يقع هذا المجمع السكني في بيناهافيس، مالقة، ويضم شققًا متوسطة الطوابق تم بناؤها عام 1988. تتميز الشقة بمساحة بناء تبلغ 200 متر مربع، مع 3 غرف نوم و3 حمامات، وتوفر تراسًا واسعًا بمساحة 40 متر مربع. يقع المجمع في بيئة ريفية هادئة على ارتفاع 204 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويتميز بقربه من ملاعب الغولف الحصرية مثل لا زاغاليتا. العقار جاهز للسكن فورًا ويقدم مساحة معيشية واسعة تطل على المحيط الطبيعي للمنطقة الجبلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في الجزء الداخلي من مقاطعة مالقة، بين ماربيلا وإسبونيا. تبعد المنطقة الساحلية حوالي 7 كيلومترات، مما يضع العقار في بيئة جبلية. يحيط بالموقع تضاريس طبيعية ومساحات خضراء، مع وجود طرق تربطه بالمدن الساحلية المجاورة. الموقع يوفر العزلة عن صخب المناطق السياحية المباشرة.
تستوعب المساحة الكلية البالغة 200 متر مربع العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة ومناطق معيشة منفصلة. يتطلب الموقع استخدام سيارة خاصة للتنقل اليومي والوصول إلى الخدمات الأساسية. يوفر التراس الخارجي مساحة إضافية لتناول الطعام في الهواء الطلق والاسترخاء، مما يلبي احتياجات نمط الحياة في الهواء الطلق.
تم الانتهاء من بناء المجمع السكني في عام 1988. المشروع ليس مشروعًا جديدًا تحت الإنشاء، بل مجمع راسخ وناضج وجاهز للسكن الفوري. بما أن البناء قديم، فقد تم تحديد حالة الهيكل والمرافق بمرور الوقت، ولا توجد مخاطر تأخير مرتبطة بالمشاريع الجديدة تحت التطوير.
الموقع لا يوفر إمكانية المشي إلى الشاطئ أو المراكز الحضرية الكبرى. لا يوجد محطة قطار أو مترو في walking distance، وتعتمد الحياة اليومية بالكامل على السيارة. البيئة المحيطة ريفية، مما يعني أن المتاجر الكبرى والمرافق الترفيهية ليست عند باب المنزل مباشرة.
هذا المشروع مناسب للأسر أو الأفراد الذين يبحثون عن مساحة معيشة واسعة والذين لا يمانعون في استخدام السيارة للتنقلات اليومية. إنه خيار جيد لعشاق الغولف نظرًا للقرب من عدة ملاعب حصرية. يمكن أن يتناسب مع العائلات التي تبحث عن منزل دائم بعيدًا عن حشود المدن الساحلية المزدحمة، ولكن مع سهولة الوصول إليها. أيضًا، مناسب للمستثمرين الباحثين عن عقارات جاهزة للإيجار بدلاً من انتظار اكتمال مشاريع البناء الجديدة. يجب على المشترين المحتملين أن يكونوا مرتاحين مع متطلبات صيانة العقارات الأقدم قليلاً.
تشير الصور المتاحة إلى وجود مطبخ حديث بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ وخزائن ملونة، مما يشير إلى تحديثات معينة تم إجراؤها منذ البناء الأصلي في عام 1988. الحمامات مجهزة بدش وأثاث خشبي، مما يعكس معايير متوسطة إلى عليا. تم تصميم منطقة المعيشة وغرفة الطعام بنظام مفتوح لتعزيز الشعور بالمساحة. المواد المستخدمة في الأرضيات والجدران تتوافق مع معايير السوق المحلية لتلك الفترة، رغم أن بعضها قد يكون قد تم تحديثه. يوفر التراس إطلالات على المناظر الطبيعية وتم بناؤه لتحمل المناخ المتوسطي. نظرًا لعمر العقار، يُنصح دائمًا بالتحقق من حالة الأنظمة الكهربائية والميكانيكية الحالية.
يبدأ سعر هذا العقار من 853,000 يورو. يعكس هذا السعر مساحة المعيشة الكبيرة البالغة 200 متر مربع والموقع المرموق في بيناهافيس. مقارنة بمشاريع جديدة في المنطقة، يقدم هذا السعر قيمة بناءً على المساحة والنضج. يجب أن يتوقع المشترون تكاليف إضافية مثل رسوم المجتمع السنوية لصيانة المرافق المشتركة وضريبة الممتلكات (IBI). يتراوح الأسعار في المنطقة بناءً على الطابق والإطلالات، لكن هذا المؤشر يضع العقار في شريحة متوسطة إلى عليا.
الحياة اليومية في هذا المشروع تتسم بالهدوء والخصوصية، حيث تبدأ الصباحات بإطلالات على الجبال والمناظر الطبيعية المحيطة. نظرًا لموقعنا الداخلي، فإن الروتين اليومي يشمل القيادة للوصول إلى أقرب سوبر ماركت على بعد 3.7 كيلومتر. يمكن قضاء بعد الظهيرة على التراس الذي تبلغ مساحته 40 مترًا مربعًا، والاستفادة من مناخ المنطقة المشمس. بالنسبة لعشاق الغولف، تقع ملاعب مثل La Zagaleta على بعد بضع دقائق فقط بالسيارة، مما يجعل الرياضة جزءًا سهلاً من الروتين الأسبوعي. المساءات هادئة هنا، بعيدًا عن ضوضاء الحياة الليلية الساحلية، مما يوفر بيئة ملائمة للراحة. نظرًا لأن المجمع تم بناؤه في عام 1988، فإن الحدائق والمناظر الطبيعية المحيطة ناضجة وكثيفة، مما يضيف إلى شعور الاستقرار.
تعتمد البنية التحتية المحيطة بشكل أساسي على شبكة الطرق التي تربط بيناهافيس بالساحل. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 48 كيلومترًا، وهو ما يتطلب رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 50 دقيقة. فيما يتعلق بالخدمات اليومية، توجد صيدلية على بعد 707 مترًا، ولكن الوصول إلى مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم يتطلب القيادة إلى المراكز التجارية القريبة. المنطقة بها عدد محدود من خطوط الحافلات، مما يعزز الحاجة إلى سيارة خاصة. يسهل الوصول إلى المناطق السياحية مثل ماربيلا وبورتو بانوس عبر الطرق السريعة القريبة، مما يوفر توازنًا بين العيش الريفي والوصول إلى وسائل الراحة الحضرية.
توضح الخريطة الموقع الداخلي للمشروع شمال الطريق السريع AP-7. تظهر المناطق الخضراء المحيطة الطبيعة الجبلية للمنطقة وملاعب الغولف القريبة. يتضح من الخريطة المسافة القصيرة إلى الساحل والحاجة إلى استخدام الطرق الرئيسية للوصول إلى المطارات والمدن الكبرى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بيناهافيس استراتيجيًا بين ماربيلا شرقًا وإسبونيا غربًا. تعمل البلدة كمنطقة خلفية (hinterland) للمدن الساحلية، مما يوفر مكانًا للإقامة بعيدًا عن الزحام مع إمكانية الوصول السريع إلى المرافق الساحلية. يبعد المشروع بضع دقائق عن الطريق السريع AP-7، وهو الشريان الرئيسي الذي يربط المنطقة ببقية كوستا ديل سول ومطار مالاغا.
يقع أقرب شاطئ، Playa del Saladillo، على بعد 6.6 كيلومتر، وهي مسافة قصيرة بالسيارة. تعد ملاعب الغولف من أقرب وأهم المرافق، مع نادي La Zagaleta للغولف على بعد 2.2 كيلومتر فقط، و El Higueral Golf على بعد 2.8 كيلومتر. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع مستشفى على بعد 6.5 كيلومتر. تتوفر مرافق تعليمية دولية مثل المدرسة الدولية في إسبونيا على بعد 6 كيلومترات، مما يجعل الموقع مناسبًا للعائلات التي تسعى لتعليم أطفالها باللغة الإنجليزية.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا أكثر اعتدالًا برودة قليلاً من المناطق الساحلية المباشرة خلال أشهر الصيف. متوسط درجات الحرارة السنوي هو 18.1 درجة مئوية، مع تباين يتراوح بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من 3,846 ساعة شمس سنويًا، مما يجعل التراس مكانًا صالحًا للاستخدام معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة في البحر لمدة أربعة أشهر، لكن المسابح المجتمعية يمكن استخدامها لفترة أطول بسبب المناخ. التضاريس الجبلية توفر حماية طبيعية من الرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر شواطئ مثل Playa del Saladillo و Playa Isdabe على بعد أقل من 7 كيلومترات، وتوفر مرافق عامة ومطاعم شاطئية. تتميز المنطقة بقوة في مجال الرياضات، وتحديدًا الغولف، مع وجود ثلاثة ملاعب رئيسية ضمن دائرة نصف قطرها 3 كيلومترات. يمكن للسكان استخدام المراكز الرياضية البلدية القريبة مثل Pabellon Municipal de Deportes. يقع ميناء بورتو بانوس الترفيهي، الذي يوفر خيارات القوارق والحياة الليلية الفاخرة، على بعد حوالي 8.7 كيلومتر.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بيناهافيس استراتيجيًا بين ماربيلا شرقًا وإسبونيا غربًا. تعمل البلدة كمنطقة خلفية (hinterland) للمدن الساحلية، مما يوفر مكانًا للإقامة بعيدًا عن الزحام مع إمكانية الوصول السريع إلى المرافق الساحلية. يبعد المشروع بضع دقائق عن الطريق السريع AP-7، وهو الشريان الرئيسي الذي يربط المنطقة ببقية كوستا ديل سول ومطار مالاغا.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL956744
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى في المنطقة مثل Azurean Marbella (يبدأ من 708,442 يورو) و Marbella Club Hills (يبدأ من 840,000 يورو)، نجد أن هذا العقار يقدم نقطة سعر مماثلة ولكن مع خصائص عمرية مختلفة. في حين أن المشروعات المذكورة الأخرى غالبًا ما تكون تطويرات حديثة (Nieuwbouw)، فإن هذا العقار هو 'إعادة بيع' (Resale) تم بناؤه في 1988. هذا يعني أن المشتري يحصل على مجتمع راسخ وحدائق ناضجة فورية، بدلاً من انتظار اكتمال مرافق البناء كما هو الحال في المشاريع الجديدة. مقارنة بـ Solenne (يبدأ من 1,050,000 يورو)، يقدم هذا المشروع سعرًا دخولًا أقل، لكنه قد يتطلب تجديدات مستقبلية تتفاوت مع المعايير الجاهزة للمشاريع الجديدة الأغلى. القيمة هنا تكمن في مساحة الأرض الكبيرة (200 م²) مقارنة بالشقق الأحدث التي قد تكون أصغر حجمًا بنفس السعر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID