Situé dans le quartier de Bel Air sur la 'Nouvelle Côte d'Or' d'Estepona, ce projet offre une résidence achevée d'une surface habitable de 116 m². La propriété comprend trois chambres et deux salles de bains réparties sur deux étages. Avec un prix de départ à partir de 349 000 €, ce bien se positionne dans le segment intermédiaire du marché immobilier de la Costa del Sol. L'emplacement se caractérise par un environnement urbain avec des commodités à proximité et une courte distance de la côte.
Par rapport aux projets de l'est, tels qu'Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €), cet objet à Estepona offre un prix d'entrée similaire mais une atmosphère et un environnement différents. Fuengirola est plus compact et beaucoup plus animé, tandis que Bel Air à Estepona offre plus d'espace et une localisation plus directe près des terrains de golf. Les Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €) sont dans un segment de prix plus élevé et plus luxueusement fini, ce qui indique que la maison de ville de Bel Air est une maison plus 'classique' sans la prime des nouveaux projets haut de gamme. Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) est nettement plus cher et plus éloigné de la plage, ce qui souligne la valeur de l'emplacement Bel Air (proximité plage/golf) par rapport au prix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un quartier résidentiel (Bel Air) sur un terrain situé à 32 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les environs immédiats sont bâtis avec des maisons mitoyennes similaires et offrent un accès à des installations communes telles qu'une piscine. La distance à la Méditerranée est d'environ 900 mètres à vol d'oiseau, ce qui rend l'accès piéton possible, mais avec une pente modérée de 3,1%.
Avec une surface habitable de 116 m² et une disposition de trois chambres, cet objet répond aux besoins des familles ou des acheteurs recherchant des chambres supplémentaires pour les invités. La présence d'un jardin privé et d'une terrasse couverte soutient un mode de vie tourné vers l'extérieur. L'état technique est décrit comme 'Bon', ce qui indique un caractère prêt à emménager sans obligations de rénovation immédiates.
Il s'agit d'une unité achevée ('Gereed'/Prête). Il n'y a pas de phase de construction ou de planification ; la maison est immédiatement disponible pour l'occupation ou l'utilisation. Cela signifie que les acheteurs ne sont pas exposés aux risques de construction, aux délais d'attente ou aux paiements progressifs pour des travaux encore à réaliser.
Le projet ne dispose pas d'une piscine privée ; les installations sont communes. Cela implique que la intimité dans le jardin peut être influencée par le bruit des voisins. L'emplacement dans une urbanisation implique une participation aux coûts d'entretien des zones communes. Pour les acheteurs recherchant une isolement absolu, l'environnement urbain et la proximité des commodités peuvent être perçus comme un inconvénient.
Cette propriété convient bien aux acheteurs recherchant activement une résidence principale ou une résidence secondaire 'prête à l'emploi'. La disposition avec trois chambres la convient aux familles avec enfants ou aux couples qui reçoivent souvent des invités. Comme le projet n'est pas une construction neuve, il est moins adapté aux investisseurs cherchant spécifiquement des projets neufs avec des avantages de TVA. L'emplacement à Bel Air convient à ceux qui possèdent une voiture pour la mobilité mais qui apprécient également les installations de l'urbanisation à distance de marche. Les personnes qui désirent un jardin mais ne veulent pas la charge d'un grand terrain trouveront ici une solution appropriée.
La maison présente des finitions caractéristiques de sa période de construction, utilisant des matériaux durables. Les sols sont en marbre, un matériau qui reste frais en été et nécessite peu d'entretien. La cuisine est indépendante et équipée des appareils nécessaires. Techniquement, la propriété est équipée de la climatisation pour le refroidissement et d'une cheminée pour le chauffage en hiver, assurant une habitabilité toute l'année. Les salles de bains sont conçues de manière fonctionnelle et la présence de placards intégrés dans les chambres contribue à la capacité de rangement. L'extérieur montre un jardin et des terrasses entretenus. Bien que la maison ait un statut 'Bon', il faut s'attendre à ce que des composants soumis à l'usure puissent nécessiter un remplacement à l'avenir.
Le prix de départ est de 349 000 €. Pour ce montant, on acquiert une maison de 116 m², ce qui représente un prix au m² d'environ 3 008 €. Ce qui est en ligne avec les prix du marché pour les maisons mitoyennes rénovées ou entretenues dans cette zone spécifique d'Estepona. Compte tenu du statut 'Prêt', la disponibilité dépend directement de la confirmation du vendeur, sans négociation sur les niveaux de finition. Le prix exclut les frais d'achat et les taxes (ITP/IVA), qui sont standard en Espagne.
Cette propriété offre un cadre de vie axé sur le confort et la convivialité pratique. La disposition favorise un rythme quotidien où la vie se déroule en grande partie au rez-de-chaussée, grâce au salon qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Le jardin est équipé d'un barbecue et d'une cuisine d'été, rendant cet espace fonctionnel pour les repas en plein air pendant une grande partie de l'année, compte tenu du climat. La présence de sols en marbre et de la climatisation contribue au confort pendant les mois d'été les plus chauds. C'est un lieu destiné à l'habitation où l'accent est mis sur l'utilisation de l'espace extérieur, sans les obligations d'entretien d'une grande villa. Les jardins communs et la piscine sont entretenus par l'urbanisation, soulageant l'utilisateur des travaux de jardinage.
Le quartier de Bel Air fonctionne comme une enclave autonome sur le côté ouest d'Estepona. L'environnement résidentiel immédiat est caractérisé par des bâtiments bas et des espaces verts, assurant une atmosphère calme malgré la proximité des routes principales (N-340/A-7). Des commodités telles qu'un supermarché et une pharmacie sont situées à moins de 350 mètres du projet. Cela signifie que les courses quotidiennes et les soins médicaux de base sont accessibles à pied ou à vélo. L'atmosphère du quartier est un mélange de résidence permanente et de location touristique. La présence de plusieurs clubs de sport (tennis, padel) dans les environs immédiats met en évidence le style de vie actif qui règne ici.
La carte affiche l'emplacement du projet dans l'urbanisation Bel Air. Les commodités environnantes telles que les supermarchés, les parcours de golf et les plages sont visibles. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau.
Bel Air est situé dans le segment d'Estepona connu sous le nom de 'Nouvelle Côte d'Or'. Cette zone s'étend entre Estepona et Marbella et se caractérise par un mélange de stations de luxe, de parcours de golf et de quartiers résidentiels. Par rapport au centre animé de Marbella, cet emplacement offre plus de calme et d'espace, tout en gardant les commodités de la Costa del Sol à portée de main. L'emplacement à la limite d'Estepona le rend plus abordable que les environs immédiats de Puerto Banús, mais la distance géographique est minime.
L'emplacement stratégique sur la Costa del Sol rend les commodités facilement accessibles. La plage la plus proche, Playa del Saladillo, est située à une distance de 880 mètres à vol d'oiseau. L'itinéraire peut être parcouru à pied ou à vélo. Pour les golfeurs, le club de golf El Paraíso se trouve à 1,3 km. L'aéroport de Malaga est accessible à une distance de 44 km (à vol d'oiseau), ce qui représente un trajet d'environ 30 à 35 minutes selon le trafic. Le centre-ville d'Estepona et le port de plaisance de luxe Puerto Banús sont tous deux à environ 10 à 15 minutes en voiture, assurant un équilibre entre tranquillité locale et équipements urbains.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe dans l'une des régions les plus ensoleillées d'Europe, avec historiquement environ 3 845 heures de soleil par an. La température annuelle moyenne est de 19,2°C, avec des étés dépassant régulièrement 30°C et des hivers doux. L'altitude à 32 mètres procure une brise marine constante, qui tempère un peu la chaleur en été. La saison de baignade dure généralement six mois, de mai à octobre, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La pente du terrain (3,1%) assure un drainage naturel et offre, selon l'orientation, du soleil ou de l'ombre sur la terrasse.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les possibilités de loisirs sont directement disponibles. La plage Playa del Saladillo est à moins de 1 km. Cette plage mesure environ 2 km de long et se caractérise par sa longueur et sa nature plus calme que les plages du centre. La qualité de l'eau est bonne, bien qu'il faille noter qu'il s'agit d'une plage naturelle sans services commerciaux étendus. Pour les golfeurs, le quartier est un paradis avec El Paraíso et Tramores à courte distance. De plus, il y a divers clubs de tennis et de padel dans les environs immédiats (comme le Club de Tenis à 500 m). Les installations communes de Bel Air comprennent une grande piscine et des jardins, permettant des loisirs à proximité de la maison.
Source: OpenStreetMap
Bel Air est situé dans le segment d'Estepona connu sous le nom de 'Nouvelle Côte d'Or'. Cette zone s'étend entre Estepona et Marbella et se caractérise par un mélange de stations de luxe, de parcours de golf et de quartiers résidentiels. Par rapport au centre animé de Marbella, cet emplacement offre plus de calme et d'espace, tout en gardant les commodités de la Costa del Sol à portée de main. L'emplacement à la limite d'Estepona le rend plus abordable que les environs immédiats de Puerto Banús, mais la distance géographique est minime.
L’expression Bel Air désigne notamment :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL865733
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété appropriée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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