Dieses Projekt, das im Viertel Bel Air an der 'Neuen Goldenen Meile' von Estepona liegt, bietet eine fertiggestellte Wohnung mit einer Wohnfläche von 116 m². Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Mit einem Preis ab 349.000 € positioniert sich dieses Objekt im Mittelsegment des Immobilienmarktes an der Costa del Sol. Die Lage ist durch ein städtisches Umfeld mit Einrichtungen in Gehweite und kurzer Entfernung zur Küstenlinie gekennzeichnet.
Im Vergleich zu Projekten im Osten, wie Astra Homes in Fuengirola (ab 364.000 €), bietet dieses Objekt in Estepona einen ähnlichen Einstiegspreis, aber eine andere Atmosphäre und Umgebung. Fuengirola ist kompakter und viel belebter, während Bel Air in Estepona mehr Platz und eine direktere Lage in der Nähe von Golfplätzen bietet. Die Waterfall Residences in Fuengirola (ab 720.000 €) befinden sich in einer höheren Preisklasse und sind luxuriöser fertiggestellt, was darauf hindeutet, dass das Bel Air Reihenhaus ein 'klassischeres' Haus ohne die Prämie neuerer High-End-Projekte ist. Arosa in Mijas (ab 490.000 €) ist deutlich teurer und weiter vom Strand entfernt, was den Wert der Bel Air Lage (Nähe Strand/Golf) im Verhältnis zum Preis unterstreicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel (Bel Air) auf einem Gelände, das 32 Meter über dem Meeresspiegel liegt. Die unmittelbare Umgebung ist mit ähnlichen Reihenhäusern bebaut und bietet Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Swimmingpool. Die Entfernung zum Mittelmeer beträgt ca. 900 Meter Luftlinie, was eine Erreichbarkeit zu Fuß ermöglicht, wenn auch mit einer leichten Steigung von 3,1%.
Mit einer Wohnfläche von 116 m² und einem Grundriss von drei Schlafzimmern erfüllt dieses Objekt die Bedürfnisse von Familien oder Käufern, die zusätzliche Schlafzimmer für Gäste wünschen. Das Vorhandensein eines privaten Gartens und einer überdachten Terrasse unterstützt einen auf das Freiluftleben ausgerichteten Lebensstil. Der technische Zustand wird als 'Gut' beschrieben, was auf einen bezugsfertigen Charakter ohne sofortige Renovierungsverpflichtungen hinweist.
Es handelt sich um ein bereits fertiggestelltes Objekt ('Gereed'/Fertig). Es gibt keine Bauphase oder Planung; das Haus ist sofort zum Wohnen oder Nutzen verfügbar. Dies bedeutet, dass Käufer keine Baustellenrisiken, Wartezeiten oder Ratenzahlungen für noch zu realisierende Arbeiten eingehen müssen.
Das Projekt verfügt nicht über einen privaten Pool; die Einrichtungen sind gemeinschaftlich. Dies bedeutet, dass die Privatsphäre im Garten möglicherweise durch Lärm von Nachbarn beeinflusst wird. Die Lage in einer Urbanisierung impliziert, dass man an den Unterhaltungskosten der gemeinschaftlichen Zonen beteiligt ist. Für Käufer, die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, kann das städtische Umfeld und die Nähe zu Einrichtungen als Nachteil empfunden werden.
Dieses Objekt passt gut zu Käufern, die aktiv nach einem ständigen Wohnsitz oder einem Zweitwohnsitz suchen, der 'bezugsfertig' ist. Der Aufteilung mit drei Schlafzimmern geeignet für Familien mit Kindern oder Paare, die oft Gäste empfangen. Da es sich um kein Neubauprojekt handelt, ist es weniger für Anleger geeignet, die gezielt nach neuen Projekten mit Mehrwertsteuervorteilen suchen. Die Lage in Bel Air eignet sich für Personen, die ein Auto für die Mobilität besitzen, aber auch die Einrichtungen der Urbanisation in Gehweite schätzen. Menschen, die einen Garten wünschen, aber nicht die Last eines großen Grundstücks tragen wollen, werden hier eine passende Lösung finden.
Das Haus verfügt über eine Ausstattung, die für die Bauzeit typisch ist, mit langlebigen Materialien. Die Böden sind in Marmor ausgeführt, ein Material, das im Sommer kühl bleibt und wenig Wartung erfordert. Die Küche ist unabhängig und mit notwendigen Geräten ausgestattet. Technisch ist die Immobilie mit Klimaanlage zur Kühlung und einem Kamin für die Heizung im Winter ausgestattet, was eine ganzjährige Bewohnbarkeit gewährleistet. Die Bäder sind funktional eingerichtet, und die presence of Einbauschränke in den Schlafzimmern trägt zur Staukapazität bei. Die Außenseite zeigt einen gepflegten Garten und Terrassen. Obwohl das Haus den Status 'Gut' hat, sollte man mit verschleißanfälligen Komponenten rechnen, die in Zukunft möglicherweise ausgetauscht werden müssen.
Der Kaufpreis beginnt ab 349.000 €. Für diesen Betrag erhält man ein Haus von 116 m², was einem Preis pro m² von ca. 3.008 € entspricht. Dies liegt im Einklang mit den Marktpreisen für renovierte oder gepflegte Reihenhäuser in dieser spezifischen Zone von Estepona. Aufgrund des Status 'Fertig' ist die Verfügbarkeit direkt von der Zustimmung des Verkäufers abhängig, ohne Verhandlung über Ausbaustufen. Der Preis schließt Nebenkosten und Steuern (ITP/IVA) aus, die in Spanien üblich sind.
Diese Immobilie bietet eine Wohnumgebung, die auf Komfort und praktische Benutzerfreundlichkeit ausgerichtet ist. Der Grundriss unterstützt einen täglichen Rhythmus, in dem sich das Leben weitgehend im Erdgeschoss abspielt, dank des Wohnzimmers, das auf die Terrasse und den Garten führt. Der Garten verfügt über einen Grill und eine Außenküche, die diesen Raum einen großen Teil des Jahres über (bedingt durch das Klima) für Essen im Freien funktional machen. Die Anwesenheit von Marmorböden und Klimaanlage trägt zum Komfort während der wärmeren Sommermonate bei. Es ist ein Ort zum Wohnen, wo der Schwerpunkt auf der Nutzung des Außenraums liegt, ohne die Pflegearbeiten einer großen Villa. Die gemeinschaftlichen Gärten und der Pool werden von der Urbanisation unterhalten, was den Nutzer von Gartenarbeit befreit.
Das Viertel Bel Air fungiert als eine eigenständige Enklave an der Westseite von Estepona. Das direkte Wohnumfeld ist durch niedrigere Bebauung und Grünflächen gekennzeichnet, was trotz der Nähe zu Durchgangsstraßen (N-340/A-7) für eine ruhige Atmosphäre sorgt. Einrichtungen wie ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich weniger als 350 Meter vom Projekt entfernt. Dies bedeutet, dass tägliche Einkäufe und medizinische Grundversorgung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Atmosphäre im Viertel ist eine Mischung aus ständigem Wohnen und touristischer Vermietung. Das Vorhandensein mehrerer Sportclubs (Tennis, Padel) in der unmittelbaren Nähe unterstreicht den aktiven Lebensstil, der hier herrscht.
Die Karte zeigt die Lage des Projekts innerhalb der Urbanisation Bel Air. Umgebende Einrichtungen wie Supermärkte, Golfplätze und Strände sind sichtbar. Entfernungen sind Luftlinie gemessen.
Bel Air befindet sich im Segment von Estepona, das als 'Neue Goldene Meile' bekannt ist. Dieses Gebiet erstreckt sich zwischen Estepona und Marbella und ist durch eine Mischung aus Luxusresorts, Golfplätzen und Wohnvierteln gekennzeichnet. Im Vergleich zum geschäftigen Zentrum von Marbella bietet dieser Ort mehr Ruhe und Platz, während die Annehmlichkeiten der Costa del Sol in Reichweite bleiben. Die Lage am Rand von Estepona macht es erschwinglicher als die unmittelbare Nähe von Puerto Banús, geografisch ist die Distanz jedoch minimal.
Die strategische Lage an der Costa del Sol macht Einrichtungen leicht zugänglich. Der nächste Strand, Playa del Saladillo, befindet sich in einer Entfernung von 880 Metern Luftlinie. Die Route ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigbar. Für Golfer liegt der El Paraíso Golf Club 1,3 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga ist in einer Entfernung von 44 Kilometern (Luftlinie) erreichbar, was einer Fahrt von ca. 30-35 Minuten entspricht, je nach Verkehrsaufkommen. Das Stadtzentrum von Estepona und der Luxushafen Puerto Banús sind beide ca. 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt, was ein Gleichgewicht zwischen lokaler Ruhe und städtischen Einrichtungen bietet.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich in einer der sonnigsten Regionen Europas mit historisch gesehen ca. 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,2°C, mit Sommern, die regelmäßig über 30°C liegen, und milden Wintern. Die Höhenlage von 32 Metern sorgt für eine konstante Meeresbrise, die die Hitze im Sommer etwas abmildert. Die Badesaison dauert hier in der Regel sechs Monate, von Mai bis Oktober, wenn die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die Neigung des Geländes (3,1%) sorgt für eine natürliche Entwässerung und bietet je nach Ausrichtung Sonne oder Schatten auf der Terrasse.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Freizeitmöglichkeiten sind direkt verfügbar. Der Strand Playa del Saladillo ist weniger als 1 Kilometer entfernt. Dieser Strand ist ca. 2 Kilometer lang und zeichnet sich durch seine Länge und ruhigere Natur im Vergleich zu zentral gelegenen Stränden aus. Die Wasserqualität ist gut, man sollte jedoch beachten, dass dies ein natürlicher Strand ohne extensive kommerzielle Dienstleistungen ist. Für Golfer ist die Nachbarschaft ein Paradies mit El Paraíso und Tramores in kurzer Entfernung. Darüber hinaus gibt es verschiedene Tennis- und Padelclubs in der unmittelbaren Umgebung (wie Club de Tenis auf 500 m). Die Gemeinschaftseinrichtungen von Bel Air selbst umfassen einen großen Pool und Gärten, die Erholung in der Nähe des Hauses ermöglichen.
Quelle: OpenStreetMap
Bel Air befindet sich im Segment von Estepona, das als 'Neue Goldene Meile' bekannt ist. Dieses Gebiet erstreckt sich zwischen Estepona und Marbella und ist durch eine Mischung aus Luxusresorts, Golfplätzen und Wohnvierteln gekennzeichnet. Im Vergleich zum geschäftigen Zentrum von Marbella bietet dieser Ort mehr Ruhe und Platz, während die Annehmlichkeiten der Costa del Sol in Reichweite bleiben. Die Lage am Rand von Estepona macht es erschwinglicher als die unmittelbare Nähe von Puerto Banús, geografisch ist die Distanz jedoch minimal.
Bel Air ist der Name folgender geographischer Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL865733
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgehendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Findung der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnwert und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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