favorise une végétation luxuriante pendant le printemps.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien qu'Olvera soit situé à l'intérieur des terres, plusieurs options de baignade sont accessibles à environ 50 km. La Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera est un lac artificiel aménagé pour la baignade, offrant une alternative aux plages maritimes. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs clubs de qualité, dont le La Zagaleta Country Club et l'Arcos Gardens Golf Club, tous deux à environ 49 km. Ces installations proposent des parcours de 18 trous dans des cadres paysagers exceptionnels. Pour les activités sportives locales, Olvera dispose d'installations municipales, dont une piscine publique mentionnée dans la description. La région montagneuse environnante offre également des opportunités pour la randonnée et le VTT, avec des sentiers balisés à travers les paysages spectaculaires de la province de Cadix.
Source: OpenStreetMap
Olvera occupe une position stratégique dans le nord-est de la province de Cadix, à la limite avec la province de Malaga. Ce village perché constitue une porte d'entrée vers les "Pueblos Blancos" (villages blancs) de l'Andalousie intérieure. Sa position centrale permet d'accéder facilement à plusieurs destinations d'intérêt régional: Ronda à 40 minutes à l'est, Cadix et l'océan Atlantique à environ 1h20 au sud-ouest, et Malaga et la Méditerranée à 1h20 au sud-est. Cette localisation en fait une base idéale pour explorer la diversité géographique et culturelle de l'Andalousie, entre montagnes, plaines agricoles et zones côtières. La proximité de Setenil de las Bodegas, à seulement 15 minutes, ajoute encore à l'intérêt touristique de la région.
Comparé aux projets immobiliers des zones côtières comme Sotogrande, ce terrain à Olvera représente une option beaucoup plus abordable, avec un prix de départ de 48 000 € contre 341 000 € minimum pour les propriétés dans la zone de Sotogrande. Cette différence de prix s'explique par la localisation en milieu rural plutôt que dans une station balnéaire prestigieuse. Cependant, Olvera offre un authentique mode de vie andalou et un accès facilité aux trésors culturels de l'intérieur des terres, comme les villages blancs et les villes historiques. Contrairement aux développements côtiers souvent conçus pour les résidents secondaires et les touristes, Olvera fonctionne comme une communauté vivante toute l'année, avec des écoles, des services publics et une économie locale diversifiée. Pour les acheteurs cherchant une intégration réelle plutôt qu'un simple pied-à-terre touristique, cette différence peut constituer un avantage significatif. La proximité de plusieurs villes d'intérêt (Ronda, Cadix, Malaga, Séville) offre également un équilibre entre tranquillité rurale et accès aux services urbains, un compromis que les destinations purement côtières ne peuvent pas offrir à ce niveau de prix.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID