דירה זו ממוקמת בבנהאביס, מאלגה, בגובה של 204 מטר מעל פני הים. היא כוללת שטח בנוי של 200 מטר רבוע, הכולל טרסה של 40 מטר רבוע. הנכס, שהושלם בשנת 1988, שוכן במתחם מגורים בסביבה כפרית. הפריסה הפנימית מורכבת משלושה חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה. המיקום הוא בפנים הארץ, ומאופיין בשקט יחסי ובנוף הררי, כאשר הגישה לחוף ולערים הסמוכות מתבצעת באמצעות כבישים ראשיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ בבנהאביס, בסביבה הררית ובקרבת מגרשי גולף יוקרתיים כמו לה זגלטה. המרחק לחופים הקרובים ביותר הוא כ-6.6 קילומטרים, מה שמציב אותו בסביבה המשלבת טבע ונוף כפרי ולא בקו החזית הימי. האזור מאופיין בצפיפות אוכלוסייה נמוכה יחסית לאזורי החוף של מרבייה ואסטפונה.
עם 200 מטרים רבועים של שטח, הפריסה מאפשרת אירוח יעיל של שלושה חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה. הטרסה בשטח של 40 מטר רבוע מרחיבה את אזור המחיה החיצוני, מה שמתאים לאורח חיים חוצה-פנים. בהתחשב במיקום הכפרי והמרחק למתקנים, הגישה לתחבורה פרטית היא הכרח פונקציונלי לצורכי קניות יומיומיים וניידות.
הבניין הושלם בשנת 1988, מה שמצביע על בנייה בוגרת עם נוף מבוסס במתחם. המבנה שונה מפרויקטים חדשים מודרניים מבחינת סטנדרטים אדריכליים ובידוד תרמי של אותה תקופה. רמות התחזוקה ומצב הפנים כיום משקפים את גיל המתחם, כאשר חלק מהאלמנטים, כמו המטבח, עברו ככל הנראה עדכון.
הפרויקט אינו מציע גישה מיידית לחוף או אפשרות להגיע לים בהליכה. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים דורשים נהיגה של כמה קילומטרים, שכן הנכס שוכן באזור מגורים מבודד יחסית. הוא לא ממוקם במרחק הליכה ממרכז העיירה ההיסטורי של בנהאביס, והתלות ברכב פרטי היא מוחלטת.
נכס זה מתאים למשקי בית המעדיפים שטח פנימי נרחב ושקט על פני גישה מיידית לים. הוא מתאים לאנשים שאינם חסרי נהיגה ממושכת לצורכי קניות ופנאי, ואלו שמחפשים התנתקות מהרעש של אזורי התיירות הצפופים. תושבים הזקוקים לקירבה למגרשי גולף מצאו את המיקום מתאים, בהתחשב במרחק הקצר אליהם. הדירה יכולה לשרת גם כבית קבע למשפחות שמעריכות את הפרטיות, אך דורשות הסתגלות לאורח החיים הכפרי של האזור.
הדירה כוללת אלמנטים כגון מטבח מודרני עם מכשירי נירוסטה ורהיטי עץ באזורי הרחצה. בהתחשב בתאריך הבנייה המקורי (1988), אלמנטים אלו מצביעים על שיפוצים ועדכונים שבוצעו במהלך השנים. הטרסה מציעה נוף לנוף הטבעי המקיף ומשמשת להרחבת חלל המחיה. השימוש בחומרים מודרניים בחלק מהחדרים מנוגד לסגנון הבנייה המקורי של שנות ה-80, מה שיוצר ערבוב של סגנונות.
המחיר נקבע על 853,000 יורו עבור נכס בשטח של 200 מטר רבוע. מחיר זה מציב את הנכס בסביבות 4,265 יורו למטר רבוע, נתון המשקף את הערך הגבוה יחסית של דירות באזור בנהאביס. זמינות היחידות במתחם הספציפי הזה תלויה במחזור המכירות המשני, שכן מדובר בפרויקט שהושלם בשנת 1988 ולא בפרויקט חדש עם מלאי יחידות פנוי.
המגורים בנכס זה כרוכים בשגרה המתמקדת סביב שימוש ברכב ונהנית מהשקט של האזור ההררי. הבקרים באזור זה יציבים ושקטים יותר מאשר בקו החוף, בשל המרחק מהכבישים הראשיים והתיירות. מטלות יומיומיות דורשות תכנון נסיעות מראש, בין אם לכפר בנהאביס הסמוך לצרכי מזון, או לסן פדרו ומרבייה לקניות נרחבות יותר. הטרסה הגדולה משמשת כמרחב המרכזי לבילוי בחוץ, ומציעה נוף לטבע ללא הרעש של הרחוב. הערבים מבלים בדרך כלל בבית או בנסיעה למסעדות, שכן החיים הרחוביים המיידיים מוגבלים.
התשתית באזור מסתמכת על הכבישים המהירים A-7 ו-AP-7 לקשירות עם שאר החוף. הגישה למרכזי התיירות של מרבייה ופוארטו בנוס מתבצעת דרך כביש N-340, ואורכת כ-10 עד 15 דקות נסיעה. הכבישים המקומיים בתוך בנהאביס הם הרריים ומתפתלים, מה שדורש זהירות בנהיגה. שירותי חירום ובתי חולים נמצאים במרחק נסיעה סביר, והגישה לנמל התעופה של מאלגה אפשרית דרך הכביש המהיר.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בפנים הארץ, צפונית לכביש המהיר AP-7, בסמוך לגבולות המוניציפליים של מרבייה. היא מדגישה את המרחק היחסי מקו החוף ואת הצפיפות הנמוכה של הבנייה בסביבה ההררית. הטופוגרפיה מסומנת בשינויי גובה האופייניים לאזור הרי הרונדה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהאביס שוכנת גאוגרפית בין הערים הגדולות מרבייה ואסטפונה, במרחק של כ-7 קילומטרים מהחוף. היא משמשת כאזור פרברי יוקרתי המציע גישה לשירותים המפותחים של ערים אלו תוך שמירה על אופי כפרי נפרד. המיקום נחשב לאחד המבוקשים בספרד בזכות השילוב בין טבע לקירבה לאתרי נופש יוקרתיים.
הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.7 קילומטרים מהנכס. חופים כמו פלאיה דל סלדילו ופלאיה איסדבה נמצאים במרחק נסיעה של 6.6 עד 6.7 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 48 קילומטרים, נסיעה של כ-50 דקות. מגרשי גולף בולטים כמו אל היגרל ומרבייה קלאב נמצאים בטווח של 2 עד 3 קילומטרים. בית מרקחת זמין במרחק 707 מטרים.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 204 מטר מעל פני הים, מה שיוצר אקלים מעט מתון יותר בקיץ בהשוואה לחוף הקרוב. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור עומדת על 18.1 מעלות צלזיוס, עם כ-3,846 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הטופוגרפיה ההררית והשלג הנדיר מאפשרים פעילות חוצה כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף של הים התיכון נגיש בתוך נסיעה קצרה של כ-10 דקות. תשתית הגולף באזור עשירה וכוללת את מגרשי לה זגלטה ואל היגרל הסמוכים. בתוך הטווח של קילומטר אחד מהנכס נמצאים מתקני ספורט עירוניים כגון בריכה ואולם ספורט. המרינה היוקרתית של פוארטו בנוס, המציעה אפשרויות בילוי וקניות, נמצאת במרחק של 8.7 קילומטרים.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהאביס שוכנת גאוגרפית בין הערים הגדולות מרבייה ואסטפונה, במרחק של כ-7 קילומטרים מהחוף. היא משמשת כאזור פרברי יוקרתי המציע גישה לשירותים המפותחים של ערים אלו תוך שמירה על אופי כפרי נפרד. המיקום נחשב לאחד המבוקשים בספרד בזכות השילוב בין טבע לקירבה לאתרי נופש יוקרתיים.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL956744
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Azurean Marbella או Solenne הנמצאים גם הם בבנהאביס, נכס זה מציע שטח פנימי גדול יותר (200 מ"ר מול יחידות חדשות וקטנות יותר לעיתים) במחיר דומה. עם זאת, בניגוד לפרויקטים החדשים המציעים בריכות מרווחות ושירותי קונסיירג', מדובר בבניין ישן יותר עם תשתית קהילתית מסורתית. בהשוואה ל-Marbella Club Hills, המהווה אתר נופש סגור ובלעדי, נכס זה נמצא בסביבה פתוחה יותר ומשולב בנוף הכללי של האזור, מה שעשוי להקנות פחות פרטיות אך יותר תחושה של שייכות לסביבה המקומית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID